واحدة من أكبر عيوب تأجير العقارات عالية القيمة في لندن هي الأزمة المالية الحالية. سيكون هناك عدد أقل من العقارات المشتراة للتأجير كدخل شهري إضافي. وقد انسحب المقرضون بالفعل من ما يقرب من 300 قرض عقاري. وكان هذا نتيجة للإشاعات التي ترددت عن زيادة معدل الاقتراض الأساسي إلى ما يقرب من ستة في المائة وانخفاض الجنيه. هذا هو أسوأ سيناريو منذ أزمة 2018. تشير التقديرات إلى أن الطريقة الوحيدة لاستعادة الثقة في الجنيه ستكون رفع أسعار الفائدة بحد أدنى اثنين وربع بالمائة لتصل إلى ستة بالمائة. قام أحد المقرضين الرئيسيين ، نيشن وايد ، برفع سعر الإقراض من 2.54٪ في الربع السابق إلى 5.59٪ على خيار أسعار الفائدة الثابتة لمدة عامين. وهذا يعني سداد ما يقرب من 900 جنيه إسترليني شهريًا على رهن عقاري بقيمة نصف مليون جنيه.
من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة عشرة بالمائة ، على أقل تقدير ، وفقًا لما ذكره مدير تقني رفيع المستوى للرهن العقاري في إذاعة بي بي سي. تنبؤات أخرى تصل إلى 15٪. يواجه المشترون المحتملون تكاليف باهظة للحصول على منازل مع عروض مخفضة للقروض الرأسمالية. وهذا يحد من سقف سعر العقارات في حدود إمكانياتها. هذا يعني أن الأشخاص الذين يشترون العقارات سيبحثون عن خيارات أرخص وليس في نفس الفئة التي كانوا يشترونها عادةً. سوف يصرخ الآخرون ببساطة عن سوق العقارات حتى يعود إلى طبيعته. كما سيتم تثبيط الناس عن بيع ممتلكاتهم.
هل من المربح أن تكون مالك عقار في عام 2022؟
الاحتفاظ بعقار قائم مؤجر لا يزال خيارًا قابلاً للتطبيق. لسبب واحد ، مايفير ، ولندن بشكل عام ، تجتذب تدفقًا مستمرًا من الزوار المهتمين باستئجار العقارات. على الرغم من الأداء الكئيب للجنيه الإسترليني ، فإن لندن لديها الكثير لتقدمه للباحثين عن العقارات ، بدءًا من الطلاب الذين يحتاجون إلى الحفر إلى المحترفين وأولئك الذين يقضون إجازة. لا يزال الاهتمام بالإيجارات قوياً ، لذا فإن العثور على مستأجر لا يمثل مشكلة على الإطلاق ، على الرغم من أنه من المرجح أن ترتفع أسعار الإيجارات بشكل ملحوظ.
سوق الإيجار في لندن
بالنسبة للمشتري المحتمل ، طالما أن هناك طلبًا على استئجار سكن ، فهناك إمكانية لتحقيق دخل. تجلب العقارات في لندن أعلى الأسعار في المملكة المتحدة ، وتجذب بعض الأماكن ، مثل مايفير ، عددًا أكبر من العملاء حيث لا تمثل أسعار الإيجار مشكلة كبيرة كما هو الحال في أي مكان آخر. ومن المتوقع أن يظل تأجير العقارات في هذه المواقع في لندن غير متأثر إلى حد كبير بالأزمة المالية. هناك العديد من الأشياء الفريدة حول لندن وبعض الأحياء التي تسببت في استمرار شعبيتها حتى في الأوقات العصيبة وما زالت مرغوبة للغاية لسوق تأجير العملاء من الدرجة الأولى. الجانب الآخر من العملة هو مدى قدرة المشترين على تحمل تكاليف استئجار عقارات جديدة ، ولكن دون أي تراجع في العقارات الحالية. يجب على المشترين المحتملين الحصول على معلومات حول أسعار تأجير العقارات المرغوبة في مايفير. يمكن لـ UpperKey المساعدة في إدارة العقارات في Mayfair من خلال الوصول إلى مستأجرين رفيعي المستوى على استعداد لدفع إيجارات متميزة مقابل خدمة من الدرجة الأولى. يتراوح هذا من المستأجرين على المدى القصير إلى المستأجرين على المدى الطويل. من خلال الخبرة التي يتمتع بها UpperKey في تلبية احتياجات المستأجرين ، الذين يتوقعون جميع وسائل الراحة المنزلية التي اعتادوا عليها عند استئجارهم ، فإن UpperKey على دراية بالسوق وأسعار كل من الشراء والتأجير.
