للعمل بنجاح في قطاع تأجير السياح في إسبانيا، من الضروري معرفة اللوائح المقابلة وسلوك السوق، مما يتجنب خسارة الأموال بسبب الغرامات أو العقوبات أو عدم كفاية إدارة الممتلكات.
لذلك إذا كنت ترغب في البقاء على اطلاع دائم بهذا القطاع وتعظيم أرباحك، فهنا نوضح كل ما تحتاج لمعرفته حول الإيجارات السياحية في إسبانيا عام 2024.
إحصائيات قطاع الإيجار السياحي الإسباني 2023
وفقًا لأحدث تقرير يوروستات، إسبانيا هي الدولة الأوروبية الثانية التي تتمتع بأعلى مستوى من سجلات الإقامة في إيجارات العطلات ، بعد فرنسا.
ولقد ارتفع عدد المسافرين الذين استأجروا عقارا سياحيا في إسبانيا بنسبة 35.4%، مقارنة بعام 2022. وبشكل أكثر دقة، استقبلت البلاد 84 مليون سائح دولي خلال عام 2023، وهو ما يزيد بنسبة 19% عن العام السابق. ومن بين هؤلاء، أقام 8.4 مليون مسافر في منزل سياحي، وفقًا للمعهد الوطني للإحصاء.
هذه أخبار جيدة لأصحاب الشقق السياحية، لأنها تمثل نموًا لقطاع مربح للغاية ومتزايد بشكل كبير.
ما هو المتوقع في عام 2024 للإيواء السياحي
فيما يتعلق باللوائح، لم يتم تقدير أي تغييرات وطنية حتى الآن، لأن المجتمعات المتمتعة بالحكم الذاتي تحدد لوائحها الخاصة، ولكن ستكون هناك تعديلات قانونية في مناطق معينة من البلاد.
إذا كنت تريد الاستثمار في العقارات في منطقة كاتالونيا، خصيصًا للاستخدام السياحي، على سبيل المثال، يجب أن تدرك أن التغييرات المهمة ستدخل حيز التنفيذ.
حسنًا، في ديسمبر الماضي وافقت الحكومة على مرسوم بقانون فيما يتعلق بالشقق السياحية في كاتالونيا. ومن بين التغييرات، سيمنح هذا القانون المستقبلي قدرًا أكبر من الاستقلالية لمجالس المدن، ويمنحها القدرة التنظيمية على تجاوز حدود العقارات السياحية بحيث يقررون عدد المنازل السياحية المسموح بها في المدينة.
بالإضافة إلى ذلك، سيتم أيضًا تطبيق التغييرات على صلاحية وإدارة التراخيص الحالية لتحديد ما إذا كان المنزل مخصصًا للاستخدام السياحي. مما يعني أنه يجب على المالكين أن يكونوا على دراية بهذه اللوائح الجديدة لتجديد التصاريح في الوقت المحدد.
وفيما يتعلق بربحية القطاع، تقدر السياحة الوصول 23.2 مليون سائح أجنبي خلال الربع الأول من العام الجاري 2024. ومن بين الأسباب الأخرى أن عطلة عيد الفصح تنشط دائما التأجير السياحي القطاع.
ما يجب مراعاته عند استئجار شقة سياحية في إسبانيا عام 2024
بمجرد تحليل سوق الإقامة السياحية، مع الأخذ في الاعتبار سلوكه في عام 2023 والتغييرات المخطط لها لعام 2024، فهذه بعض الجوانب الأساسية التي يجب أن تأخذها في الاعتبار إذا كنت تخطط لاستئجار شقة سياحية:
اللوائح
يتمتع كل مجتمع حكم ذاتي في إسبانيا بدرجة معينة من الاستقلالية فيما يتعلق بشرعية الإسكان المخصص للاستخدام السياحي (VUT). ولهذا السبب فإن الجوانب التي يقيمها البعض لتعيين عقار على أنه VUT، بالنسبة للآخرين لا يعد ذلك مطلبًا إلزاميًا.
باختصار، حتى الآن لا توجد لائحة حكومية تشير إلى المعايير المحددة التي يجب أن يأخذها العقار في الاعتبار للاستخدام السياحي.
لذلك، إذا كانت خططك هي شراء منزل أو شقة لعرضها كإيجار سياحي، فيجب عليك التحقق من المعايير التي تحكم ذلك المجتمع المستقل، وبالتالي تجنب حدوث مشاكل قانونية قد تؤثر على ربحية استثمارك.
