ترغب في الاستفادة من إلغاء تفويض عقاري بسيط لأسباب خاصة بك. لكن مرة أخرى ، من المستحيل أن تفعل ما تريد ، لأن هناك قواعد محددة لإدارة الإيجارات ، سواء كانت للتأجير أو الشراء أو البيع.
أنواع التفويضات المختلفة التي يمكنك توقيعها مع وكالة عقارية
من خلال الاتصال بأحد المحترفين ، تحصل على توضيح بشأن الرسوم المحتملة المختلفة. ولكن هناك العديد من حالات التفويض العقاري ، مما يتيح لك أن تعهد بالبيع إلى شخص متمرس. لكن هذا التفويض يأخذ شكل عقد وبالتالي من المثير للاهتمام قراءته بالكامل لتجنب أي مفاجآت سيئة. لذلك ، فإن إبرام التفويض يتم من أجل المصلحة المشتركة. بالنسبة للمالك فإن الأمر يتعلق بالاستفادة من خبرة الوكالة العقارية بحيث تبيع العقار في أفضل الظروف الممكنة. بالنسبة للوكالة ، ستستفيد من مكافأة تتعلق بالعمل الذي تمكنت من تقديمه. لذلك ، فهي فرصة ممتازة لإبرام تفويض بيع لفصل نفسك عن شقة أو منزل. لكن أولاً وقبل كل شيء ، افهم أن هناك أنواعًا مختلفة من التفويضات وأنه من الضروري اختيار النوع الذي يناسبك بشكل أفضل. أيضًا ، لا توقع العقد حتى تقرأ البنود المختلفة. يمكن أن يكون بعضها محددًا للغاية وستجد نفسك في موقف لا يناسبك. أيضا ، تعرف على التكاليف التي قد تكون.
إذا قررت إبرام تفويض بسيط ، فأنت حر في أن تعهد ببيع عقارك إلى عدة وكالات. من جانبك ، يمكنك أيضًا العثور على مشترٍ بوسائلك الخاصة.
الحل الثاني هو اختيار ولاية شبه حصرية. هذا يعني أنك ملزم بوكالة عقارات واحدة ، ولكن يمكنك العثور على مشترٍ إذا أتيحت لك الفرصة.
أخيرًا ، الحل الأخير هو التفويض الحصري. هذه المرة ، يجب أن تتم عملية البيع من خلال الوكيل العقاري الذي اخترته مسبقًا.
لا يهم ، كل ولاية لها خصائصها الخاصة التي يجب أخذها في الاعتبار. ولكن يحدث أنك تريد إنهاء تفويض بسيط وبالتالي تسأل نفسك بعض الأسئلة.
كيف تنهي تفويض بسيط؟
تستند الحالة الأولى إلى حقيقة أنك قد انتهيت من تفويض بسيط مع الوكالة العقارية. لذلك ، من الممكن تمامًا إنهاؤها. بادئ ذي بدء ، وقت فترة عدم القابلية للنقض. لذلك من الضروري إرسال خطاب إنهاء التفويض البسيط إلى الوكالة العقارية قبل 15 يومًا من انتهاء التفويض. من الضروري احترام ذلك وإرسال خطاب مع إشعار الاستلام إن أمكن. أخيرًا ، يمكنك إنهاء تفويض بسيط خلال فترة الانسحاب. تبدأ هذه الفترة من لحظة توقيعك على التفويض وخلال 14 يومًا. ومع ذلك ، فإن هذه الفترة صالحة فقط إذا تم توقيع التفويض في منزل البائع. سواء كنت في الحالة الأولى أو الثانية ، استخدم دائمًا خطابًا مع إشعار الاستلام لإلغاء التفويض. في معظم الحالات ، تكون فترة اللارجعة ثلاثة أشهر. هذه فترة زمنية شائعة الاستخدام من قبل الوكالات العقارية. ولكن قبل التوقيع على تفويض بسيط ، مرة أخرى ، حدد بدقة شروط الإنهاء.
