top of page

تحديد قيمة إيجار الممتلكات الخاصة بك

أيربنب والضرائب: كيف تعمل؟ ما هي ضريبة الدخل على أيربنب؟

إذا كانت لديك غرفة احتياطية وترغب في استئجار غرفة أو عقار كامل للحصول على دخل إضافي ، فيجب أن تعلم أيضًا أنك ستخضع لنظام ضرائب Airbnb وعليك دفع الضرائب. يجب بالضرورة الإعلان عن الدخل الخاضع للضريبة المستلم لسلطات الضرائب بالمجلس من أجل دفع ضريبة الدخل ، وإلا ستكون مخالفاً للتشريع. يتم تقديم الإعلان عن ضريبة الدخل الخاصة بك على Airbnb ، وإذا كنت لا تعرف كيفية المضي قدمًا ، فلا تتردد في طلب المساعدة.


الضريبة على دخل Airbnb: ما مقدار الضريبة التي يتعين عليك دفعها؟

غالبية أماكن الإقامة المتاحة على مدار العام على منصة Airbnb.fr هي عقارات مؤثثة من قبل الملاك. لذلك ، فهي تعمل بشكل مباشر لتأجير Airbnb قصير الأجل. بصفتك فردًا خاصًا ومضيفًا على Airbnb ، من الضروري تبني حالة المستأجر غير المحترف أو LMNP.


تحتاج إلى التأكد من الإبلاغ عن ضرائب Airbnb الخاصة بك بشكل صحيح إذا كنت مضيفًا على Airbnb.

ومع ذلك ، من المهم معرفة أن هذه حالة تستفيد من لوائح دقيقة للغاية فيما يتعلق بالضرائب. هذا هو السبب في أنه من المهم أن تعلن عن كل دخلك المكتسب إلى دائرة الضرائب. ولكن هناك خيارات مختلفة متاحة لك بنظام ضريبي مختلف فيما يتعلق بدخلك. لتبسيط الأمر ، يمكنك اختيار النظام الحقيقي أو نظام الأرباح الصناعية التجارية الخاضعة للضريبة.


كيف يعمل النظام الحقيقي لفرض الضرائب على دخل Airbnb عندما تستأجر غرفة أو عقارًا؟

إذا كنت قد اخترت النظام الحقيقي ، فيجب أن تعلن عن الدخل الناتج عن الإيجار الموسمي في إقرارك الضريبي للتقييم الذاتي. للقيام بذلك ، ما عليك سوى الإشارة إلى إجمالي مبلغ الإيجار الذي تلقيته. يرجى ملاحظة أن المبلغ المعلن يجب أن يكون صافيًا من المصاريف المسموح بها وبدون أي رسوم. فيما يتعلق بمقياس الضريبة ، سيكون تصاعديًا بالنسبة للدخل وبالتالي يخضع للضرائب الاجتماعية. لمزيد من التفاصيل ، لا تتردد في إجراء محاكاة ضريبية في فرنسا من موقع الويب الحكومي.


كيف يعمل نظام الأرباح الصناعية التجارية من أجل فرض الضرائب على الدخل الإجمالي لشركة Airbnb؟

عندما لا يتجاوز الدخل الذي تحققه من المنصة 72600 يورو ، فلديك خيار اختيار نظام الأرباح الصناعية التجارية. تستفيد الضرائب المفروضة على العطلات المفروشة أو لا تستفيد من نظام ضريبي مبسط إلى حد كبير ويتم خصم 50 ٪ للمطالبة بالنفقات المتعلقة بالإيجارات الموسمية. ومع ذلك ، من الضروري معرفة أنه يتم بعد ذلك تحديد حد أدنى للخصم عند 305 يورو. إذا لم يتجاوز دخل العقارات الاستثمارية الخاصة بك على المنصة هذا السقف ، فإنك تستفيد من الإعفاء الضريبي. بغض النظر عن النظام الضريبي الذي تعتمده ، يتم الإعلان عن دخل Airbnb في وقت إقرار ضريبة الدخل ، أي في الربيع وكل سنة تقويمية. هذا يعني أنك بحاجة إلى أن تكون على دراية بقواعد الضرائب الخاصة بالإيجار الموسمي لتجنب أن تجد نفسك منتهكًا للقانون.


ضرائب Airbnb في فرنسا ، ما الطريقة التي يجب استخدامها لحسابها؟

يعتمد حساب الضريبة على إجمالي دخل Airbnb بشكل مباشر على النظام الضريبي المختار. على سبيل المثال ، إذا كنت تدر دخلاً يزيد عن 72600 يورو سنويًا ، فإنك تتحول تلقائيًا إلى نظام الضرائب الحقيقي. في هذه الحالة ، تعتمد الضرائب على مقياس تصاعدي لضريبة الدخل. بالنسبة لنظام BIC ، يتم الإعلان عن إجمالي الأرباح وسيطبق ضرائب الضرائب خصمًا بنسبة 50٪ على الرسوم والنفقات التي تكبدتها على الإيجار الموسمي.


