بصفتك مضيفًا على Airbnb ، لديك الفرصة لتوفير إقامة لا تُنسى لضيوفك. يمكن أن تساعدك متابعة أفضل ممارسات الاستضافة في ضمان حصول ضيوفك على تجربة إيجابية. في منشور المدونة هذا ، سنناقش بعض النصائح والحيل الأساسية لمساعدتك على أن تصبح مضيفًا ناجحًا على Airbnb. من خلق جو ترحيبي إلى توفير وسائل راحة رائعة ، يمكن أن تساعدك هذه النصائح من UpperKey على توفير تجربة من فئة الخمس نجوم لضيوفك وتسهيل استضافة Airbnb.
كيف تعمل الضرائب و Airbnb؟
إذا كنت تستأجر عقارًا على Airbnb ، فستخضع لنظام ضرائب Airbnb. يجب بالضرورة الإعلان عن الدخل المستلم للسلطات الضريبية. هناك خيارات مختلفة متاحة لك بنظام ضريبي مختلف فيما يتعلق بدخلك. لمزيد من المعلومات لا تتردد في زيارة الموقع الإلكتروني الحكومي. يتم الإعلان عن دخل Airbnb في وقت إقرار ضريبة الدخل ، أي في الربيع وكل عام. سيطبق ضرائب الضرائب خصمًا قدره 50٪ على الرسوم والنفقات المتكبدة على الإيجار الموسمي. بعض الرسوم معفاة من الضرائب. سيؤدي عدم التصريح عن دخلك على Airbnb إلى فرض عقوبات. إذا كان ذلك بمثابة إشراف من جانبك ، فيمكنك إبلاغ السلطات الضريبية في أي وقت. تقدم Upperkey خدمة تسليم المفتاح ، مما يعني أنه يمكنك تفويض الإدارة الكاملة لممتلكاتك المؤجرة الموسمية إلى بواب Airbnb
سجل في Airbnb Plus. دليل شامل لمضيف Airbnb
قدمت Airbnb برنامجًا جديدًا ، Airbnb Plus ، لمساعدة الضيوف على الشعور براحة أكبر. إنه يعمل مع المضيفين الذين يعلنون عن المساكن في المدن والريف وكل شيء بينهما. أصبحت iRenting و Proptech أكثر وأكثر الطرق شيوعًا لتأجير أو تحديد مكان للإقامة فيه. ومن المتوقع أن توفر قوائم AirBnB Plus مزيدًا من المعلومات والمزيد من الصور للمنزل. لا توجد عملية تقديم للانضمام إلى Airbnb Plus. مجموعة محددة من وسائل الراحة وتصنيف نجوم لا يقل عن 4.8 هما متطلبان يجب أن يفي به منتجعك. بمجرد قبول دعوة Airbnb ، يجب عليك قبول مجموعة من الاتفاقيات والاشتراك في برنامج Plus. سيتم إرشادك خلال كل خطوة يجب عليك اتخاذها للتأكد من أن منزلك قد تمت الموافقة عليه لبرنامج Plus. يتم تضمين الفحص والتقرير والتقاط الصور في سعر Plus. يمكن الوصول إلى Airbnb Plus من AirBnB في أكثر من 100 موقع حول العالم ، وخاصة في المدن الكبرى.
لا توجد متطلبات مسبقة فريدة للزوار لاستخدام Airbnb Plus. في معظم الأوقات ، لا تؤدي حجوزات الضيوف إلى دخل إضافي لمضيفي Airbnb Plus. باستخدام شارة Plus ، يمكنك زيادة أسعارك لخصائص Airbnb من الدرجة الأولى. من المرجح أن يختار الضيوف خاصية Plus على واحدة عادية للحصول على تجربة استثنائية. من الممكن الانضمام إلى Plus دون أن تكون مضيفًا متميزًا أو أن تصبح مضيفًا متميزًا دون الانضمام إلى Airbnb Plus.
