يلجأ مالكو العقارات عادةً إلى Airbnb لكسب المال من الإيجارات قصيرة الأجل. قد يكون Airbnb هو الخيار الشائع لمديري العقارات الذين يتطلعون إلى السير في هذا الطريق ، لكنه ليس البديل الوحيد. يمثل الخيار تحديات مختلفة لأصحاب العقارات والمديرين لأن عليهم القيام بالعمل الجاد لإدارة ممتلكاتهم دون أي ضمانات للدخل ، خاصة عندما لا يكونون قادرين على تسويق ممتلكاتهم بشكل فعال. الخبر السار هو أن العديد من بدائل Airbnb مناسبة بشكل
مناسب لمثل هذه المواقف.
UpperKey
UpperKey هي شركة إدارة عقارات راقية تقدم تجربة معيشية مريحة للمسافرين والمستأجرين العصريين. إنهم يقدمون خدمات كونسيرج كاملة لأصحاب العقارات من خلال تأجير ممتلكاتهم بالكامل ليصبحوا المستأجر الأساسي. بمجرد قيامهم بذلك ، فإنهم يضمنون إيجارك لفترة الإيجار.
على عكس خدمات Airbnb ، لا يحتاج مالك العقار إلى العثور على عملاء أو إدارة الممتلكات لأن UpperKey ستفعل ذلك من أجلهم. تمتد خدماتهم إلى الممتلكات والمباني في مدن مختلفة ، مع عقود تصل إلى ثلاث سنوات حسب الاحتياجات والمتطلبات والاتفاقيات.
يعني ترتيب إدارة الممتلكات كامل الخدمات أنه لا داعي للقلق بشأن الاهتمام بالعقار. سوف تهتم UpperKey بكل شيء بدءًا من ضمان دفع فاتورة الكهرباء في الوقت المحدد وحتى إجراء الصيانة في الوقت المحدد.
للبدء ، يمكن لمديري ومالكي العقارات التواصل مع UpperKey لإجراء تقييم. إذا كان العقار يستوفي معايير معينة ، فسيقوم UpperKey بترتيب عرض سيبدأ عملية التقييم. يمكن لمديري ومالكي العقارات الذين يجتازون التقييم ويختارون أن يتوقعوا ستة أشهر من الإيجار مقدمًا ودخلًا شهريًا ثابتًا بعد ذلك.
فوائد اختيار UpperKey
يوفر UpperKey لأصحاب العقارات العديد من المزايا التي تتجاوز الدخل المضمون. الأول هو أنه لا يتعين عليهم القيام بأي فحص للمستأجر. إذا قررت استخدام ممتلكاتك لـ Airbnb ، فعليك فحص الركاب أو الاعتماد على النظام الأساسي للقيام بذلك نيابة عنك. هذا ترتيب أقل من مثالي لأنك لا تعرف من ينتهي به الأمر بتأجير أو شغل العقار.
سيتعين عليك التعامل مع أي مشاكل تطرأ عليك ، وحتى في الحالات التي تتدخل فيها Airbnb ، فقد لا يتعاملون مع الأمر بالطريقة التي تحبها. من خلال وجود مستأجر أساسي واحد مثل UpperKey ، لن تقلق بشأن هذه المشكلات. ستقوم الشركة أيضًا بفحص الركاب والعملاء المحتملين من نهايتهم للتخلص من الصداع الذي قد يعود إليك.
كما لا يتعين على مالكي العقارات التعامل مع حالات طوارئ الإصلاح والصيانة. يمكن أن تظهر هذه الأنواع من حالات الطوارئ في أي وقت ، خاصة في المباني القديمة أو تلك التي بها ركاب دوارون مثل Airbnbs. سوف تتعامل UpperKey مع هذه الأشياء نيابة عنك ، مما يضمن إكمال جميع أعمال الإصلاح والصيانة بواسطة متخصصين مؤهلين وذوي خبرة.
ستجعل UpperKey أيضًا مكان الإقامة الخاص بك أكثر جاذبية للعملاء الدوليين. يرغب العملاء الدوليون في الحصول على أفضل الخدمات ، سواء أكانوا يقيمون في فندق أو تأجير قصير الأجل. من خلال ضمان أن الممتلكات الخاصة بك في أفضل حالة ، ستجعلها الشركة أكثر جاذبية لهذه الأنواع من العملاء.
Vrbo
Vrbo هي عبارة عن منصة عبر الإنترنت وشركة لإدارة الممتلكات تربط مالكي المنازل بإيجارات العطلات. عادةً ما يلبي هؤلاء الأشخاص الذين يبحثون عن شيء أكثر من مجرد فندق أو Airbnb.
يتمثل أحد الاختلافات بين الأول والأخير في أنه في حين أن Airbnb لا توفر عقود الإيجار واتفاقيات الإشغال للمساحات المشغولة ، فإن Vrbo لا توفرها. بدلاً من ذلك ، يوفر مساحات فردية للأفراد أو العائلات.
يوفر Vrbo أيضًا خدمات إدارة الممتلكات لأصحاب العقارات غير المهتمين بإدراج عقاراتهم على Airbnb. تحقيقا لهذه الغاية ، لديهم خدمة تساعدك على نقل الممتلكات الخاصة بك من أي خدمة أخرى مدرجة إلى خدمتهم.
