1. 임대 부동산을 혼자서 관리하려면?
자신의 임대 관리를 생각하고 있다면 고려해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
성격과 직업적 거리.
법률 및 법률.
임대 컬렉션입니다.
부동산 임대 (광고, 문의 접수, 임차인 심사, 신청 접수)
5. 검사
6. 임대료 감정 및 임대료 인상
7. 수리 및 유지 보수
8. 이용 가능 여부 및 시간
9. 기술, 세금 및 기록 보관
10. 비용
어떤 서류가 필요합니까?
귀하가 귀하의 자산을 자체 관리하거나 자산 관리자를 임명하는지 여부에 관계없이 일반적으로 다음 문서가 필요합니다.
1. 주 법률에서 요구하는 세입자의 권리를 설명하는 임대 계약서에 서명하기 전에 세입자에게 제공해야 하는 모든 유형의 '임대 가이드'. NSW에서는 '렌탈 가이드'입니다.
2. 임대차계약
3. 부동산 상태 보고서
4. 보증금 신청서
이 문서는 해당 주의 관련 임대 기관, 부동산 기관, 대형 통신사, 소비자 업무 부서 및 일부 문구 용품 공급 업체를 비롯한 다양한 판매점에서 얻을 수 있습니다.
집주인의 의무
직접 수행하든 부동산 관리자를 통해 수행하든 상관없이 임대 시작과 임차 기간 동안 세입자에 대해 다음과 같은 기본 조치 및 조건을 수행해야 합니다.
1. 임차인에게 제공되는 임대차계약서의 서명된 사본
2. 임차인에게 제공되는 부동산 상태 보고서의 서명된 사본
3. 귀하를 대신하여 서명하여 임대 보증금 위원회 또는 신탁에 제출한 보증금 예치서 양식
4. 즉시 입주가 가능한 깨끗하고 안전한 안전한 부동산 제공
5. 임대 계약의 각 세입자에게 모든 키 세트 1개 제공
6. 온수 및 가스 히터와 같은 모든 고정 기기의 정기 서비스 및 유지 보수
7. 상하수도 요금의 납부
8. 임차인에 대한 임대대금 상세 영수증 발급
9. 필요할 때 필요하고 긴급한 수리를 수행하기 위한 재정 및 자원 준비
10. 세입자가 건물을 평화롭고 조용하게 즐길 수 있는 권리를 존중하고 검사 및 접근 통지 규칙을 준수합니다.
다음과 같은 경우 자산 관리 회사를 고용하는 것을 고려해야 합니다.
당신은 당신의 임대 부동산 근처에 살고 있지 않습니다. 임대 부동산이 거주지에서 멀리 떨어져 있는 경우 부동산 관리 회사를 고용하는 것은 멀리서 처리할 수 없는 많은 문제를 처리하는 데 매우 유용할 수 있습니다.
당신의 시간은 제한되어 있습니다. 실무 관리를 좋아하더라도 특히 집주인이 일상 업무가 아닌 경우 비즈니스에 할애할 시간이 많지 않을 수 있습니다. 그리고 새 부동산 찾기, 개조를 위한 자금 조달 준비, 비즈니스 구조 변경을 포함하여 비즈니스 성장에 시간을 투자하고 싶다면 관리 회사가 돈을 쓰는 좋은 방법일 수 있습니다.
부동산이나 임대 유닛이 많이 있습니다. 소유하고 있는 임대 부동산이 많을수록 더 많은 유닛이 포함될수록 관리 회사로부터 더 많은 혜택을 받을 수 있습니다.
비용을 감당할 수 있습니다. 비용을 감당할 수 있다면 자산 관리 회사를 고용하는 것이 매력적인 옵션입니다. 회사를 인터뷰할 때 임대료 수입으로 받는 금액의 5%에서 10% 사이의 견적을 듣게 될 것으로 예상합니다. 불황이고 스스로(또는 상주 관리자나 다른 직원의 도움을 받아) 상황을 관리할 수 있다면 시장이 회복될 때까지 계속 관리하는 것이 좋습니다.
