Szacowanie czynszu za mieszkanie lub dom odbywa się według bardzo precyzyjnych zasad. Jest to część zarządzania nieruchomościami i kluczowe jest ustalenie czynszu, który dokładnie odpowiada realiom rynkowym. Jeśli czynsz będzie zbyt wysoki, bardzo trudno będzie znaleźć zainteresowaną osobę. Jeśli z drugiej strony czynsz będzie zbyt niski, łatwo znajdziesz najemcę, ale Twoje dochody niestety nie będą optymalne.
Dlatego szacowanie mieszkania do wynajęcia musi odbywać się w całkowitej spójności z lokalnym rynkiem i w razie potrzeby z pomocą profesjonalisty.
Dlaczego ważne jest, aby zrobić wycenę czynszu
Szacunek czynszu jest absolutnie niezbędnym punktem wyjścia. Robi się to zarówno w przypadku wynajmu krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Zasada pozostaje ta sama, czyli ustalenie stawki adekwatnej do konkurencji i lokalnego rynku.
Kosztorys wynajmu pełni więc ważną rolę z kilku powodów. Przede wszystkim jednak warto wiedzieć, że jest on ustalany według określonych kryteriów. Będą one miały znaczący wpływ i tym samym 2 identyczne rezydencje, położone w tej samej dzielnicy, ale z różnymi usługami nie będą wynajmowane w ten sam sposób.
Szacowanie czynszu wymaga pogłębionej wiedzy poprzez uwzględnienie wewnętrznych cech nieruchomości. Jest to sposób na ich porównanie, a przede wszystkim na znacznie bardziej opłacalną inwestycję. Dlatego też szacowanie wynajmu mieszkania jest w tego typu przypadkach absolutnie niezbędne.
Oczywiście możecie Państwo sami dokonać takiego porównania, określając inne obiekty w pobliżu Państwa i oczywiście z takimi samymi usługami. W razie potrzeby będziecie mogli skorygować czynsz w górę, jeśli uznacie, że ten wzrost jest uzasadniony.
Ale w każdym przypadku szacunek czynszu opiera się na dokładnej analizie. Z pewną wiedzą fachową, stąd konieczność skierowania Cię do doświadczonego fachowca. Ponadto, jeśli jest to Twoja własna nieruchomość, którą wynajmujesz, to naturalnie będziesz miał tendencję do jej przeszacowania.
Znaczenie posiadania opinii zewnętrznej dla oszacowania czynszu za mieszkanie
Nie trzeba nigdzie iść, aby uzyskać to, co chcesz, ponieważ szacunek wynajmu online jest nadal możliwy dzisiaj. Wiele agencji jest wyspecjalizowanych w tej dziedzinie i dadzą ci obiektywny pogląd na jakość mieszkania i wysokość czynszu. W ten sposób oszacowanie czynszu za mieszkanie będzie całkowicie spójne, dzięki czemu bez problemu znajdziesz przyszłych najemców. Nie zapomnij również o ustaleniu spójnej ceny, ponieważ zbyt niska kwota grozi tym, że stracisz na opłacalności wynajmu.
Zawsze można skorzystać z indeksów referencyjnych czynszów, które i tak są korygowane co roku. Nie należy jednak zaniedbywać szacowania czynszów i zawsze ważne jest uzyskanie rzetelnej porady. Dzięki oszacowaniu stałej ceny najmu, Twój zysk będzie znacznie lepszy.
Jak uzyskać szacunkowe dane o dochodach z najmu?
Aby oszacować dochód z wynajmu, zwrócenie się do zarządzania wynajmem jest doskonałym wyborem z Twojej strony. W przeciwnym razie, musisz poświęcić czas na rozważenie wszystkich elementów specyficznych dla twojego domu lub mieszkania. Te różne cechy będą miały bezpośredni wpływ na ostateczną kwotę.
Przede wszystkim nie sposób oszacować czynszu za mieszkanie bez uwzględnienia otoczenia, w którym się ono znajduje. Jest to parametr o kapitalnym znaczeniu poprzez uwzględnienie atrakcyjności gminy, komunikacji miejskiej w pobliżu, infrastruktury, szkół i oczywiście parków aktywności.
Po drugie, konieczne jest rozważenie właściwości technicznych Twojej nieruchomości. Na przykład bierzesz pod uwagę orientację nieruchomości, czy masz podwójne szyby, ogólną jakość izolacji, czy masz dodatkowe usługi, takie jak obecność zewnętrza itp.
