Airbnb في روما - كل ما يحتاج المضيفون إلى معرفته
- UpperKey
- ٢ ديسمبر ٢٠٢٢
- 4 دقائق قراءة
هل لديك عقار في روما وأنت على استعداد لإدراجه كخيار عبر Airbnb؟ هل أنت متحمس إلى أين سيأخذك هذا المشروع وهل تريد أن تتأكد من أنك تسير في الأمور بالطريقة "الصحيحة"؟ بينما لا يجب أن يكون إدراج خاصية أمرًا صعبًا ، إلا أن هناك العديد من الأشياء التي يجب على المضيفين معرفتها مسبقًا. إن إدراج عقار في روما يعني أنك ستواجه الكثير من المنافسة ، لذا فأنت تريد التأكد من أن مكان الإقامة الخاص بك يلفت انتباه الضيوف وأنك قادر على إبقائه ممتلئًا.
في ما يلي تفصيل لأهم الأشياء التي يحتاج المضيفون إلى معرفتها عند إدراج Airbnb في روما.
هل عقارك يقع في منطقة رئيسية؟
قبل المضي قدمًا وإدراج ممتلكاتك في روما على Airbnb ، من المهم إلقاء نظرة على الأساسيات ، بدءًا من الموقع. هل يقع في منطقة تكون جذابة للمستأجرين؟ يعود هذا أيضًا إلى نوع المستأجرين الذين تحاول جذبهم. على سبيل المثال ، هناك مناطق في المدينة تحظى بشعبية لدى العزاب والشباب مثل Trastevere و Monti و Testaccio و Prati ، لذا فهي مفعمة بالحيوية والمرح. ولكن بعد ذلك ، تعد المناطق الأخرى مثالية للضيوف الذين يرغبون في تجربة أكثر هدوءًا وراحة. يمكنك قراءة المزيد هنا حول ديناميكيات إدراج عقار في روما.
ما طول مدة السماح التي تريد عرضها؟
ثم هناك أنواع مختلفة من التأجير في روما ، وهي قصيرة ومتوسطة وطويلة الأجل. تنطبق بعض القواعد واللوائح على التأجير قصير الأجل هنا في روما ، لذلك ستحتاج إلى أن تكون على دراية جيدة بها قبل اتخاذ أي قرار. على سبيل المثال ، إحدى القواعد هي أن المضيف ، وهو أنت ، يجب أن يقدم عقدًا مكتوبًا للإيجارات قصيرة الأجل التي تقل عن 30 يومًا. إذا قررت تقديم إيجار طويل الأجل ، فستحتاج إلى تسجيلهم لدى مصلحة الضرائب الإيطالية ، وسيتعين عليك دفع معدل ضرائب بنسبة 2 ٪ على إجمالي إيجارك.
ما هو نوع التأجير المناسب لك؟ لا توجد إجابة قاطعة ، حيث توجد إيجابيات وسلبيات للإيجارات قصيرة وطويلة الأجل.
قد لا يكون الإدراج على Airbnb بسيطًا كما كنت تعتقد
نظرًا لوجود الكثير من الاهتمام على Airbnb ، حيث وصفها بأنها طريقة سهلة للمضيفين لتحقيق دخل من الممتلكات ، فقد توصل الكثيرون إلى استنتاج خاطئ مفاده أنه من السهل إدراج عقار. في حين أن هذا قد يكون صحيحًا مرة واحدة ، فإنه بالتأكيد ليس هو الحال اليوم. يمكن أن تشعر اليوم وكأنها عملية معقدة ومربكة للغاية.
أحد الأمثلة على ذلك هو قاعدة تسجيل الضيف التي تنطبق. هذه هي المعايير الأمنية التي وضعتها السلطات الإيطالية ، والتي تتطلب منك تقديم معلومات ضيوفك إلى مقر الشرطة. أصبحت العملية سهلة من خلال بوابة أماكن الإقامة التي يمكنك استخدامها ، ولكنها تظهر مرة أخرى أن هناك خطوات مهمة يجب أن تكون على دراية بها وتتبعها.
انظر إلى إرشادات التنظيف المحسنة
من المهم التأكد من تنظيف ممتلكاتك بين الضيوف ، ولكن هل تعلم أيضًا أنه بسبب جائحة COVID-19 ، قد تكون مسؤولاً عن تحسين التنظيف والتطهير؟ لمزيد من المعلومات ، من الأفضل الرجوع إلى الإرشادات التي تم نشرها من قبل الحكومة الإيطاليةt.
