شهدت دبي، المشهورة بهندستها المعمارية الحديثة للغاية، والسياحة الفاخرة، وبيئة الأعمال الصاخبة، مؤخرًا طفرة في أماكن الإقامة للإيجار قصير الأجل، مع قيادة Airbnb. تتعمق هذه المقالة في إحصائيات الإيجارات قصيرة المدى لعام 2023 في دبي وتقدم نصائح عملية لأصحاب العقارات والمستثمرين المحتملين.
ازدهار في قطاع السياحة والإيجارات قصيرة الأجل
أعلنت دائرة السياحة والتسويق التجاري بدبي عن إحصائيات مشجعة تعكس النمو السريع الذي يشهده قطاع السياحة في دبي. على مدار أربعة أشهر فقط، من يناير إلى أبريل 2023، استقبلت دبي أكثر من 6.02 مليون زائر خلال الليل. ويمثل هذا الرقم زيادة كبيرة بنسبة 18% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق.
يؤكد هذا الارتفاع الكبير على الجاذبية العالمية لدبي باعتبارها وجهة سياحية عالمية المستوى. ويستمر مزيج المدينة المتميز من الثقافة التقليدية وأسلوب الحياة العصري للغاية، إلى جانب مجموعة واسعة من عوامل الجذب - من مراكز التسوق الفخمة إلى ناطحات السحاب المذهلة والشواطئ الرملية الدافئة - في جذب السياح من جميع أنحاء العالم. ويعد هذا الاتجاه، المدعوم بالدعم النشط من الحكومة للترويج لدبي كوجهة لا بد من زيارتها، بمثابة شهادة على النمو القوي لقطاع السياحة فيها.
على الرغم من أن الارتفاع في أعداد السياح كان مثيرًا للإعجاب، فإن الارتفاع الموازي في الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل لم يكن أقل من مذهل. كان هناك نمو ملحوظ بنسبة 80% في الإيجارات قصيرة الأجل، بما في ذلك قوائم Airbnb، بين عامي 2021 و2022. وتوفر هذه الإيجارات بديلاً جذابًا للإقامة الفندقية التقليدية، مما يوفر للسائحين راحة منزلية وتجربة حميمة المعيشة المحلية، في حين أنها غالبًا ما تكون أكثر فعالية من حيث التكلفة ومرونة.
إن الارتفاع في الإيجارات قصيرة الأجل ليس مجرد اتجاه عابر؛ تشير التوقعات لعام 2023 إلى استمرار المسار التصاعدي. وتبلغ الزيادة المتوقعة نسبة مذهلة تبلغ 155%، مما يشير إلى الديناميكيات سريعة التطور في سوق الإقامة في دبي.
يمكن أن تعزى هذه الزيادة إلى زيادة الاعتراف بالإيجارات قصيرة الأجل باعتبارها استثمارًا مربحًا، مما يشجع أصحاب العقارات على دخول السوق. وإلى جانب التفضيل المتزايد بين السياح لهذه الأنواع من أماكن الإقامة، فإن مشهد الإيجارات قصيرة المدى في دبي مهيأ لتوسع كبير في السنوات القادمة.
نصيحة لمالكي Airbnb: في ضوء هذه الإحصائيات، يجب على أصحاب العقارات التفكير في مواءمة استراتيجيات أعمالهم لتلبية احتياجات قطاع السياحة. يمكن أن يؤدي التسويق المستهدف نحو الزوار الأجانب والتأكد من أن الممتلكات الخاصة بك توفر لمحة عن فخامة دبي إلى تحقيق عوائد مرتفعة على Airbnb.
وسائل الراحة الرئيسية لجذب الضيوف
إن سمعة دبي باعتبارها ملاذًا للرفاهية والراحة لا تقتصر فقط على معالمها ذات الشهرة العالمية ووجهات التسوق الراقية. ويمتد هذا الجاذبية المتميزة إلى قطاع الضيافة أيضًا، حيث يمكن أن يؤدي توفر بعض وسائل الراحة إلى زيادة جاذبية أماكن الإقامة المستأجرة أو إحباطها.
في دبي، ينجذب الزائرون إلى الإيجارات قصيرة الأجل التي تقدم ميزات تعكس أسلوب الحياة الباذخ في المدينة. على سبيل المثال، تعد المرافق مثل حمامات السباحة والباحات وأحواض الاستحمام الساخنة من بين الميزات الأكثر رواجًا. توفر حمامات السباحة فترة راحة منعشة من حرارة المدينة القاحلة، وتوفر الأفنية مساحة خارجية خاصة للاسترخاء، وتضيف أحواض الاستحمام الساخنة عنصرًا من الفخامة إلى إقامة الضيف. لا تعمل هذه المرافق على تعزيز الراحة فحسب، بل تتيح أيضًا للضيوف فرصة الانغماس في أسلوب الحياة الفخم في دبي.
ومع ذلك، وفي ظل الطلب على هذه الميزات الفاخرة، لا يمكن إغفال أهمية وسائل الراحة الأساسية. تعتبر وسائل الراحة الأساسية مثل تكييف الهواء وخدمة الواي فاي ضرورية من قبل الضيوف. نظرًا لمناخ دبي الحار، يعد تكييف الهواء ضرورة وليس ترفًا. من ناحية أخرى، أصبحت شبكة Wi-Fi حاجة أساسية في العصر الرقمي اليوم، سواء كان ذلك للبقاء على اتصال مع أحبائك، أو مشاركة تجارب السفر على وسائل التواصل الاجتماعي، أو حتى الاهتمام بأمور العمل.
