من أجل بناء المدخرات تدريجيًا وتحقيق دخل إضافي، تظل العقارات هي الخيار الأفضل. ومع ذلك، لا تتسرع في المغامرة، لأن الاحتياطات ضرورية لتحسين ربحية استثمارك.
هل الاستثمار في العقارات المستأجرة مربح؟
يختار العديد من الأشخاص استئجار العقارات لبناء رأس المال. لا داعي لأن يكون لديك أموال نقدية متاحة لشراء عقار، يمكنك تمويله من خلال الرهن العقاري. سيتم تعويض أقساط القرض الشهرية كليًا أو جزئيًا بإيجار المستأجر.
بمجرد سداد قرضك، تصبح هذه فوائد مباشرة. لذلك، تظل العقارات المستأجرة جذابة بشكل خاص، بشرط إدارة الممتلكات الخاصة بك بشكل صحيح واختيار الموقع المفضل.
أين يكون شراء شقة أكثر ربحية؟
من الناحية النظرية، يمكنك شراء عقار في أي مدينة فرنسية. ولكن لمسح ربحية أفضل، ننصحك بتفضيل المدن الكبيرة مثل مرسيليا وليل وليون أو حتى باريس. في هذه المناطق، يظل الطلب على الإيجار قويًا بشكل خاص، وبالتالي لن تجد صعوبة في استئجار الممتلكات الخاصة بك، مما يقلل بشكل كبير من فرص الإيجار الشاغرة. ولكن قبل البدء، ركز فقط على الأحياء الأكثر طلبًا.
ما هو أفضل دخل إيجار؟
يجب مراعاة عدة عوامل لتحديد أفضل دخل للإيجار. على سبيل المثال، هل هي فيلا أم منزل أم استوديو أم شقة كبيرة؟ مرة أخرى، يظل الموقع حاسمًا، وكما يمكنك أن تتخيل، فإن سعر إيجار الاستوديو في الدائرة السادسة عشرة سيكون بالضرورة أكثر تكلفة من الاستوديو في وسط الريف الفرنسي. العامل الآخر، الذي غالبًا ما يتم تجاهله، هو < span style="color: #ec7263;">إدارة الممتلكات. ومع ذلك، يظل الأمر حاسمًا لزيادة ربحيتك إلى الحد الأقصى.
ما هو الشيء الأكثر ربحية في مجال العقارات؟
تبقى الدراسة الأولية شرطًا أساسيًا قبل الحصول على عقار. من جانبك، هدفك بالتأكيد هو تحسين الربحية. ولتحقيق هذه الغاية، ندعوك للتعرف على المناطق السياحية القريبة من منزلك، أو مراكز المدن الكبرى أو المناطق قيد التطوير. علاوة على ذلك، ليس عليك الاستثمار بالقرب منك، يمكنك الذهاب من خلال مدير متخصص في المجال الذي سيساعدك على الاستثمار في الطرف الآخر من فرنسا.
كيف تستثمر في العقارات دون إنفاق مبالغ طائلة؟
بالنسبة للعديد من الأشخاص، غالبًا ما يكون تمويل شراء العقارات نقدًا أمرًا معقدًا. لذا فأنت تبحث عن تمويل مفيد، بدءًا من الاقتراب من البنك الذي تتعامل معه. وهذا ليس الحل الوحيد وننصحك بإجراء دراسة مقارنة والاتصال بوسيط عقاري إذا لزم الأمر.
تتمثل مهمته في مساعدتك في العثور على المؤسسة المصرفية القادرة على دعمك في مشروعك بأفضل المزايا. لا داعي للشروع في مشروع كبير، يمكنك أن تبدأ بعقار متواضع، فلماذا لا تعقد شراكات استثمارية مع أشخاص أكثر دراية سيستفيدون من خبرتهم.
كيف تحقق ربحية بنسبة 10%؟
قد يبدو تحقيق ربحية بنسبة 10% أمرًا مستحيلًا بالنسبة لك. لكن هذا أمر واقع، بشرط أن تأخذ الوقت اللازم لدراسة العروض الموجودة في السوق. الحل الأفضل هو التوجه نحو العقارات بأقل من قيمتها الحقيقية. سيكون سعر الاستحواذ أقل بالضرورة ومن جانبك تقوم بتنفيذ تطوير محدد مع عدم القيام بأعمال التجديد.
بفضل استثمارك، فإنك تستأجر بسعر أعلى وعندما تقوم بإعادة البيع، فإنك تحقق مكاسب رأسمالية. ولكن لتحقيق ربحية بنسبة 10%، من الضروري أيضًا تحسين إدارة الإيجارات.
ما هو نوع الإيجار الذي يحقق أعلى عائد؟
يتعلق الإيجار التقليدي بالعثور على مستأجر يمكنك الاحتفاظ به لأطول فترة ممكنة. حل مثير للاهتمام، لكنه لا يقدم لك أفضل الربحية. ولهذا السبب، يفضل الإيجارات قصيرة الأجل. وفي هذا الصدد، من المستحيل عدم ذكر منصة Airbnb. إنه ضروري في فرنسا وعلى المستوى العالمي. إذا اختار العديد من الأشخاص هذا الحل، فهو للاستمتاع بربحية أعلى. ومن ناحية أخرى، تتطلب الإدارة المزيد من الوقت والمزيد من الاستثمار.
