حُكم مؤخرًا على مستأجر يرغب في الاستئجار في Airbnb بغرامة قدرها 5000 يورو ، لأنه تم تطبيق هذه العملية دون موافقة مالكه. ومع ذلك ، هذا لا يعني أن ممارسته غير قانونية ، خاصة أنه لا يزال منتشرًا بشكل متزايد على منصة التأجير الموسمية هذه.
ولكن لتجنب التقصير في مواجهة التشريع ، من الضروري احترام قواعد معينة قبل أن تصبح مستأجرًا في Airbnb.
أن تكون مستأجرًا ومستأجرًا على Airbnb: نعم ، ولكن في ظل ظروف معينة
استنادًا إلى القانون الفرنسي ، من الممكن تمامًا أن تكون مستأجرًا وأن تستأجر Airbnb ، بمعنى آخر أن تؤجر Airbnb من الباطن. ولكن قبل أن تبدأ ، من المهم تقديم طلب رسمي عن طريق خطاب مسجل أو عن طريق المحضر إلى مالك مكان الإقامة. في الرسالة التي ترسلها إلى المالك ، من الضروري أن توضح بالتفصيل الإيجار الذي تطالب به بالإضافة إلى مدة الإيجار من الباطن. بمجرد تقديم طلبك ، من الضروري انتظار تفويضهم الكتابي وسيتم إرسال هذا المستند إلى المستأجر الفرعي الخاص بك. لا يكفي الاتفاق الشفوي ، لأنه في حالة النزاع ليس لديك دليل مادي. هذا هو السبب في أنه من الضروري أن تتم التبادلات فقط من خلال القناة الرسمية كتابة. عندما يوافق مالك العقار على طلبك ، فلن يتمكن من التصرف في عقد الإيجار من الباطن لشركة Airbnb الذي أعددته. بمعنى آخر ، لا يمكنه التأثير على عقد الإيجار أو إخلاء المستأجر من الباطن في حالة حدوث مشكلة. في الواقع ، فإن مستأجر Airbnb يهمك أنت والمستأجر من الباطن فقط. لاحظ أن المالك له حقه في المضي قدمًا في إنهاء عقد الإيجار الخاص بك إذا لم تقم من جانبك بإعلان النشاط المتعلق بإيجار قصير الأجل. وتجدر الإشارة أيضًا إلى وجود استثناء فيما يتعلق بالسكن المفروش. عند إبرام عقد الإيجار قبل تاريخ 27 مارس 2014 ، لا تحتاج إلى مطالبة المالك بالتأجير من الباطن في Airbnb.
ما هي القيود المالية التي يجب احترامها؟
أصبح القيام بعمل Airbnb كمستأجر أكثر وضوحًا في ذهنك. ومع ذلك ، يدخل التشريع مرة أخرى حيز التنفيذ ولا يمكنك تحت أي ظرف من الظروف إثراء نفسك من خلال هذا الإيجار من الباطن. يجب ألا تتجاوز الفوائد المالية التي تحصل عليها الإيجار الشهري الذي تدفعه لمالك العقار. لنأخذ مثالًا ملموسًا ، إذا دفعت في أي وقت إيجارًا شهريًا قدره 800 يورو ، فمن المستحيل تحقيق أكثر من 800 يورو من إجمالي الدخل. يجب أن يلتزم إيجار Airbnb من الباطن بهذه اللوائح على الأراضي الفرنسية. من ناحية أخرى ، إذا كان مكان الإقامة يقع خارج فرنسا ، فسيتعين عليك حينئذٍ الامتثال للتشريعات السارية في البلد المعني.
ما هي اللوائح التي تنطبق على استئجار شقة على Airbnb عندما تكون مستأجرًا؟
لا يعتبر المستأجر و Airbnb مفهومين غير متوافقين. بمجرد الحصول على الإذن المسبق ، يجب أن تدرك أن اللوائح السارية على الإسكان لا تزال متشابهة بدقة بالنسبة للمستأجر من الباطن والمالك. وبالتالي ، لا يمكن أن يتجاوز الإيجار طويل الأجل 120 يومًا في السنة عندما يتعلق الأمر بمحل الإقامة الرئيسي للمستأجر. على هذا النحو ، يتم تحديد مكان الإقامة الرئيسي عندما تشغلها ثمانية أشهر على الأقل في السنة. لمكافحة الاحتيال والامتثال لهذه القاعدة ، طبقت منصة Airbnb حدًا تلقائيًا منذ 1 يناير 2019. يتضمن ذلك حساب عدد الإقامات الليلية المتراكمة خلال عام. ومع ذلك ، فإن هذا الحد يتعلق فقط بـ 18 تكتلاً في فرنسا ، مثل ليون أو نيس أو فرساي أو بوردو أو باريس أو نيم أو إيكس أون بروفانس أو ليل. بالإضافة إلى ذلك ، حتى إذا لم يكن المستأجر من الباطن في Airbnb هو المالك ، فإن هذا لا يعني أن قانون ALUR لعام 2014 لا يدخل حيز التنفيذ.
