تأتي ميزة تأجير السكن المفروش في جوانب مختلفة ، سواء بالنسبة للمالك أو للمستأجر. لذلك ، إذا كنت مترددًا في الوقت الحالي بين الإيجار الفارغ أو الإيجار المفروش ، فمن المهم أن تفهم الآليات المتعلقة بالضرائب.
ميزة الضرائب الجذابة
حتى لو تم تحديد سقف الإيجارات في مدن معينة مثل باريس ، تظل الضرائب جذابة بشكل خاص ، نظرًا لعائد أعلى من الإيجار الفارغ. في هذا السياق ، تتمثل ميزة استئجار عقار مفروش في حصولك على حالة مالك تأجير مفروش غير محترف أو LMNP. إنها ضريبة أساسية عندما لا تكون نشاطك الرئيسي. للاستفادة منها ، من الضروري مراعاة دخل الإيجار الذي يجب ألا يتجاوز مطلقًا 50 ٪ من دخل الأسرة الضريبية. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا يتجاوز إجمالي الإيرادات 23000 يورو سنويًا. إذا كان هذا هو الحال ، فإنك تحصل على هذه الحالة عند إجراء استثمار عقاري مؤثث. عندما تعلن عن دخلك على Cerfa 11921 * 05 ، اعلم أن لديك خياران.
يسمح لك نظام Micro BIC بالحصول على بدل ضريبي ثابت يبلغ حوالي 50٪ ، فيما يتعلق بدخل الإيجار. ومع ذلك ، إذا كنت تستأجر في مبيت وإفطار أو سياحة مصنفة ، يرتفع التخفيض إلى 71٪. يتعلق الحل الثاني بالنظام الضريبي الفعلي ، لذلك سيتم فرض ضرائب عليك فيما يتعلق بالربح الذي تحققه. لذلك فهذه هي الميزة الأولى للإيجارات المفروشة للمالك. لكن من المهم اختيار النظام الضريبي الصحيح ، خاصةً إذا كان لديك الكثير من المصاريف التي يجب اقتطاعها مثل رسوم الوحدات السكنية أو الأعمال أو ضريبة الأملاك أو تكلفة الاقتراض.
ميزة الإيجار المفروش للمالك فيما يتعلق بإيجارات أعلى
مقارنة بالمسكن الفارغ ، يمكن أن يصل إيجار العقار المفروش إلى 30٪ أكثر. لقول الحقيقة ، هذا يعتمد بشكل مباشر على موقعه وبالطبع على مستوى المعدات. هذه ميزة كبيرة فيما يتعلق بالإيجارات المفروشة. يمكن أيضًا إجراء هذه الملاحظة في المدن التي يكون الطلب فيها قويًا بشكل خاص ، كما هو الحال في باريس. في المتوسط ، تبلغ إيجارات العقارات الفارغة 1،618 يورو وفقًا لمسح أجري في مارس 2021 ، مقارنة بـ 1،803 يورو للعقار المفروش. ميزة مالية مثيرة للاهتمام بشكل خاص إذا قررت اختيار هذا الخيار. لكن لا تنسَ الحصول على تأمين ضد الإيجار غير المدفوع لمنع استثمارك من أن يؤتي ثماره.
ميزة الإيجار المفروش للمستأجر والمالك فيما يتعلق بمرونة عقد الإيجار
في الإيجار المفروش ، من المهم معرفة القواعد والخصوصيات لكل مدينة. لكن بشكل عام ، ستكون مدة عقد الإيجار أقصر بكثير. إنها سنة واحدة تقريبًا ، مقارنة بثلاث سنوات للإيجار الفارغ. ولكن إذا كنت تتجه نحو عقد إيجار طالب ، فاعلم أن لديك إمكانية تقليله إلى تسعة أشهر. بالنسبة لعقد التنقل ، يستغرق الأمر من 1 إلى 10 أشهر. نتيجة لذلك ، بصفتك مالك العقار ، فإنك تستفيد من المرونة المثيرة للاهتمام بشكل خاص مع إمكانية مراجعة إيجارك بسهولة أكبر. كما أن المستأجر غير ملزم بالبقاء لمدة ثلاث سنوات ، لأنه كان من الممكن تحديد كل شيء مسبقًا في عقد الإيجار.