إدارة المخزون لـ Airbnb
يقوم نظام Airbnb ، الذي تم تطويره في الولايات المتحدة ، بتأجير ممتلكات الفرد عبر الإنترنت لفترة (قصيرة أو طويلة) يتم إعطاء كل مستأجر قائمة بجميع المعدات وكيفية الاحتفاظ بها. معًا ، ستقومان بجولة في مكان الإقامة لتسجيل الوصول. حدد أي ضرر (كسر ، خدوش ، حروق ، إلخ) وقم بعمل جرد جديد للأثاث والتجهيزات. لا تنس أن الأثاث له تأثير على السعر - فكلما كان مريحًا ، زادت احتمالية رفع الأسعار. بصفتك مضيفًا على Airbnb ، فهو ضمان ضد السرقة وتأمين في حالة حدوث ضرر. هناك قواعد صارمة يجب اتباعها ، خاصة إذا كنت في مدن يزيد عدد سكانها عن 200000 نسمة. قد يكون من الأفضل اختيار اتفاقيات الإيجار القياسية ، والتي تكون ملزمة لكلا الطرفين.
تقويم Airbnb: كل ما تحتاج إلى معرفته
سيساعدك تقويم Airbnb على تنظيم مدى توفرك. إنها أيضًا ميزة عملية جدًا لتوفير الوقت ، لأنه لا يتعين عليك إلغاء الإقامات عندما لا تكون متاحة. لذا ، فهذه خطوة أساسية للغاية إذا كنت ترغب في الوصول إلى حالة "المضيف المتميز". حساب Airbnb الخاص بي من السهل جدًا إعداد جزء التقويم الخاص بي بمجرد إجراء الاتصال بين التقويمين. من الآن فصاعدًا ، لن تضطر إلى الدخول إلى إعدادات حساب Airbnb أو القلق بشأن تقويمك الشخصي. سيقوم Upperkey Concierge بتحديث المعلومات مباشرة إلى تفضيلاتك. إذا كنت تدير عدة عقارات على منصة Airbnb.fr ، فقد ترغب في حظر التوفر عند إجراء الحجز تلقائيًا في أحد أماكن الإقامة الخاصة بك. يمكن لخدمة الكونسيرج الاحترافية في Upperkey إدارة تقاويم Airbnb المرتبطة نيابةً عنك.
السعر الذي يجب أن تحدده لممتلكات AirBNB الخاصة بك
سرعان ما أصبحت AirBnB أكثر شهرة من الفنادق التي بها العديد من المسافرين. تعد استضافة Airbnb طريقة رائعة لكسب دخل إضافي أو بدء عملك الخاص. معرفة المبلغ الذي يجب أن تتقاضاه هو المفتاح لمعرفة المبلغ الذي يجب أن تتقاضاه مقابل تأجير عقار بأكمله. كم يجب أن أتقاضى كل ليلة؟ ثم حدد المبلغ الذي يجب أن تتقاضاه بناءً على متوسط عدد الأيام في الشهر. يمكن إضافة رسوم التنظيف كمصاريف إضافية للنزلاء منفصلة عن سعر الليلة. ستحدد أيضًا المدة التي قضيتها في إدراج الممتلكات الخاصة بك على Airbnb المبلغ الذي يجب أن تتقاضاه كسعر الليلة. كلما زادت تجارب الضيوف الإيجابية في مكان الإقامة الخاص بك على Airbnb ، زادت قدرتك على الشحن على المدى الطويل - خاصةً إذا أصبحت "مضيفًا متميزًا". يمكن أن تتغير أسعار إدراج AirBnB كثيرًا اعتمادًا على مواسم الذروة أو خارج الذروة. يمكن أن يكون اكتشاف معدل الإشغال المتوقع طريقة مثالية لمساعدتك في جمع البيانات المهمة التي يمكنك استخدامها لتحديد المبلغ الذي يجب أن تتقاضاه في الليلة. لتشغيل قائمة Airbnb ناجحة ، من المهم أولاً التأكد من تحديد السعر المناسب. هناك العديد من الأدوات عبر الإنترنت التي يمكنك استخدامها لمعرفة معدلات الإشغال في عقارات Airbnb ، والتي يمكنك بعد ذلك مقارنتها بسعر الليلة الواحدة.
