هناك العديد من الفوائد لاستئجار عقار في لشبونة. بالإضافة إلى تزويدك بتدفق ثابت من الدخل ، يمكن أن يسمح لك أيضًا بالاستفادة من نمو رأس المال على المدى الطويل. وهذا ليس كل شيء؛ يمكن أن يمنحك تأجير العقارات الأمان في حالة تغير الظروف في المستقبل.
في حين أن كل هذا يبدو رائعًا ، إلا أن هناك بعض الجوانب السلبية لاستئجار عقار. على سبيل المثال ، من المتوقع أن يحافظ الملاك على عقاراتهم المستأجرة ، مما يعني أنه سيتعين عليك تغطية تكاليف الصيانة. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك دفع المزيد من رسوم الدمغة إذا كان لديك أكثر من عقار.
الجانب السلبي الآخر لامتلاك عقار مؤجر هو أنه يجب عليك فهم حقوق المستأجرين الخاصة بك. يتضمن ذلك أشياء مثل الحد الأدنى لمدة العقد وما إذا كنت بحاجة إلى أن يكون العقد كتابيًا. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تفهم كيفية إخطار المستأجرين إذا كنت ترغب في استعادة السيطرة على الممتلكات الخاصة بك.
إذا كنت مالكًا في لشبونة ، وتريد معرفة كيفية إخطار المستأجرين لديك ، فاستمر في القراءة أدناه.
ما هي الحقوق القانونية التي يتمتع بها المستأجرون في البرتغال؟
في عام 2020 ، تم إجراء بعض التغييرات على قوانين الإيجار والمستأجر في البرتغال ، والتي منحت المستأجرين المزيد من الحقوق. يسمى هذا التعديل "قانون كريستاس". فيما يلي بعض التعديلات التي تشمل:
يجب أن تستمر عقود الإيجار لمدة سنة واحدة على الأقل
بعد السنة الأولى ، يجب تجديد العقود لمدة ثلاث سنوات أخرى على الأقل ما لم يرغب المالك في استعادة المنزل لنفسه أو لأحد أفراد الأسرة.
إذا كان المستأجر الخاص بك يبلغ من العمر 65 عامًا أو أكثر أو معاقًا ، فلا يمكنك إخطارهم بالمغادرة إلا إذا كنت بحاجة إلى القيام بعمل كبير في المبنى أو إذا كنت ترغب في هدمه.
إذا حاولت إجبار المستأجر على الانتقال بشكل غير شرعي ، فقد يُعاقب قانونًا.
يمكن للمستأجرين إنهاء العقد في حالة طردهم أو عدم تمكنهم من العمل بسبب الإصابة. يمكنهم أيضًا إنهاؤها إذا توفي المستأجر المشترك.
يمكن للمستأجرين أن يطلبوا تعويضهم - إذا حدث شيء ما للعقار ليس بسبب خطأ من المستأجر ، ودفعوا مقابل إصلاح العقار ، يمكن للمستأجر أن يطلب تعويضه.
نظرًا للعدد الهائل من حقوق المستأجرين في لشبونة ، يختار العديد من الملاك العمل مع طرف ثالث مثل UpperKey. تستأجر أبر كي العقار منك وتضمن إيجارك. ثم يقومون بتأجير العقار لعملائهم الدوليين. يضمن تأجير العقار بهذه الطريقة الحفاظ على الممتلكات الخاصة بك ، وأن لديك الحد الأقصى من الإشغال ، ويتم الاعتناء بها. ومع ذلك ، قبل أن تترك ممتلكاتك لشركة مثل Upper Key ، عليك التفكير في بعض الأشياء الأساسية ، مثل الديكورات والمفروشات الخاصة بك.
ما هي الحقوق التي يتمتع بها المالك في البرتغال؟
ليس المستأجرون وحدهم من يستفيدون من هذا القانون. يحصل الملاك على بعض الصفقات الجيدة أيضًا. أحد الأمثلة على ذلك هو أنه كلما طالت مدة بقاء المستأجر في العقار ، انخفضت الضريبة التي يتعين على المالك دفعها. يبلغ معدل الضريبة الحالي في لشبونة 28٪ ، ولكن يمكن تخفيضه بنسبة تصل إلى 10٪. هذه فائدة كبيرة.
