Airbnb は定期的にニュースの見出しを飾っており、短期レンタルに関する規則や規制について、町や都市の地方自治体やプランナーと議論を交わしています。多くの都市では、ホストがAirbnbのウェブサイトに掲載する前にライセンス番号を取得するために、市役所または他の市の機関にサインアップする必要があります.
ロサンゼルス、短期レンタル ホストに厳しい法律を導入
最新の規則と規制に関するニュースは、ロサンゼルス市から提供されます。彼らのホームシェアリング条例法は現在、誰がAirbnbのリストに自分の部屋や家を貸すことができるかについて厳格な規定を設けており、わずかなボーナスのホリデーレンタルの利益を利用しています. 「LAは私の領土からはほど遠い」と考えるのは許されます。 Airbnb は最近、ヨーロッパ、特にフランスのパリの短期賃貸法に十分な注意を払っていなかったため、指を火傷しました。現在、世界中の政府と提携する使命を帯びており、この問題に対抗するためにより多くの登録スキームを導入することを望んでいます. LAでのAirbnbリスティングの登録プロセスはまだ明確ではありませんが、バケーションレンタルを通じて追加の家賃収入を探している人は注意が必要です.
違法に宣伝された1,000件以上のAirbnbリスティングにより、Airbnbに800万ユーロの罰金
Airbnb がパリ市に 800 万ユーロの支払いを命じられた罰金に見舞われた後、短期レンタルの巨人は、同様の法廷でのさらなる惨事とそれに伴う多額の罰金を回避するために、ゲームを強化しているようです。 パリでは、物件の賃貸を希望するホストに必須の登録番号が要求されます。そのため、フランス当局は、Airbnb プラットフォームで法律を回避しているホストの数を調べたところ、法廷に持ち込んだ. 規制の遵守を怠り、有効な登録番号を提示しないことで、Airbnb の物件広告はサイトから撤回されることになっています。このルールをカバーする法律と慣行は、2017 年に施行されました。
観光と居住コミュニティを保護するためのパリの法律が制定されました
パリ市役所が提供する市の観光コードの一部として各施設に必要な登録番号は、市全体および周辺の場所の選択で、家具付きの短期賃貸の規制を強化します。しかし、Airbnb のリスティングに対する登録数を調べたところ、パリ当局は、1,000 を超える不動産所有者、手紙、賃貸人が従わなかったことに気付きました。 当時、Airbnb で特定された 1,010 の物件のそれぞれに 8,000 ユーロの罰金が割り当てられていたため、この経験が彼らの口に不快な味を残したと想像することしかできません。次善の策であり、いかなる種類の繰り返しのパフォーマンスも望んでいないAirbnbは、他の国の地方自治体や政府にパートナーシステムを実装するよう促し、Webサイトのリストに表示される固有の登録番号を提供しています.
住宅物件数の減少に対抗するため、パリの短期滞在は年間 120 泊に制限
それで、大騒ぎは何ですか？家を貸し出すことで、少し余分なお金を稼ぐべきではないのはなぜですか?さて、Airbnbの開始以来、主要な観光地の多くのコミュニティは、居住用不動産の数に大きな打撃を与えてきました.家主も所有者も同様に、信じられないほど人気があり成功している賃貸プラットフォームではるかに多くの賃借人に簡単にアクセスできるため、長期の住宅賃貸から短期滞在に切り替えることで、どれだけ多くの利益を上げることができるかを認識しました. 居住用不動産の不足により、労働者や長期居住者が入居者を見つけることがますます困難になり、地元の産業や、各コミュニティの長年にわたって定義されてきた文化に影響を与え、豊富な観光客に取って代わられました。 当初、パリは Airbnb のホストに短期登録ポリシーを申請することを要求し、部屋のリースとレンタルを年間 120 泊までに制限していました。その制限を超えたい場合は、再びパリ市庁舎から計画部門に用途変更を申請する必要があります。
ロサンゼルスがキャンペーンに参加、Airbnbホストの生活を楽にするものではありません
Airbnb は、LA 登録システムに対する承認の印を示しています。最近、LA登録番号の申請と取得に関する最新情報の多くを含むページをヘルプセンターに追加しました. 変更点をまとめると、LA のホーム シェアリング条例では、所有者またはテナントの主な住居での短期滞在のみが許可されています。その場合、賃貸はまったく問題ありません。それが二次休暇の宿泊施設またはホリデーレットである場合、30泊未満の滞在は禁止されています. 追加料金の発生を含め、LA の住民がライセンス番号を取得するためにジャンプしなければならないフープの一部を次に示します。
