إذا كنت تمتلك شقة في باريس بالفعل ، أو كنت تفكر في شراء واحدة كاستثمار ، فيجب أن تكون UpperKey هي خيارك الأول لتحقيق الأفضل من شقتك. من خلال توفير الإدارة الكاملة وخدمة التأجير ، مدعومة بإيرادات إيجارية ممتازة ومضمونة لممتلكات باريس ، نحن ملتزمون بتزويد جميع عملائنا بمستوى استثنائي من المساعدة والعائد. لن تجني فقط المكاسب المالية ولكن أيضًا الوقت الذي نوفره لك. هذا هو الوقت الذي يجب أن تقضيه في الأشياء الأكثر أهمية في الحياة - مثل احتساء كوكتيل أو كتابة مذكراتك أخيرًا. يمكننا أن نعيدك هذه المرة ، لتعيش حقًا ، فلماذا لا تترك كل العمل الشاق لنا؟
ما الذي يجعل باريس مدينة رائعة للمستثمرين العقاريين؟ باريس: سوق عقارات غني بالأعمال والسياحة بفضل ما تتمتع به من سمعة غنية في تذوق الطعام وثقافة وسكانها الأنيقين ، تزدهر هذه المدينة الجميلة في كل من أسواق الأعمال والسياح. بيئة استثمارية قوية لأصحاب العقارات في جميع أنحاء أوروبا. تجذب باريس المستثمرين من جميع أنحاء أوروبا. لا يزال السوق مستقرًا على الرغم من الأزمة المالية العالمية وتغييرات السياسة المحلية ، وذلك ببساطة لأن الطلب على العقارات أكبر بكثير من العرض. لا شك أن باريس هي واحدة من أكثر الاستثمارات العقارية أمانًا في جميع أنحاء فرنسا. بضع نقاط يحتاج المستثمر العقاري المحتمل في باريس إلى معرفتها من الصعب قليلاً على المستأجر استئجار عقار في فرنسا. تحتاج الوكالات إلى المزيد من الأعمال الورقية ، لذلك غالبًا ما يستخدم خطاب الشقة الذكي وكيل عقارات بريطاني في فرنسا للتعامل مع الإجراءات. من الضروري الالتزام باللوائح ، لذا فإن الفهم الكامل للاختلافات بين العقود الفرنسية والمملكة المتحدة أمر لا بد منه.
قيم العقارات والإيجارات في باريس على الرغم من كونها أرخص من العقارات في لندن ، إلا أن تلك الموجودة في باريس لا تزال أغلى من تلك الموجودة في العواصم الأوروبية الأخرى مثل برلين ومدريد. كم تحتاج من المال لشراء شقة في باريس؟ ستحتاج ، نظرًا لمتوسط التسعير ، إلى حوالي 9.5 ألف جنيه إسترليني للمتر المربع (11.1 ألف يورو) للشراء في سوق العقارات في لندن. تبلغ أسعار العقارات الأقل سعرًا حاليًا حوالي 8.5 ألف جنيه إسترليني / متر مربع مع نهاية أعلى عند 12.7 ألف جنيه إسترليني / متر مربع. (من 10 آلاف إلى 15 ألف يورو)
أسعار الإيجارات النموذجية في باريس توفر شقة بغرفة نوم واحدة في وسط المدينة متوسط إيجار يبلغ حوالي 1.7 ألف جنيه إسترليني في الشهر. (2.1 ألف يورو) يوفر الطرف السفلي من السوق شققًا بغرفة نوم واحدة بسعر يقترب من 700 جنيه إسترليني شهريًا وأسعار أعلى تبلغ حوالي 1.2 ألف جنيه إسترليني في الشهر. (1.5 ألف - 2.7 يورو) ستحقق شقة من ثلاث غرف نوم في وسط المدينة متوسط إيجار يبلغ حوالي 3.2 ألف جنيه إسترليني في الشهر. (3.8 ألف يورو) في وقت كتابة هذا التقرير ، تراوحت إيجارات الشقق المكونة من ثلاثة غرف نوم في باريس من 2.9 ألف جنيه إسترليني إلى 4.8 ألف جنيه إسترليني شهريًا. (3 آلاف - 5،7 ألف يورو) تعمل UpperKey بكفاءة وفعالية لتوفير قيمة كبيرة ، ولكن أيضًا لزيادة الربح. من خلال تقديم خطط الإيجار المضمونة السخية التي يحتاجها مالكو الشقق في باريس ، ضمن أسعار السوق الحالية ، نحن على ثقة من أننا أفضل ما ستجده.
