Regierungen auf der ganzen Welt suchen nach Möglichkeiten, ihre Einwohner und Volkswirtschaften zu schützen
In der vergangenen Woche gab der Minister für Wohnungswesen im Vereinigten Königreich, Robert Jenrick MP, bekannt, dass die Regierung Notfälle angekündigt hatte:
„Die Regierung ist klar – kein Mieter, der aufgrund von Coronavirus Einkommen verloren hat, wird aus seinem Haus gezwungen, noch wird ein Vermieter mit unüberschaubaren Schulden konfrontiert.
Es sind außergewöhnliche Zeiten und sowohl Mieter als auch Vermieter sind natürlich besorgt um die Zahlung ihrer Miete und Hypothek, weshalb wir dringend ein Notstandsgesetz einführen, um Mieter in Sozial- und Privatunterkünften vor der Einleitung eines Räumungsverfahrens zu schützen. Diese Änderungen werden alle Mieter und privaten Vermieter schützen und sicherstellen, dass jeder die Unterstützung erhält, die er in dieser sehr schwierigen Zeit benötigt.“
Diese Botschaft wird auf der ganzen Welt verbreitet, nicht nur in Großbritannien und Europa. Die gute Nachricht ist, dass Schutz für alle verfügbar sein sollte, die während der Krise finanzielle Engpässe erleiden.
Bedeutet dies, dass wir alle aufhören sollten, uns während des Coronavirus Sorgen um unsere Miete und Anmietungen zu machen?
Das Vereinigte Königreich ist nicht allein, wenn es um den Schutz seiner Einwohner geht. Viele Familien und Arbeitnehmer mit niedrigem und mittlerem Einkommen oder lebenden Gehaltsschecks versuchen jetzt, mit Kurzarbeit, Gehaltskürzungen oder nach einer Entlassung aufgrund der aktuellen Pandemiekrise über die Runden zu kommen.
Es ist eine verwirrende Zeit, in der viele nicht sicher sind, woher das Geld kommen soll, das sie zum Leben brauchen. Die Tatsache, dass den Bewohnern gesagt wurde, dass sie auf absehbare Zeit nicht geräumt werden können, ist zumindest ein kleiner Trost. Europäische Länder und Staaten in den gesamten USA haben ähnliche Bedingungen eingeführt, um Menschen mit niedrigem Einkommen zu schützen und Miet- und Hypothekenurlaubspausen anzubieten, um den Druck für diejenigen zu verringern, die sie dringend benötigen.
Bisher hat die britische Regierung 330 Milliarden Pfund an Krediten und weitere 20 Milliarden Pfund an Hilfe zugesagt.
Italien, das bisher am stärksten betroffene europäische Land, hat ebenfalls 25 Milliarden Euro in eine ohnehin schwache Wirtschaft investiert. Zu den Maßnahmen gehören in der Regel die Aussetzung von Kredit- und Hypothekenrückzahlungen sowie die Aufstockung der Mittel für diejenigen, die aufgrund der Sperrung vorübergehend entlassen wurden. Diese werden heute in so vielen Regierungen unter den gleichen finanziellen Herausforderungen als Standardpraktiken angesehen.
Die Krise ist zu einer Zeit gekommen, in der die Nachfrage nach Mietobjekten hoch ist
Die Mietnachfrage in Großbritannien ist so hoch wie nie zuvor, und das nicht nur dort. Die Prognose ist, dass die Nachfrage nur steigen wird, sodass die Immobilienpreise wahrscheinlich nicht allzu stark beeinflusst werden.
Da jedoch im Vereinigten Königreich jeden Monat etwa 200.000 Menschen Immobilien kaufen oder verkaufen, besteht ein gewisses Maß an Unsicherheit darüber, ob der Markt während der Lockdowns weiterhin funktionieren wird. Ein weiterer kritischer Faktor ist die Auswirkung der Krise auf die psychologischen Bedenken von Käufern und Verkäufern.
Obwohl die Anlageaussichten für das Ende der Coronavirus-Pandemie positiv bleiben, kann niemand sicher sein, wie lange sie andauern und welche langfristigen Auswirkungen sie mit sich bringen wird.
Persönliche Besichtigungen von Immobilien werden eingeschränkt, aber virtuelle Besichtigungen finden auf dem COVID-19-Immobilienmarkt immer noch statt
Da sich viele europäische Länder derzeit in einer Sperrsituation befinden, wird jede Immobilienbesichtigung als unnötige Reise angesehen und verstößt auch gegen die Regeln des gesellschaftlichen Zusammenseins.
