إدارة العقارات في لشبونة
- Luisa Dong
- 13 يناير 2023
- 3 دقائق قراءة
تاريخ التحديث: 28 يوليو 2024
تعرف على المزيد حول إدارة الممتلكات في لشبونة وخدمات الكونسيرج التي تقدمها Airbnb للمضيفين في لشبونة. لشبونة هي واحدة من أفضل الوجهات السياحية في العالم ، وتعتبر Airbnb وسيلة رائعة للسكان المحليين للاستفادة من ازدهار السياحة في المدينة. سواء كنت مضيفًا لأول مرة أو محترفًا متمرسًا ، من المهم أن تفهم خدمات Airbnb التي يمكن أن تساعدك في إدارة الممتلكات الخاصة بك.
ستجد أدناه معلومات حول مزايا خدمات الكونسيرج في Airbnb Lisbon ، وشركات إدارة Airbnb في لشبونة ، وخدمات إدارة الممتلكات المتنوعة المتاحة لأصحاب العقارات. نقدم أيضًا بعض النصائح حول كيفية اختيار خدمة إدارة الممتلكات وإدارة العقارات المناسبة لاحتياجاتك في Airbnb.
يتعين على الملاك الحفاظ على العقارات المؤجرة ويجب عليهم دفع رسوم الصيانة. إذا كنت تمتلك أكثر من عقار ، فسيتعين عليك أيضًا دفع رسوم طوابع أعلى. في عام 2020 ، تم إجراء عدد من التغييرات على قانون الإيجار والإيجارات البرتغالي ، مما أعطى المستأجرين المزيد من الحقوق. يجب ألا تقل مدة عقود الإيجار عن سنة واحدة. يجوز إنهاء الاتفاقية إذا تم تسريح المستأجر أو عدم قدرته على العمل بسبب حادث.
يمكن أيضًا إنهاؤها في حالة وفاة أحد المستأجرين. كما أنه يفيد المالك لأنه كلما طالت مدة بقاء المستأجر ، قلت الضرائب التي يدفعها. هناك عدد من الخطابات التي يمكن للمالك استخدامها عند التعامل مع المستأجرين. من خطابات عدم التجديد إلى خطابات الإنهاء إلى خدمة إشعار الإخلاء إذا كان المستأجر في هيرتفوردشاير ينتهك شروط اتفاقية الإيجار. في البرتغال ، يستأجر آلاف الأشخاص عقاراتهم كل عام.
في البرتغال ، قد يستغرق إخلاء المستأجر ما يصل إلى 31 شهرًا. هذا أطول بكثير من الوقت اللازم لإخلاء المستأجر في المملكة المتحدة أو مالطا. في لشبونة ، إخلاء المستأجرين أسهل مما يبدو.
الإيجارات قصيرة الأجل لها قواعدها وأنظمتها الخاصة. التغييرات الأخيرة في القانون تجعل من الصعب استئجار عقار في ظروف معينة ، خاصة إذا لم تكن المالك الأساسي. يجب أن يدرك الملاك البرتغاليون (مديرو العقارات في بورتو أو لشبونة) أن الإيجارات قصيرة الأجل محظورة في مناطق معينة. هناك حد لعدد العقارات التي تمتلكها نفس الشركة في نفس المنطقة ، وهو ما ينطبق على العديد من المناطق في لشبونة. اعرف حقوقك وحقوق المستأجرين لديك.
مشكلة شائعة أخرى هي الإقرارات الضريبية. يمكن أن تكون الإقرارات الضريبية معقدة للغاية ، حتى بالنسبة لعقود الإيجار البسيطة نسبيًا. يمكن أن يساعدك مفتاح الجزء العلوي في التنقل في هذه العملية والتأكد من عدم تفويت أي شيء مهم. مع ارتفاع الطلب القياسي ، يوفر السوق العديد من الفرص.
أصبحت لشبونة واحدة من أكثر الأسواق جاذبية للاستثمار العقاري في أوروبا. يرغب المستثمرون من جميع أنحاء العالم في الاستثمار في المدينة. عوامل مثل معدل الجريمة المنخفض والاقتصاد القوي ونظام التعليم الحديث تجعل المدينة جذابة للغاية لكل من المستثمرين التجاريين والخاصين. شهدت لشبونة تدفقًا للسائحين الذين يفضلون البرتغال على وجهات أخرى. مع زيادة عدد السياح ، يتزايد الطلب على العقارات أيضًا ، ويكافح السوق.
هذا يخلق فرصة للمستثمرين الذين يمكنهم الاستفادة منها عن طريق الاستثمار في تأجير قصير الأجل. تتمتع لشبونة بالعديد من الميزات التي تجعلها مكانًا مثاليًا للمستثمرين. الضرائب في البرتغال أقل مما هي عليه في دول الاتحاد الأوروبي الأخرى ، وهو أمر جيد لدافعي الضرائب حيث يمكنهم دفع ضرائب أقل للتعويض عن نفقات العمل. عملت الحكومة جاهدة لتحقيق ذلك.
تساعد خدمات الكونسيرج الضيوف في الحصول على تجربة Airbnb التي يريدونها. يمكنهم أيضًا مساعدتك في ترقية حالتك إلى 5 نجوم. قد يكون لديك ضيوف يحتاجون إلى فراش إضافي ، ولوازم تنظيف ، ومناشف ، وما إلى ذلك. إن وجود خدمة كونسيرج دائمًا يعني أنه يمكنك الاستجابة في أقرب فرصة والتأكد من تلبية احتياجات ضيوفك. يمكن أن توفر خدمة الكونسيرج أيضًا معلومات قيمة حول مكان الإقامة.
للفت الانتباه إلى ممتلكات Airbnb الخاصة بك في لشبونة ، فأنت بحاجة إلى خدمة كونسيرج جيدة. يمكن لوكالات تأجير لشبونة مثل UpperKey العمل بصفتها المالك والمدير الأساسي للعقار لفترة زمنية معينة.
لشبونة هي واحدة من الوجهات الأكثر شعبية في أوروبا. أدخلت الحكومة البرتغالية سياسة تفضيلية لجذب أعمال تجارية جديدة. هذا يعني أن هناك طلبًا مرتفعًا على العقارات ، بما في ذلك الإيجارات قصيرة وطويلة الأجل. تأجير العقارات هو وسيلة رائعة لكسب الدخل السلبي. باستئجار منزلك ، يمكنك تعويض بعض التكاليف المرتبطة بامتلاك عقار في المدينة.
كما أنه يوفر حافزًا للمحافظة على حالة العقار وتحسينه وزيادة قيمته. تعتبر الضرائب على الإيجارات قصيرة الأجل مواتية للغاية في البرتغال. في النظام المبسط ، يتم فرض ضرائب على 35٪ فقط من إجمالي دخل الإيجارات. تعد لشبونة واحدة من أكثر المدن أمانًا في العالم ، ولكن إذا استأجرت عقارك ، فيمكنك الراحة بسهولة.
