كتابة خطاب نهاية الإيجار لعقار في لندن
هناك العديد من الأسباب لإنهاء عقد إيجار العقار. سوف يمر البعض بعلاقات جيدة ، والبعض الآخر لن يكون ودودًا تمامًا. مهما كانت تتجلى ، هناك طريقة صحيحة وخاطئة لتنفيذ الإجراءات. جزء من الإجراء هو كيفية إخطار المستأجرين ، وتسليم الخطاب والتأكد من أن كل شيء على ما يرام مع الممتلكات الخاصة بك في لندن. تم إنهاء حوالي 10٪ من الإيجارات من قبل المالك ، وعادة ما يكون ذلك بسبب عدم دفع الإيجار. عندما تكون متأخرات الإيجار هي سبب الإنهاء ، فمن المرجح أن تكون حالة لإخطار الإخلاء (المادة 8). يبحث هذا الدليل في أسباب حدوث ذلك ، والعناصر التي يجب تضمينها في رسالتك ، ورسالة نموذجية لإخطار المستأجر الخاص بك في لندن.
لماذا إنهاء عقد الإيجار؟
ما لم يتم تحديد ذلك في الاتفاقية ، ليس هناك تاريخ انتهاء رسمي لعقد الإيجار. سوف يستمر عقد الإيجار. يحدد تاريخ انتهاء عقد الإيجار فقط متى يمكن إنهاء عقد الإيجار ، وليس أنه سيكون كذلك. غالبًا ما تعود الأسباب الرئيسية لإنهاء المالك لاتفاقية الإيجار إلى سلوك المستأجر السيئ. بعد كل شيء ، سوف يرغب المالك في رعاية مستأجر جيد. المخالفون الرئيسيون هم متأخرات الإيجار أو المستأجر الذي يخالف القواعد بشكل متكرر ويسبب مشاكل. اعتمادًا على السبب ، سوف تملي كيفية تعاملك مع الموقف وإزالة المستأجر الخاص بك. تميل عمليات الإخلاء إلى أن تكون أكثر إشكالية من مجرد إنهاء عقد الإيجار الذي انتهى مدة الاتفاقية. اعتمادًا على المستأجر الخاص بك ، يجب أن يكون لديك فكرة وهو الطريق المعقول الذي يجب اتباعه.
كيفية إنهاء عقد الإيجار
الطرق القانونية المختلفة لإنهاء عقد الإيجار هي كما يلي:
تقديم أمر حيازة (إشعار القسم 21)
هذه هي الطريقة الأكثر شيوعًا لإنهاء عقد إيجار قصير الأجل مضمون. مصطلح الحيازة ، في هذه الحالة ، يشير ببساطة إلى استعادة المالك للممتلكات. يجب إعطاء المستأجر المبلغ المستحق للإشعار ، عادةً شهرين ، ولا يتعين على المالك تقديم سبب الإنهاء. سيكون هذا هو السبب الأكثر شيوعًا لإرسال خطاب إنهاء إيجار شقة في لندن.
استسلام الإيجار
في هذه الحالة ، يقوم المستأجر بإبلاغ المالك بأنه سيغادر في تاريخ معين - تسليم إشعار أو إشعار بالإقلاع. يُطلب من المستأجر فقط تقديم إشعار مدته شهر واحد ما لم يتم تحديد فترة مختلفة في الأصل في اتفاقية الإيجار.
اتفاق متبادل
يمكن إبرام اتفاق متبادل في أي وقت خلال فترة الإيجار ، من يوم واحد بعد التوقيع ، إلى يوم قبل انتهاء صلاحية الاتفاقية. يتم تشكيل الشروط من خلال ترتيب متبادل خارج نص الاتفاقية الأصلية.
إخلاء المستأجر (إشعار القسم 8)
يجب أن يكون لدى المالك أسباب مناسبة لطرد المستأجر. يمكن أن تصبح هذه غالبًا عملية طويلة وصعبة. عندما يختار المستأجر عدم إخلاء العقار ، يمكن أن يؤدي ذلك إلى اتخاذ إجراءات قضائية مع اتخاذ القاضي القرار النهائي.
ما هي المدة التي يجب عليك تقديمها في لودون؟
المبلغ القياسي للإشعار المستحق الذي يجب على المالك تسليمه إلى المستأجر هو شهرين. يجب أن تتضمن رسالتك جميع التواريخ ذات الصلة ويجب أن تصل مع المستأجرين لتغطية فترة الإشعار الكاملة.
ماذا يحدث عند تسجيل المغادرة أو تسليم المفتاح؟
يجب عليك تنظيم تسجيل المغادرة للمستأجر الخاص بك. المخزون الوارد في الاتفاقية يحتاج إلى فحص. أي عناصر تالفة أو مفقودة ، وأي ضرر يلحق بالممتلكات نفسها يكون مسؤولاً عن المستأجر. يجب خصم هذا من الوديعة. كن عادلاً مع المستأجر الخاص بك ، ووفر وسائل الراحة للبلى العادي بمرور الوقت. يجب أن تفهم ما يعتبر تآكلًا غير طبيعي في عقارات لندن. خذ مجموعة كاملة من قراءات المرافق واطلب بيانًا نهائيًا من كل من موردي المرافق ، مع إظهار رصيد صفري في جميع الحسابات.