ما يتوقعه المستأجرون في Mayfair / London Home Away from Home
لدى المستأجرين الذين يبحثون عن عقارات تأجير مرغوب فيها في مايفير / لندن توقعات عالية للمكان الذي يستأجرونه في النهاية وكيفية إدارته. ضع في اعتبارك أن هؤلاء عملاء من الشركات. إذا لم يكن لديك الوقت لإدارة احتياجاتهم ، فإن البديل الرائع هو السماح لـ UpperKey بمراقبة إدارة العقارات في Mayfair لأن لديهم الخبرة لتقديم رعاية استثنائية لعملائك ومعرفة ما يحتاجه هؤلاء الضيوف ليكونوا عملاء راضين. تسعى العديد من الشركات التي لديها في كثير من الأحيان كبار المديرين أو الضيوف الأجانب الذين يصلون لحضور المؤتمرات في لندن ، للحصول على سكن مناسب للشركات. معظم عملائهم لا يريدون أن يكونوا في فندق ولكن أن يكونوا قادرين على الاسترخاء بعد ساعات كما لو كانوا في المنزل. إنهم يريدون أن يعاملوا على أنهم ضيوف مميزون وأن يتمتعوا بنفس المعايير الموجودة في منازلهم الفعلية ، مع الاهتمام الفوري بأي مشاكل. قد تكون رعاية العملاء المتميزين مضيعة للوقت ، لكن العوائد في شكل دخل إيجار شهري تجعلها جديرة بالاهتمام. إذا لم تتمكن من تكريس الوقت والجهد المطلوبين ، فدع UpperKey تتولى ذلك نيابة عنك. دعونا نلقي نظرة على ما تعلمته تجربة UpperKey حول احتياجات التأجير المحددة لهذه المجموعة من العملاء.
المفروشات والديكور
هذا النوع من العملاء لديه توقعات عالية للغاية مثل ديكور منزلهم. إنهم يبحثون عن تجهيزات ومفروشات رائعة. لا يمكنك تجهيز العقار بالمعايير الأقل التي يوفرها متوسط شقة العطلات قصيرة الأجل. يجب أن تكون التركيبات والتركيبات عالية الجودة. نفس الشيء ينطبق على الأثاث. سينعكس هذا في الإيجار الذي يمكنك تحصيله ، والذي سيدفعه هؤلاء العملاء عن طيب خاطر. يجب أن يكون كل شيء في حالة بدائية مع عدم وجود إصلاحات طفيفة ظاهرة أو مطلوبة.
سلال الترحيب
لم تعد سلة الفاكهة القياسية مقبولة. الشمبانيا والشوكولاتة الثمن مناسبة. إذا اخترت الزهور ، يجب أن يكون الترتيب كبيرًا بشكل استثنائي وذات نوعية جيدة.
وسائل الراحة في المنزل
ضع في اعتبارك الأجهزة الفخمة التي يمتلكها المستأجر في المنزل وقم بتزويدها ، على سبيل المثال ، مجفف شعر ، ومكواة فرد الشعر ، وآلة صنع القهوة ، وآلة صنع العصير ، وخلاط طعام ، ومجمد ، وثلاجة ، وآلة صنع الثلج ، وطباخ. يجب أن يكون هناك ما يكفي من علاقات الملابس وطاولة الكي ومكواة عالية الجودة. يجب أن تكون جميع العناصر ذات تقنية عالية.
المتطلبات الرقمية
سيكون العديد من هؤلاء المستأجرين في لندن للعمل. سوف تتطلب اتصالاً فعالاً بالإنترنت وشبكة Wi-Fi بسرعات عالية ونطاق ترددي عريض. تعد معدات الترفيه المنزلي ضرورية ، مثل Prime و Netflix وأفلام الدفع لكل عرض والتلفزيون الذكي ومكبرات الصوت التي تعمل بتقنية Bluetooth ومساعد التحكم الصوتي لتشغيل الأضواء وإيقافها وتغيير مستوى الصوت في مكبرات الصوت وما إلى ذلك.
