كتابة خطاب نهاية الإيجار لعقار في فاليتا
اعتبارًا من 1 يناير 2020 ، دخل قانون الإيجارات السكنية الخاصة الجديد حيز التنفيذ ، مما أدى إلى تغيير طريقة إدارة عقود تأجير العقارات في فاليتا وفي جميع أنحاء مالطا. في هذا الدليل ، نقدم معلومات حول النظام الجديد وأنواع عقود الإيجار المتاحة وتكاليفها وعينات من الوثائق وإخطار المستأجر. www.rentregistration.gov.mt من الآن فصاعدًا ، يجب تسجيل جميع الإيجارات على البوابة الحكومية الجديدة. وهذا يشمل جميع الإيجارات الجديدة من 1 يناير 2020 ، وتجديدات العقود المبرمة بعد 1 يونيو 1995 وتلك التي لا تزال سارية بحلول 1 يناير 2021. ستتم إدارة التسجيلات ومراقبتها بموجب هذا النظام الجديد ، مع معالجة جميع نزاعات المالك والمستأجر من قبل الدائرة الصحيحة داخل هيئة الإسكان عند الضرورة.
عقود الإيجار السكنية الخاصة قصيرة الأجل
يغطي عقد الإيجار قصير الأجل لعقار فاليتا مدة تقل عن 6 أشهر ، وفيما يتعلق بما يلي: · العمال غير المقيمين الذين تم توظيفهم لفترات قصيرة لمشاريع وعقود عمل محددة · الطلاب غير المقيمين المسجلين في الدورات أو المواضع لمدة تقل عن 6 أشهر · السكان الذين يحتاجون إلى مكان ما للعيش فيه كبديل لمحل إقامتهم الأساسي ولكن لمدة تقل عن 6 أشهر · غير المقيمين الذين يحتاجون إلى مكان ما للعيش فيه لمدة تقل عن 6 أشهر ، بشرط ألا يتطلعوا إلى إقامة إقامة طويلة الأجل في مالطا يجب أن يحدد عقد الإيجار قصير الأجل الفئة التي يقع فيها المستأجر ، ويقدم دليلاً على الموقف. لا يجوز للمستأجر (أو المستأجر) الانسحاب من العقد خلال الشهر الأول من عقد الإيجار ، ولكن يجوز له الانسحاب في أي وقت بعد تقديم إشعار مدته أسبوع واحد ، عن طريق خطاب مسجل.
عقود الإيجار السكنية الخاصة طويلة الأجل
يجب أن يوفر عقد الإيجار طويل الأجل عقدًا لمدة لا تقل عن عام واحد. لا يجوز للمستأجر (المستأجر) الانسحاب من عقد الإيجار حتى انقضاء الوقت التالي لكل حالة: · 6 أشهر بعقد إيجار لمدة سنتين · 9 أشهر بعقد إيجار من 2-3 سنوات · 12 شهرًا لعقد إيجار أكثر من 3 سنوات إذا انسحب المستأجر دون استيفاء الفترات المذكورة أعلاه ، يحق للمالك الاحتفاظ بإيجار شهر واحد من وديعة الضمان الخاصة بالمستأجر.
تسجيل عقود إيجار عقارات فاليتا
يجب تسجيل جميع عقود الإسكان الخاصة لدى هيئة الإسكان. أي عقد إيجار غير مسجل يعتبر باطلاً وباطلاً. واجب التسجيل هو مسؤولية المؤجر. يجب أن يقوموا بالتسجيل في غضون 10 أيام من بدء العقد. في حالة فشل المؤجر في تسجيل العقد ، يجوز للمستأجر تسجيل العقد على نفقة المؤجر.
رسوم التسجيل في فاليتا
· 10 يورو - رسوم التسجيل · 120 يورو - رسوم التسجيل المتأخر · 5 يورو - رسوم تجديد إعادة التسجيل أو تمديد عقد الإيجار · 0 يورو - رسوم تجديد عقد الإيجار التلقائي
متطلبات التسجيل
يجب أن تكون عقود الإيجار مكتوبة وتشمل: · وصف للممتلكات · الاستخدام المتفق عليه · مدة العقد · التمديدات والتجديدات · الإيجارات والمدفوعات · الإيداع · جرد فوتوغرافي كامل
وثائق نموذجية لتسجيل الإيجار
ستجد مجموعة مختارة من نماذج المستندات للمساعدة في كل جزء من العملية على موقع هيئة الإسكان الحكومية المالطية. · عقد إيجار طويل الأمد · عقد إيجار قصير الأجل · وثيقة جرد عينة
إنهاء عقد إيجار سكني في فاليتا
سيتم إنهاء العقد بين المؤجر والمستأجر عبر الموقع الإلكتروني ، ومع ذلك ، يجب إرسال خطاب استقالة الإيجار من الطرف المنسحب بما يتوافق مع فترة الإخطار المناسبة.