كونها جزءًا من Expedia يسمح لـ Vrbo بإعطاء خصائص لملايين المسافرين والمصطافين الذين يستخدمون Expedia بالفعل للتخطيط لعطلاتهم.
كما هو الحال مع Airbnb ، لا تقدم Vrbo أي ضمانات دخل ، لكنها ستمنحك تقديرًا لما يمكن توقعه. كما أنهم لا يبذلون قصارى جهدهم للعثور على مستأجرين أو ساكنين لممتلكاتك ، وبدلاً من ذلك يعتمدون على وجودهم عبر الإنترنت للقيام بذلك نيابة عنهم.
أجودا
أجودا هي منصة أخرى على الإنترنت تتيح للأشخاص العثور على الفنادق والمنازل والإقامات الخاصة. كما هو الحال مع Vrbo ، فهي تعتمد على موقعها الإلكتروني الرئيسي لجذب الأشخاص المهتمين بممتلكاتك ، لكنها لن تدير العقار نيابةً عنك. هذا لا يختلف كثيرًا عن Airbnb.
الاختلاف الرئيسي هو أن أجودا لا تفرض أي رسوم على القوائم. لا يتطلب الأمر عمولات للتسجيل والإدراج واستخدام أدوات إدارة الممتلكات المختلفة على موقعه على الويب. إنها تمنح مالكي العقارات السيطرة الكاملة على أسعار ممتلكاتهم بالإضافة إلى ميزات ومهام الإدارة الأخرى.
تتيح أجودا أيضًا لأصحاب العقارات سرد ممتلكاتهم على أنها فردية أو متعددة (شقق ، شقق ، إلخ).
إذا كنت تبحث عن بديل Airbnb ، فإن الشيء الوحيد الذي تسعى إليه أجودا هو عدم وجود عمولات. لا يزال يتعين عليك إدارة الحجوزات والتواصل مع الضيوف والتعامل مع المشكلات التي تطرأ والعناية بالأولوية بشكل عام.
إنه يعمل كبديل لـ Airbnb ، لكن مديري ومالكي العقارات الذين يفضلون عدم امتلاك نهج عملي لإدارة الممتلكات سيكونون أفضل حالًا مع UpperKey أو Vrbo.
غرفه احتياطيه
Spareroom هي خدمة مختلفة نوعًا ما تقع بين Airbnb والممتلكات المُدارة. يساعد Spareroom الأشخاص في تأجير غرفهم الاحتياطية ويساعد الأشخاص الآخرون في العثور على هذه الغرف. مهمتهم الأساسية هي مطابقة مجموعتي الأشخاص ، وإجراء فحوصات الأشخاص للتأكد من أن مستخدميهم آمنون ومن ثم تسهيل الانتقال.
عند العمل كشركة Airbnb ، فإنه يسمح للأشخاص بالعثور على غرف ومنازل للإيجار والإشغال قصير الأجل على الرغم من أنهم سيعيشون مع زميل في الغرفة. كشركة لإدارة الممتلكات ، فهي تساعد في سرد غرفتك أو ممتلكاتك حتى يتمكن الآخرون من العثور عليها.
بالنسبة لهذا الأخير ، يمكنك سرد الممتلكات الخاصة بك كمالك يعيش في السكن ، أو مالك يعيش خارج المنزل ، أو رفيق شقة أو مستأجر حالي ووكيل يمثل المالك أو مالك العقار. من المتوقع أن يهتم مالك العقار أو رفيقه في الشقة بكل ما يتعلق بإدارة العقار.
يمكن لمالكي العقارات أيضًا سرد ممتلكاتهم بالكامل مع عدم وجود رفقاء سكن حاليين في عقد واحد. عند القيام بذلك ، يصبح الترتيب بمثابة ترتيب لإدارة الممتلكات بدلاً من محاولة الشركة مساعدة أصحاب العقارات أو زملائهم في السكن في العثور على أشخاص لشغل أي مساحة متاحة في العقار.
الإقامة
Homestay يشبه إلى حد بعيد Spareroom من حيث أنه يساعد المسافرين في العثور على مضيف محلي مع غرفة للإيجار أينما كانوا مسافرين. إنهم يفخرون بمساعدة المسافرين في العثور على سكن رخيص. على الرغم من أن هذه هي الفائدة الرئيسية ، إلا أن بعض الأشخاص لا يشعرون بالارتياح تجاه هذه الترتيبات.
كما تتيح الإقامة مع العائلات لمن لديهم مساحة إضافية لكسب دخل إضافي. يمكنهم تأجير هذه المساحة لفترات مختلفة للسياح والطلاب الدوليين والمهنيين الذين يتطلعون إلى الإقامة لبضعة أيام أو حتى بضعة أشهر.
كما هو الحال مع Airbnb وبعض البدائل الأخرى التي نظرنا إليها أعلاه ، يتعين على مالكي العقارات إدارة كل ما يتعلق بممتلكاتهم. يتعين عليهم تحديد الأسعار والاتصال بعملائهم والاهتمام بالشكاوى أو المشكلات.
تعد Airbnb منصة رائعة ، ولكن لها العديد من الجوانب السلبية التي تجعل الناس يبحثون عن بدائل. بالنسبة لمديري العقارات ، فإن النهج العملي وعدم ضمان الدخل أمر مثير للقلق ، خاصة في المواسم البطيئة. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن سكن ، تعد التكلفة أحد العوامل الرئيسية التي تجعلك تبحث عن بديل.
Comments