دليل قصير لإدارة الممتلكات في Bruntsfield & Morningside
يعد Bruntsfield & Morningside أحد أحياء إدنبرة الساحرة التي تضم مجموعة منتقاة من متاجر السلع القديمة ومتخصصي الأطعمة والمطاعم. يمكن أن يؤدي تأجير العقارات في هذا المجال إلى تحقيق دخل مرتفع نسبيًا ، ولكن امتلاك الكثير من الخبرة والخبرة في الصناعة سيساعد في نقل هذا إلى أقصى حد ممكن. يمكن أن تساعدك خدمة إدارة الممتلكات على القيام بذلك.
نظرة عامة على Bruntsfield & Morningside
هناك الكثير من عوامل الجذب في Bruntsfield & Morningside ، مما يجعلها مثالية للإجازات القصيرة والطويلة. على سبيل المثال ، ستجد أقدم ملعب غولف في العالم ، ومسرح الأفلام الوحيد الذي تديره عائلة في اسكتلندا ، و "أفضل حانة" ، والتي تشتهر ببراعتها الرائعة وأسلوبها الغريب - وهذا لا يؤدي إلا إلى كشط السطح عندما يتعلق الأمر بالترفيه.
تعتبر هذه المنطقة من إدنبرة آمنة ، حيث صنفتها إحصاءات الجريمة في المملكة المتحدة 7.5 من 100 ، مما يضعها في أدنى نسبة مئوية. في الجوار ، يوجد الكثير من المدارس الابتدائية والثانوية عالية الجودة ، والتي ستساعد في جلب العائلات طويلة الأمد إلى المنطقة.
إيجار طويل الأجل أو قصير الأجل
قبل اختيار خدمة إدارة الممتلكات ، عليك أن تقرر ما إذا كنت ستقبل إيجارات قصيرة أو طويلة الأجل. هناك إيجابيات وسلبيات لكلا الخيارين ، وسيعتمد الاختيار إلى حد كبير على نمط حياتك وأهدافك لكونك مالكًا للعقار.
سيسمح لك التأجير طويل الأمد ببناء علاقة إيجابية أقوى مع عدد أقل من المستأجرين ، الذين سيساعدون في العناية بمنزلك لأنهم سيحظون بالاحترام. بالإضافة إلى ذلك ، ستتم تغطية إيجارك لفترة أطول ، مما يسهل التخطيط لحياتك. ومع ذلك ، ليست كل الأخبار جيدة لأن هناك فترة إشعار مدتها 84 يومًا للإخلاء ، وقد يتفاعل بعض المستأجرين بشكل سلبي.
الاستئجار قصير الأجل له استئناف لأنه يمنحك المرونة في استخدام منزلك خلال السنوات ، مما سيوفر الدفع مقابل الإقامة الإضافية لقضاء عطلة نهاية الأسبوع. بالإضافة إلى ذلك ، لا يرى المستأجرون على المدى القصير الممتلكات الخاصة بك على أنها منزلهم ، مما يعني أنه من غير المحتمل أن يبدأوا في التزيين.
جعل إدارة الممتلكات تعمل من أجلك
سواء كنت جديدًا في استضافة العقارات في Bruntsfield & Morningside أو كنت في اللعبة لفترة من الوقت ، فسوف تفهم التحديات التي تأتي من الاضطرار إلى البحث عن مستأجرين مناسبين ، والوفاء بالمتطلبات التنظيمية ، وتنفيذ صيانة الممتلكات ، وأي شيء آخر المهام المتوقعة من المالك. إذا كانت ممتلكاتك ممتلئة بنسبة 100٪ من الوقت ، وهو أمر مستبعد للغاية ، فإن الدخل المنتظم يجعل العمل يستحق العناء. ومع ذلك ، في كثير من الحالات ، لا يتم تلبية مقدار العمل بسعر الإيجار أو تناسق الأجر.
إذا كان هذا يبدو مألوفًا ، فيجب عليك استخدام UpperKey ، وهو خبير في إدارة وحماية الممتلكات في Bruntsfield & Morningside. سيخبرك الجزء المتبقي من هذه المقالة كيف سيعمل استخدام هذه الخدمة من أجلك.
لا حاجة للتواصل مع المستأجرين
تتضمن إدارة المستأجرين التواصل الفعال والقدرة على بناء علاقات قوية. ومع ذلك ، لا يتمتع العديد من الملاك بهذه القدرة الطبيعية ، والتي يمكن أن تؤدي إلى حدوث مضاعفات عند محاولة تقديم مستوى عالٍ من الخدمة. لحسن الحظ ، باستخدام شركات إدارة الممتلكات Bruntsfield & Morningside ، لن تضطر أبدًا إلى التحدث إلى المستأجرين ، وهو أمر يعود بالفائدة على بعض الأشخاص.
