نشرح بعض الاختلافات الرئيسية بين التأجير قصير الأجل وطويل الأجل
نحن نطرح المصطلحات قصيرة ومتوسطة وطويلة المدى على المدى الطويل ، مع وصف كيف نملأ ممتلكاتك بمزيج من المستأجرين. يعتبر الخلط بين فترات التأجير إحدى طرق زيادة الإيجارات إلى الحد الأقصى وكذلك الحفاظ على الإيجار المتداول. يمكن أن يؤدي التمسك بخيار السماح المحدد إلى خلق مشكلات ، لا سيما عندما يفرض التشريع والقانون المحلي حدودًا معينة. مع هذه المقالة ، سيكون من الأسهل اتخاذ قرار بشأن الاستثمار أو حتى اتخاذ قرار الشراء للسماح بالرهون العقارية. ما هي إيجابيات وسلبيات وكيفية ضبط التدفق النقدي الخاص بك؟
اتفاق أقصر أم طويل الأمد؟
ما هو نوع السماح المناسب لي؟
يمكن أن يعتمد اتخاذ قرار اختيار نوع تأجير عقار على آخر على العديد من الأشياء:
أين يقع الممتلكات الخاصة بك
نوع العقار الذي تملكه
سوق الإيجارات في منطقتك - هل هو سوق سكني أم تجاري أم سياحي؟
دخل الإيجار الذي تريد تحقيقه
مقدار العمل الذي أنت مستعد للقيام به
أهدافك الاستثمارية لذلك ، دون مزيد من اللغط ، دعنا نقفز مباشرة ونجيب على أسئلتك.
ما هو اسم طويل المدى؟
يعتبر الإيجار طويل الأجل إيجارًا سكنيًا للمنزل. في العديد من البلدان الأوروبية ، يعتبر تأجير العقارات هو القاعدة وامتلاك عقار أقل شعبية بكثير. بالنسبة للآخرين ، يعتبر الصعود إلى سلم الممتلكات وشراء منزلك أو شقتك أكثر أهمية.
ما هي مدة تأجير طويلة الأجل؟
الإيجارات طويلة الأجل تحمل عقد إيجار لمدة تزيد عن 6 أشهر أو سنة. عادة ، ومرة أخرى ، سيختلف هذا من بلد إلى آخر وعقد للتعاقد ، وستكون هناك اتفاقية متجددة قابلة للتجديد حيث من المتوقع أن يبقى المستأجرون في العقار لعدة سنوات.
عقد إيجار طويل الأمد
مزايا المدى الطويل
يتيح المدى الطويل توفير دخل ثابت
يمكن أن يكون الإيجار لفترات طويلة يستحق النظر. على الرغم من أن دخل الإيجار لا يوفر نفس العائدات المرتفعة التي يوفرها الإيجار قصير الأجل ، إلا أنه يوفر دخلاً ثابتًا ومن عمل أقل. في معظم الحالات ، يقوم أصحاب العقارات الخاصة بتحصيل مدفوعاتهم الشهرية أو الأسبوعية مع القليل من المصاريف وبجهد ضئيل. يمكن أن توفر الاتفاقية طويلة الأجل راحة البال. كل هذا يتوقف على ما هي أهدافك الاستثمارية.
لحد الأدنى من الجهد
هناك القليل جدًا من العمل المرتبط بالإيجارات طويلة الأجل. يهتم المستأجرون بفواتيرهم الخاصة وفي كثير من الأحيان ، جزء كبير من صيانة العقار. المرة الوحيدة التي يحتاج فيها المالك للتدخل هي إجراء الصيانة أو الإصلاحات. في الوقت نفسه ، يمكن أن يكون العثور على مستأجر طويل الأجل بديلاً فعالاً من حيث التكلفة
مساوئ التأجير طويل المدى
طويلة الأجل أقل مرونة
قد يكون من الصعب إزالة مشكلة المستأجر عندما يكون نوع التأجير على مدى طويل. يشتمل العقد الجيد على بنود للمساعدة في حل المشكلات التي يمكن توقعها. بعض المشكلات الأكثر شيوعًا لأصحاب العقارات هي تلك المرتبطة بالمستأجرين الذين يعانون من مشاكل ، ويمكن أن تؤدي قريبًا إلى فقدان الإيجار. يمكن أن يستغرق التحكيم وقتًا أطول بكثير مما هو متوقع ، كما يمكن أن يستغرق تنظيم الإخلاء ، مما يؤدي إلى خسائر وتكاليف كبيرة نادرًا ما يتم استردادها. سيتعين عليك التأكد من تضمين جميع الالتزامات القانونية في العقد. ليس من السهل العثور على مستأجر جيد على المدى الطويل ولكن يمكن أن يوفر دخلاً مضمونًا لفترة طويلة.
