تأتي الإيجارات قصيرة الأجل مع مجموعة القواعد واللوائح الخاصة بها ، وغالبًا ما تكون مشاريع أكثر خطورة من الإيجارات طويلة الأجل لعدد من الأسباب. من المهم أن تفهم ما الذي ستدخل فيه قبل أن تقرر تخصيص أي موارد لعملية تأجير قصيرة الأجل. هذا ينطبق على لشبونة وإلى حد كبير في كل مكان آخر. ولكن عندما يتعلق الأمر بالبرتغال على وجه الخصوص ، هناك بعض النقاط الخاصة التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار.
الالتزام بالتسجيل
قبل أن تبدأ ، عليك التحقق من أن العقار الذي تريد تأجيره يحمل رخصة إيجار صالحة. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيتعين عليك الحصول على واحدة بنفسك. إذا لم تكن المالك الأساسي للمبنى ، فقد يتسبب ذلك في حدوث مشكلات حيث سيتعين عليك التنسيق مع المالكين الآخرين. هناك أيضًا بعض التغييرات التشريعية الأخيرة التي يمكن أن تجعل العملية أكثر تعقيدًا - المزيد حول ذلك أدناه.
يجب عليك أيضًا تسجيل كل عقار من ممتلكاتك الإيجارية قصيرة الأجل على وجه التحديد. هذه العملية بسيطة إلى حد ما وهي شيء يمكنك القيام به بنفسك دون أي مساعدة مهنية. تأكد من بدء تشغيله في أقرب وقت ممكن لتجنب أي تأخير بسبب العمليات الإدارية.
يمكن أن يؤدي العمل مع شريك محترف مثل UpperKey إلى تسهيل العملية بشكل كبير وتخفيف الكثير من الأعباء المرتبطة بها. سيكون عليك فقط تقديم مخطط أساسي لموقفك وسيتم التعامل مع الباقي نيابة عنك.
هل أحتاج إلى أي تسجيلات إضافية؟
إذا كنت تنوي استخدام الممتلكات الخاصة بك على وجه التحديد للتأجير قصير الأجل ، فيجب أن يكون تسجيلها كإيجار سياحي في قاعة المدينة الخاصة بك كافياً لمعظم الحالات. قد تكون هناك بعض المواقف المحددة التي تستدعي الحصول على تراخيص إضافية ، ولكن سيتم فرزها حسب الوكالة التي تعمل معها في أي حال.
ابق على اطلاع على متطلبات التسجيل بأفضل ما لديك من قدرات. لا تترك هذه المشكلات حتى اللحظة الأخيرة لأن عبء العمل المرتبط بها يمكن أن يتراكم بسرعة كبيرة.
لا توجد إيجارات قصيرة الأجل في المباني السكنية في المستقبل
جعلت التغييرات الأخيرة في القانون من الصعب تقديم إيجارات قصيرة الأجل في مواقف معينة. كان التطور الأبرز هو الحظر الشامل الذي أصدرته محكمة العدل العليا على جميع الإيجارات قصيرة الأجل في المباني المستخدمة بالفعل للإسكان الدائم.
هذا يعني أنه لا يمكنك تقديم أي إيجارات قصيرة الأجل في مبنى به ساكنون دائمون بالفعل. قد يكون من الممكن تحويل المبنى بأكمله إلى مكان تأجير قصير الأجل ، ولكن هذا مستبعد جدًا بالنسبة للأماكن التي يوجد بها الكثير من الساكنين.
هناك تغيير آخر يجب أن تكون على دراية به وهو الحد الأعلى لعدد العقارات المؤجرة قصيرة الأجل التي يمتلكها نفس الكيان التجاري في نفس المنطقة من البلد. هذا يؤثر على أجزاء مختلفة من البرتغال ، ولا سيما لشبونة. صرح مجلس مدينة لشبونة بالفعل أنه سيتوقف عن إصدار تراخيص إيجار جديدة في عدة أجزاء من المدينة.
إذا كنت في إحدى المناطق المتأثرة ، فيجب عليك التحقق من أنك لا تنتهك أي لوائح بنية إعداد عملية تأجير قصيرة الأجل. تحدث إلى إدارتك المحلية لتوضيح الموقف قبل اتخاذ أي خطوات أخرى. حتى إذا كنت متأثرًا بالحظر ، فقد لا يزال بإمكانك إيجاد حل بديل معقول.