كيف تقارن إيجارات باريس بتلك الموجودة في لندن؟ إيجارات وسط المدينة في باريس أقل بكثير من منافسيها في لندن. ومع ذلك ، فإن عائدات الإيجار لا تزال متشابهة إلى حد ما. أسعار العقارات في لندن أعلى من تلك الموجودة في باريس ، ولكن الفرق ليس كبيرًا كما هو بين أسعار الإيجارات. لذلك عندما يتعلق الأمر بإجمالي عوائد الإيجارات في كلا مركزي المدينة ، فإن متوسط باريس ينخفض فعليًا بمعدل 2.52٪ مقابل 2.89٪ في لندن. اعتبار آخر مهم للمستثمر هو سعر الفائدة على الرهن العقاري في فرنسا عند 1.63٪ فقط مقارنة بـ 3.31٪ في المملكة المتحدة. كيف وأين تقوم باستثمارك أو تختار أن تدفع مقابله ، هي مسألة أخرى تستحق التحقيق والتفكير. بصفتها مدينة عالمية للعمل واللعب ، ستكون باريس دائمًا فرصة رئيسية للاستغناء عنها مع وجود العديد من الأشياء الرائعة والرائعة التي يمكن رؤيتها وأماكن الزيارة والثقافة التي يجب احتضانها ، لن تعاني باريس أبدًا من نقص في السياح وزوار الأعمال والمقيمين الجدد. مهما كان اختيارك لملء شقتك ، فمن غير المحتمل أن تنقصك العروض.
التأثيرات الرئيسية عند تأجير عقار في باريس من المقدر أن تكسب الإيجارات قصيرة الأجل في باريس 2.5 مرة أكثر من عقد الإيجار التقليدي. يشير هذا إلى أن استخدام عقار للسياحة في سوق الضيافة الخاص يعد فرصة ممتازة تنتظر الاستفادة منها. قواعد تأجير إيجارات باريس يجوز لمالك العقارات في باريس السماح بإقامته الأساسية فقط لمدة 4 أشهر كل عام. لا يهم ما إذا كانوا يؤجرون منزلهم إلى واحد أو عدد من المستأجرين أو المستأجرين المختلفين - لا يزال 120 يومًا هو الحد الأقصى. إذا كان المالكون يرغبون في تأجير ممتلكاتهم لفترة أطول أو السماح بممتلكات ثانوية ، فيجب عليهم الحصول على التفويض والأوراق الصحيحة. هذا يعني التقدم بطلب لتغيير الاستخدام من سكني إلى تجاري. الموقع والموقع والموقع
المواقع المتميزة هي تلك الأقرب إلى المسرات والمعالم السياحية التي توفرها باريس. الطريقة الفريدة التي يتم بها تعيين المناطق أو الدوائر في باريس تجعل التنقل والفهم أسهل. على الرغم من أن كل منطقة لها اسمها الخاص ، إلا أن المقاطعات العشرين يتم ترميزها رقميًا أيضًا. سيخبرك السكان المحليون ، "Elle habite dans le sixième" (تعيش في السادس) أو ينبهك إلى فندق رائع في الرابع ، بدلاً من وصفه بالاسم. يتم ترتيب الدوائر بشكل حلزوني من المركز إلى الخارج في اتجاه عقارب الساعة. في المركز هو الأول ، متحف اللوفر ، حيث يبدأ النظام. وعلى ارتفاع 13 كيلومترًا في أوسع جزء منها ، فإن باريس ليست مدينة كبيرة جدًا بحيث لا يمكن اجتيازها إذا كنت قد بنيت بهذه الطريقة ، ومع ذلك اخترت القيام بذلك.