عوائد أقل
الإيجار طويل الأمد يدخل في أسواق مختلفة عن الخيارات قصيرة الأجل. سيكون الإيجار السكني أقل بكثير من السكن السياحي. ومع ذلك ، نظرًا للجهود المتزايدة المطلوبة والنفقات الأكبر للإيجار قصير الأجل ، تبدو الإيجارات السكنية أكثر أمانًا ولا تزال توفر دخلاً مربحًا.
ما هو اسمحوا المدى القصير؟
يتيح السماح قصير المدى بتوفير منزل مؤقت أو إقامة للزائر. اعتمادًا على طول فترة الإقامة ، غالبًا ما يستخدمها السائحون والزوار إلى البلدات والمدن والبلدان الأخرى. عقد الإيجار قصير الأجل هو الشكل الذي يختاره السائحون بشكل أساسي. سيصدره إقامة مؤقتة بشكل أساسي.
ما هي مدة تأجير المدى القصير؟
الإعلانات قصيرة المدى هي أقصر من 6 أشهر. ومع ذلك ، نظرًا لارتفاع شعبية السماح لمواقع مثل Airbnb و VRBO و Booking.com و Expedia وغيرها الكثير ، يرتبط الإيجار قصير المدى عادةً بإقامات لمدة يومين إلى أسبوعين (حتى ستة أسابيع) الشهور).
مزايا التأجير قصير المدى
عوائد أعلى
الميزة الكبيرة للتأجير قصير الأجل هي ارتفاع الإيجارات التي يمكن للملاك فرضها. يستخدم المزيد من السياح ثروة المنصات الرقمية للبقاء في عقار يقدم الطابع الحقيقي للموقع الذي يزوره. الإيجارات التي يمكنهم تحقيقها في مثل هذه المواقف أعلى بكثير من الإيجارات طويلة الأجل النموذجية - في معظم الحالات ، تزيد بحوالي 30٪. من منا لا يفضل شقة خاصة لقضاء إجازته على عكس غرف الفنادق التي لا روح لها في كثير من الأحيان؟ الآن بعد أن أصبحت سهولة الحجز أبسط من أي وقت مضى ، أصبحت أقرب إلى المعتاد من خيارات الإقامة السياحية التقليدية.
المتغيرة باستمرار المستأجرين
قد تعاني من المستأجر الضعيف في بعض الأحيان ، ولكن مع خطة قصيرة الأجل ، لن تتعثر معهم لفترة طويلة. سيتغير المستأجرون كل أسبوع تقريبًا أو في أسوأ الأحوال كل شهر. هذا هو أحد المتاعب الرئيسية عند تأجير الممتلكات الخاصة بك التي تخرج على الطاولة على الفور. لذلك لا داعي للقلق بشأن أي مستأجر صعب. تحظى الإيجارات قصيرة الأجل بشعبية كبيرة في المدن الكبيرة أو السياحية.
مساوئ التأجير قصير المدى
سوق لا يمكن التنبؤ به
نظرًا للعدد الكبير من المستأجرين المطلوب توفير إيجار لمدة عام كامل ، هناك ضمانات أقل بأنك ستصل إلى هدف الإيجار. ستؤدي الفترات الفارغة والتكاليف المرتفعة إلى استنفاد إيجارك المرتفع بسرعة.
ارتفاع التكاليف
إذا كنت تنفذ إدارة الإيجارات القصيرة الخاصة بك ، فستحتاج إلى الدفع مقابل جميع المرافق والتنظيف والغسيل وترخيص التلفزيون والإنترنت والمزيد. سيتعين عليك أيضًا الدفع مقابل الإعلان عن ممتلكاتك وتسويقها. تتراكم التكاليف بسرعة. يحتاج المستثمر المتمرس إلى موازنة كل هذه الأمور مقابل أمان وبساطة خيار طويل الأجل إذا كان سيستفيد من العائدات الأعلى ومعدلات الإيجار.