لوائح المناورة الجديدة
بعد بضع سنوات قاسية اشتراها جائحة Covid-19 ، كان عام 2022 هو الضوء في نهاية النفق الذي شهد رفع القيود طوال العام. على الرغم من الآثار الإيجابية لانتهاء عمليات الإغلاق والقيود ، أدخلت الحكومة الاسكتلندية لوائح جديدة قصيرة التأجير. بموجب الأحكام الجديدة ، سيحتاج غالبية الملاك الذين يرغبون في تأجير ممتلكاتهم على أساس الإيجار القصير إلى التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط ، والذي يظل ساريًا ويتم تمريره إلى الملاك المستقبليين.
قد يكون التنقل في هذه اللوائح الجديدة مربكًا للقادمين الجدد. ومع ذلك ، إذا سمحت لخدمة إدارة العقارات في Bruntsfield & Morningside مثل UpperKey بأن تصبح المستأجر الأساسي ، فلن تقلق بشأن هذا الأمر.
اللوائح الإلزامية
بالإضافة إلى القواعد الجديدة المفروضة على أصحاب العقارات قصيرة الإيجار ، هناك كتالوج من اللوائح التي يجب على جميع العقارات الالتزام بها. على سبيل المثال ، سلامة الغاز ، فحوصات الحريق / أول أكسيد الكربون ، اختبار PAT ، وغير ذلك الكثير. قد يكون إكمال العمل لاجتياز كل هذه الاختبارات مكلفًا وسيستغرق بعض الوقت. ومع ذلك ، إذا اخترت استخدام UpperKey ، فستتلقى 100٪ من الإيجار ولن تقلق بشأن ترتيب عمليات فحص اللوائح.
فحص عملاء من الدرجة الأولى
يعد وجود المستأجرين المناسبين أمرًا مهمًا لأي مالك ، حيث يمكن أن ينتهي الأمر بالمطابقة الخاطئة بتكلفة ثروة في الإصلاحات. هناك طريقة رائعة لضمان استخدام عقارك من قبل مستأجرين تم فحصهم بنسبة 100٪ فقط وهي استخدام UpperKey ، الذي يمكنه الوصول إلى قاعدة بيانات ثرية للعملاء الدوليين.
ضمان الدخل
عندما تكون ممتلكاتك فارغة ، فأنت لا تحصل على أي عائد ، لكنك لا تزال بحاجة إلى استثمار الأموال فيه ، وهو أمر غير متوقع. لتخفيف تكاليف فترات عدم الإيجار ، يمكنك ببساطة الاستئجار لشركة UpperKey ، التي ستهتم بإدارة الممتلكات الخاصة بك Bruntsfield & Morningside بالإضافة إلى ضمان إيجارك لمدة أقصاها ثلاث سنوات. تعمل هذه الشراكة من أجلك لأنك ستحصل على أقصى دخل بينما يكون لديك الوقت الذي تقضيه في مشاريع أخرى.
زيادة سعر الإيجار
قد يكون اتخاذ قرار بشأن سعر العقار الخاص بك أمرًا صعبًا ، وغالبًا ما تكون هناك خطوات يمكن أن تؤدي إلى زيادة السعر. على سبيل المثال ، سيسمح لك تثبيت أجهزة جديدة ، وإغلاق الشقوق ، وطلاء الخزائن بتحصيل سعر إيجار أعلى ، ولكن قد لا يكون لديك البصيرة لإجراء هذه التغييرات بنفسك. لحسن الحظ ، تقدم UpperKey خبرتها الصناعية لتحقيق أعلى سعر لممتلكاتك في Bruntsfield & Morningside.
رعاية عملاء أكبر
غالبًا ما لا يكون لدى الملاك على المدى القصير الوقت الكافي لتلبية جميع احتياجات العملاء ، مثل الرد على الاستفسارات في الوقت المناسب. ومع ذلك ، فإن UpperKey لديها القوى العاملة لتزويد جميع الضيوف بخدمة كونسيرج متميزة ، والتي ستسمح لك بالتنافس مع الفنادق والممتلكات الأخرى. إذا كان لدى ضيوفك استفسارات أو يحتاجون إلى صيانة ، فيمكنهم التواصل على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع وسيقوم فريق مؤهل بتلبية احتياجاتهم ؛ يتيح لك توفير هذه الخدمة تحصيل إيجار أعلى.
إن ترك عقار في Bruntsfield & Morningside له إمكانات كبيرة في الكسب ، ولكن يجب إدارة كل جانب بكفاءة. يمنحك التأجير لخدمة إدارة الممتلكات قدرًا أكبر من الأمان وراحة البال حيث يتم الاعتناء بأصولك بشكل صحيح.