لماذا تستأجر مسكنك على Airbnb؟
يمنحك الاستئجار عبر Airbnb مرونة حقيقية. أنت تحدد مواعيد الإيجار وبالطبع سعر الليلة. بالنسبة للمنزل الثاني، فهو وسيلة لتوليد دخل مريح، مع الاحتفاظ بإمكانية استخدام منزلك عندما ترغب في ذلك.
بالمقارنة مع الإيجار التقليدي، فإنك تحقق دخلاً أعلى. ولكن مرة أخرى، يظل الموقع معيارًا أساسيًا، لأن المستأجرين المؤقتين يرغبون في الاستفادة من جميع وسائل الراحة القريبة.
كيف تعرف ما إذا كان Airbnb سيعمل؟
كما هو الحال مع أي استثمار عقاري، عليك إجراء دراسة أولية للسوق المحلي. تقوم بمقارنة أسعار العقارات المشابهة، وقبل كل شيء، تأخذ الوقت الكافي لقراءة آراء العملاء. من خلال تنفيذ هذا النهج، يمكنك الحصول على تقييم أفضل لإمكانيات Airbnb.
ومع ذلك، لا تنس تضمين الموسمية في تحليلك. لنأخذ على سبيل المثال مهرجان كان السينمائي، الذي يولد طلبًا قويًا للغاية خلال الاحتفالات أو الأحداث المهمة مثل الألعاب الأولمبية في باريس 2024. ونتيجة لذلك، ترتفع أسعار الإيجارات بشكل كبير.
من هم مضيفو Airbnb؟
ليس كل مضيفي Airbnb محترفين. علاوة على ذلك، فإن الأغلبية هم من الأفراد الذين يرغبون في تحقيق دخل إضافي عن طريق إتاحة جزء من سكنهم لفترات قصيرة، أو منزل ثانٍ أو استثمار تم إجراؤه مؤخرًا.
كيفية الانضمام إلى Airbnb؟
الخطوة الأولى هي إنشاء حساب على المنصة. عملية مجانية تمامًا باتباع الواجهة المريحة. تقوم بملء المعلومات المتعلقة بملفك الشخصي وإرسال جميع المستندات الداعمة.
ثم تسجيل العقار ذلك التي ترغب في تأجيرها، مع التأكد من مطابقتها لمتطلبات العملاق الأمريكي. كن دقيقًا في الوصف ولا تنس إرفاق صور عالية الجودة. وأخيرًا، عليك تحديد مدى توفر الليلة وسعرها.
هل يدفع الإعلان على Airbnb؟
التسجيل في المنصة مجاني تمامًا، وينطبق هذا أيضًا على إضافة إعلانك. ومع ذلك، تأخذ Airbnb عمولة من كل حجز. لذلك، إذا لم يكن لديك مستأجرين، فلن تدفع شيئًا على الإطلاق.
كيف أعرف ما إذا كان موقع Airbnb قانونيًا؟
قبل كل شيء، كن على دراية باللوائح المحلية. لا شيء يمكن أن يكون أسهل من خلال الاقتراب من بلدية المدينة التي يتم فيها الإيجار المحتمل. بالنسبة للمدن الكبيرة مثل باريس، سيتم توفير رقم التسجيل من قبل مجلس المدينة. بالنسبة للإقامة في الوحدات السكنية، يلزم الحصول على إذن مسبق من الوصي.
هل يمكنني استئجار غرفة في منزلي؟
أنت تتمتع تمامًا بحقوقك في استئجار غرفة في مسكنك الرئيسي. ومع ذلك، فكر جيدًا في التصميم العام حتى لا تتعرض لأي إزعاج، مع تعزيز راحة المستأجر المؤقت الخاص بك.
هل يمكنني تأجير شقتي من الباطن؟
من الناحية النظرية، لا يزال هذا النهج ممكنًا، بشرط عدم مخالفة اللوائح المحلية. دون أن ننسى أي تفاصيل تتعلق بعقد الإيجار الرئيسي الخاص بك. لذلك، بدون موافقة المالك، من المستحيل وضع مسكنك على Airbnb.
كيف تؤجر منزلك؟
كما هو موضح أعلاه، يمكنك إنشاء حسابك على Airbnb. تكتب إعلانًا مصرًا على وصف تفصيلي. ولكن قبل أن تصل إلى ذلك، لا تنس إعداد مكان الإقامة بشكل صحيح بحيث يلبي معايير المنصة. إجراء دراسة مقارنة لتقدير مبلغ الإيجار.
ثم تقوم بإدارة الممتلكات الخاصة بك بنفسك أو تقرر تفويضها إلى وكالة متخصصة في هذا المجال. يظل الحل الثاني مفيدًا للغاية، لأنك تتلقى الدعم المخصص ويمكنك تحسين الإيجار الخاص بك.