ما هو اسم الشركة؟
من خلال اختيار تأجير الممتلكات الخاصة بك إلى شركة بدلاً من فرد ، كمالك ، يمكنك في كثير من الأحيان تحقيق عملية أكثر أمانًا وربحًا. غالبًا ما توفر الشركات التي تبحث عن عقارات راقية لإيواء الموظفين أو الاستشاريين أو الضيوف ، لفترات قصيرة أو متوسطة أو طويلة ، إيجارات أعلى وأسهل في الإدارة من نظرائهم الأكثر تقليدية. مع ترك الشركة ، فهي شركة تتحمل مسؤولية الممتلكات والإيجار وصيانتها ورعايتها ، على عكس الفرد. ومع ذلك ، لا يوجد شيء ثابت على الإطلاق. يجب على كل مالك أن يأخذ أقصى درجات العناية لحماية ممتلكاته ودخله. وهذا يعني إجراء بحث شامل واستشارات قانونية متخصصة وعقود مانعة لتسرب المياه.
ما هي الاختلافات الرئيسية بين تأجير الشركة والمستأجر الخاص؟
عقود الإيجار
لا يمكن للشركة الدخول في اتفاقية إيجار تقليدية قصيرة الأجل بموجب قوانين الإسكان في معظم البلاد. هذا يعني أنه يجب صياغة عقد عمل محدد بين الأطراف لتغطية جميع الاحتمالات. سيعمل عقد إيجار الشركة على إصلاح رقم الإيجار ، وهو رقم لا يمكن الطعن فيه ما لم يكن بموجب مراجعة الإيجار المناسبة. قد يحق للفرد الطعن في مبالغ الإيجار بموجب القوانين القانونية المحلية.
الإخلاء
لا تُحكم عادة عمليات الإخلاء بالطريقة نفسها. في المملكة المتحدة ، على سبيل المثال ، يتمتع المستأجرون الأفراد أو المشتركون بالحماية بموجب قانون الإسكان لعام 1988. ولا تنطبق هذه القوانين على السماح للشركة التي تعمل بموجب عقود فريدة خاصة بها.
ومع ذلك ، على الرغم من الاختلاف في العقود والترتيبات ، فإن تنفيذ الإخلاء في نهاية مدة عقد الشركة يجب أن يكون إجراءً مباشرًا.
قانون حماية المستهلك
يحمي قانون المستهلك المستأجرين الأفراد والمشتركين (على عكس السماح للشركة) من المعاملة غير العادلة. لا يمكن اعتبار الشركة شخصًا على الإطلاق ، لذلك لا يتم تعيين نفس نوع الحماية. تصبح مسؤولية توفير نفس نوع الحماية التي يوفرها قانون المستهلك مسؤولية الشركة. في كثير من الحالات ، يخفف هذا المالك من المسؤوليات ، مما يجعل الحياة أسهل في ظل هذا النظام.
أفضل 3 أسباب للتأجير لشركة
1. إيجارات أعلى ودخل مضمون
الشركة التي تحتاج إلى مستوى أعلى من العقارات في المنطقة المناسبة بدقة غالبًا ما يكون لديها أموال أكثر في ميزانيتها لتأمين مثل هذا المرفق. بالنسبة للمالك ، هذا يعني القدرة على طلب إيجارات أعلى أثناء المفاوضات. للحصول على الممتلكات التي تغطي جميع احتياجات العمل ، سيكون المدير أو المدير المسؤول عن الاستحواذ أكثر سعادة بدفع سعر أعلى لتأمينه. سبب آخر يدفع الشركة لرسوم إيجار أعلى هو أن الأموال تأتي من أموال الشركة بدلاً من الخروج مباشرة من الميزانية الشخصية للفرد. هذه "الصفقة التجارية" هي مجرد مصاريف من بين أشياء أخرى كثيرة. بالنسبة للفرد ، فإن أي أموال يمكنهم توفيرها عن طريق استئجار عقار بسعر أقل يعني المزيد من الأموال المتاحة للمناطق الأخرى من حياتهم. من المرجح أن يكون المستأجر الخاص أكثر دقة عند اتخاذ هذه الأنواع من القرارات المالية. عند الاستئجار لشركة ، ستحصل على أموال سواء كان لديهم مستأجر في المكان أم لا. يأخذ هذا النوع من الدخل الإيجاري المضمون الكثير من ضغوط البحث عن مستأجرين بديلين بمرور الوقت. طالما اخترت الشركة التي تؤجر عقارك بحكمة ، فإنك ستستمتع بالعديد من المزايا على الإيجارات التقليدية.