بالإضافة إلى وسائل الراحة، يعد موقع العقار المستأجر عبر Airbnb عاملاً محددًا آخر في قرار الضيف بالاستئجار. تتميز العقارات التي توفر إطلالات بانورامية على المعالم الشهيرة مثل برج خليفة الشاهق أو مرسى دبي المتلألئ بجاذبية لا تقاوم. ولا تقل جاذبية عن تلك التي تقع بالقرب من المناطق الشهيرة مثل شاطئ جميرا بيتش ريزيدنس (JBR). ويضيف التواجد على مقربة من مناطق الجذب هذه طبقة من الراحة لإقامة الضيف، حيث أنه يقلل من أوقات التنقل ويوفر سهولة الوصول إلى مجموعة من خيارات الترفيه وتناول الطعام.
نصيحة لمالكي Airbnb: احرص على توفير وسائل الراحة الفاخرة والأساسية في ممتلكاتك على Airbnb. قم بتسليط الضوء على مدى توفر هذه الميزات، بالإضافة إلى موقع العقار، في قوائمك. تأكد من أن الممتلكات الخاصة بك توفر مزيجًا من الراحة والملاءمة وأسلوب الحياة الفاخر في دبي.
اتجاهات الحجز وإستراتيجية التسعير
يسلط مشهد الضيافة النابض بالحياة في دبي الضوء على اتجاه الحجز المميز. عادةً، يقوم ضيوف Airbnb في دبي بتأمين أماكن إقامتهم قبل حوالي أسبوعين من زيارتهم المخطط لها. يبدو أن هذا السلوك يتشكل من خلال عدة عوامل. على سبيل المثال، يعد توفر الرحلات الجوية عاملاً محددًا رئيسيًا. عندما يؤكد السائحون تذاكر الطيران الخاصة بهم، فإنهم يميلون إلى حجز أماكن إقامتهم في نفس الوقت، مما يضمن تجربة سفر سلسة.
تساهم التغييرات في خطط السفر أيضًا في هذا الاتجاه. قد يحتاج الزائرون إلى تعديل خط سير رحلتهم بناءً على عوامل مثل التغييرات في جدول عملهم، أو التعديلات في خطط سفر المرافقين، أو حتى التحولات في توقعات الطقس المحلية. علاوة على ذلك، فإن توقيت مختلف الفعاليات والاحتفالات في دبي، المعروفة بجدولها المزدحم بالفعاليات الثقافية والترفيهية والتجارية، يمكن أن يؤثر أيضًا على وقت إجراء حجوزات Airbnb.
ومع ذلك، من الضروري ملاحظة أن مكانة المدينة كمركز عالمي لفعاليات الأعمال الدولية غالبًا ما تؤدي إلى إجراء حجوزات في اللحظة الأخيرة. قد يكون لدى المسافرين بغرض الأعمال جداول زمنية غير متوقعة وقد يحتاجون إلى تأمين أماكن إقامة في وقت قصير. ولذلك، في حين أن الاتجاه العام يميل نحو الحجوزات التي تتم قبل أسبوعين، فإن جزءًا كبيرًا من الحجوزات يتم إجراؤه خلال فترة زمنية أقل بكثير.
ومن المثير للاهتمام أنه على الرغم من أن الإيجارات قصيرة الأجل تميل إلى أن تكون أكثر تكلفة من الإقامة في الفنادق في دبي، إلا أنها تستمر في جذب عدد كبير من الضيوف. ويمكن ملاحظة ذلك بشكل خاص خلال مواسم الذروة السياحية. غالبًا ما يتم تبرير التكلفة المرتفعة من خلال المزايا الفريدة التي تقدمها هذه الإيجارات، مثل مساحات معيشة أكبر، والوصول إلى وسائل الراحة الخاصة، وفرصة إقامة أكثر تخصيصًا ومنزلية. تساعد هذه العوامل في تفسير السبب تحافظ الإيجارات قصيرة المدى على جاذبيتها، حتى مع ارتفاع الأسعار.
نصيحة لمالكي Airbnb: للاستفادة من اتجاه حجوزات اللحظة الأخيرة، فكر في استراتيجية تسعير مرنة على Airbnb. إن تقديم خصومات على الحجوزات التي تتم خلال أسبوع أو حتى بضعة أيام من الإقامة يمكن أن يضمن بقاء مكان الإقامة الخاص بك مشغولاً، حتى في غير أوقات الذروة. ويمكن تكوين هذه الخصومات واستراتيجيات التسعير الخاصة في ملفك الشخصي على Airbnb.
الاستنتاج
يوفر قطاع السياحة المزدهر في دبي والطلب المتزايد على الإيجارات قصيرة الأجل، مثل Airbnb، فرصًا مربحة لأصحاب العقارات والمستثمرين. من خلال مواكبة اتجاهات السوق، وتوفير وسائل الراحة المرغوبة، واعتماد استراتيجية تسعير ديناميكية، يمكنك الاستفادة الكاملة من سوق Airbnb المزدهر في دبي. تمهد استراتيجيات الأعمال الذكية هذه، جنبًا إلى جنب مع الجاذبية المتأصلة للمدينة، الطريق لنجاح Airbnb في عام 2023.
لا تنس الاشتراك في قناتنا على YouTube!
انقر على الرمز أدناه.
