ترك الممتلكات الخاصة بك في ستوكبريدج: دليل قصير
تشتهر اسكتلندا بجمالها ، سواء كانت مناطق سكنية أو تلالًا ، وما عليك سوى الدخول إلى ستوكبريدج لفهم السبب. عندما تصل إلى هذه الضاحية الفريدة ، ستشعر وكأنك تقف في قرية غريبة بعيدة عن الحضارة. ومع ذلك ، إذا قمت بنزهة قصيرة ، فسوف ينتهي بك الأمر في وسط إدنبرة الصاخب. هناك العديد من النداءات لاستئجار عقار في ستوكبريدج ، لكنك ستحتاج إلى فهم لوائح الإيجار في إدنبرة والتفكير في إدارة الممتلكات - اكتشف المزيد أدناه.
لماذا ستوكبريدج؟
في عام 2019 ، تم اختيار ستوكبريدج كأفضل مكان للعيش في المملكة المتحدة ، وهناك العديد من الأسباب لذلك. على سبيل المثال ، وفقًا للمؤشر الاسكتلندي للحرمان المتعدد (SIMD) 2020 ، فإن ستوكبريدج هي المنطقة الأقل حرمانًا في اسكتلندا بأكملها ، وهو حافز عظيم للساكنين على المدى الطويل. بالإضافة إلى ذلك ، تشير إحصاءات الجريمة الرسمية في المملكة المتحدة إلى أن ستوكبريدج سلمية على جميع الجبهات ؛ سلامة الأسرة هي الأولوية الأولى.
بفضل وجود عدد قليل من الحانات الجذابة ، يتمتع السكان والزوار بحياة هادئة لأن الحشود الصاخبة تبقى بعيدة. هذا لا يعني أنه ليس هناك ما يمكن فعله في ستوكبريدج. على سبيل المثال ، ستجد الحدائق النباتية الملكية ، والكثير من المتاجر المستعملة ، والقهوة الكافية لإرضاء أي شخص. عندما تقرن ثروة المعالم مع الهندسة المعمارية المذهلة للعصر الجورجي والفيكتوري وترمي في بعض الشوارع المرصوفة بالحصى ، يكون لديك وصفة لحلم المصطافين المتخصصين - ولكن هل ستختار التأجير قصير الأجل أو طويل الأجل؟
على المدى الطويل مقابل. المدى القصير
يستمر الإيجار طويل الأجل لمدة ستة أشهر على الأقل ، وهناك الكثير من الفوائد بما في ذلك:
لا مرافق أو فواتير أخرى للعناية بها.
دخل منتظم وفرصة أقل لقضاء فترات فارغة.
تعيين مبالغ الإيجار يجعل الميزانية أسهل.
سيتصل المستأجرون بممتلكاتك بالمنزل ، مما يعني أنهم سيهتمون بشكل أكبر.
كل هذه مزايا معقولة ، ولكن هناك أيضًا الكثير من الأسباب للتوجه في الاتجاه المعاكس. على سبيل المثال ، ستتمتع بمرونة أقل وستتمتع المستأجر بمزيد من القوة ؛ ستحتاج إلى تقديم إشعار مدته 84 يومًا لإخلاء المستأجر. مع وضع ذلك في الاعتبار ، دعنا نلقي نظرة على مزايا الإجازات قصيرة المدى:
المرونة في استخدام الممتلكات الخاصة بك على مدار العام.
أنظمة أخف للإيجارات قصيرة المدى.
إمكانية تأجير أعلى.
فترة بدء وانتهاء مضمونة - بدون إشعار مدته 28 يومًا.
فرصة أقل للمستأجرين لإجراء تغييرات ، مثل الديكور.
لماذا استخدام خدمة إدارة الممتلكات Stockbridge؟
بغض النظر عن نوع السماح لك باتخاذ القرار ، ستكون مسؤولاً عن تسويق العقار ، والاتصال بالمستأجرين المحتملين ، وإبرام العقود ، والعناية بالصيانة ، وغير ذلك الكثير. لسوء الحظ ، فإن هذا الجانب من كونك مالكًا يمكن أن يجعل الأمر أقل قيمة ، اعتمادًا على دخلك وأسلوب حياتك. لحسن الحظ ، هناك الكثير من شركات إدارة العقارات عالية الجودة Stockbridge والتي ستنهي الضغط.
