로마에 있는 부동산에 대한 임대차 종료 편지 쓰기
이 법은 로마와 이탈리아의 세입자에게 상당한 보호를 허용합니다. 이 안내서는 임차 유형, 등록 절차, 임대인이나 임차인이 계약을 종료하는 방법에 대한 정보를 제공합니다.
이탈리아에는 4가지 주요 유형의 임대 계약이 있습니다. 어느 회사에 들어가느냐에 따라 그곳에 머물 것으로 예상하는 이유와 기간에 따라 달라집니다. 그러나 각각을 종료하는 방법에는 유사한 지침이 있으며 종료에 대한 유효한 이유가 필요합니다. 우리는 또한 로마 부동산에 대한 임대차 사직서를 특징으로 할 수 있는 것에 대해 이야기할 것입니다.
로마와 이탈리아의 임차 유형
로마에는 4가지 유형의 임대 계약이 허용됩니다. 단, 고급아파트(di lusso), 관광아파트, 공공주택은 모두 자유시장 계약이 필요한 임차인이 면제된다.
1. 자유 시장 계약 / 무료 임대 / contratto a libero mercato
로마와 이탈리아 전역의 일반적인 시장 계약에는 최소 4년의 임대 기간이 있으며 추가 4년 기간에 대한 자동 갱신 옵션이 있습니다. 갱신 시 임대료는 생활비의 75% 이상 인상될 수 없습니다. 임대료와 조건은 계약이 작성되기 전에 양 당사자가 협상할 수 있으며 임대가 시작되면 조정할 여지가 거의 없습니다.
2. 협약계약 / 약정임대차계약 / contratto convenzionati
컨벤션 계약은 추가 2년을 갱신할 수 있는 옵션이 있는 더 짧은 3년 임대입니다. 이 계약은 일반적으로 임대료가 더 낮지만 집주인에게 추가 세금 감면 혜택이 제공됩니다. 이 계약에는 갱신 옵션이 없는 5년 기간 옵션도 있습니다.
3. 임시 계약
이러한 계약에는 갱신 조항이 거의 없으며 1개월에서 18개월 사이에 실행됩니다. 이 유형의 계약은 단기 근로 계약, 학습, 배치 또는 이와 유사한 기간 동안 임시 숙소가 필요한 학생 또는 근로자에게 법적 임대를 제공하기 위해 고안되었습니다.
4. 학생 계약
보다 전통적인 임대 옵션의 또 다른 예외는 학생 임대입니다. 학생 임대는 6개월에서 3년 동안 유효하며 세입자(학생)가 해지하지 않는 한 자동 갱신됩니다.
임차인 등록
모든 계약은 서면 형식이어야 합니다. 계약서는 지역 등록 사무소에 등록된 계약서 사본과 함께 3부로 작성해야 합니다. 계약이 공식적으로 등록되지 않으면 법적으로 집행될 수 없으므로 분쟁 발생 시 어느 당사자에게도 거의 쓸모가 없습니다.
임대차 계약 종료
임대 계약 종료는 서면 및 등록된 서신 또는 disdetta 형식으로 이루어져야 합니다. 서신에는 6개월 전에 통지해야 하며 거의 항상 타당한 이유가 있어야 합니다. 이탈리아 부동산 변호사 또는 그들의 웹사이트에서 로마의 세입자에게 통지하는 샘플 서신 또는 disdetta를 찾을 수 있습니다.
집주인이 로마에 대한 임대차 계약을 종료합니다.
집주인은 자유 시장 임대의 첫 4년(협약 계약의 경우 3년)이 완료될 때만 디데타를 제공할 수 있습니다. 이것은 로마에서 아파트 임대 종료 편지의 집 중 하나 역할을 합니다.
로마에서 세입자에게 통지서를 보내는 방법
임대인이 계약 종료 후 부동산을 되찾고자 하는 경우 계약 종료 6개월 전에 서면으로 신청해야 합니다.
최초 4년 기간이 종료되기 전에 해지가 필요한 경우, 다음 '유효한' 이유 중 하나를 포함해야 합니다.
· 부동산을 매각하기 위해
집주인은 거주지 외에 다른 아파트나 부동산이 없어야 합니다. 첫 번째 구매 옵션은 임차인에게 제공되어야 합니다.
· 집주인 또는 집주인 가족의 개인 직업용
여기에는 자녀, 결혼하는 자녀, 연로한 부모나 시댁에 거주하는 자녀가 포함됩니다.
· 구조적 손상으로 인한 재산의 개보수 또는 매각을 준비하기 위해
· 임차인이 같은 시구정촌에 다른 아파트 또는 부동산을 소유하고 있는 경우
· 공공, 종교 또는 문화적인 이유로 재산을 사용하는 경우
이 경우 임대인은 임차인에게 다른 아파트를 제공해야 합니다.
· 임차인이 해당 아파트/부동산에 영구적으로 거주하지 않은 경우
다만, 임차인이 쫓겨난 후 1년 이내에 일정한 사유로 물건을 사용하지 아니한 경우에는 임대인은 임차인과의 계약을 원상복귀하거나 임차인에게 3년분의 임대료를 보상해야 합니다.
세입자가 로마에서 이사하기 위한 통지서 샘플에서 찾을 수 있는 정보에는 다음이 포함되어야 합니다.
· 집주인의 이름과 주소
· 임차인의 이름
· 숙소 주소
· Disdetta 등록 배송 및 임대 종료 날짜
· 필요한 경우 해지 사유
임차인이 임대차계약을 해지
임차인은 직장이나 심각한 가족 문제 및 문제로 인해 다른 국가 또는 도시로 이사하는 등 정당한 사유가 있는 경우 계약 완료 전에 계약을 해지할 수 있습니다. 이 경우, 세입자는 적어도 6개월 전에 등록된 disdetta letter를 제공해야 합니다. 계약 완료 6개월 전에 disdetta가 제공되면 세입자는 떠나는 이유를 제공할 필요가 없습니다.
세입자에 의한 임대 계약 해지의 샘플 서신에서 찾을 것으로 예상되는 정보에는 다음이 포함되어야 합니다.
· 임차인의 이름
· 숙소 주소
· 집주인의 이름과 주소
· Disdetta 전달 및 임대 종료 날짜
· 필요한 경우 해지 사유
법원 명령에 의한 세입자 퇴거
계약 위반으로 인한 임대료 연체로 인한 퇴거는 이탈리아에서 긴 과정이며 최대 2년이 소요될 수 있습니다. 사례는 종종 6개월 또는 세입자가 실직 상태이거나 65세 이상이거나 자녀가 5명 이상인 경우 18개월 동안 중단됩니다.
확실하지 않은 경우 올바른 전문가의 지도를 받으십시오.
로마에서 임대차 계약을 종료할 때 올바른 법적 절차를 따르도록 하기 위해 추구할 수 있는 많은 방법이 있습니다. 이탈리아 변호사가 모든 조치 및 법적 서신(집주인이 로마에서 임대를 종료하는 세입자에게 보내는 모든 서신 포함)을 포함하여 절차의 세부 사항을 안내할 수 있습니다. 법률 시스템은 이탈리아 재산과 관련하여 복잡하고 복잡할 수 있으므로 필요한 경험이 없는 한 항상 올바른 법적 대리인을 찾는 것이 좋습니다.