بلدية باريس - المناطق الإدارية بالإضافة إلى تسميتها وترقيمها ، يتم أيضًا اعتبار المناطق من خلال موقعها على نهر السين. يتم تعيين الدوائر 1 إلى 4 على الضفة اليمنى أو الشمالية ، مع 5 إلى 7 على الضفة اليسرى. تشكل 8 إلى 12 قوسًا ثانيًا على الضفة اليمنى (الشمالية) ومن 13 إلى 15 تكمل التشكيلة على اليسار (جنوبًا). الأربعة الأخيرة ، من 16 إلى 20 ، تنشئ الدائرة الخارجية على الجانب الأيمن (الضفة الشمالية).
1st أي اليمين الضفة متحف اللوفر 2nd IIe Right Bank Bourse. - بورصة الضفة اليمنى الثانية IIe 3rd IIIe معبد الضفة اليمنى 4th IVe Right bank Hôtel-de-Ville. الرابع IVe Right Bank Hôtel-de-Ville 5th Ve Left bank Panthéon البنك السادس في اليسار لوكسمبورغ السابع السابع على الضفة اليسرى قصر بوربون الثامن الثامن البنك الأيمن إليزيه 9th IXe الضفة اليمنى أوبرا العاشر Xe Right bank Entrepôt 11th XIe Right bank Popincourt 12th XIIe Right bank Reuilly 13th XIIIe Left Bank Gobelins 14th XIVe Left Bank Observatoire 15th XVe Left bank Vaugirard السادس عشر السادس عشر الضفة اليمنى باسي 17th XVIIe Right Bank Batignolles-Monceau الثامن عشر الثامن عشر الضفة اليمنى Butte-Montmartre التاسع عشر التاسع عشر الضفة اليمنى باتيس شومونت 20th XXe Right bank Ménilmontant
ستجد أيضًا أنها تتوافق مع رموزهم البريدية - 75001 إلى 75020 في وسط باريس - بحسب المنطقة - وعلى لافتات الشوارع عبر نظام الأرقام الرومانية.
ما هي مناطق "العمل والراحة واللعب" المثالية في باريس؟ وسط باريس الدوائر: 1 ، 2 ، 3 ، 4 ، 10 المقاطعات: إيل سانت لويس ، إيل دو لا سيتي ، اللوفر ، ليس هال ، ماريه ، جراند بوليفاردز ، مونتورجويل ، ريبوبليك ، كانال سانت مارتن يعد متحف اللوفر ، الأقل اكتظاظًا بالسكان وأصغرها من حيث المساحة ، موطنًا للمتحف الذي يحمل الاسم نفسه وحدائق التويلري. سيكون الزائرون على مسافة قريبة (مثل كل شيء في المنطقة) من قوس النصر ومركز التسوق Les Halles ووفرة من المتاحف والمعارض. بالإضافة إلى كونها موطنًا لمناطق الجذب السياحي الشهيرة ، فهي أيضًا واحدة من أكثر المناطق التجارية نشاطًا. قد لا يتجاوز عدد السكان 16 ألف نسمة ، لكن المنطقة تستضيف أكثر من أربعة أضعاف عدد الوظائف التي يعيش فيها سكانها. منطقة تجارية مهمة أخرى هي بورس. موطن لبورصة باريس والعديد من المقار المصرفية الكبرى. هناك أيضًا مجموعة مختارة من المسارح هنا ، بما في ذلك Salle Favart في Opéra-Comique ، فضلاً عن الكثير من التسوق وسط الأروقة التجارية. تعتبر ماريه أكثر هدوءًا وأقل جذبًا للسياح ، فهي مليئة بمتاجر المصممين والمعارض الفنية ، ومع ذلك لا تزال تضم مجموعة مختارة من الحدائق المورقة والنوافير المخفية. ماريه هو جسد الرومانسية الباريسية. إنه مكان رائع للإقامة مع مزيج متنوع من المعارض المستقلة والمتاجر المتخصصة. إنها مركزية وفخمة وقديمة الطراز بشكل رائع. كما أنها موطن لمجتمع LGBTQ + مزدهر.