بعض الرسوم معفاة من الضرائب.

لذلك من المهم أن تفهم الرسوم والنفقات التي يمكن إعفاؤها من الضرائب في إقرارك الضريبي للتقييم الذاتي. هذه هي في الأساس ضريبة ممتلكات Airbnb ، ورسوم الإدارة ، والاستهلاك ، وتكاليف منصة الإيجار الموسمية ، ومخصصات الرسوم ، وأقساط التأمين ، وتكاليف الموظفين ، فضلاً عن الإدارة الروتينية مثل الإصلاحات والصيانة.


أين تعلن عن ضرائب Airbnb الخاصة بك؟

سواء كان ذلك من أجل فرض الضرائب على إيجارك الرئيسي المفروش للعطلة ، أو سكن Airbnb (منزلك) أو فرض الضرائب على منزلك الثاني (منزل عطلة) ، فإن الإعلان الذي تحتاج إلى الإعلان عنه يتم بطريقة منهجية بطريقة مماثلة ، أي على إقرارك الضريبي. للقيام بذلك ، يجب أن تذهب إلى العنوان "أرباح Airbnb من الإيجارات المؤثثة غير المهنية". يجب ملء المربع 5ND للمعلن 1 والمربع 5OD للمعلن 2. بمجرد أن تبدأ حملة الإقرار الضريبي ، سيتم إعلامك بشكل منهجي عن طريق البريد أو البريد الإلكتروني. إذا اخترت النسخة الإلكترونية ، فيجب عليك الاتصال بموقع الويب impôts.gouv.fr. من هناك ، يمكنك الوصول إلى إقرارك الضريبي الرئيسي وكذلك النماذج المرفقة. سيكون من المفيد ملء نموذج 2042-C-Pro عندما تستفيد من خصم 305 يورو كحد أدنى. إذا كنت قد اخترت نظام الضرائب الحقيقي ، فستحتاج أيضًا إلى إكمال Cerfa 20/31 D. منذ عام 2020 ، فرض التزام جديد على منصة Airbnb.fr أن تنقل تلقائيًا جميع الدخل المكتسب الذي يحصل عليه الأشخاص الذين لديهم إيجار موسمي. لذلك ، من غير المجدي إخفاء الربح الذي حصلت عليه ، لأنه في حالة التدقيق الضريبي ، ستكون في وضع التخلف عن السداد. سيؤدي عدم الإعلان عن دخلك على Airbnb إلى فرض عقوبات ، لأن السلطات الضريبية تعتبر حالة احتيال. ومع ذلك ، إذا كان ذلك بمثابة إشراف من جانبك ، فيمكنك إبلاغ السلطات الضريبية في أي وقت في إطار الحق في الخطأ.


هل هناك فرق في الضرائب بين المسكن الأساسي والإقامة الثانوية في المنطقة الاقتصادية الأوروبية (EEA)؟

تحدد سلطات الضرائب مكان الإقامة الرئيسي على أنه المكان الذي تعيش فيه ثمانية أشهر على الأقل في السنة. عندما تتلقى دخلًا رئيسيًا من الإيجار يصل إلى 760 يورو سنويًا لأنك تستأجر غرفة ، فأنت معفي من دفع الضرائب. لذلك ، من المستحيل استئجار مسكنك الرئيسي لأكثر من أربعة أشهر في السنة. ومع ذلك ، فأنت لست ملزمًا باحترام هذا الحد لمنزل ثانٍ. لكن من الواضح أنك تخضع للدخل الخاضع للضريبة وفقًا للشروط المختلفة المحددة أعلاه.


تعتمد ضرائبك على نوع ممتلكات Airbnb التي تمتلكها.

لماذا تختار خدمة كونسيرج في Airbnb؟

إذا لم تكن راضيًا عن المشكلات الضريبية المختلفة ، فيمكنك الحصول على مساعدة من مسؤول خدمة عملاء Airbnb مع الصيانة العامة التي تعمل بدوام كامل. هذا هو الحال مع شركة Upperkey ، والتي تُعرف بأنها متخصصة في المجال ومقرها في فرنسا والمملكة المتحدة والولايات المتحدة. لن تكون إقراراتك الضريبية مصدر قلق فحسب ، بل سيكون لديك دعم مخصص لتحقيق أقصى استفادة من إيجارك الإيجاري. في الواقع ، تقدم Upperkey خدمة تسليم المفتاح ، مما يعني أنه يمكنك تفويض الإدارة الكاملة لممتلكاتك المؤجرة الموسمية. لا داعي للقلق بشأن الأمور الفنية أو الإدارية أو لإدارة نشر إعلان واستقبال المستأجرين ، خدمة الكونسيرج تهتم بكل شيء.



Determine your property's rental value with UpperKey as your tenant

bottom of page