· 写真付きの身分証明書 (連邦または州発行の、運転免許証、州の ID カード、パスポートなど)、および主な居住地を証明する 2 つの書類が必要です。これらには、有権者のカード、車両登録、最近の健康保険の請求書が含まれます。 、最近の車両保険の請求書、最近の給料、最近の固定資産税の請求書、またはレンタルまたはリース契約。
· 物件を賃貸またはリースしている場合は、家主からの署名と公証を受けた宣誓供述書が必要であり、ホームシェアリング計画を承認しています。
· 主な居住地に複数の部屋を許可する予定がある場合は、それぞれの部屋を含む単一の登録番号を申請できますが、一度に受け入れることができる予約は 1 つだけです。
· 通常のホームシェアリングの年間登録料は 89 ドルです。
· 年間 120 泊以上の宿泊をご希望の場合は、延長ホームシェアリング ポリシーが必要です。これは、通常のホームシェアリング登録を申請し、さらに多くの基準を満たし、市の請負業者を通じて近隣通知プロセスに同意し、成績を上げた場合に年間 850 ドルの追加料金を支払うことを意味します。
前述したように、セカンダリ レジデンスは短期レンタル オプションとしての運用が許可されていないため、予約ごとに 30 泊以上の宿泊を許可する必要があります。ただし、これらの中期または長期の賃貸の場合、ロサンゼルスのホストには許可または登録番号はまだ必要ありません.
Airbnb登録番号の偽造
より悪質な方法を使用して問題を回避するために、多数のホストが偽のまたはランダムに生成された番号をリスティングに適用しています.これにより、物件の広告が生き生きと誇りを持っていますが、Airbnbまたは当局が合法的ではない方法を明らかにするのは時間の問題だと思うでしょう.そして確かに、相互参照データベースへの単純なコーディング ソリューションが導入され、偽の当事者が許可されなくなるまでそう長くはかからないでしょう。 これらの登録不要の広告をリストに掲載し続けるもう 1 つの違法な傾向は、登録番号が表示されるべき場所に電子メール アドレスまたは電話番号を入力することです。これらの新しい連絡先の詳細は、Airbnb サイトから物件の賃貸予約を完了するための代替接続方法として機能します。
2021年のAirbnb登録スキームの現状
Airbnb は登場以来、多くの国会議員を悩ませてきたようですが、それは確かです。多くの主要都市がプラットフォームを違法な賃貸活動の共犯者として挙げているため、将来に向けて規制を強化していることは驚くことではありません。 短期賃貸法に法改正を実施している国が多すぎてリストアップできませんが、現時点では、世界で最も人気のある訪問者の目的地のいくつかと、それらの国が Airbnb のリスト状況をどのように管理しているかを以下に示します。 ロサンゼルス: 上記のすべての厳格な規定と同様に、30 泊未満の滞在を許可するホストが必要であり、各暦年で合計 120 泊を超えないようにします。 パリ: 光の都パリでは、Airbnb のリスティングをホストする場合、一次および二次住居で 30 泊未満の滞在をホストするために登録が必要であり、各暦年で 120 泊を超えないようにします。 2019年以降、フランスの賃貸物件は観光税の対象となり、Airbnbが徴収し、それぞれの都市に支払われています。 ロンドン: 英国の議員は、包括的な英国の登録システムを求める主要な提案を提出しました。 2018年以来、短期宿泊は地元の法律によって毎年90泊に制限されていますが、地方議会が取り締まることは困難であることが証明されています. Airbnb の提案は、Airbnb の Web サイトで読むことができます。標準の 90 泊を超えて短期賃貸で物件を賃貸する資格があると思われる場合は、免除フォームに記入する必要があります。 ボストン: ここでは、規制は、市が配布し、法律で義務付けられている短期レンタル ライセンスの形で行われます。ホテル、モーテル、事業賃貸、病院契約物件は免除されますが、B&B、エグゼクティブ スイート、企業のアパートは免除されません。 頻度は 28 泊以下で、Boston Airbnb の登録費用は年間 200 ポンドです。 マイアミ: マイアミ ビーチ エリアで数日間の滞在をホストする場合は、フロリダ州のバケーション レンタル住居ライセンスに加えて、番号が必要です。 短期レンタル登録とは、マイアミビーチ市の事業税領収書 (BTR) 番号とマイアミビーチ市のリゾート税証明書番号をリスティングに追加することを意味します。
Airbnbのライセンスシステムを回避する簡単でトラブルのない方法
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アッパーキーの創設者: ベノワ・ラム @benoit__lam ヨハン・ハジ @HotelMarket20