كتابة خطاب نهاية الإيجار لعقار في بروكسل
يتعين على كل من الملاك والمستأجرين الامتثال للقواعد واللوائح الصارمة المصممة لحماية أنفسهم وحماية بعضهم البعض عندما تكون اتفاقية الإيجار على وشك الإنهاء. يتمتع المستأجرون بحماية استثنائية من قبل النظام القانوني البلجيكي ، ويتم منحهم العديد من الحقوق. حتى المستأجرين الأسوأ تصرفًا قد يستغرق إخلائهم سنوات ، مع أسباب محدودة للغاية للقيام بذلك. فترات الإشعار طويلة بشكل لا يصدق ، والإجراء صارم. يمكن أن يكون هناك أيضًا "تعويض" يجب دفعه ، غالبًا ما يكون كبيرًا جدًا ، عن طريق إنهاء أي طرف لعقد الإيجار قبل تاريخ انتهاء صلاحيته. يحكم قانون الإسكان في بروكسل اللوائح المتعلقة بجميع عقود الإيجار في منطقة العاصمة بروكسل. سيغطي هذا الدليل العديد من الجوانب المتعلقة بتقديم الإشعار وإرسال الخطاب من المالك للمستأجر ، إنهاء عقد الإيجار في بروكسل.
تسجيل عقد الإيجار
يجب تسجيل كل عقد إيجار في بلجيكا في غضون شهرين أو 4 أشهر من توقيعه. يجب تقديم التسجيل إلى مكتب متلقي التسجيل بوزارة المالية. يجب أن يكون هناك 3 نسخ من عقد الإيجار: نسخة للمالك ، ونسخة للمستأجر ، ونسخة للتسجيل.
3-6-9 فترات إشعار الإيجار
في حالة إبرام العقد لمدة 3 سنوات ، لا يمكن للمستأجر أو المالك إنهاء عقد الإيجار قبل الانتهاء من المدة ، ما لم يكن هناك شرط محدد مكتوب في العقد. عندما ينهي المالك عقد الإيجار دون سبب وجيه ، فإنه ملزم بدفع مبلغ تعويض للمستأجر. المبلغ محكوم بمدة احتلال المستأجر. · تعويض 9 أشهر إيجار بعد 3 سنوات من الاحتلال · تعويض ايجار 6 اشهر بعد احتلال 6 سنوات
يجب أن يتم إنهاء عقد الإيجار بخطاب مسجل. تبدأ فترة الإخطار في اليوم الأول من الشهر التالي. يجب على المالك دائمًا منح المستأجر إشعارًا قبل 6 أشهر. يتم دفع تعويض عن إيجار 18 شهرًا في أي حالة يفشل فيها المالك في تقديم المبلغ الصحيح للإخطار إلى المستأجر. أسباب يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار. لا يوجد سوى عدد قليل من الأسباب التي يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار. ما لم يرغب المالك في مواجهة غرامات التعويض العالية ، يجب عليه الالتزام بالقواعد أثناء جميع الإجراءات والمراسلات ، وكذلك في خطاب إلغاء عقد الإيجار ، لممتلكاته في بروكسل.
الاحتلال الشخصي
يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار في أي وقت لمهنة شخصية. يجب عليهم تزويد المستأجر بإشعار لمدة 6 أشهر. يجب إظهار المهنة الشخصية في إشعار الإنهاء وكذلك هوية الشخص الذي يشغل العقار وعلاقته بالمالك.
إعادة الإعمار أو التحول أو التجديد
يجوز للمالك أيضًا إنهاء عقد الإيجار لأداء أعمال تجديد رئيسية في العقار. لا يمكن استخدام هذا إلا كسبب صالح لاستكمال فترة الإيجار الأولى أو الثانية لمدة 3 سنوات. يجب تزويد المستأجر بإشعار مدته 6 أشهر والسبب الدقيق للإنهاء. يجب أن يستوفي سبب إعادة الإعمار للإنهاء 4 شروط من
قانون الإسكان في بروكسل.
الإنهاء بدون دافع
يجوز للمالك إنهاء عقد الإيجار بعد فترة الثلاث سنوات الأولى أو الثانية دون سبب ، ولكن بالعقوبات التالية. يجب إعطاء المستأجر إشعارًا لمدة 6 أشهر ودفع مبلغ التعويض المقابل. مبلغ التعويض هو إيجار 9 أشهر عند إنهاء عقد الإيجار في نهاية فترة 3 سنوات الأولى ، أو إيجار 6 أشهر إذا تم تقديمه في نهاية المدة الثانية لمدة 3 سنوات.
يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار دون سبب
يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار في أي وقت دون سبب. يجب عليهم إخطار المالك لمدة 3 أشهر ودفع التعويض المقابل ، المشمول باتفاقية 3-6-9. مبالغ التعويض هي: · إيجار 3 أشهر إذا تم إنهاؤه في السنة الأولى من عقد الإيجار · إيجار شهرين إذا تم إنهاؤه في السنة الثانية من عقد الإيجار · إيجار شهر واحد إذا تم إنهاؤه في السنة الثالثة من عقد الإيجار اعتبارًا من السنة الرابعة ، لم يعد المستأجر مطالبًا بدفع تعويض إذا رغب في إنهاء عقد الإيجار مبكرًا ، ولكن لا تزال فترة الإخطار البالغة 3 أشهر مطلوبة.
كيفية إنهاء عقد إيجار قانونيًا في بروكسل ، بلجيكا
عقود الإيجار في بروكسل لها ثلاث فترات قياسية: · عقد إيجار قصير الأجل - أقل من 3 سنوات · عقد إيجار قياسي - من 3 إلى 9 سنوات · عقد إيجار طويل الأمد - أكثر من 9 سنوات عقد الإيجار القياسي هو الأكثر شيوعًا لعقود الإيجار في جميع أنحاء بلجيكا. عند اكتمال مدة 9 سنوات من عقد الإيجار القياسي ، يتم تجديده تلقائيًا ما لم يقدم المالك أو المستأجر إشعارًا كتابيًا بخطاب مسجل بنية عدم التجديد. يجب تقديم الإشعار الكتابي قبل 6 أشهر من تاريخ انتهاء عقد الإيجار. عندما يتم تجديد العقد ، يحدث ذلك في فترات مدتها 3 سنوات ، مع تقديم أي إشعار بالإنهاء قبل 6 أشهر من انتهاء المدة التي تبلغ 3 سنوات.
إنهاء المالك عقد الإيجار بالإخلاء
يُقبل الإخلاء بسبب عدم دفع الإيجار في بلجيكا. يجب أن يدرك المالك أن هذه العملية قد تستغرق وقتًا طويلاً عند التعامل معها من قبل المحاكم. يمكن أن تستمر مدة محاكمة الإخلاء لمدة تصل إلى شهرين وقد تستغرق ما يصل إلى عام حتى يتم تنفيذ القرار. ينصح بشدة بالتمثيل القانوني عند الدخول في العملية.
كيفية إعطاء المستأجرين خطاب إشعار في بروكسل
من المعقد محاولة تقديم نموذج واحد لخطاب يقدم إشعارًا إلى المستأجر في بروكسل ، نظرًا لوجود العديد من العوامل المختلفة (الإشعار والسبب والتعويض) التي تجعل كل حالة فريدة. يعتمد خطاب الإشعار الخاص بالإيجار على سبب الإنهاء. قد يكون من المقبول تقديم خطاب بسيط يتضمن أسماء وعناوين المالك والمستأجر ، وتواريخ بدء عقد الإيجار ، ووقت بدء فترة الإشعار ، ووقت انتهاء عقد الإيجار. من المحتمل دائمًا أن تتضمن سببًا للإنهاء. إذا كان هناك تعويض يتعين تقديمه ، فيجب تضمين التفاصيل الكاملة الخاصة بكل حالة. لكل حالة فريدة من نوعها ، يوصى بطلب التوجيه القانوني عند إرسال خطاب إنهاء عقد الإيجار للامتثال لقوانين البلد. سيتمكن المحامي البلجيكي المختص من تقديم نسخة ، أو نموذج أو رسالة نموذجية لإخطار المستأجر في بروكسل.
نموذج خطاب إنهاء عقد إيجار من قبل المستأجر
لا يوجد تنسيق قانوني محدد مطلوب لخطاب استقالة الإيجار في بروكسل ، ولكن يجب تقديم إشعار مدته 3 أشهر ، كتابيًا ، ويفضل تسليمه بالبريد المسجل.
اسم تبوك الرمز البريدي والمدينة الدولة إذا كانت مختلفة عن المالك اسم المالك عنوان المالك الرمز البريدي للمالك والمدينة بلد المالك إذا كان مختلفًا عن بلدك سيدتي ، سيدي ، أبلغكم بموجب هذا باعتزامي إنهاء عقد إيجاري للشقة الواقعة <العنوان الكامل المراد إدخاله> التي شغلتها منذ <تاريخ بدء عقد الإيجار الخاص بك>. سيكون هذا الإنهاء ساريًا في <التاريخ الذي سيتم إدراجه هنا> ، وبالتالي مع مراعاة فترة الثلاثة أشهر التي ألتزم بها. ريثما يصل ردكم ، أرجو أن تتقبلوا ، سيدتي ، سيدي ، تعبيرا عن أطيب تحياتي. الاسم الأول اسم العائلة التوقيع