تقدم UpperKey برامج إيجار مضمونة في روما وباريس ولندن ومجموعة مختارة من العواصم الأخرى في جميع أنحاء أوروبا. من صيانة وخدمة وتسويق وتقديم شقتك إلى لقاء ضيوفك وتحيتهم ، ليس علينا أن نتحرك. روما هي المدينة الثالثة الأكثر زيارة في أوروبا والمرتبة 14 على مستوى العالم. مع أسعار أقل بشكل ملحوظ من أسعار لندن ، تقدم شقة روما قيمة أعلى من العديد من المواقع المنافسة لها. يأتي طلب المشتري من كل من المستثمرين وأولئك الذين يتطلعون إلى الانتقال للأبد.
تبلغ أسعار العقارات الأقل سعراً حالياً ما يزيد قليلاً عن 3.4 ألف جنيه إسترليني / متر مربع. ستحقق شقة من ثلاث غرف نوم في وسط المدينة متوسط إيجار يبلغ حوالي 1.5 ألف جنيه إسترليني في الشهر. تعمل UpperKey بكفاءة وفعالية لتوفير قيمة كبيرة ، ولكن أيضًا لزيادة الربح. يقدم وسط مدينة روما التاريخي إلهامًا واندهاشًا خالصًا لكل من يزوره. الشقق والشقق حديثة وأنيقة وباهظة الثمن.
وسائل النقل العام منظمة بشكل جيد للغاية مع الكثير من خطوط الحافلات وخطوط النقل السريع. إنها أفضل فكرة أن تسافر في أنحاء المدينة بسبب المعالم السياحية.
هناك 4 أنواع مقبولة من عقود الإيجار في روما. اعتمادًا على الشخص الذي تدخل فيه ، سيعتمد على الأسباب والمدة التي تتوقع البقاء هناك. عند التجديد ، لا يمكن زيادة الإيجار بأكثر من 75٪ من تكلفة المعيشة. تُعفى الشقق الفاخرة والشقق السياحية والمساكن العامة من المستأجرين الذين يحتاجون إلى عقد السوق الحر. إنهاء عقد الإيجار
سيحتاج الخطاب إلى تقديم إشعار لمدة 6 أشهر ودائمًا ما يكون سببًا وجيهًا. قد تتمكن من العثور على نموذج لخطاب يقدم إشعارًا إلى مستأجر في روما من محامي عقارات إيطاليين أو من مواقعهم الإلكترونية. يجب أن تتضمن المعلومات التي تتوقع أن تجدها في أي نموذج لخطاب إنهاء عقد الإيجار من قبل المستأجر ما يلي: تواريخ تسليم الإزعاج وإنهاء عقد الإيجار. يعد إخلاء المستأجر بأمر من المحكمة عملية طويلة في إيطاليا ويمكن أن تستغرق ما يصل إلى عامين.
لا يُنظر إلى تقديم أكثر من عقار للتأجير على أنه نشاط تجاري في إيطاليا. الرقم السحري ، لكي يظل المستثمر على هذا النحو ولا يعتبر عملاً تجاريًا في إيطاليا ، هو 4 عقارات. يجب على مضيفي الإيجارات قصيرة الأجل في إيطاليا تقديم عقد مكتوب بين الضيوف ومضيفيهم. بالنسبة للإيجارات طويلة الأجل ، يجب تسجيل العقود لدى مصلحة الضرائب الإيطالية. أنظمة الضرائب الوطنية معقدة إلى حد ما ، ولكن لتغطية الأساسيات ، هناك خياران يمكن للمضيفين الاختيار بينهما. يجب أن تعلن عن كل زائر للشرطة الإيطالية
تعد استضافة أكثر من 3 عقارات في روما الآن عملية تجارية ويجب عليك تسجيل SCIA (Segnalazione di Inizio Attività) إذا كان المضيف يقدم أي خدمة إضافية بخلاف تأجير العقار ، فإنه يُنظر إليه أيضًا على أنه يمثل عملية تجارية. تفرض روما ضريبة سياحة بقيمة 3.50 يورو للفرد في الليلة. يتعين على الضيوف الدفع مقابل 10 ليالٍ بحد أقصى. الأمر متروك للمضيف لتحصيل ودفع ضريبة السياحة. يتم دفع ضريبة السياحة في روما من خلال موقع المدينة من قبل المستخدمين المسجلين.