당신은 실무 관리에 관심이 없습니다. 많은 집주인은 좋은 세입자를 찾는 도전과 안전하고 매력적인 부동산을 스스로 유지하는 데 따른 보상을 고대합니다. 그러나 임대 부동산 소유권을 엄밀히 투자로 여기고 일상적인 자산 관리와 거의 또는 전혀 관련이 없는 경우 자산 관리를 위해 도움을 받는 것을 고려하십시오.
2. 부동산은 좋은 투자입니까?
부동산은 일반적으로 훌륭한 투자 옵션입니다. 지속적인 수동 소득을 생성할 수 있으며 시간이 지남에 따라 가치가 증가하면 좋은 장기 투자가 될 수 있습니다. 부를 쌓기 시작하는 전체 전략의 일부로 사용할 수도 있습니다.
재정 목표를 먼저 파악하십시오.
자본 성장 기대 전에 현금 흐름을 분석합니다.
지역의 주요 지표를 보십시오.
해당 부동산에 너무 많은 비용을 지불하지 않도록 하십시오.
사실, 그것을 좋은 투자로 만드십시오.
주택은 좋은 투자입니까?
주택 소유에서 기대해야 하는 평균 수익률은 연간 8.6% - 10.0%입니다. 주택은 현명한 투자가 될 수 있지만 평균적으로 예상 수익은 주식 투자와 거의 같습니다. 예상 수익은 도시마다 크게 다르며 도시의 주택 가격 대비 임대료 비율에 크게 의존합니다.
임대 부동산에서 얼마나 많은 이익을 내야합니까?
비용을 충당하고 이익을 집으로 가져갈 수 있을 만큼 충분히 높은 임대료를 청구해야 합니다. 모기지 페이먼트와 치열한 경쟁으로 인해 부동산에서 월 $200에서 $400의 수익만 얻을 수 있습니다.
임대는 정말 돈 낭비입니까?
누구나 잘못된 지출 결정을 내리고 신용에 너무 의존하여 돈을 낭비할 수 있습니다. 그러나 그 자체로 임대는 실제로 현명하고 유연한 재정적 선택입니다! ... 물론, 필요한 것보다 더 많은 공간을 임대하거나 도시의 뜨거운 지역에 살면서 터무니없이 높은 임대료를 지불하는 사람들은 돈을 낭비하고 있습니다.
소유하거나 임대하는 것이 더 낫습니까?
덜 비쌉니다.
일부 금융 전문가는 유지 보수, 수리 및 HOA 비용을 포함하더라도 구입보다 임대가 더 비싸다고 말합니다. 다른 사람들은 임대가 더 저렴한 결정이라고 주장하며 집 구입에 전념하는 사람들만 모기지론을 받는 것을 고려해야 합니다. 진실은 그 중간 어딘가에 있습니다.
사는 것이 나을까, 빌리는 것이 나을까?
일반적으로 가격 대 임대료 비율이 20 미만이면 구매가 더 나은 옵션일 수 있습니다. 반면에 비율이 20보다 크면 임대가 더 나을 수 있습니다. 말할 필요도 없이 어떤 비율이나 비교도 비슷한 속성을 비교할 때만 의미가 있습니다.
3. 부동산이나 주식에 투자하는 것이 가장 좋은가?
주식 투자의 장점과 단점
장점:
● 유동성: 주식 투자는 일반적으로 더 유동적이므로 현금이 장기간 묶여 있지 않습니다.
● 소유권: 일상적인 운영에 기여하지 않고 비즈니스의 일부를 소유할 수 있습니다. 주주총회에 참여할 수 있습니다.
● 지원: 풀 서비스 브로커, 뮤추얼 펀드 및 기타 투자 촉진자는 주식 투자를 비교적 손쉽고 간단하게 만들 수 있습니다.
● 자본 성장: 현명하게 투자한 주식은 일반적으로 부동산보다 더 빠른 속도로 자본 이득을 얻을 수 있습니다.
● 배당금: 정기적인 배당금을 소득으로 받거나 재투자할 수 있습니다. 배당금이 투자 자금을 조달하는 데 사용된 대출에 대한 이자 지불액보다 적으면 세금 혜택을 받을 수 있습니다(네거티브 기어링).
● 경제성: 부동산에 필요한 것보다 낮은 초기 자본으로 주식을 살 수 있습니다.
단점:
● 변동성: 주가는 단기적으로 변동할 수 있으며, 이는 투자자를 불안하게 만들고 청산을 덜 매력적으로 만들 수 있습니다.
