إدارة الممتلكات في مدينة لندن - دليل لأصحاب العقارات
تعد مدينة لندن موطنًا لبعض أشهر المعالم البريطانية في العالم ، بما في ذلك Tower Bridge و Old Bailey. تقع شمال نهر التايمز ، ويبلغ عدد سكانها أكثر من 8500 نسمة وتعتبر أيضًا واحدة من أغلى المناطق في لندن.
نظرًا لموقعها وتاريخها ومعالمها السياحية الشهيرة ، فليس من المستغرب أن تجذب مدينة لندن العديد من السياح والزوار كل عام. بالإضافة إلى أولئك الذين يزورون لفترة قصيرة ، يستقر الكثير من الناس هنا لفترة أطول - إما للعمل في الحي المالي المزدحم أو في المباني الحكومية القريبة. يجب على الملاك الذين يتطلعون إلى السماح لممتلكاتهم في مدينة لندن التفكير في خيارات إدارة الممتلكات من أجل تحقيق أقصى استفادة من وقتهم وزيادة عائد الاستثمار إلى أقصى حد. هنا ، نلقي نظرة على بعض الأشياء الرئيسية التي يجب على الملاك معرفتها حول إدارة الممتلكات في مدينة لندن.
على المدى القصير مقابل. التأجير طويل الأجل
هناك العديد من الخيارات المتاحة لأصحاب العقارات الذين يرغبون في تأجير عقار في مدينة لندن ، ومع ارتفاع مستوى الطلب في هذه المدينة ، هناك شيء للجميع. يمكنك إما أن تختار السماح بممتلكاتك على المدى القصير أو العثور على مستأجر يرغب في استئجار الشقة لفترة أطول. قد تتضمن الإيجارات قصيرة المدى إيجارات على غرار Airbnb ، حيث تفتح منزلك للضيوف لمدة ليلة واحدة فقط. قد يساعدك ذلك في الحصول على نقود فورية والاستفادة من المستوى العالي للسياحة والطلب على الإقامة في هذه المنطقة المركزية من العاصمة. بينما قد تحصل على سعر أعلى لكل ليلة من خلال تقديم إيجارات قصيرة الأجل ، يمكن للترتيبات طويلة الأجل أن توفر المزيد من الاستقرار المالي والأمان.
يمكن لشركات إدارة وحماية الممتلكات في مدينة لندن أن تقدم لك سعرًا محددًا شهريًا لاستئجار عقارك ، مع إبعاد المسؤولية عنك مع تأمين دخل إضافي. ستقوم الشركة بعد ذلك بتأجير شقتك للمستأجرين والضيوف المهتمين مع تحمل مسؤولية صيانة وإدارة الممتلكات الخاصة بك.
الحصول على الأذونات الصحيحة
عند التعامل مع العقارات ، غالبًا ما تكون هناك قواعد وأنظمة تحتاج إلى اتباعها. يأتي السماح لممتلكاتك في مدينة لندن بمجموعة من القواعد واللوائح الخاصة به. إذا كنت حديث العهد بتأجير العقارات ، فمن المهم معرفة كل المعلومات التي تحتاج إلى معرفتها. اعتمادًا على المدة التي تخطط فيها للسماح بممتلكاتك ، ستحتاج إلى الحصول على إذن معين من خلال المجلس المحلي.
يعد وجود الأوراق والوثائق المناسبة أمرًا مهمًا لتجنب المشاكل المحتملة في المستقبل عندما تبدأ في ترك الممتلكات الخاصة بك. سيساعد التأكد من تسجيلك بدقة واتباعك لجميع الإجراءات اللازمة قبل السماح لممتلكاتك في الحماية ضد المشكلات المحتملة التي قد تنشأ. قد تتمكن بعض شركات إدارة الممتلكات City of London من المساعدة وتقديم التوجيه في المراحل المبكرة إذا كان هذا شيء تحتاج إلى إكماله.
رسوم إدارة الممتلكات
من المستحيل تحديد رقم واحد لتكلفة إدارة العقارات في مدينة لندن ، حيث سيختلف ذلك حسب الترتيب ومستوى الخدمة التي تحتاجها. قد يلعب موقع الممتلكات الخاصة بك والمتطلبات الفردية الخاصة بك أيضًا دورًا في تحديد التكلفة النهائية لخدمات إدارة الممتلكات. عادة ، ستدفع نسبة متفق عليها من رسوم الإيجار الشهرية.
في كثير من الحالات ، ستشمل شركات إدارة العقارات City of London خدمات مثل تحصيل الإيجار وعمليات التفتيش المنتظمة ضمن الحزمة الخاصة بها ، ولكن قد تكون هناك تكاليف إضافية يتم تكبدها على مدار العام. قد تشمل التكاليف الإضافية خدمات لمرة واحدة لا تكون مطلوبة عادةً ، مثل ترتيب عمل إضافي في العقار أو إخلاء المستأجر. من المهم أن تكون على دراية بالخدمات التي ستكلف أموالًا إضافية حتى تكون مستعدًا قدر الإمكان في حالة حدوث أي شيء غير متوقع في المستقبل.
بصفتك مالكًا ، يجب عليك دائمًا طلب أكبر قدر ممكن من النصائح حول ما يتم تضمينه وما هو غير مدرج. خذ الوقت الكافي لقراءة أي أوراق ووثائق مرسلة إليك ، واقرأ دائمًا العقود بالتفصيل قبل التوقيع عليها.
ضمان خيارات الإيجار
ستقدم بعض شركات إدارة العقارات في مدينة لندن ، مثل UpperKey ، خيارات إيجار مضمونة لممتلكاتك. هذا يعني أنه يمكنك تأمين سعر إيجار مضمون وتسليم مسؤولية شقتك إلى شركة إدارة الممتلكات. بعد ذلك ، يعود الأمر إلى الشركة للعثور على مستأجر وشغل العقار ، لكنك ستستمر في الحصول على سعر الإيجار المتفق عليه بغض النظر عما إذا كان أي شخص يقيم هناك. يمكن أن يكون هذا خيارًا مثاليًا لأصحاب العقارات الذين يرغبون في الحصول على مصدر دخل مضمون وتقليل المتاعب المرتبطة بالاتصال مع المستأجرين والحفاظ على الممتلكات.
يمكنك العثور على اتفاقية تضمن سعر الإيجار لمدة تصل إلى ثلاث سنوات ، بقيمة تصل إلى ستة أشهر من الإيجار مدفوعة مقدمًا ومباشرة لك. يمكنك أيضًا التفكير في تأمين ضمان الإيجار لأصحاب العقارات ، والذي يوفر حماية إضافية ضد أي مشكلات تتعلق بالإيجار غير المدفوع أو غير المحصل.
إذا كنت تفكر في الاستثمار في عقار في مدينة لندن ، أو لديك شقة ترغب في كسب بعض المال الإضافي منها ، فإن ترك عقارك قد يكون الخطوة التالية للأمام بالنسبة لك. يتيح إيجار العقارات في لندن لأصحاب العقارات خلق مصدر دخل إضافي وتوليد بعض المال السريع.
يمكنك تسهيل العملية الكاملة لترك ملكية العقار من خلال العمل مع شركة إدارة الممتلكات مثل UpperKey. هذا خيار لأصحاب العقارات الذين يتطلعون إلى تسليم مسؤوليات إدارة ممتلكاتهم إلى فريق خبير من مديري العقارات المستعدين لرعاية شقتك. يمكنك كسب دخل مضمون والحصول على عائد الاستثمار الذي تريده من ممتلكاتك في لندن.