Auf vielen Verkaufs- und Vermietungs-Websites gibt es Funktionen, auf denen virtuelle Touren verfügbar sind. Dies ist jedoch nicht immer ideal, um eine Immobilie zu besichtigen, insbesondere wenn es sich um einen Verkauf handelt.
Die Regulierung und das Stadium der Viruseindämmung sind jedoch von Land zu Land unterschiedlich. Es gibt immer noch viele Unternehmen, die noch keine Zwangsschließung erleiden müssen. Vor allem, wenn es um Wohnen und Wohnen geht.
Komplikationen mit der Vermieterversicherung und COVID-19
Kluge Vermieter haben eine Versicherung gegen Mieter abgeschlossen, die ihre regelmäßigen Mietzahlungen nicht leisten. Die Deckung umfasst oft versäumte Zahlungen und Zahlungsrückstände, die sich während des Räumungsprozesses anhäufen. Viele Policen decken unbezahlte Mieten von mindestens einem Monat ab und können bis zu 250.000 £ auszahlen. Allerdings ist diese Praxis gemäß der aktuellen Gesetzgebung, bei der Policen nur aufgrund einer Pfändung oder eines Räumungsbescheids geltend gemacht werden können, in den nächsten 3 Monaten nicht rechtlich durchsetzbar. Dieser pauschale „Null-Räumungsschutz“ wird Vermietern ein brandneues Problem bereiten, die hoffen, sich auf ihre Versicherungspolicen stützen zu können. Sie sollten sich besser mit der staatlichen Unterstützung befassen oder mit ihrem Versicherungsagenten über jedes Einzelfallproblem sprechen. Zumindest sollten sie mit ihren Versicherern darüber sprechen, was ihre Police für sie leisten kann und was nicht.
Die Zinssätze wurden zum Schutz der Wirtschaft während der Coronavirus-Pandemie gesenkt
Neben der Höhe der Hilfe und Unterstützung, die weltweit bereitgestellt werden soll, fallen die Zinssätze auf Allzeittiefs, um die Wirtschaft jedes Landes zu schützen. Um die britische Wirtschaft und ihre Verbraucher besser zu schützen, hat die Bank of England den Leitzins auf 0,1 Prozent gesenkt.
Die Tatsache, dass die Zinssätze so niedrig sind wie nie zuvor, bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die Immobilien kaufen oder auf die Immobilienleiter aufsteigen möchten. Niedrige Zinsen bedeuten, dass dies eine großartige Zeit sein könnte, um ein gutes Geschäft mit einer Hypothek abzuschließen. Angesichts dieser Auswirkungen wäre es jedoch nicht verwunderlich, wenn Banken und Kreditgeber solche Optionen angesichts dessen, was um sie herum passiert, schließen.
Bisher sind die Immobilienpreise stabil geblieben. Für diejenigen, die nicht vollständig mit dem beschäftigt sind, was um sie herum passiert, oder die sich Sorgen um den Schutz ihres Vermögens machen, könnte dies eine Zeit sein, um zu überlegen, ob der Wert von Eigentum wahrscheinlich steigen oder fallen wird. Könnte dies der Zeitpunkt sein, um eine ungewöhnliche Gelegenheit zu nutzen, um sich aus einer Krise heraus zu entwickeln?
Immobilien bewohnt zu halten, die typischerweise von kurzfristigen Vermietungen abhängen
Ferienvermietungen und Tourismusimmobilien sind in der Krise vom Tisch. Die Suche nach einer anderen Art von Bewohnern, wenn überhaupt möglich, ist eine Alternative, nach der Wohnungseigentümer verzweifelt suchen werden. Eine Möglichkeit für Vermieter, ihre Mieteinnahmen zu schützen, besteht darin, ein Unternehmen zu nutzen, das ein garantiertes Mietsystem betreibt. UpperKey ist in dieser Krisenzeit eine hervorragende Option. Sie sind Spezialisten darin, die richtigen Mieter für Ihre Immobilie zu finden, wo immer Sie sind.
Das Risiko, eine Immobilie zu füllen oder ob sie ihre Miete bezahlen können, liegt nicht mehr in Ihrer Hand. UpperKey fungiert für die Dauer Ihrer vereinbarten Laufzeit als Ihr Mieter und zahlt Ihnen jeden Monat die vereinbarte Miete, unabhängig davon, ob Ihre Wohnung oder Ihr Eigentum bewohnt ist oder nicht.
Könnte das die Antwort sein, nach der Sie in Krisenzeiten suchen? Wir glauben, dass es vor der Pandemie eine hervorragende Option war und jetzt mehr denn je.