كيفية التعامل مع الإيداع
ليس عليك إعادة الإيداع إلا بعد تسوية جميع الالتزامات المالية وتسديد جميع المدفوعات المستحقة ، ومع ذلك ، يجب عليك إعادة الأموال في أقرب وقت ممكن. إذا كتب المستأجر لك طلب الوديعة ، يجب عليك الرد في غضون 10 أيام. إذا كنت تحجز أي أموال ، فشرح السبب وقدم إثباتًا على الأمر المعني. يمكن للمستأجر الطعن في مطالباتك. إذا لم تتمكن من الاتفاق على هذه المسألة ، فستقرر خدمة حل النزاعات بمخطط الإيداع النتيجة النهائية.
نموذج رسالة إشعار إلى المستأجر (للخروج في لندن)
عندما يتعلق الأمر بكتابة خطاب من المالك إلى المستأجر ، وإنهاء عقد الإيجار في عقار في لندن ، فإن العينة التالية تتضمن جميع العناصر المطلوبة وفقًا لما أقرته الرابطة الوطنية لمالكي العقارات في المملكة المتحدة.
للحصول على أحدث الملاحظات التي تحكم القسم 21 ، تحقق دائمًا من التشريعات الحكومية.
إشعار المالك قانون الإسكان لعام 1988 ، القسم 21 إشعار يتطلب حيازة إلى: [اسم وعنوان المستأجر (المستأجرين)] من: [اسم وعنوان المالك] أنا / نرسل إليك إشعارًا ، بموجب القسم 21 من قانون الإسكان لعام 1988 ، أنا / نطلب امتلاك منزل المسكن المعروف باسم: [عنوان عقار مؤجر] بعد: [التاريخ المطلوب لإجازة الملكية] أو بعد اليوم الأخير من فترة إيجارك التي تنتهي بعد انتهاء شهرين من تاريخ تقديم هذا الإشعار إليك. التوقيع: [توقيع المالك] الاسم: [اسم المالك] تاريخ: معلومات للمستأجرين:
إذا لم يغادر المستأجر أو المرخص له المسكن ، يجب على المالك أو المرخص له الحصول على أمر بالحيازة من المحكمة قبل أن يتم إخلاء المستأجر أو المرخص له قانونًا. لا يمكن للمالك أو المرخص التقدم بطلب للحصول على مثل هذا الأمر قبل نفاد إشعار الإنهاء أو إشعار التحديد. يمكن للمستأجر أو المرخص له الذي لا يعرف ما إذا كان لديه أي حق في البقاء في الحيازة بعد إشعار بالاستقالة أو إشعار لتحديد نفاد الكمية الحصول على المشورة من محامٍ. قد تتوفر المساعدة في كل أو جزء من تكلفة المشورة والمساعدة القانونية بموجب مخطط المساعدة القانونية. كما يجب أن يكون قادرًا على الحصول على معلومات من مكتب استشارات المواطنين أو مركز مساعدة الإسكان أو إيجار شخص.
نموذج خطاب تسليم الإيجار للممتلكات في لندن
في أغلب الأحيان ، يكون المستأجرون هم الطرف في إنهاء عقد الإيجار. خطاب إلغاء عقد الإيجار الذي يجب إرساله إلى المالك لا يختلف عن إشعار القسم 21. عندما يختار المستأجر تقديم إشعار أو تسليم خطاب استقالة الإيجار ، فإنه يتبع نفس التنسيق في لندن كما هو الحال في بقية البلاد.
لإنشاء نموذج خطاب إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر ، يجب أن يحتوي على نفس تفاصيل المالك والمستأجر والممتلكات ، تاريخ إجازة الملكية. ولكن هذه المرة ، سيتم التوقيع عليها وتأريخها من قبل المستأجر على عكس المالك.
1. تفاصيل المالك: [اسم المالك] من: [عنوان منزل المالك] المستأجر: [اسم المستأجر] العقار: [عقار مؤجر] عقد الإيجار: عقد إيجار دوري إيجار مضمون للعقار تم إنشاؤه بموجب عقد إيجار مؤرخ: [تاريخ بدء الاتفاقية] والذي تغير إلى اتفاقية إيجار دورية في [تاريخ انتهاء عقد الإيجار] تلقائيًا في نهاية اتفاقية الستة أشهر المحددة المبرمة بين المالك و مستأجر. 2. الاستسلام يتنازل المستأجر عن كل مصلحته في العقار الذي تكون حيازته شاغرة ويطلق سراحه للمالك. اسم المستأجر: [مطبوع] توقيع المستأجر: [التوقيع] تاريخ:
أخيرًا ، تأكد من الاحتفاظ بسجل لكل خطوة من خطوات العملية
الاحتفاظ بسجلات دقيقة أمر لا بد منه. أنت لا تعرف أبدًا متى يمكن أن تحدث أي مشاكل غير متوقعة ويتم إلقاء العملية التي تبدو بسيطة في حالة من الفوضى. إذا احتاجت أطراف ثالثة إلى المشاركة في حل الموقف ، فستحتاج إلى أكبر قدر ممكن من إثبات الإجراءات والمراسلات. استخدم دائمًا خدمة بريدية متعقبة. أنشئ مسارًا ورقيًا لعمل نسخة احتياطية من كل شيء قد تحتاج لاحقًا إلى الاعتماد عليه. يجب أن يكون إنهاء عقد الإيجار مع عدم وجود مشاكل إشكالية واضحة عملية بسيطة. مع القليل من العناية والاهتمام بالتزاماتك القانونية ، يجب أن تكون قادرًا على استعادة السيطرة على ممتلكاتك دون أي مشاكل حقيقية.