إعطاء إشعار لمستأجر في لشبونة
في حين أنه قد يكون من الرائع أن تكون مالكًا للعقار ، إلا أن هناك بعض المواقف التي قد تحتاج فيها إلى إخطار المستأجر الخاص بك. على سبيل المثال ، قد ترغب في العودة إلى العقار ، أو قد ترغب في بيعه. لذا ، كيف يمكنك إخطار المستأجر في لشبونة؟
أول شيء يجب الانتباه إليه هو أن القانون البرتغالي مؤيد بشدة للمستأجر. في لشبونة ، لا يجوز للمالك إنهاء عقد الإيجار إلا لعدة أسباب. وتشمل هذه:
عدم دفع الإيجار
المستأجر الذي يستخدم العقار لأغراض غير منصوص عليها في العقد
استخدام العقار لأسباب غير قانونية
استخدام العقار لأغراض غير أخلاقية أو غير مشروعة أو غير شريفة
القيام بعمل في العقار دون موافقة المالك
يمكن للملاك أيضًا معارضة تمديد عقد الإيجار لأداء الأعمال على الممتلكات.
إذا اتبع المستأجر جميع التزاماته القانونية ، لكن المالك لا يزال يريده أن يغادر ، يجب على المالك إخطاره القضائي قبل عام واحد من تاريخ استحقاق عقد الإيجار.
كيف تكتب رسالة إشعار بالإخلاء إلى المستأجر
بمجرد أن تقرر رغبتك في إخلاء المستأجر لممتلكاتك ، يتعين عليك كتابة إشعار لإخلاء العقار. هناك العديد من الحروف المختلفة التي يمكن للمالك استخدامها أثناء العمل مع المستأجرين. فيما يلي بعض أهمها:
عدم تجديد عقد الإيجار - يجب كتابة هذا الخطاب إذا قررت أنت أو المستأجر عدم تجديد عقد الإيجار.
تم خرق شروط الإيجار - إذا خالف المستأجر شروط عقد الإيجار الخاص بك ، لكنك لست في عجلة من أمره لإخلائه ، يمكنك إصدار إشعار لإلغائه.
لم تعد قابلة للتأجير - إذا كنت تعيد تصميم العقار ولا يمكن للمستأجر الخاص بك العيش هناك أثناء إجراء إعادة البناء ، فستحتاج إلى إرسال خطاب لم يعد قابلاً للتأجير.
يجب أن يبدأ أي خطاب إنهاء عقد الإيجار بالمعلومات التالية:
عنوان العقار المعني
تاريخ بداية الإيجار وانتهائه
اسمك وتفاصيل الاتصال بك
اسم المستأجر وبيانات الاتصال به
بعد ذلك ، تحتاج إلى تحديد سبب مطالبة المستأجر بإخلاء العقار ، متبوعًا بالتاريخ الذي تتوقع خروجهم منه والعملية. أخيرًا ، تحتاج إلى تدوين معلومات حول من يجب عليهم الاتصال به بخصوص أي مخاوف أو أسئلة.
كم من الوقت يستغرق لإزالة المستأجر في لشبونة؟
إذا كنت تستأجر العقار بنفسك ولا تستخدم شركة مثل Upper Key ، فإن الأخبار السيئة هي أنه قد يستغرق الأمر ما يصل إلى 31 شهرًا لإزالة المستأجر من عقارك. هذا أطول بكثير مما سيستغرقه إخلاء المستأجر في المملكة المتحدة أو مالطا.
كل عام ، يختار آلاف الأشخاص في البرتغال تأجير ممتلكاتهم. لكن لماذا يفعلون هذا؟ هناك العديد من الأسباب التي تجعل الناس يختارون تأجير ممتلكاتهم. يقوم بعض الأشخاص بذلك لكسب المال ، بينما يقوم الآخرون بذلك أثناء اختبارهم للمياه في مكان جديد. هذا يسمح لهم بالعودة إلى منزلهم القديم إذا كان منزلهم الجديد لا يلبي رغباتهم أو احتياجاتهم.
في حين أن استئجار عقار يمكن أن يكون استثمارًا ممتازًا ، إلا أنه قد يكون له أيضًا بعض الجوانب السلبية. أحد هذه الجوانب السلبية هو معرفة المكان الذي تقف فيه عندما تريد أن يغادر المستأجرين. الخبر السار هو أن إشعار المستأجرين في لشبونة أسهل بكثير مما كنت تتوقع. ومع ذلك ، يمكن أن يستغرق قدرا كبيرا من الوقت. لذا ، تأكد من أنك تخطط مسبقًا.