إنهاء عقد الإيجار من قبل المالك
يجب على المؤجر تقديم إشعار مدته 3 أشهر على الأقل بخطاب مسجل لإنهاء عقد الإيجار. بدون تقديم إشعار مدته 3 أشهر كاملة ، سيتم تجديد العقد تلقائيًا لمدة عام آخر. يكفي أن يُظهر المؤجر دليلًا على إرسال الخطاب ليكون ملزمًا قانونًا.
لا يوجد نموذج للخطاب ، يقدم إشعارًا للمستأجر في فاليتا على موقع هيئة الإسكان ، ولكن يجب إرساله عبر البريد المسجل ويتضمن جميع التواريخ ذات الصلة وأسماء الأطراف وعناوينهم.
إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر
يلتزم المستأجر بحدود مدة العقد (كما ذكرنا سابقًا) ، ولكن بمجرد وفائهم بهذا الالتزام ، يمكنهم الانسحاب في أي وقت ، طالما أنهم يقدمون فترة الإشعار التالية: · إشعار مدته شهر واحد لفترة إيجار تقل عن سنتين · إشعار لمدة شهرين لفترة إيجار من 2 إلى 3 سنوات · إشعار لمدة 3 أشهر لفترة إيجار تزيد عن 3 سنوات
مع تغطية إشعار المستأجر للمالك (في فاليتا) ، يجب إرسال الخطاب بالبريد المسجل ، بما في ذلك نقاط الاتصال الرئيسية وتواريخ العمل. مرة أخرى ، لا توجد عينة من خطاب إنهاء إيجار السكن أو الشقة المقدمة على الموقع الإلكتروني ، ولكن يجب أن تحتوي على أسماء وعناوين جميع الأطراف وتواريخ إنهاء الإيجار وخطاب الانسحاب.
إنفاذ القضايا
عندما تنشأ مشاكل أو مشاكل فيما يتعلق بشروط عقد الإيجار أو رفاهية العقار ، فإن هيئة الإسكان لديها لجنة تحكيم تتمتع بسلطة قضائية حصرية على أي نزاع لا يتجاوز 5000 يورو. تتكون اللجنة من رئيس وما بين 2 إلى 4 محترفين لديهم معرفة وخبرة في صناعة العقارات. يجب تقديم المطالبات في غضون شهرين من تاريخ انتهاء عقد الإيجار ، ويكون للطرف الآخر 10 أيام عمل للرد على الشكوى. يحق لسلطة الإسكان فحص العقار للتأكد من أن كل من المؤجر والمستأجر يتوافقان مع العناصر المحددة في عقد الإيجار.
مساعدة إضافية في عقود الإيجار في فاليتا
هناك وفرة من المعلومات حول نظام التسجيل (متوفر في مجموعة مختارة من اللغات) المتاحة من موقع هيئة الإسكان ، لجعل العملية بسيطة قدر الإمكان لكل من المؤجر والمستأجر. إذا احتجت في أي وقت إلى مزيد من التفاصيل أو إجابات لأسئلة معينة ، فإن العملاء ينتظرون أن يسمعوا منك. إذا كنت بحاجة إلى أي مساعدة في إنشاء أي مراسلات ، على سبيل المثال ، خطاب من المالك إلى المستأجر ينهي الإيجار في فاليتا ، فإن جميع المعلومات متاحة من فريق هيئة الإسكان الحكومية. يمكنك الاتصال للحصول على المساعدة العامة (على +356 2299 1010) أو تحديد موعد للمساعدة في تسجيل العقد. بدلاً من ذلك ، يمكنك إرسالها بالبريد الإلكتروني على rentregistration.ha@ha.gov.mt يمكنك حتى الاتصال بهم من خلال Facebook.