ضمان الايجار
يمكن أن يكون تأجير العقارات مربحًا ، ولكن ماذا يحدث عندما لا يكون لديك مستأجرين؟ خلال هذه الفترات المنخفضة ، ستظل بحاجة إلى سداد أقساط الرهن العقاري ، ودفع الفواتير ، وإجراء الصيانة ، الأمر الذي يشبه إلى حد ما إلقاء الأموال في الفراغ. لحسن الحظ ، يمكن لخدمة إدارة الممتلكات أن تحميك من خلال ضمان الإيجار. بعد تقييم عقارك ، ستتلقى عرضًا لمدة تصل إلى ثلاث سنوات.
قيمة إيجارية أعلى
سوق العقارات في حالة تغير مستمر ، مما يجعل من الصعب تحديد سعر الإيجار الصحيح. ومع ذلك ، إذا كنت تستخدم خدمة إدارة الممتلكات ، فإن خبرتهم الصناعية ستسمح لهم بمراقبة المنزل بسرعة وتحديد سعر عليه. بالإضافة إلى ذلك ، سيجدون طرقًا لزيادة الإيجار إلى الحد الأقصى من خلال تنفيذ مهام صغيرة مثل الطلاء واستبدال إطارات الأبواب وتغيير السجاد.
اللوائح الإدارية
في عام 2022 ، تم تقديم لوائح إيجارية جديدة قصيرة الأجل في اسكتلندا ، تدعو جميع أصحاب العقارات قصيرة المدى للتقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط. تغطي هذه اللوائح جميع مناطق إدنبرة ، بما في ذلك ستوكبريدج. ومع ذلك ، إذا تم تأجير العقار لأكثر من عشر سنوات بالفعل ، فسيتم إعفاؤه من اللوائح الجديدة. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت تستخدم خدمة Stockbridge لإدارة الممتلكات ، فيمكنك تجاوز الحكم لأنهم يصبحون المستأجرين الأساسيين لك لفترة طويلة الأجل.
فحص أكثر كفاءة
"لا تحكم على الكتاب من غلافه". هذه العبارة صحيحة عندما يتعلق الأمر بفحص المستأجرين ، حيث يمكن أن يتحول حتى الأكثر جدارة بالثقة إلى تحدٍ. لحسن الحظ ، فإن إدارة وحماية الممتلكات في Stockbridge سيمنعك من ارتكاب أخطاء أثناء عملية الفحص. بعد كل شيء ، سيتمكنون من الوصول إلى شبكة دولية من المستأجرين الذين تم فحصهم ، مما سيوفر لك من الارتباط بأي شخص غير مرغوب فيه.
مستويات أعلى من الخدمة
لا تتمتع غالبية الإعلانات قصيرة المدى بالقدرة على تقديم خدمة على مستوى الفندق ، مما يعني عدم تلبية احتياجات الضيوف في كثير من الأحيان. ومع ذلك ، إذا كنت تستخدم UpperKey ، فسوف يستفيد مكان الإقامة الخاص بك من خدمات الكونسيرج الممتازة ، والتي تساعد على توفير ميزة على المنافسين. بشكل أساسي ، يمكنك الجلوس ومعرفة أن المستأجرين الخاصين بك سيتم الاعتناء بهم وسيتم الحفاظ على الممتلكات الخاصة بك وفقًا لأعلى المعايير.
نسيان اللوائح المطلوبة
قبل أن تتمكن من تأجير عقار ، عليك التأكد من أنه يفي بالمعايير التنظيمية ، الأمر الذي قد يستغرق وقتًا طويلاً. لحسن الحظ ، إذا قررت استخدام خدمة إدارة الممتلكات ، فستتلقى الكثير من النصائح وسيقوم العديد منهم بترتيب الفحوصات والتعامل مع أي عمل يحتاج إلى تنفيذه.
لا يوجد مستأجرين للتعامل معهم
يمكن لكونك مالكًا أن يجلب الكثير من الإيرادات ، ولكن ليس كل شخص ينقطع عن الوظيفة ، والتي تتضمن الكثير من التفاعل مع جميع أنواع المستأجرين. إذا كنت ترغب في جني ثمار كونك مالكًا ولكنك تعلم أن تفاعل المستأجر ليس مناسبًا لك ، فإن خدمة إدارة الممتلكات ستهتم بكل ما يتعلق بالمستأجرين.
ستوكبريدج جوهرة في قلب إدنبرة وتحظى بشعبية كبيرة بين الزوار والمقيمين لفترات طويلة على حد سواء. ومع ذلك ، قد يكون استئجار عقار في اسكتلندا أمرًا صعبًا ، لا سيما بالنظر إلى إدخال لوائح جديدة للتأجير القصير. لحماية دخلك وطرح ممتلكاتك بسهولة في السوق ، انتقل إلى خدمة إدارة الممتلكات عالية الجودة.