اعرف حقوقك - وحقوق المستأجرين لديك
يتمتع المستأجرون في البرتغال بحقوق مختلفة ، وكذلك أصحاب العقارات. لا يمتد العديد من هذه الحقوق في الواقع إلى صفقات الإيجار قصيرة الأجل ، مثل الإشعار الإلزامي لمدة شهرين لإلغاء العقد. من المهم أن تفهم بالضبط المسؤوليات التي ستتحملها تجاه المستأجرين قبل الالتزام بهذه العملية.
ضع في اعتبارك أنه حتى مع الإيجارات قصيرة الأجل ، قد تجد صعوبة في إلغاء العقد في غضون مهلة قصيرة. بشكل عام ، يجب أن يكون لديك سبب وجيه لذلك ، باتباع إرشادات محددة يحددها القانون. على سبيل المثال ، إذا كنت تنوي استخدام العقار لنفسك ، فقد يكون هذا سببًا جيدًا لإلغاء العقد قبل الأوان. تأكد من أنك لا تنتهك أي لوائح أخرى. تحدث دائمًا إلى محامٍ متخصص في حالات الإيجار للتأكيد.
لا تقلل من فائدة العمل مع محامٍ متمرس لهذا الغرض. قد يبدو الأمر وكأنه تكلفة كبيرة عندما تبدأ للتو ، ولكن في معظم الحالات ، ستكون تكلفة مبررة عندما تفكر في جميع الطرق التي ستحميك بها من الحوادث المؤسفة. بالإضافة إلى ذلك ، قد تتعلم بعض الحيل الجديدة التي يمكن أن تساعدك في تبسيط عملياتك بشكل أكبر.
تأكد من أن أموالك في النظام
يعد فهم أموالك المالية بالتفصيل أمرًا أساسيًا لعملية إيجار ناجحة ، بغض النظر عما إذا كنت تهدف إلى توفير سكن قصير الأجل أو خيارات طويلة الأجل. على سبيل المثال ، يشعر الكثير من الناس بالحيرة بشأن مقدار التمويل الذي يحتاجون إليه للاستثمار في العقارات الجديدة. تحدث إلى متخصص مثل UpperKey إذا كانت لديك شكوك حول ذلك وتأكد من اتباع نصائحهم بعناية.
الإقرارات الضريبية هي مشكلة شائعة أخرى. حتى بالنسبة لعملية الإيجار البسيطة نسبيًا ، قد يظل تقديم ضرائبك معقدًا للغاية ويتطلب الكثير من المعرفة المعقدة بالنظام الضريبي. يعد تقديم إقرار ضريبي على Airbnb نقطة أخرى يمكن أن تساعدك فيها خدمة مثل Upper Key. حتى إذا كنت لا تعمل مع Airbnb ، فستظل بحاجة إلى فهم بعض النقاط المحددة حول تقديم إقرارك الضريبي إذا كنت تريد القيام بذلك بأمان وتجنب جذب انتباه السلطات.
كيفية تبسيط العملية للعمليات الصغيرة
واحدة من أفضل الطرق لتبسيط كل هذا ولضمان أنك على رأس أي لوائح ومتطلبات أخرى هي العمل مع وكالة تأجير قصيرة الأجل. يفهم UpperKey هذا السوق بشكل أفضل من أي شخص آخر ، وسيساعدك بسهولة في التنقل في العملية والتأكد من عدم فقد أي نقاط مهمة.
تحدث إلى شخص ما في أقرب وقت ممكن لتجنب أي تأخير. في بلد مثل البرتغال ، يمكنك دائمًا توقع الكثير من المنافسة بسبب سوق الإيجار المزدحم. هذا يجعل من المهم الاتصال بشركاء الأعمال المحتملين في وقت مبكر ، حيث قد تكون جداولهم مكتظة للغاية ، وقد لا يتمكنون من خدمتك في غضون مهلة قصيرة.
طالما أنك تضع هذه النقاط في الاعتبار ، يمكن أن تكون الإيجارات قصيرة الأجل عملاً مربحًا للغاية في لشبونة. السوق مليء بالفرص حيث أن الطلب مرتفع باستمرار ، ولن تجد نقصًا في الأشخاص المهتمين باستئجار عقاراتك. فقط تأكد من أنك لا تتجاهل التزاماتك القانونية. تتخذ البرتغال موقفًا حازمًا في حماية حقوق المستأجرين ، ويجب عليك دائمًا بذل قصارى جهدك لفهم الآثار القانونية لكل خطوة تقوم بها في هذا السوق.