يمكن أن تختلف أسباب استئجار عقار في دبي لإقامة قصيرة الأمد بشكل كبير ، مثل الحاجة إلى حضور مؤتمر يغطي أسبوعين ، أو إنشاء مشروع تجاري جديد على مدى بضعة أشهر ، أو حتى إجازة في دبي. سواء كنت في إجازة أو في دبي للعمل ، هناك العديد من عملاء النخبة الذين يرغبون في الحصول على جميع وسائل الراحة في المنزل أثناء تواجدهم بعيدًا. وهذا يعني الأجهزة الحديثة والرحابة والمفروشات الراقية وأفضل الأفضل.
تسهل شركة Upper Key العلاقة بين أولئك الذين يحتاجون إلى مكان للإقامة في دبي يلبي الحد الأدنى من المعايير والمتطلبات الخاصة بالرفاهية وأصحاب المنازل الذين لديهم عقارات مناسبة للإيجار. يأخذ UpperKey دور المستأجر مع مالكي العقارات ، مما يوفر لهم دخلًا جيدًا وموثوقًا. في نفس الوقت ، تعمل UpperKey كمؤجر للمستأجرين ، مما يضمن أن العقار نظيف بشكل رائع ومفروش بجميع سلبيات الطراز والأنماط المرغوبة. هذا يجعل تجربة تأجير قصيرة الأجل رائعة للمالكين والمستأجرين على حد سواء. هناك أيضًا خيارات تأجير متوسطة وطويلة الأجل.
دعونا الآن نلقي نظرة على خصوصيات وعموميات الإيجارات قصيرة الأجل في دبي بمزيد من التفصيل.
كيف يتم تعريف التأجير قصير الأجل في دبي
تختلف أهداف الإيجارات قصيرة الأجل عن الأهداف السكنية طويلة الأجل. الأول مطلوب لفترة وجيزة فقط ، بسبب متطلبات العمل أو الإجازة في حين أن الأخير يهتم أكثر بالحصول على منزل للعيش فيه والبقاء فيه لفترات طويلة.
من المرجح أن تكون وحدات الإيجار قصيرة الأجل مؤثثة بالكامل لتزويد المستأجر بجميع وسائل الراحة في العمل أو المنزل التي يحتاجون إليها ، مثل الإنترنت والمياه والكهرباء. يمكن أيضًا صيانة هذه الوحدات بواسطة خدمة تنظيف أثناء أو بين الإقامات.
ينص قانون دبي على أن الإيجار قصير الأجل لا يمكن أن يشمل تأجير جزء فقط من العقار. يجب أن تشكل المباني الكاملة في مجملها جزءًا من اتفاقية الإيجار.
أنواع الوحدات المؤهلة للتأجير
تسمح دائرة السياحة والتسويق التجاري بدبي أو دائرة السياحة والتسويق التجاري في دبي باستخدام جميع أنواع الوحدات للإيجارات قصيرة الأجل باستثناء الشقق الفندقية ، والتي يتم التعامل معها بشكل منفصل.
من المقبول والقانوني تمامًا طرح فيلا للإيجار. الشرطان المرتبطان بتأجير الفلل هما أنه يجب أن تشكل جزءًا من مجموعة من أربع فيلات على الأقل وأن يكون مجتمع الفلل هذا مسورًا.
كما تضع دائرة السياحة والتسويق التجاري (DTCM) بندًا إضافيًا لتأجير الفلل التجارية المتمركزة على الطرق السريعة لاستئجارها كمنازل لقضاء العطلات بما يتماشى مع لوائح دائرة السياحة والتسويق التجاري DTCM.
يستفيد صاحب المنزل عند ترك ممتلكاته على المدى القصير
يأتي تأجير العقارات على المدى القصير بالعديد من المزايا لأصحاب المنازل في دبي.
أولاً ، الإيجارات طويلة الأجل أكثر عرضة للنزاعات بين المالكين والمستأجرين مع مرور الوقت ، والتي يتم التحايل عليها بفترات إيجار قصيرة.
ثانيًا ، تقتصر الصيانة على مدة الإيجارات الفعلية بدلاً من أن تكون عبئًا لمدة عام ويضع ضغطًا أقل على الممتلكات.
ثالثًا ، يمكن للمالك الاستفادة من ممتلكاته في أي وقت يحتاج إليه ببساطة عن طريق عدم الحصول على مستأجر جديد قصير الأجل لتلك الفترة ، في حين أن هذا غير ممكن مع مستأجر طويل الأجل.
رابعًا ، يتم تحديد رسوم الإيجار لمدة عقد إيجار طويل الأجل ، ولكن في الإيجار قصير الأجل ، يمكن أن يتقلب السعر ، على سبيل المثال ، خلال مواسم الإجازات الذروة وعندما تصبح الوحدة أكثر شيوعًا ويكون المستأجرون على استعداد لدفع مبلغ أعلى سعر. هذا يعني المزيد من الدخل للمالك.
خامساً ، وأخيراً ، يتمتع المالك بالسيطرة الكاملة على المدة التي يرغبون في تأجير ممتلكاتهم ويمكنهم الاستفادة منها لأغراض أخرى كما هو مطلوب.