سوف يسعد الزوار الذين يفضلون تجربة تسوق الطعام المفعمة بالحيوية والكثير من الحانات لأخذ إجازة مستحقة عن جدارة في مونتورجويل ، كما يمكنهم في République و Canal St-Martin مع سكنهم الثقيل.
الضفة اليسرى المناطق: 5 ، 6 ، 7 ، 13 ، 14 ، 15 المقاطعات: Bibliothèque François Mitterrand و Panthéon-Sorbonne و St-Michel و St-Germain-des-Près و Invalides و Champs-de-Mars-Tour Eiffel و Convention و Alésia و Butte-aux-Cailles و Montparnasse يشمل Left Bank العديد من الأحياء السكنية الآمنة ، ومع ذلك لا يزال مليئًا بالسحر الباريسي. توجد شقق على طراز الشقق في مكتبة Bibliothéque وكذلك مطاعم على السطح. يتم توفير وسائل النقل العام بشكل جيد من خلال رابط الخط 14 عالي السرعة إلى وسط المدينة. يعد الحي اللاتيني في بانثيون وسوربون وسانت ميشيل موطنًا للشوارع الضيقة المليئة بمجموعة من المكتبات الجذابة والحانات الصغيرة البسيطة. ثم هناك شارع St-Germain-des-Prés الذي كان رثًا ولكنه الآن أنيق تمامًا - موطن أغلى المطاعم والمعارض ومحلات المصممين.
غرب باريس الضواحي: الثامن ، السادس عشر ، السابع عشر ، الضواحي الغربية. المقاطعات: مادلين ، تروكاديرو ، الشانزليزيه ، أوتويل ، مونسو ، تيرن ، نويلي سور سين ، ليفالوا ، بولون بيلانكور باريس الغربية هي موطن لأذكى المناطق. تقدم العمارات شققا مع مداخل وشرفات ومصاعد رخامية. هناك الكثير من المحلات التجارية المحلية ، بما في ذلك أسواق المواد الغذائية الطازجة ومحلات الملابس ، فضلاً عن المتنزهات والحدائق الفسيحة. تعتبر شقق Monceau و Ternes أقل تكلفة قليلاً ، وفقًا لذلك ، نظرًا لأن مواقعها أبعد قليلاً عن وسط المدينة. لكن ما يقدمونه هو الهواء النقي وحرية Parc Monceau - 20 فدانًا من الممرات المنحنية والتماثيل والكثير من مناطق اللعب للعائلات المحلية والزوار على حدٍ سواء. يُعد شارع الشانزليزيه موطنًا لشارع التسوق الأكثر شهرة في فرنسا. يعد هذا الحي الرائع قاعدة رائعة للاستكشاف. هناك الكثير من أفضل مناطق الجذب للفنانين القريبة ، والأسواق التي يجب زيارتها ، بالإضافة إلى بعض الحدائق الأصغر والأجمل التي توفرها باريس.