الصور عالية الجودة ضرورية في القائمة
بمجرد أن تتعرف على جميع القواعد واللوائح ، فقد حان الوقت للتفكير في القائمة. في سوق مزدحم مثل روما ، قد يكون من الصعب على مكان الإقامة الخاص بك أن يبرز ، لذلك هناك حاجة إلى مزيد من التفكير والعناية. تتمثل إحدى أفضل النصائح في التأكد من تضمين الكثير من الصور من زوايا مختلفة ، وفي إضاءة مختلفة ، وفي مناطق مختلفة من العقار. يجب أن تكون الصور عالية الجودة حتى تكون واضحة.
كلما زاد عدد الصور التي تقدمها ، ستظهر أكثر انفتاحًا ، مما يمنح المستأجرين المحتملين الثقة في عقارك. يريدون أن يعرفوا بالضبط ما سيحصلون عليه قبل الدخول في عقد.
خذ وقتك في كتابة وصف الخاصية
في كثير من الأحيان ، يندفع الناس من خلال الوصف بسرعة وهم يصفعون شيئًا معًا يمكن نشره. هذه طريقة مضمونة للتغاضي عن الممتلكات الخاصة بك. تحتاج إلى تضمين خطاف ، شيء فريد لجذب انتباههم ، ثم تقديم معلومات دقيقة متعمقة. عند قراءة القائمة ، يجب أن يكون الأشخاص قادرين على تصور أنفسهم بسهولة في العقار وفهم نوع تجربة الضيف التي سيحصلون عليها.
لا يجب أن تتضمن القوائم تفاصيل حول المناطق الداخلية فحسب ، بل تشمل أيضًا المنطقة المحيطة. دع الناس يعرفون عن المعالم والمعالم السياحية ووسائل الراحة القريبة. تتضمن بعض الميزات الرئيسية التي يبحث عنها الأشخاص معلومات عن:
التسوق
تناول الطعام
وسائل النقل العامة
عوامل الجذب والمعالم السياحية
وسائل الترفيه
نصيحة جيدة هي إلقاء نظرة على قوائم العقارات الأخرى في روما للتعرف على ما يسلطون الضوء عليه. لا تريد نسخ بطاقة بيانات ، بل يمكنك استخدامها كمصدر إلهام ثم البحث عن الميزات التي تجعل بطاقة بياناتك فريدة من نوعها.
إجراء تغييرات على الممتلكات - تحديث القائمة
في حالة إجراء أي تغييرات تجميلية على العقار أو إضافة / إزالة وسائل الراحة ، يجب عليك تحديث قائمتك على الفور. تذكر أن القائمة يجب أن تكون دقيقة في جميع الأوقات ، لذا عليك أن تظل على اطلاع دائم. إذا وصل الضيوف وكان هناك شيء مفقود أو تغير منذ الصور التي نشرتها ، يمكنك المراهنة على أنك لن تحصل على تقييم جيد ، مما قد يضر بشدة بدخل الإيجار الخاص بك في المستقبل.
ماذا عن اللمسات الإضافية؟
يختار بعض مضيفي Airbnb المضي قدمًا ويقدمون لمسات إضافية مثل هدية ترحيبية للضيوف وملاحظة شخصية. هذا يمكن أن يقطع شوطًا طويلاً نحو إرضاء الضيف.
اترك إدارة ممتلكات Airbnb لشخص آخر
أخيرًا ، إذا بدت كل هذه النصائح وكأنها تتطلب الكثير من العمل وستشغل الكثير من وقتك ، فقد ترغب في ترك إدارة الممتلكات لشخص آخر. يمكنك التحقق من خيارات مثل Upper Key التي ستتدخل وتعمل كخدمة إدارة الممتلكات الخاصة بك في Airbnb مع التأكد من أن كل التوتر بعيد عن كتفيك. بمجرد موافقتك على شروط UpperKey ، فإنهم يتولون المسؤولية فيما يتعلق بخدمات إدارة Airbnb الكاملة ، بما في ذلك أشياء مثل
فحص المستأجرين ، وتحديد مصادر المستأجرين ، والإصلاحات والصيانة ، والتأكد من أن العقار يبدو رائعًا ، بحيث يحصل على أعلى إيجار ممكن.
الاستعداد سيساعد في ضمان النجاح
من خلال قراءة كل ما يمكنك بشأن السماح لشركة Airbnb في روما ، واكتشاف وجود خدمات إدارة الممتلكات التي يمكن أن تساعدك ، ستضمن نجاح مشروعك بشكل كبير. كلما زادت معرفتك ، زادت ثقتك عند اتخاذ القرارات.