الحصول على تصريح في دبي للإيجارات قصيرة الأجل
تختلف الهيئات الإدارية للإيجارات قصيرة الأجل وطويلة الأجل. يتم إدارة وتنظيم الإيجارات طويلة الأجل من قبل إيجاري وتندرج تحت إشراف مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) في دبي. تخضع الإيجارات قصيرة الأجل ، التي تحكمها مؤسسة التنظيم العقاري مرة أخرى ، إلى مقاطعة وزارة السياحة والتسويق التجاري (DTCM).
بالنسبة للإيجارات قصيرة الأجل ، يجب التوجه إلى دائرة السياحة والتسويق التجاري DTCM للحصول على تصاريح. تقوم هذه الهيئة الحاكمة بتسويق وتطوير تجارة السياحة في دبي ، فضلاً عن الإشراف على جميع الجوانب مثل الإيجارات قصيرة الأجل التي يقدمها مواطنو دبي وأصحاب المنازل.
يجب أن يتم الحصول على تصريح قبل السماح بإخراج العقار. يتم تحقيق ذلك من خلال زيارة موقع دائرة السياحة والتسويق التجاري DTCM وتنفيذ الخطوات التالية:
ابحث عن "بيوت العطلات" على الموقع الإلكتروني ؛
حدد خيار "صاحب المنزل" للتسجيل ؛
أكمل جميع الحقول في النموذج ؛
قم بتحميل جواز سفرك أو بطاقة الهوية الإماراتية ؛
دفع رسوم المشغل +/- 1،520 درهم / سنة
تقدم بطلب للحصول على تصريح خاص بك ؛
تحميل سند الملكية الخاص بممتلكاتك ؛ و
قم بتحميل DEWA (هيئة كهرباء ومياه دبي) لممتلكاتك.
يمكن للمالك الحصول على ثمانية تصاريح كحد أقصى ، أي ما يصل إلى ثماني وحدات. بمجرد أن يتجاوز عدد الوحدات هذا الرقم ، يجب على المالك تقديم طلب كمشغل محترف وسيحتاج إلى ترخيص تجاري.
سوف تحتاج أيضًا إلى دفع ضريبة السياحة.
قواعد ولوائح التأجير قصير الأجل حول العالم
من المثير للاهتمام مقارنة شروط وأحكام الإيجار قصير الأجل في جميع أنحاء العالم لملاحظة كيف تختلف أو تتماشى الإيجارات قصيرة الأجل في دبي.
في أيرلندا ، تقتصر الإيجارات قصيرة الأجل على فترات أقصاها أسبوعين. يُسمح بفترات السماح الأطول ولكنها تتطلب إكمال الأعمال الورقية المناسبة. ومع ذلك ، إذا كان الإيجار قصير الأجل أو الأطول يتكون من غرفة في مسكنك الأساسي ، فلا توجد متطلبات خاصة. يمكنك ترك ما يصل إلى أربع غرف طالما أنك تقيم أيضًا في العقار دون الحاجة إلى الإبلاغ عن ذلك. فقط عندما يتم تعيين الإيجار ليصبح مشروعًا تجاريًا ، تفرض السلطات قواعد إضافية. يكسب المالكون الذين يؤجرون عقارًا ثانيًا فارغًا لعدة فترات تمتد لأسبوعين أكثر من أولئك الذين يختارون الإيجارات طويلة الأجل.
روما ، إيطاليا أكثر تعقيدًا. تختلف اللوائح بين المناطق أو المدن مقارنة بأماكن أخرى في الدولة. بينما يتم التحكم في السماح بالقوانين ، يجب معرفة اللوائح الإقليمية المحددة والالتزام بها. في بعض النواحي ، يكون مالكو المنازل الإيطاليون أكثر حظًا من أصحاب المنازل في البلدان الأخرى. على الرغم من أنهم سيدفعون الضرائب ، وفقًا لذلك ، فإن تأجير ما يصل إلى أربعة منازل منفصلة في نفس الوقت لا يُنظر إليه على أنه مشروع تجاري وبالتالي لا يتم تنظيمه بنفس طريقة تأجير العقارات التجارية. فترة الإيجار قصيرة الأجل هي 30 يومًا.
لندن لديها قاعدة خاصة بلندن فيما يتعلق بالإيجارات قصيرة الأجل. يحد هذا من المالكين بحد أقصى 90 شخصًا يمكنهم السماح لهم بممتلكاتهم ، سواء كان ذلك مؤلفًا من عدة إيجارات قصيرة أو عقد واحد لمدة 90 يومًا. بمجرد تجاوز هذا الرقم ، يجب على صاحب المنزل الحصول على تصريح تخطيط جديد. الموافقة على تصريح التخطيط الجديد ليست نتيجة مفروضة. في بعض الحالات ، قد يُنظر إلى ارتفاع معدل دوران الأشخاص الجدد على أنه أمر مزعج للمنطقة السكنية. قد تؤدي المخاوف بشأن زيادة الجريمة وزيادة الهدر وانخفاض مستوى الأمان والضوضاء الزائدة والسلوك غير المقبول إلى رفض أحد التطبيقات في هذه المجالات.
الإيجارات قصيرة الأجل رائعة لتحقيق دخل جيد. إذا كنت تمتلك عقارًا في دبي ، فلماذا لا تجربه؟
Comments