لماذا إنهاء التفويض البسيط قبل ثلاثة أشهر؟
عندما ترغب في إنهاء تفويضك البسيط ، يجب أن تعلم أنه يحق لك القيام بذلك طالما أنك لست حصريًا. في الواقع ، أنت لا تريد دفع رسوم إضافية لأنك وجدت مشترًا للتو. لذا فأنت ضمن حقوقك في الاتصال بوكالتك وإخبارهم أنك لم تعد ترغب في العمل معهم. في هذه الحالة ، التشريع واضح جدًا ، لأنك وقعت على تفويض بسيط. لذلك ، لديك كل الحق في العثور على مشتر بنفسك. ولكن بمجرد نجاحك في القيام بذلك ، سيتعين عليك بالطبع إخطار الوكالة العقارية عن طريق إرسال خطاب الإنهاء عن طريق البريد المسجل. هذه هي الطريقة التي ستتمكن من فسخ العقد خلال فترة عدم القابلية للإلغاء.
هناك التزامات أخرى تقع على عاتقك ، مثل إبلاغ اسم المشتري إلى جميع الوكالات التي فوضتها. بهذه الطريقة ، سيكونون قادرين على التحقق من أن البيع الذي من المحتمل أن يتم تنفيذه يتوافق بدقة مع معايير المبيعات المختلفة التي تم تحديدها. ولكن يجب أن تعلم أنه يمكنك أيضًا سحب تفويض مبيعات بسيط عندما تقرر التوقف عن بيع عقارك. من ناحية أخرى ، ربما تكون قد قررت بيع عقارك بمفردك ، دون الحاجة إلى اللجوء إلى محترف. في الواقع ، مهما كان سبب الإنهاء ، من الضروري احترام جميع الشروط التي قد تكون قد تم تحديدها وقت توقيع التفويض البسيط.
كن واثقًا في بيع عقارك مع وكالة محترفة
مع UpperKey ، لا داعي للقلق بشأن إدارة الممتلكات بالمعنى الواسع. في الواقع ، سوف يتم الاتصال بك مباشرة مع المتخصصين في مجال العقارات الذين يمكنهم أن يضمنوا لك وظيفة رائعة للغاية. تعمل وكالة UpperKey في كل من فرنسا والخارج. لذلك إذا كنت ترغب في بيع عقار ، أو القيام بإدارة تأجير موسمية أو طويلة الأجل ، فانتقل مباشرة إلى خبراتهم للحصول على مشورة قيمة.
بعض التفاصيل الإضافية حول إنهاء تفويض مبيعات بسيط
عندما ترغب في إنهاء التفويض البسيط الخاص بك ، يجب أن تأخذ علما بالشروط المختلفة للولاية العقارية ، لأنها تحدد جميع شروط الإنهاء. لكن بخلاف الوثيقة التي وقعتها ، يجب أن تعلم أن المرسوم الصادر في 20 يوليو 1972 ، أي 72678 ، يوفر تفاصيل إضافية. بادئ ذي بدء ، حقيقة أن فترة سحب 14 يومًا تنطبق على أي مالك. وهو شرط صالح بمجرد انتهاء التفويض دون حصري.
فيما يتعلق بإلغاء تفويض مبيعات بسيط قبل ثلاثة أشهر ، فإن هذا يتوافق ببساطة مع فترة عدم القابلية للنقض. في كثير من الأحيان ، يتم تحديد هذه الفترة بثلاثة أشهر ، لكن يجب أن تعلم أن لديك إمكانية للتفاوض بشأنها. في أي حال ، يجب تحديد المدة في تفويض المبيعات البسيط. هناك عنصر مهم آخر يجب مراعاته وهو أنه إذا قررت إيقاف بيع الممتلكات الخاصة بك ، فسيتعين عليك إنهاء تفويض البيع البسيط مع جميع المتخصصين في العقارات الذين تعاقدت معهم على المستند.