هناك طرق مختلفة للاستثمار في العقارات في لشبونة. يختار العديد من المستثمرين الإيجارات قصيرة أو طويلة الأجل بينما يستثمر آخرون في العقارات التجارية. يشتري البعض منازل للعطلات يمكنهم الوصول إليها متى شاءوا على مدار العام. إذا كنت تمتلك بالفعل عقارًا في لشبونة ، فقد يكون تأجيره خيارًا رائعًا بالنسبة لك (فكر في إدارة Airbnb لشبونة). فيما يلي بعض الأسباب التي تجعلك تفكر في القيام بذلك. تزداد شعبية إقامات Airbnb في لشبونة بالبرتغال ، وقد تكون قريبًا على طريق أن تصبح أحد أفضل مضيفي Airbnb لشبونة.
1. ارتفاع الطلب
هناك طلب كبير على أماكن الإقامة في لشبونة. هذا لسببين رئيسيين: السياحة والحوافز الحكومية. لشبونة من أشهر الوجهات السياحية في أوروبا. أولاً ، تتميز بصيف طويل جدًا وشتاء دافئ مما يجعلها مكانًا رائعًا للزيارة على مدار العام. ثانيًا ، إنها إحدى المدن القليلة التي لديها شواطئ.
وضعت الحكومة البرتغالية حوافز لجذب الشركات الناشئة إلى البلاد. وقد اجتذب هذا الكثير من رواد الأعمال الشباب الذين يحتاجون جميعًا إلى أماكن للإقامة. هذا يعني أن هناك طلبًا كبيرًا على العقارات ، بما في ذلك العقارات المؤجرة قصيرة وطويلة الأجل.
هذا الطلب المرتفع يعني عائد إيجار مرتفع لأصحاب العقارات الذين يختارون السير في هذا الطريق ، مما يجعل الإيجار مصدر دخل كبير.
2. مصدر الدخل السلبي
بدلاً من الاحتفاظ بالعقار لبعض الوقت ، يمكنك تأجيره والسماح له بأن يصبح مصدر دخل سلبي. هذا يعني الدخل المتكرر الذي يتطلب القليل من الجهد للحفاظ عليه. بصفتك مالك العقار ، سيظل مطلوبًا منك المساعدة في صيانته وصيانته ، لذلك سيوفر العقار في الغالب ولكن ليس دخلاً سلبياً بالكامل.
ستحتاج أيضًا إلى التفكير في أشياء مثل النفقات ، ولكن يجب أن تكون متوقعة بمجرد قيامك باستئجار العقار لبعض الوقت. بدلاً من ذلك ، يمكنك السماح لشركة إدارة الممتلكات مثل Upper Key بإدارة الممتلكات نيابة عنك. هذا سوف يحولها إلى خاصية مدرة للدخل بشكل سلبي.
3. يمكن أن تجعل امتلاك الممتلكات في المتناول
قد يكون امتلاك عقار مكلفًا للغاية بسبب الصيانة المتضمنة بالإضافة إلى المصاريف الأخرى التي تحتاج إلى التفكير فيها. الأمر متروك لك للتأكد من مواكبة كل هذه الأمور كجزء من العناية بالعقار.
ومع ذلك ، قد يكون القيام بذلك مكلفًا اعتمادًا على نوع العقار الذي تملكه. بالإضافة إلى ذلك ، قد تدفع مقابل الصيانة وأشياء أخرى عندما لا تستخدم العقار حتى لأجزاء كبيرة من العام.
يمكن أن يساعد تأجيرها في تعويض بعض هذه النفقات. يمكنك اختيار الاستفادة من موسمية لشبونة من خلال تأجير العقار بمعدلات أعلى خلال موسم الذروة وخفض الأسعار عندما ينخفض عدد السياح. هذا خيار أفضل بكثير من التأجير إلى مستأجر واحد لهذه الفترة.
بدلاً من ذلك ، اسمح لشركة إدارة الممتلكات مثل Upper Key بالاعتناء بكل شيء من أجلك. كل ما عليك القيام به هو الاتصال بهم ، والسماح لهم بزيارة العقار ، وانتظارهم ليخبروك بكم الدخل الذي يمكن أن تتوقعه.
4. الحافز على المحافظة على الممتلكات وتحسينها
أنت تعلم بالفعل أن المستأجرين الخاصين بك يتوقعون ملكية جيدة الصيانة. هذا يعني أن لديك حافزًا أكبر للحفاظ عليه وتحسينه مما لو كنت تعيش فيه فقط لجزء من العام.