يتطلب التأجير قصير الأجل المزيد من العمل
هناك الكثير من العمل المتضمن في التأجير قصير المدى. التسويق ، والإعلان ، والتنظيف ، والصيانة ، والديكور ، والصيانة ، واستقبال الضيوف والترحيب بهم ، وحل المشكلات ، والغسيل - كل هذا يمكن أن يضيف بسرعة إلى وظيفة بدوام كامل. هل لديك الوقت والطاقة للقيام بكل هذه الأدوار؟
ما هو التأجير متوسط المدى؟
الإيجارات متوسطة الأجل أو متوسطة الأجل هي تلك التي تقع بين خياري المدى القصير والطويل. كانت ذات يوم منطقة رمادية إلى حد ما ، ولكن في الآونة الأخيرة ، تم استخدام المصطلح بين فترات الإجازات الأقصر من أسبوعين إلى شهر ، والإيجارات السكنية طويلة الأجل التي استمرت سنوات.
ما هي مدة السماح متوسطة المدى؟
تستمر فترة السماح المتوسطة عادةً لبضعة أسابيع أو حتى شهرين. الاستخدام النموذجي لإجازات منتصف المدة:
عمال التنسيب القصير الذين يحتاجون إلى منزل طوال مدة العقد أو المشروع
الطلاب في دورات قصيرة أو خبرة في العمل
استشاريون يعملون في مشاريع الصناعة
الوافدون يجرون تجربة في موقع سكني محتمل
أولئك الذين يحتاجون إلى سكن أثناء خضوع منزلهم للعمل أو الصيانة أو التوسيع
تتيح السماح متوسطة الأجل تقديم حلول مرنة مماثلة للإيجارات قصيرة الأجل ، ولكن نظرًا لفترات الحجز الأطول ، يمكن أيضًا تقديم أسعار مخفضة للمستأجرين.
سد فجوة Airbnb على المدى القصير
هناك تشريعات متزايدة بين العديد من المدن الأوروبية الكبرى للحد من مقدار الإقامة الليلية كل عام للتأجير قصير المدى. لقد أثرت العملية التي تم توفيرها عبر منصات تأجير قصيرة الأجل ، وخاصة Airbnb ، بشكل كبير على أماكن الإقامة السياحية في العديد من المدن ، حيث أصبح كسب المال من السياحة أسهل من أي وقت مضى.
القواعد الجديدة تحمي أماكن الإقامة السياحية القائمة وتحافظ على مزيج ثقافي أكثر من المقيمين والزائرين. معظم المدن التي تعمل على مكافحة المشكلة قد حرضت على 90 يومًا كحد أقصى للإجازات القصيرة كل عام. إذا أراد المالك تجاوز الحد ، فيجب عليه التقدم للحصول على ترخيص خاص أو تغيير في الاستخدام والتخطيط.
يعد المزج بين الإيجارات قصيرة ومتوسطة الأجل إحدى الطرق التي يمكن لأصحاب العقارات من خلالها حل هذه المشكلة ، مع الحفاظ على العقارات طوال العام ، مع زيادة دخل الإيجارات إلى الحد الأقصى.
UpperKey - إخراج المشكلة من يديك
كل واحد من عملائنا الذين يختارون UpperKey لإدارة ممتلكاتهم يمكن أن يتوقفوا عن القلق بشأن أي من أنواع التأجير وفترات الإيجار هي المناسبة لهم. لا نضمن لك إيجار كل شهر فحسب ، بل نطابق أيضًا ضيوفنا مع مكان الإقامة الخاص بك. نختار المستأجرين الأكثر ملاءمة وعالية الجودة مع تعظيم الإيجارات. نحن نعتني بكل جانب. كل ذلك وبدون أي عمل من أجلك - إنه الحل الأمثل للجميع.
كل ما تحتاج لمعرفته حول إدارة London Airbnb: https://www.theupperkey.com/post/airbnb-management-in-london