كيفية التسجيل في Airbnb
AirBnB هو سوق عبر الإنترنت مصمم لربط مضيفي التأجير قصير الأجل بالمسافرين. يمكن للمضيفين سرد ممتلكاتهم أو المساحة المتوفرة لديهم للتأجير في منازلهم. اقرأ هذا الدليل من UpperKey حول كيفية البدء والتسجيل كمضيف. قبل التسجيل في Airbnb ، تحتاج إلى فهم القواعد واللوائح المحلية. كلما زادت الأموال التي تنفقها في إعداد الممتلكات الخاصة بك ليتم تشغيلها على أنها Airbnb ، زادت قدرتك على تحصيل رسوم مقابل الحجوزات. تتراوح تكاليف تشغيل Airbnb من بدء التشغيل إلى تكاليف التشغيل المستمرة. تذكّر UpperKey مالكي Airbnb بالنظر في تكاليف فواتير الخدمات ، وضريبة المجلس على الممتلكات ، وترخيص التلفزيون ، والنطاق العريض ، ورسوم وقوف السيارات. يمكنهم أيضًا العناية بتنظيف مكان الإقامة وغسيل الأسرة والمناشف والمفروشات الأخرى بين الضيوف. يعد التسجيل على Airbnb عملية بسيطة ومجانية وسهلة. كل ما عليك فعله هو تنزيل تطبيق الهاتف المحمول أو الانتقال إلى موقع Airbnb الإلكتروني.
يمكنك التسجيل باستخدام بريدك الإلكتروني أو رقم هاتفك أو معرف Apple أو من خلال وسائل التواصل الاجتماعي. أنشئ قائمة مجانًا باستخدام حساب Airbnb. إذا كنت تبحث عن استئجار غرفة أو منزل كامل على Airbnb ، فهناك عدة خطوات يجب اتباعها. استخدم الخريطة أدناه لمساعدتك في إنشاء قائمتك والبدء في استئجار عقار Airbnb في منطقة بلغرافيا الحصرية بلندن بأقل من 20 جنيهًا إسترلينيًا في الليلة.
كيفية استخدام Airbnb لاستئجار شقتك
في السنوات الأخيرة ، أصبحت قواعد وشروط تأجير Airbnb أكثر تنظيماً من مستوى المقاطعة إلى مستوى البلدية. يتضمن استئجار شقة على Airbnb مراعاة العديد من الجوانب ، بما في ذلك التنظيف ، والإعلانات على الموقع المعني ، وإدارة الحجوزات ، وإدارة النزاعات المحتملة ، وما إلى ذلك. أصبح من الممكن الآن للمستخدمين استئجار Airbnb لفترات طويلة بدلاً من المدى القصير يبقى أو متوسط يتيح. في مدينة باريس ، لا يُسمح باستئجار منزلك على Airbnb كما تريد. عقد الإيجار هو المطلوب إذا كان إيجار طويل الأجل. أنشأت AirBnB صفحة مخصصة يتم فيها سرد سلسلة من النصائح والتوصيات. بين الإيجار الكلاسيكي و Airbnb ، ماذا تختار؟ أظهرت دراسة أنه من الممكن أن يحصل المؤجر على دخل صافٍ إضافي بنسبة 35٪ من خلال تأجير طويل الأجل في باريس. في باريس ، يعد استئجار عقار على Airbnb أكثر ربحية 3.5 مرة مقارنة بالإيجارات التقليدية. 10 أيام فقط من استئجار شقة عبر Airbnb هي أكثر ربحية من الإيجار القديم على مدى شهر واحد. نصائح لوضع منزلك على Airbnb. يمكن لأفضل مضيفي Airbnb أن يصبحوا في نهاية المطاف مضيفين متميزين على Airbnb ، مما يسمح لهم بالاستفادة من وضع خاص وشارة على قوائمهم. لكي تصبح مضيفًا متميزًا ، يجب أن تحافظ على مستوى مرتفع من تقييمات الضيوف عبر Airbnb ، وأن تلتزم بمعايير التنظيف الصارمة وتجاوز تجربة Airbnb النموذجية.