أيضًا ، يمكن أن يساعدك شغل المنزل طوال الوقت ووجود خدمة التدبير المنزلي هناك في معرفة ما إذا كانت هناك أية مشكلات تتعلق بالعقار. يتيح لك ذلك الاهتمام بهذه المشكلات قبل أن تصبح مشكلات مهمة تتطلب إصلاحات كبيرة.
بالإضافة إلى منح ضيوفك تجربة أفضل ، فإن صيانة الممتلكات وتحسينها تعمل أيضًا على تحسين قيمتها. يمكن أن يكون هذا مفيدًا جدًا لمن يتطلعون إلى البيع في المستقبل.
5. يتيح لك اختيار أفضل وقت للبيع
قد يأتي الوقت الذي تحتاج فيه لبيع العقار. ربما ترغب في الاستثمار في شيء آخر أو لا ترغب في الحفاظ عليه. في بعض الأحيان ، قد تفكر في القيام بذلك عندما لا تكون ظروف السوق هي الأفضل. في مثل هذه الحالات ، يسمح لك التأجير بالاستمرار في جني الأموال من العقار أثناء انتظار تحسن ظروف السوق.
6. تقدير قيمة الممتلكات
بالإضافة إلى مساعدتك في الاحتفاظ بالعقار أثناء انتظار تحسن السوق ، يتيح لك تأجير ممتلكاتك في لشبونة أيضًا السماح للعقار بالتقدير الكافي قبل البيع. الاقتصاد البرتغالي قوي ومزدهر في هذا الوقت ولا يزال الطلب على العقارات مرتفعًا. هذا يعني أن الممتلكات الخاصة بك قد تم تقديرها بالفعل وأن الإيجار يضمن دخلاً ثابتًا أثناء ذلك.
7. الضرائب المواتية
على عكس البلدان الأخرى ، فإن الضرائب على الإيجارات قصيرة الأجل في البرتغال مواتية للغاية. يسمح النظام المبسط بفرض ضرائب على 35٪ فقط من إجمالي دخل الإيجار. هذا على أساس أن باقي الدخل سيستخدم في الصيانة والتحسينات.
ومع ذلك ، هناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار. أولاً ، سيعتمد معدل الضرائب على ما إذا كنت مقيمًا أم لا. ثانيًا ، سيعتمد ذلك على مقدار ما تربحه من العقار.
ثالثًا ، يعتمد ذلك على طول مدة الإيجار. عادة ما تجتذب الإيجارات طويلة الأجل ضرائب أعلى من الإيجارات قصيرة الأجل.
8. يمكن أن تساعد في تنويع الاستثمار
قد يكون لديك بالفعل محفظة متنوعة تتضمن استثمارات مثل السندات والأسهم. يسمح لك تأجير الممتلكات الخاصة بك بتنويع استثماراتك بشكل أكبر حتى لو لم تكن تقصدها في البداية أن تكون استثمارًا.
نظرًا للاقتصاد المتنامي والطلب المرتفع على العقارات ، يمكن أن يضيف التأجير في لشبونة طبقة من الحماية والتحوط ضد المخاطر.
9. الإيجار يضمن أمنها
إذا كنت تمتلك عقارًا في لشبونة ولكنك ترغب في السفر للعمل ، فستضطر إلى ترك العقار فارغًا ، خاصة إذا كنت لا تعيش مع شخص آخر. على الرغم من أن لشبونة واحدة من أكثر المدن أمانًا في العالم ، إلا أن تأجير العقار سيمنحك راحة البال في معرفة أن العقار أقل عرضة للتخريب مع شخص يعيش فيه.
110. يوفر لك الوقت
تستغرق إدارة الممتلكات وقتًا طويلاً جدًا. إن تأجيرها من خلال شركة لإدارة الممتلكات مثل UpperKey يعني أنه لا داعي للقلق بشأن مقدار الوقت الذي تقضيه في إدارته.
ستوفر لك الثقة في مثل هذه الشركات أيضًا الكثير من الإزعاج لأنك لست مضطرًا للتعامل مع المستأجرين بشكل مباشر.
إذا كنت تمتلك عقارًا في لشبونة ، فهناك العديد من الأسباب التي تجعلك تفكر في تأجيره أو السماح بإدارته من خلال وكالة تأجير لشبونة. ولعل الأهم هو أنه يمكن أن يصبح مصدر دخل سلبي. يمكن أن يؤدي تأجيرها ، خاصة من خلال شركة إدارة عقارات ، إلى توفير الوقت والصداع.