2. المفاوضات المهنية ونقاط الاتصال المتاحة على نطاق أوسع
عندما تعمل مع شركة أو مؤسسة كبيرة ، فسوف تتعامل مع أشخاص يعرفون كيفية القيام بأعمال تجارية. سيكون لديهم متخصصون قانونيون ، ويفهمون أيضًا كيفية العمل مع الآخرين بالضبط للحصول على ما يحتاجون إليه بكفاءة وبالخبرة القانونية الصحيحة. في بعض الحالات ، قد يكون تعقب المستأجر الفردي مشكلة. يمكن أن يؤدي فهم متى يكون المستأجر متاحًا وغير متاح ، وأفضل طريقة لتنفيذ كل مفاوضات ، وما يحدث عندما تسوء الأمور ، إلى قدر كبير من الإحباط ، ناهيك عن متابعة التكاليف والإجراءات القانونية. توفر لك الشركة نقطة اتصال موثوقة - في كثير من الأحيان خلال ساعات العمل ، مع توفرها على مدار العام. إذا لم يكن مديرك متاحًا ، فيجب أن يكون هناك دائمًا شخص ما في المكتب لتلقي الرسائل وتسليم طلباتك.
3. المستأجرين ذوي الجودة العالية
هذا ليس مضمونًا دائمًا ، ولكن عند التعامل مع الشركات والشركات الكبرى ، فإن نوع الأشخاص الذين يتعاملون معهم ويحتاجون إلى سكن في عقارات عالية الجودة ، يكونون عمومًا من الفئات الأكثر ثراءً وأعلى من المجتمع. عادة ، تتحسن جودة المستأجر عن طريق الارتباط.
المشاكل المحتملة لترك الشركة وكيفية التهرب منها
لسوء الحظ ، كل ما يلمع ليس ذهبًا ، ولكن مع القليل من العناية واليقظة ، فإن السماح لشركة ما يمكن أن يخلق طريقة سلسة وبسيطة لتحقيق دخل ثابت وسخي. ولكن ما هي بعض المشاكل النموذجية التي تنشأ من هذا النظام؟
مفاوضات معقدة
نظرًا لأن كل عقد فريد بين المالك والعمل ، فهناك فرصة لظهور مشكلات أثناء المفاوضات. هذا هو المكان الذي سيكون فيه المحامي ذو الخبرة ، في قانون تأجير العقارات والمالك ، من الأصول القيمة. سوف يفهمون الفروق الدقيقة في المفاوضات ، ويتأكدون من أنك محمي جيدًا ومغطى في جميع الاحتمالات.
عدم وجود وديعة
ما لم تتم كتابتها في العقد ، لا يتم تطبيق الودائع دائمًا كما هو الحال في حالات الإيجار التقليدية. وهذا يمكن أن يجعل استرداد تكاليف الأضرار أكثر تعقيدًا بكثير من اقتطاعها من مبلغ مخصص لمعالجة مثل هذه المشاكل.
المتغيرة باستمرار المستأجرين
اعتمادًا على عملياتهم التجارية المعتادة والاستخدام المتوقع للممتلكات ، يمكن أن تتغير الشركة المستأجرين بشكل متكرر. المالك ليس له رأي في من يعيش في ممتلكاته ومن لا يملكها. لا يجوز للشركة أن تحافظ على نفس المستوى من الاحترام للمبنى أو محتوياته.
مستأجرين غير مناسبين
في الحالات الأكثر إثارة للريبة ، قد يحاول المستأجر الاستفادة من شركة مؤجرة لتأجير عقار حيث يفشل ، كفرد ، في المراجع أو المتطلبات التقليدية. في مثل هذه الحالات ، من الضروري البحث عن نوع المستأجر الذي سيشغل مكان الإقامة ، وإذا كان متاحًا ، تحقق من المراجع للتأكد من شرعيتها.
إفلاس الشركة
يمكن لأي شركة أن تتعرض لتراجع في تشغيلها ، وللأسف ، سينتهي الكثيرون بالإفلاس. يكاد يكون من المستحيل استرداد الإيجار غير المدفوع في مثل هذه الحالات. لهذا السبب وحده ، يجب إجراء بحث شامل عند اختيار من أنت على وشك الدخول في عقد معه. وجود علامة مدير كضمان هو وسيلة أخرى للحماية من فقدان الدخل في هذا المجال.
الإيجار للوكيل يخلق كل الضمانات نفسها ، دون عوائق
بدلاً من تأجير شقتك أو عقارك مباشرةً لشركة ما ، والدخول في اتفاق مع وكالة مثل وكالتنا ، ستضمن لك ليس فقط إيجارًا سخيًا جدًا لممتلكاتك ، ولكن رعاية ومراعاة المهنيين الحقيقيين ، والتعامل مع ممتلكاتك كما لو كانت خاصة بهم. نحن ننتقي ضيوفنا بعناية ونطابقهم مع ممتلكاتنا ، ونتأكد من أن كل مرشح مناسب ويتمتع بسمعة ممتازة. نصبح المالك في كل مستوى من العملية. هذا يعني أننا نعتني بصيانة الشقة وأي أضرار والتكاليف المرتبطة بها. لا يمكنك العثور على حل أبسط ، وعملية أكثر وضوحًا ، وبدون أي مخاطرة.