كيف يمكنك Airbnb شقتك؟
إذا كنت مالكًا للعقار ، فيجب أن تعرف كيفية تأجير الممتلكات الخاصة بك على Airbnb. الإجراء بسيط نسبيًا ، طالما أنك تحترم القواعد المختلفة السارية. ما عليك سوى ملء جميع الحقول المطلوبة على المنصة وتأكد من أنك قد فكرت في كل التفاصيل. إذا لم يكن لديك المعدات اللازمة ، فلا شيء يمنعك من اللجوء إلى مصور محترف. Upperkey هو الحل المثالي عندما تحتاج إلى زيادة الدخل. إنها خدمة متكاملة ، دون الحاجة إلى التسجيل مباشرة في Airbnb.fr أو أي منصة أخرى. لا يمكن تصور خسارة أموال بسعر منخفض للغاية ، أو وضع سعر ليلة بسعر مرتفع للغاية. هناك حاجة إلى حل وسط ، ولكن لا تنس أن تأخذ في الاعتبار تواتر إيجار الشقة. لا يمكن أن يتجاوز التأجير على Airbnb.fr أربعة أشهر في السنة. مطلوب تصريح مسبق عندما لا يتجاوز الدخل 760 يورو في السنة. إذا كنت تعيش في مدينة يزيد عدد سكانها عن 200000 نسمة ، فيجب تقديم تصريح إضافي في مجلس المدينة. يجب ألا يتجاوز الدخل السنوي 305 يورو للشقة المفروشة.
استراتيجيات لخاصية Airbnb مربحة
تعد AirBnB واحدة من أكبر العلامات التجارية في صناعات iRenting و Proptech. يمكن لأي شخص عرض غرفة أو قطعة من الممتلكات للإيجار على الموقع الإلكتروني أو تطبيق الهاتف المحمول. فيما يلي بعض النصائح المهمة حول ما يجعل إدراج وممتلكات Airbnb ناجحين. أن تكون مضيافًا وودودًا نوعان من الصفات المميزة لمضيفي Airbnb. قم بتطوير علاقة وطيدة قوية مع الضيوف المحتملين من خلال تقديم ردود سريعة ومهذبة. قم بتضمين تفاصيل حول الميزات الرئيسية للموقع ، مثل المطاعم والمعالم السياحية ، لتحسين تجربة الزائر بشكل عام. قد يكون هذا بسيطًا مثل منحهم سلة ترحيب مليئة بالمتعة عند وصولهم أو معقدًا مثل معرفة المزيد عن زوارك وما يحتاجون إليه قبل وصولهم. من الضروري الحفاظ على نظافة مكان الإقامة الخاص بك في Airbnb لضمان امتثاله لجميع المتطلبات وتقديم أفضل تجربة للضيوف. سيضمن بذل الجهود لتحسين اللمسات الأخيرة لمكان الإقامة الخاص بك والتفاصيل الطفيفة تحسين متعة الزائر وتقييمات أفضل وإدراج أكثر نجاحًا في النهاية. تم تغيير سوق الإيجارات قصيرة الأجل للعقارات بشكل كبير من قبل Airbnb. إذا تم اتباع جميع الإرشادات لإدارة قائمة ناجحة ، فإن تشغيل أحد ممتلكات Airbnb يمكن أن يكون فكرة عمل رائعة أو صخبًا جانبيًا. يمكن أن يكون استئجار شقتك على Airbnb عملاً مربحًا إذا تم بشكل صحيح.
إلى أي مدى يمكن أن تتوقع أن تكون Airbnb مربحة؟
يظل الموقع معيارًا محددًا ، وإذا لم تكن قد اشتريت مكان إقامتك بعد ، ففكر في هذا العنصر على الفور قبل شرائه. المعايير الأخرى التي يجب أخذها في الاعتبار هي وجود وسائل نقل قريبة ، مثل الحافلة أو الترام أو خط المترو. إذا كنت ترغب في تقدير دخل الإيجار الموسمي ، فمن الأفضل استخدام أداة AirDNA. لتحقيق ذلك ، تستخدم AirDNA أربعة عوامل مميزة ، أي حجم الغرفة والعنوان وسعة الغرفة وسعة الحمام. يتعلق الأمر بشكل أساسي بتخطيط المساحة وتحسينها. يظل مظهر مكان الإقامة ضروريًا للحصول على أفضل معدل تحويل ممكن. إذا تراكمت لديك مراجعات سلبية ، فلا تتفاجأ إذا كنت تواجه مشكلة في استئجار عقارك. يمكن أن تساعدك دراسة السوق في تحديد استراتيجية تسعير لموقعك والموسم. للمدن الموسمية ، بياريتز ومرسيليا على رأس القائمة.