لذلك ، من الضروري أن تحتوي الممتلكات المعنية على العناصر التالية ، والتي تظل إلزامية بموجب القانون الفرنسي:
الفراش يتكون من بطانية أو لحاف.
تركيب جهاز معين على مستوى النوافذ كالستائر والستائر والستائر للسماح بإخفاء كلي أو جزئي على مستوى غرف النوم.
ميكروويف أو فرن تقليدي.
للطهي ، من الضروري وجود موقد.
ثلاجة بفريزر.
أخذ وجبات الطعام ، كل الأطباق اللازمة.
دعونا لا ننسى أدوات المطبخ والمقاعد والطاولة وأثاث التخزين.
يجب أيضًا أن تكون تركيبات الإضاءة في مكانها وتوفر إضاءة جيدة.
أخيرًا ، توفير معدات التدبير المنزلي اعتمادًا على تكوين مكان الإقامة.
بمجرد احترام هذه العناصر ، سيتمكن المسافرون عبر Airbnb من الاستفادة من التأجير من الباطن عن طريق دفع ضريبة السياحة المقدمة لهذا الغرض بالطبع. من جانب المؤجر ، سواء كان مالكًا أو مستأجرًا للسكن ، من الضروري الاتصال بقاعة المدينة للحصول على رقم التسجيل. هذا رمز تعريف فريد يتيح تأجير Airbnb من الباطن. في حالة خرق هذا الالتزام ، قد يتم تطبيق غرامة قدرها 50000 يورو.
هل يجب أن تكون مالكًا لاستئجار سكن طلاب أو عمارات على Airbnb؟
إذا كنت ترغب في إجراء إيجار من الباطن في ملكية مشتركة ، فيجب أن تتعرف على اللوائح المعمول بها. في الواقع ، يحدث في بعض الحالات أن تنطبق القيود على أماكن الإقامة السياحية المفروشة ، أي لنظام الإيجار في Airbnb. من ناحية أخرى ، إذا كنت تعيش في سكن طلاب ، فمن المستحيل استخدام منصة مثل Airbnb ، لأن التشريع الفرنسي يحظر تأجير الغرفة من الباطن.
هل هناك أي تأمين محدد في حالة وجود مشكلة في تأجير Airbnb من الباطن؟
بصفتك مضيفًا ، من الممكن توقيع عقد إيجار للأشخاص المقيمين في العقار المعني. ومع ذلك ، يجب إبراز هذه الدقة بشكل مباشر في إعلانك. لتطبيق الضمانات ، يكفي مجرد وجود عقد تأمين على المنزل. علاوة على ذلك ، تقدم Airbnb أيضًا للمضيفين ضمانًا محددًا في حالة حدوث مشكلة. ومع ذلك ، لا يزال يوصى باستخدامه لإبلاغ شركة التأمين الخاصة بك إذا كنت تخطط لإجراء إيجار من الباطن. في حالة حدوث ضرر لمنزلك أو في حالة السرقة ، قد يُطلب تعويض مالي من منصة Airbnb. في البداية ، سيُحاول التوصل إلى اتفاق ودي بمشاركة المنصة. ومع ذلك ، من الضروري الإبلاغ عن الحالة الشاذة في غضون 14 يومًا بعد مغادرة المستأجر من الباطن. حيثما أمكن ، قدم مقطع فيديو أو صورة للحادث مع وصف دقيق للمشكلة.
هل من الممكن تأجير Airbnb للإسكان الاجتماعي من الباطن؟
مرة أخرى ، هذه حالة خاصة ، وحتى إذا حاول العديد من الأشخاص تأجير سكن اجتماعي من الباطن ، فاحذر من هذه الممارسة. علاوة على ذلك ، تم إجراء العديد من المحاكمات ، سواء في فرنسا أو في الخارج مع عقوبات شديدة في كثير من الأحيان. لذلك يجب أن نتذكر أن التأجير الموسمي من الباطن ممنوع منعا باتا للإسكان الاجتماعي. حتى لو كان الأمر يتعلق ببضع ليالٍ فقط كل عام ، فإنك تخاطر بإنهاء عقد إيجارك وغرامة تصل إلى 5000 يورو في المحكمة. في كل عام ، يتم النظر في عشرات القضايا في المحاكم ، مما أدى بشكل منهجي إلى إدانة مستأجر السكن الاجتماعي.
لماذا تثق في UpperKey للتأجير من الباطن على Airbnb؟
يتضمن التأجير من الباطن احترام العديد من القواعد ، سواء تجاه المالك أو فيما يتعلق بمنصة Airbnb. لتجنب أن تجد نفسك في حالة تخلف عن تنفيذ التشريع ، لا تتردد في الوثوق بخدمة UpperKey الخاصة بنا لاستئجار شقتك في باريس. بهذه الطريقة ، ستستفيد من خدمة الكونسيرج المصممة خصيصًا مع فريق متخصص يتأكد من دعمك في الإجراءات الإدارية ، ولكن أيضًا لتحسين مكان إقامتك للحصول على معدل إشغال أفضل. بالطبع ، سوف يحترم موظف خدمة UpperKey بدقة التشريعات المعمول بها.