Colocar o seu apartamento na Airbnb é uma grande oportunidade para ganhar dinheiro. No entanto, não é possível fazê-lo de qualquer maneira, porque existem regras muito específicas a seguir.
Alugar um apartamento Airbnb em conformidade com a legislação
Na França, é a aplicação do aluguel sazonal. Diz respeito tanto ao quarto do habitante, quanto à residência secundária ou à residência principal. Legalmente, você tem todo o direito de alugar seu apartamento por um curto período, desde que você seja o proprietário.
Portanto, o uso da plataforma Airbnb continua a ser perfeitamente legal. Em outras palavras, alugar seu apartamento na Airbnb pode muito bem ser feito como uma atividade principal ou sazonal quando você vai de férias.
Mas é imperativo ter apenas uma clientela transitória, ou seja, por um período não superior a 90 dias. Além disso, regulamentos específicos se aplicam dependendo de sua localização geográfica, da fonte de sua renda, do tipo de uso de seu imóvel e da natureza desse uso.
Como alugar sua acomodação na Airbnb?
Para alugar um apartamento na Airbnb, é imperativo ir até o local em questão. Fique tranquilo, mesmo que você não esteja muito à vontade com computadores e procedimentos administrativos, a Airbnb trabalha de uma maneira extremamente simples. Portanto, você não terá problemas para começar, graças às escolhas ergonômicas de seu co-fundador Brian Chesky.
Algumas coisas lhe serão pedidas:
Preço fixo.
A disponibilidade do seu apartamento.
A possível presença de elementos de conforto como uma televisão ou ar condicionado.
As regras de hospedagem que você deseja aplicar em sua acomodação.
Uma tabela descritiva de seu aluguel com fotos de apoio.
Mas, como você pode imaginar, a concorrência continua sendo particularmente dura nas grandes cidades. Portanto, é importante cuidar de cada detalhe, seja na descrição de seu apartamento ou nas fotos. Além disso, são estas últimas que naturalmente atraem o olhar dos inquilinos potenciais.
Se você conseguir estabelecer um anúncio agradável com fotos hipnotizantes, você tem todas as chances de alugar seu imóvel rapidamente na Airbnb.
Além disso, você pode usar nosso site UpperKey para alugar seu apartamento na Airbnb. Na verdade, continuamos especializados na gestão de apartamentos neste tipo de site e temos um campo de ação em muitos países. Cuidamos de todas as etapas para que você possa alugar seu imóvel rapidamente.
Qual a porcentagem da Airbnb?
Colocar seu apartamento na Airbnb implica que a plataforma recebe uma comissão. Uma abordagem completamente legítima, pois a Airbnb proporciona a ligação entre sua propriedade e os inquilinos. Portanto, recebe uma comissão que é fixada em 3% do preço total da reserva para os proprietários. Uma comissão variável também se aplica em um montante que varia entre 6% e 20% para os inquilinos.
De qualquer forma, independentemente do site através do qual você vai para um aluguel sazonal, as comissões se aplicam sistematicamente. Você pode saber mais sobre as taxas de administração da Airbnb aqui.
Como alugar seu apartamento residencial principal na Airbnb?
Alugar seu apartamento na Airbnb não será problemático quando se tratar de sua residência principal. Pelo contrário, você será capaz de otimizar o uso de seu imóvel, ao mesmo tempo em que completa seu final do mês.
Aos olhos da lei, uma residência principal é permitida quando você vive pelo menos oito meses por ano na acomodação.
Em aplicação da lei Elan de 2018, é impossível alugar sua residência principal por um período de mais de quatro meses. Apenas o número total de dias será levado em conta, ou seja, 120 dias ao longo do ano.
No entanto, se você alugar parcialmente sua residência principal, não terá limite para o número de noites. Este é o caso quando você deseja alugar um apartamento com vários quartos. Neste caso, você coloca à disposição do inquilino apenas um dos quartos de seu imóvel.
Como definir o preço de seu aluguel Airbnb?
Alugar seu apartamento através da Airbnb permitirá que você tenha uma renda adicional. Embora você seja livre para definir o preço, é importante olhar para a concorrência para colocar um preço alinhado com o mercado atual. Se você estabelecer um preço muito baixo, certamente terá mais chances de atrair inquilinos, mas sua renda não será otimizada. Além disso, um preço muito baixo pode levar à desconfiança por parte de algumas pessoas.