شمال باريس التقسيمات: 9 ، 17 ، 18 المقاطعات: Batignolles ، Montmartre ، Pigalle ، Notre-Dame-de-Lorette مع انتقال الزائرين بعيدًا عن وسط المدينة ، تنخفض أسعار الإقامة في شمال باريس وفقًا لذلك. تشتهر Batignolles بالعائلات الشابة بمتنزهاتها ومقاهيها وحاناتها الصغيرة وأسواقها للأطعمة الطازجة ، حيث تقدم Montmartre منازل بها حدائق وسلالم خلابة تؤدي إلى مبنى البلدية والسوق النابض بالحياة. تمتلئ شوارعها بالمقاهي القديمة والشقق المكسوة باللبلاب. إنها الطريقة التي يتخيلها معظم الزوار لباريس. في Pigalle ، نجد Moulin Rouge ومجموعة من متاجر الجنس في باريس. ومع ذلك ، فهي أيضًا موطن لأحدث الاتجاهات في المطاعم الصغيرة المدمجة والفنادق النموذجية وحانات الكوكتيل. تشتهر بالحياة الليلية مع كل الأذواق والأنواع التي تتمنى أن تتمنى لها. شارع الشهداء طعام ملاذ مع مطاعم بولانجر وشوكولاتة ومقاهي - كلها مثالية للأشخاص الذين يشاهدون ويستمتعون بالجو. شرق باريس المناطق: 11 ، 12 ، 19 ، 20 المقاطعات: الباستيل ، بوتيس شومون ، مينيلمونتان ، الأمة باريس الشرقية هي الطبقة الأكثر عمالية في المناطق. تحظى بشعبية لدى المشترين لأول مرة والأحياء الأقل تكلفة التي لا تزال توفر وفرة من السحر. يقدم الباستيل الكثير من المطاعم الممتازة التي لن تكسر البنك. من السهل أيضًا العثور على المزيد من الأناقة الباريسية ذات الأسعار المعقولة في العديد من المحلات ، فضلاً عن مجموعة قوية من وسائل الترفيه في أوبرا الباستيل.
كم عدد السائحين الذين يزورون باريس كل عام؟ مع الكثير لرؤيته والقيام به ، والكثير من الثقافة والأناقة لامتصاصها ، فإن باريس هي مكة العالمية للسياحة. تستقبل المدينة أكثر من 38 مليون سائح كل عام. أكثر من 24 مليون زائر دولي للمدينة ليلاً. يبلغ إجمالي الإيرادات الضريبية للسياحة في باريس 83 مليون يورو ، مع 3.7 مليار يورو ناتجة عن تجارة الفنادق. من خلال جذبها إلى مناطق الجذب الشهيرة للزوار ، من السهل فهم سبب شهرة العاصمة الفرنسية بين الزائرين المحليين والدوليين والمستثمرين على حدٍ سواء. · برج ايفل · مركز جورج بومبيدو · قوس النصر · متحف دورسيه · ديزني لاند باريس · متحف اللوفر · نوتردام - باريس · كنيسة القلب المقدس · متحف Quai Branly · الشانزليزيه
تعظيم الاستثمارات العقارية مع إيجار مضمون في باريس من خلال الوصول إلى الأدوات والخدمات التي توفرها UpperKey لكل شقة نديرها ، سيستفيد عملاؤنا من استثماراتهم في باريس أكثر مما كانوا يأملون. تقدم سياستنا القياسية أحد برامج الإيجار المضمون الأكثر تنافسية في باريس. هذا لا يزيل المخاطر فحسب ، بل يضيف اليقين بشأن الدخل الذي يأمل فيه كل مستثمر. تعمل خطط تأجير العقارات المضمونة لدينا لمالكي الشقق في جميع أنحاء العاصمة الفرنسية. اقرأ شهاداتنا الممتازة لمعرفة كيف يعملون لصالح مالكي الشقق مثلك تمامًا. لا نقوم فقط بإزالة جميع الضغوط النموذجية المرتبطة بالترويج لعقار مؤجر ، وصيانته وإيجاد مستأجرين مناسبين لهم على مدار العام ، ولكن الميزة الإضافية التي يتمتع بها جميع عملائنا هي الوقت الذي يتم توفيره لهم. سواء اخترت السعي وراء المزيد من الفرص التجارية أو الانخراط في أنشطة ترفيهية ، لا يمكنك شراء نوع وقت الفراغ الذي تجلبه UpperKey. نحن على ثقة من أننا أفضل خيار لشركات ووكلاء الإيجار المضمون في باريس. لقد أثبتنا ذلك مرارًا وتكرارًا ، للمالكين في كل منطقة.