● 자본 손실: 당신이 주식을 보유하고 있는 회사가 법정관리에 들어가면 자본 손실을 내고 배당금을 받지 못할 수 있습니다.
● 규율: 주식 투자는 주가의 고점과 저점으로 인해 매우 감정적일 수 있으므로 엄격한 규율이 필요한 경우가 많습니다.
투자 부동산의 장점:
● 세금 혜택: 네거티브 기어링 및 상당한 자본 이득 할인이 가능합니다.
● 보안: 유형 자산을 구매할 때 투자에 대한 안정감을 느끼기가 더 쉬운 경우가 많습니다. 재산을 물리적으로 평가할 수 있으므로 사기 당할 위험이 적습니다.
● 자산: 기존 주식에 대해 차입할 때보다 훨씬 더 안전하게 자산의 자산을 활용할 수 있습니다.
● 부동산 사다리: 임대는 부동산 사다리를 타고 첫 집을 소유하는 데 도움이 되는 매력적인 옵션이 될 수 있습니다.
투자 부동산의 단점:
● 더 많은 참여: 집주인이 되려면 일반적으로 더 많은 실제 참여가 필요합니다. 자산 관리자는 작업량을 줄일 수 있지만 비용이 듭니다.
● 비싸다: 부동산을 구입하려면 상당한 자본이 필요한 경우가 많습니다. 이것은 또한 귀하의 돈이 분산되지 않고 단일 자산에 집중되어 있음을 의미합니다.
● 높은 유지 관리: 일반적으로 요금, 보험 및 유지 관리 비용을 충당하기 위해 부동산을 계속 임대해야 합니다. 그렇지 않으면 돈을 잃을 수 있습니다.
● 부동산 시장 붕괴: 부동산 시장에 대한 압력은 잠재적으로 붕괴로 이어져 집값 폭락과 모기지 금리 인상을 초래할 수 있습니다.
4. 자산 관리 회사의 고객을 찾는 방법은 무엇입니까?
귀하의 웹사이트(웹사이트 디자인)
검색 엔진 최적화(SEO), 특히 로컬 SEO.
콘텐츠 마케팅.
클릭당 지불 광고(PPC)
이메일 마케팅(및 리마케팅)
비디오 마케팅.
소셜 미디어 마케팅.
모임 이벤트
상자 밖에서 생각하기
많은 부동산 관리자는 이미 임대를 찾고 있고 전문가의 도움이 필요할 수 있는 주택 소유자와 같이 오래되고 지친 자원에 마케팅 노력을 집중합니다. 판매를 계획했지만 운이 좋지 않은 사람들은 어떻습니까? 그들은 대신 자산 관리자를 임대하고 고용하는 아이디어에 열려있을 수 있으며 아직 경쟁 업체에서 접근하지 않았을 가능성이 있습니다. 때로는 시장에 내놓을 좋은 후보자를 찾기 위해 틀에서 벗어나 생각해야 하지만 그렇게 하면 결국 대박을 터뜨릴 수 있습니다.
항상 후속 조치
귀하의 서비스를 마케팅하는 사람들은 바쁩니다. 그렇지 않으면 그들은 자산을 관리하기 위해 전문가를 고용하는 것을 고려하지 않을 것입니다. 그것은 그들이 당신의 엽서나 이메일을 읽을 시간이 없었을 수도 있다는 것을 의미합니다. 끈기 있게 따르십시오. 청중에게 더 나을 수 있는 하루 중 다른 시간에 이메일을 보내거나 전화를 걸어보세요. 과용하지 않도록 주의하십시오. 스팸 발송자로 분류되는 경우 모든 노력이 헛되지 않기를 바랍니다.
커뮤니티에 참여하기
지역 부동산 소유자를 찾고 있다면 가장 좋은 장소는 바로 자신의 커뮤니티입니다. 지역 행사에 참여하고, 자선 단체를 후원하고, 지역 상공 회의소 또는 기타 전문 조직에 가입하고, 모임을 열고 사교 모임을 주최하십시오. 타겟 지역의 사람들이 당신을 더 많이 알게 될수록 그들은 당신과 함께 일하거나 아는 사람에게 당신의 서비스를 추천할 가능성이 커집니다.