Se, pelo contrário, o preço permanecer muito alto, você terá muito pouco retorno.
Portanto, é necessário considerar a hospedagem na mesma categoria de seu apartamento, mas não se esqueça de incluir serviços adicionais, tais como serviços de concierge ou despesas domésticas.
Quando eventos especiais ocorrem em sua cidade, se você estiver em alta temporada ou durante as férias, isto justifica um aumento no preço do aluguel.
Tenha em mente que este não é um aluguel de longo prazo, mas sim um aluguel sazonal. Você não pode alugar por mais de 120 dias por ano, daí a necessidade de favorecer inquilinos respeitosos e dignos.
Mais uma vez, nosso serviço UpperKey será de grande ajuda para encontrar o preço certo. Temos experiência particularmente sólida e poderemos definir o preço mais adequado em relação à situação de seu apartamento, à concorrência e aos serviços que você oferece.
É possível alugar uma segunda casa na Airbnb?
Alugar seu apartamento Airbnb como uma segunda casa não é um problema de acordo com a lei. Ao contrário de uma residência principal, a residência secundária continua sendo uma propriedade na qual você reside menos de oito meses por ano.
Entretanto, existem dois tipos de imposições regulamentares e é necessária uma vigilância adicional para cidades com mais de 200.000 habitantes. Em alguns casos, você será solicitado a afixar um número de registro em seu anúncio ou a fazer uma mudança de destino junto às autoridades públicas.
Quantas pessoas você pode acomodar em um aluguel Airbnb?
Em um aluguel Airbnb, não há limite para o número de pessoas que permanecem na propriedade. No entanto, é melhor usar o bom senso e não listar um número inadequado de pessoas em seu anúncio. Caso contrário, é sua responsabilidade e a segurança dos ocupantes.
Que equipamento é necessário para alugar um apartamento Airbnb?
Para conhecer o equipamento obrigatório em um aluguel sazonal, você tem que se basear diretamente na lei ALUR e no decreto de 2015. A maior parte das vezes, você encontrará diferentes obrigações, tais como:
A presença de luzes.
Prateleiras de armazenamento.
Os utensílios de cozinha necessários.
A louça apropriada para as refeições.
A presença de pelo menos um refrigerador e um freezer.
A mesma observação ao nível de um forno e de uma placa.
Quando um quarto é usado como quarto, ele deve estar equipado com uma tela nas janelas.
Roupa de cama adequada incorporando um cobertor ou edredom.
Cadeiras, mesas e todos os equipamentos de manutenção necessários.
Além das obrigações legais, certos equipamentos são particularmente apreciados, tais como a presença de detectores de monóxido de carbono. Este também é o caso de uma conexão Wi-Fi disponibilizada aos inquilinos ou mesmo uma televisão.
O serviço de concierge é obrigatório para alugar um apartamento da Airbnb?
A opção de concierge deve ser levada em consideração se você desejar alugar sua acomodação na Airbnb. Se você optar por este serviço, você tem a certeza de trabalhar com pessoas profissionais cuja missão é cuidar de seus bens.
Para simplificar, você lhes dá as chaves diretamente e eles farão o trabalho necessário para mostrar seu imóvel e assim atrair o maior número de pessoas possível. Este é um serviço particularmente solicitado, pois é um trabalho real e leva tempo.
Além disso, o serviço de concierge cuidará dos diversos procedimentos administrativos e, ao seu lado, você terá menos carga mental.
A desvantagem está no fato de que este serviço será faturado e, como resultado, você sofrerá uma queda na rentabilidade. Mas, para ter paz de espírito, é importante escolher um parceiro de confiança que fará um ótimo trabalho para você.
Se seu objetivo é alugar um apartamento na Airbnb e ter paz de espírito, é do seu maior interesse contatar nosso serviço UpperKey. De fato, permanecemos especialistas em gestão de aluguéis e temos experiência transparente e um processo completo para apoiar qualquer pessoa que deseje alugar seu imóvel na Airbnb ou em outra plataforma.
É por isso que muitas pessoas ao redor do mundo confiam em nós, porque administramos totalmente a propriedade na Airbnb e estamos atentos aos inquilinos.