Aby oszacować wynajem mieszkania, konieczne będzie rozważenie powierzchni mieszkania. Weźmy przypadek nieruchomości wchodzącej w urządzenie prawa Pinel, cena za metr kwadratowy waha się od 14 do 16, 70 euro w stolicy Francji. Ale w innych miastach o liczbie mieszkańców większej niż 250 000 cena za metr kwadratowy nie przekracza 10 euro. Ważne jest, aby wiedzieć, że ocena czynszu musi uwzględniać kontrolę czynszu, która jest określona przez prawo i zmieniana co roku.
Dlatego należy mieć świadomość, w jakiej strefie znajduje się Twoja nieruchomość.
Dlaczego ustawa o kontroli czynszów jest ważna ?
Na rynku nieruchomości zaobserwowano wiele ekscesów. Aby położyć temu kres, rząd postanowił wprowadzić w życie ustawę dotyczącą kontroli czynszów. Obecnie dotyczy ona 38 francuskich aglomeracji o dużym popycie na wynajem. Jeśli więc po raz pierwszy wynajmujesz swoje mieszkanie lub dom, masz pewną swobodę w określaniu wysokości czynszu. Ale jeśli zmieniasz najemców, obowiązują bardzo konkretne zasady.
W przypadku nowego najemcy konieczne jest śledzenie zmian wskaźnika referencyjnego czynszu publikowanego co roku przez INSEE. Musisz więc systematycznie odnosić się do ceny na rynku lokalnym, posiadając doskonałą znajomość danych dotyczących nieruchomości.
Dzięki obiektywnej analizie będziesz mógł prawidłowo określić wysokość czynszu. Jednak w żadnym wypadku nie należy zaniedbywać lokalizacji nieruchomości, jej jakości i zapewnionych udogodnień. Ponadto coraz większą rolę w ostatecznym wyniku wynajmu odgrywa diagnostyka energetyczna.
Oszacowanie czynszu za nieruchomość umeblowaną
Generalnie, jeśli masz umeblowane mieszkanie, będzie ono postrzegane jako bardziej ekskluzywne w porównaniu do pustego mieszkania. Dlatego też szacowany czynsz będzie bardziej konsekwentny. Ale od początku będziesz musiał wybrać układ swojej nieruchomości, aby wiedzieć, czy jest ona przeznaczona dla najemców przejściowych, jak na Airbnb, dla studentów czy dla rodzin.
Główną zaletą umeblowanego wynajmu jest to, że miesięczna cena będzie bardziej istotna niż w przypadku nieruchomości wynajmowanej pustej. Ale należy mieć świadomość, że ważniejszy pozostaje wakat w wynajmie, ponieważ najemcy zazwyczaj zostają tylko na krótki czas. Ponownie, jest to strategia, która wymaga inwestycji z Twojej strony i oczywiście będziesz musiał poradzić sobie z realistyczną księgowością.
Dlaczego warto powierzyć UpperKey szacowanie dochodów z nieruchomości?
Jeśli jesteś nowym użytkownikiem UpperKey, w Twoim interesie leży uzyskanie wszystkich potrzebnych informacji. Od momentu, w którym staną się Państwo właścicielami mieszkania lub domu, czy to na rynku francuskim, czy też w innym miejscu, UpperKey pomoże Państwu w rozpoczęciu maksymalizacji inwestycji.
Każdy szczegół zostanie potraktowany z najwyższą starannością w przypadku każdego rodzaju nieruchomości. Na samym początku zostanie przeprowadzony szacunek Państwa dochodów w odniesieniu do Państwa nieruchomości. Następnie możesz zdecydować się na powierzenie agencji zarządzania swoją nieruchomością, aby mieć prawdziwy spokój ducha. Nie musisz już martwić się o znalezienie najemcy, ustalenie czynszu, organizację wizyt czy zarządzanie tymi różnymi prośbami. Dla Ciebie jest to prawdziwy spokój, a jednocześnie gwarancja regularnego otrzymywania dochodów.
Jak zrewidować swój czynsz ?
Podpisując umowę najmu, określiłeś dokładną wysokość czynszu. Powinieneś jednak wiedzieć, że możliwe jest zawarcie specjalnej klauzuli pozwalającej na rewizję tej kwoty raz w roku. Co więcej, rewizja ta jest jak najbardziej możliwa, o ile okres najmu wynosi od trzech do sześciu lat.
Jako wynajmujący, będziesz musiał odnieść się do wskaźnika rewizji czynszu. Wyniki te są publikowane co kwartał przez INSEE. Wystarczy, że weźmiesz ten wskaźnik i pomnożysz go przez powierzchnię swojej nieruchomości.
Oczywiście, nie możesz podnieść czynszu bez poinformowania o tym swojego najemcy. Ponadto musisz dostarczyć dokumenty potwierdzające, które będą towarzyszyć tej procedurze.