روما هي مدينة شهيرة للغاية لزيارتها للعمل والترفيه على حدٍ سواء. يعتبر الكونسيرج عضوًا ضروريًا في فريق العمل لأن لديهم المهارات المطلوبة لتغطية مجموعة من الأدوار الأساسية المختلفة والتأكد من حصول الضيوف على أفضل تجربة ممكنة. ماذا يفعل الكونسيرج؟
إذا كنت تبحث عن مبنى مناسب للاستثمار فيه باعتباره Airbnb في روما ، فإن اختيار مبنى به خدمة كونسيرج يمكن أن يفيدك بعدة طرق. تتضمن بعض الأسباب الرئيسية التي تدفعك إلى التفكير في الاستثمار في شقة بها خدمة كونسيرج ما يلي: مباني تمت صيانتها بشكل أفضل وصيانة وخدمة عملاء أفضل وإمكانية الوصول على مدار 24 ساعة. يتمثل الدور الرئيسي لبواب الإقامة في الحصول على معرفة ممتازة بالمنطقة المحيطة والمجتمع المحلي والمقيمين. يمكن أن يكون الاستثمار في شقة في روما مع خدمة الكونسيرج لمشروع Airbnb الخاص بك وسيلة رائعة لك ولضيوفك لتوفير الوقت. إذا كنت تستأجر شقة في روما لتصبح مضيفًا على Airbnb ، فابحث عن مبنى به خدمة كونسيرج.
يمكن لمدير الممتلكات مساعدة ضيوفك في العثور على حجوزات المطاعم. إلى جانب ذلك ، يمكنهم أيضًا مساعدتك في تحسين الأمان العام للمبنى من خلال مراقبة المبنى على مدار الساعة.
تقدم روما فرصة استثمارية كبيرة لأصحاب العقارات الحاليين والجدد. يمكن العثور على معظم الوظائف في المدن الكبرى ، وبما أن روما هي عاصمة إيطاليا ، فهناك دائمًا وظائف يمكن العثور عليها. الطلب على الإيجارات مرتفع بين الإيطاليين الذين يبحثون عن وظائف ذات مستقبل. الشيء الوحيد الذي تريد أن تتأكد منه هو عائد استثمار مرتفع بما يكفي عند استئجار العقارات من أي نوع. روما هي واحدة من أكبر مدن أوروبا ، مما يجعلها جذابة للشركات متعددة الجنسيات والشركات الصغيرة والمتوسطة.
سيؤدي هذا إلى ارتفاع كبير في الطلب على المساكن ، ولهذا السبب يجب على الملاك تأجير عقاراتهم غير المأهولة. روما هي موطن لعدد كبير من المغتربين الأمريكيين والبريطانيين. يعد المطبخ الإيطالي من بين أكثر المأكولات المفضلة حول العالم ، وبالنسبة لعشاق الطعام ، فإن العيش في روما يعني العيش في الجنة. سيحتفل الفاتيكان بسنة مقدسة ، أي سنة اليوبيل ، والتي تأتي مرة كل 25 سنة. روما هي جنة عشاق الطعام وهناك العديد من أكاديميات فنون الطهي الشهيرة في العاصمة.
أكاديمية الشيف الإيطالية هي واحدة من أفضل معاهد فنون الطهي في العالم بأسره. إذا كان لديك عقار مستأجر في روما ، فكن مستعدًا لعقد إيجار طويل الأجل يمكن إدارته بواسطة UpperKey.
روما هي وجهة شعبية للمسافرين. إن إدراج عقار على Airbnb يعني أنك ستواجه الكثير من المنافسة. هناك أنواع مختلفة من التأجير في روما ، قصيرة ومتوسطة وطويلة المدى. تنطبق بعض القواعد واللوائح على التأجير قصير الأجل هنا في روما. قد لا يكون إدراج عقار على Airbnb سهلاً كما قد تعتقد في البداية.
هناك حاجة إلى صور عالية الجودة وعناية إضافية لضمان تميز مكان الإقامة الخاص بك في سوق مزدحم. يمكن أن يحسن التنظيف المحسّن انطباعات الضيف وتجربته عند الإقامة في عقار Airbnb. لا ينبغي أن تتضمن القوائم تفاصيل حول المناطق الداخلية فحسب ، بل تشمل أيضًا المنطقة المحيطة. يختار بعض مضيفي Airbnb المضي قدمًا ويقدمون لمسات إضافية مثل هدية ترحيبية للضيوف. قم بتحديث قائمتك على الفور إذا قمت بإجراء تغييرات تجميلية على الممتلكات أو إضافة / إزالة وسائل الراحة.