بين إيجاريين ، يمكن للمالك تنفيذ أعمال التحسين بشكل مثالي ، مما يسمح له باستئجار عقاره المفروش بسعر أعلى. ومع ذلك ، في سياق الإيجار المفروش ، يحق لك المطالبة بإيجار شهرين كوديعة تأمين. بشكل عام ، يتم تنفيذ هذه الممارسة لمدة شهر واحد فقط في مسكن فارغ. تم أيضًا تقليل الإشعار بشكل كبير ، من ثلاثة أشهر للإيجار الفارغ إلى شهر واحد للإيجار المفروش. كما ترى ، تظل المرونة ضرورية وهذه ميزة كبيرة لكل من المستأجر والمالك.
مزايا وعيوب الإيجار المفروش للمالك فيما يتعلق بالطلب المتزايد
في الغالب ، تتم الإيجارات المفروشة في المدن الكبيرة ، أي المدن التي يوجد بها عمال شباب وطلاب. هذا نمط تقليدي تمامًا ، لأن المدن الكبرى لديها القدرة على جذب عدد كبير من السكان المهتمين بالبعثات المهنية. في فرنسا ، هذا هو الحال بشكل خاص بالنسبة لمدينة باريس ، ولكن أيضًا بالنسبة لبوردو وليون. الملاحظة واضحة ، عدد الشقق المفروشة يفوق عدد الشقق الفارغة. لكن العيب يكمن في إدخال قوانين ألور منذ عام 2014. وبالتالي فإن شروط الإيجار أقسى بكثير ومن المهم أن يعتبر السكن لائقًا. أي أنه يجب أن يكون المستأجر قادرًا على العيش والأكل والنوم هناك وفقًا للمتطلبات المختلفة التي حددها مرسوم 1 سبتمبر 2015. وبالتالي ، إذا قمت باستئجار عقار مفروش ، فيجب عليك توفير العديد من المعدات للمستأجر. على سبيل المثال ، مصاريع التعتيم في غرف النوم ، والفراش ، والموقد ، والطاولة ، والكراسي ، والفرن ، والثلاجة ، ومصابيح الإضاءة ، وما إلى ذلك.
استفد من خدمة الإدارة الجاهزة للتأجير المفروش
لا شك أن UpperKey هي شركة رائدة في الإيجارات الموسمية أو الإيجارات المفروشة. سواء قررت إجراء إيجار قياسي أو من خلال منصة متخصصة مثل Airbnb ، فسيتم إخطارك من لحظة استثمارك حتى استئجار عقارك. تدير UpperKey جميع الجوانب ، أي الجوانب الفنية والإدارية والضريبية والقانونية. بالنسبة لك ، هذه فرصة حقيقية لراحة البال عند اختيار الإيجارات المفروشة. لا تتردد في الاتصال بـ UpperKey للحصول على عرض أسعار مخصص وفقًا لمشروعك.
هل الإيجار المفروش مثير للاهتمام للمستأجر؟
بالتأكيد ، عندما يختار المستأجر هذا النوع من الإيجار ، فإنه يرى العديد من الفوائد. بادئ ذي بدء ، بعض المرونة من حيث عقد الإيجار ، كما رأينا أعلاه. إنه حل مرن بشكل خاص ومناسب تمامًا للمهنيين الشباب والمهنيين الذين يقومون بمهمة مؤقتة أو للطلاب. منذ البداية ، يُلزم عقد الإيجار المستأجر بمالك العقار الخاص به بمبلغ محدد مسبقًا من الإيجار. إذا رغب المستأجر في الانتقال أو التمديد في نهاية مدة عقد الإيجار ، فيمكنه القيام بذلك دون أي مشكلة. تنعكس ميزة المستأجر أيضًا من الناحية المالية ، لأن الأخير لن يحتاج إلى الاستثمار في المعدات التي تسمح له بالعيش. وصل في مسكن جاهز وعليه فقط تسليم متعلقاته الشخصية للاستمتاع بها.