الضرائب
والآن ما هو المبلغ الذي يدفع للخزينة مقابل الإيجارات السياحية؟
هناك ضريبتان تؤثران على العقارات المخصصة للاستخدام السياحي: ضريبة القيمة المضافة (VAT) وضريبة الدخل الشخصي (IRPF)؛ وبطبيعة الحال، فهي تخضع لصافي الدخل الناتج عن الإيجارات السياحية ومجتمع الحكم الذاتي.
في كلتا الحالتين، من الضروري أن تحتفظ بالدخل والنفقات الناتجة عن توفير الإقامة السياحية من أجل الالتزام بالإقرار الضريبي المقابل.
وبالنسبة لهذا، تكون بعض شركات تأجير العطلات مسؤولة عن تحصيل ودفع ضرائب معينة تلقائيًا نيابة عنك، اعتمادًا على المنطقة. على سبيل المثال، الإيصالات من ضيوف يشمل Airbnb الضرائب لكل إقامة.
الأمان
يجب أن تحترم الشقق السياحية سلسلة من معايير السلامة من أجل التكيف مع اللوائح. على سبيل المثال، يجب أن يكون لديهم نظام أمان مناسب،
طفايات الحريق ومخارج الطوارئ وكاشفات الدخان بشكل رئيسي.
وضمان سلامة الضيوف، بالإضافة إلى كونه جزءًا من اللوائح، يعزز مصداقية مكان الإقامة الخاص بك، وهو ما يترجم إلى تقييمات أفضل.
تقديم الخدمات
على الرغم من أنها ليست إلزامية دائمًا، لأنها تعتمد على لوائح كل مجتمع مستقل، فإن توفير خدمة تنظيف العقار، على سبيل المثال، يوفر خدمة أفضل للضيوف، مما يفضل سمعة مكان الإقامة الخاص بك.< /p>
رسوم الإيجار
عادة ما تكون أسعار الإقامة السياحية باليوم الواحد وللشخص الواحد بانتظام؛ ومع ذلك، يتم تحديد ذلك بناءً على نوع العقار والراحة المقدمة، وأيضًا اعتمادًا على موقع العقار والموسم (مرتفع أو منخفض) والمنافسة.
إن شركات إدارة الشقق السياحية متخصصة في تقديم المساعدة في أسعار الإيجار، لأنها تعرف السوق بالفعل، وما عليها سوى تحليل الممتلكات الخاصة بك.
الترويج للشقة السياحية
لتعزيز حجوزات الإيجار السياحي، يعد الترويج أمرًا أساسيًا. إن إخبار مجموعة أصدقائك وعائلتك بأنك تستأجر عقارًا لا يشبه استخدام المنصات المستخدمة حصريًا من قبل الأشخاص الذين يبحثون عن أماكن إقامة سياحية.
تعد Airbnb المنصة الأكثر استخدامًا حاليًا، ولكن هناك أيضًا بدائل Airbnb وهي شديدة الأهمية معترف بها، مع منافسة أقل وفرص دخل أكبر.
UpperKey: شركة إدارة تأجير العطلات
في الوقت الحالي، يمثل السكن المخصص للاستخدام السياحي النوع الثاني من أماكن الإقامة التي يفضلها السياح في إسبانيا، وهذا هو سبب الازدهار في هذا القطاع، والذي على الرغم من كونه مربحًا للغاية، إلا أنه يتضمن أيضًا إجراءات ولوائح لتجنب المشاكل القانونية.< / ع>
في UpperKey نحن متخصصون في إدارة الشقق السياحية. نحن نتحمل كافة المخاطر التي تنطوي عليها إدارة عقار سياحي في إسبانيا، بينما تستمتع أنت بتلقي الأرباح، دون مزيد من القلق.
شكوك إضافية حول استئجار شقة سياحية في إسبانيا
بالإضافة إلى ما سبق، ستوضح لك هذه الأسئلة الشائعة الموقف أيضًا:
كم من الوقت يمكنك استئجار شقة سياحية؟
قد يختلف هذا من مجتمع حكم ذاتي إلى آخر، ولكن لكي يتم اعتبار العقار للاستخدام السياحي، يجب استئجاره لمدة متوسطها 31 يومًا.
ماذا يحدث إذا استأجرت بدون رخصة سياحية؟
قد تتلقى أي شيء بدءًا من الغرامات المالية وحتى العقوبات الجنائية، وسيعتمد هذا على لوائح منطقة الحكم الذاتي ونطاق الحقائق.
كم تستغرق الرخصة السياحية في إسبانيا؟
مرة أخرى، يختلف هذا من مجتمع مستقل إلى آخر، وكذلك متطلبات الحصول على الترخيص؛ ومع ذلك، قد تستغرق هذه العملية شهرًا على الأقل.
Σχόλια