الخدمة والإصلاحات
سيكون لدى المستأجرين طلب كبير على الاهتمام الفوري والتخفيف الفوري من فشل الخدمة. يتطلب ذلك وجود كهربائيين وسباكين ومساعدة Wi-Fi على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. يجب تقديم التعليقات حول أي تأخير ، مع توضيح ، على سبيل المثال ، الحاجة إلى إحضار معدات خاصة ووقت الإصلاح المتوقع. قد يحتاج ضيوفك إلى معلومات حول النقل والمطاعم والأماكن الأخرى. وهذا يعني إعداد كتيب مع حزمة الترحيب الخاصة بهم والتي تتضمن هذه المعلومات وأرقام الهواتف المفيدة والأكواد والتعليمات المعمول بها للمعدات. يجب أيضًا أن تكون المرافق نظيفة للغاية قبل وصول الضيوف للحجز.
تسهيلات النقل
تكشف التجربة أن المستأجرين يريدون أن يكونوا موجودين في غضون نصف ساعة من وسط لندن وكيف وأين يمكنهم الوصول إلى وسائل النقل. الاتجاهات إلى المرافق المحلية مهمة أيضًا. تؤثر كل هذه العوامل على المبلغ الذي يسعد المستأجر بدفعه مقابل استئجار عقار. يوجد في لندن 32 منطقة ، تتراوح من أماكن الإقامة الاقتصادية إلى الإيجارات الراقية. لا يرغب هؤلاء العملاء في الإقامة مباشرة في وسط لندن ولكن يجب أن يظلوا قادرين على الوصول إلى هناك بسهولة. هذه العقارات هي التي تسجل عائدات إيجارية أعلى.
الممتلكات المدارة
كما يتضح من المخطط أعلاه للمتطلبات التي سيحتاجها عملاؤك المستأجرون ، فإن إدارة هذه الجوانب من عملك قد تصبح عبئًا كبيرًا ويصعب الوصول إليها من مسافة بعيدة. يمكن لـ UpperKey إدارة الإيجار نيابة عنك. إنهم يركزون بشكل كبير على تعظيم الأرباح بحيث تحصل على أفضل دخل إيجار. في الوقت نفسه ، يقدمون خدمة فائقة الكفاءة للعملاء ، مما يؤدي إلى تكرار العديد من الزيارات. يمكنهم أيضًا مساعدتك في تحديد السعر المناسب لدفع ثمن عقار في لندن على العنوان الصحيح. دعونا نلقي نظرة سريعة على الأنواع المختلفة من زوار لندن. هذا هو مجموع المستأجرين المحتملين ، على الرغم من أنك ستهتم بشكل أساسي بالعملاء المتميزين المتاحين.
الزوار الدوليون والوطنيون والمحليون
تستقطب لندن 20 مليون زائر دولي سنويًا. هذا هو المكان الذي يتم فيه الحصول على جزء كبير من دخل الإيجار. ينفق الزوار الدوليون حوالي 12 مليار جنيه إسترليني سنويًا. يتراوح طول هذه الزيارات من يومين إلى شهر ، مع كون الأسبوعية هي القاعدة ، تليها عن كثب زيارات لمدة أسبوعين. بشكل عام ، يقضي الزوار الدوليون 100 مليون ليلة سنويًا في لندن. يشكل الزوار الوطنيون الذين يقضون عطلاتهم في لندن بقية دخل الإيجار في العاصمة بينما تشهد العاصمة أيضًا رحلات يومية. من المفيد عندما يكون لديك UpperKey أن تهتم بالعثور على مستأجرين من هذه الأعداد الهائلة من الزوار. يوفر عملاء الشركات أيضًا معدل إشغال ثابت ؛ يمكنك قراءة المزيد حول هذا هنا: ما الذي يجب على الملاك مراعاته عند تأجير شركة. على الرغم من الأداء الضعيف للسوق المالي ، إلا أن الإيجارات في لندن تزدهر في مناطق معينة ومن الممكن تحقيق دخل إيجاري جيد. العيب الرئيسي هو محاولة إدارة هذه الإيجارات دون مساعدة ، ولكن يمكن حل ذلك بسهولة.