現在、90,000 近くの宿泊施設が AirBnb のパリ学内に掲載されています。確かに、フランスの首都は特権的な観光地であり続けています。ただし、宿泊施設を借りる場合は、非常に具体的な規制があることに注意してください。
パリのツーリストレンタルの定義とそれに関連する法律
家具付きのAirBnb宿泊施設について話すとき、これは、個人または専門家からのプラットフォームで見つけることができるレンタルに対応します.ただし、家具付き宿泊施設は、本邸または別邸に属する個室の賃貸に限ります。 ベッド アンド ブレックファーストでもあり、この評価は 2018 年に ELAN 法第 1021-145 条によって再定義されました。 言い換えれば、家具付きの宿泊施設は、短期または休暇中の季節的な賃貸のための専門家または個人に属する設備の整った宿泊施設のままです。したがって、期限内にこれを行うことなく、主な宿泊施設の部屋を借りる権利があります。
AirBnb とパリの規制に関する追加情報
パリ市はさまざまな立法措置を講じています。まず、登録番号を取得するために、市役所に宿泊施設を申告することが不可欠です。さらに、後者はAirBnbサイトの発表に直接表示されます.目的は、所有者が完全な宿泊施設を主な住居として借りる場合、120 日の法的制限を尊重することを保証することです。 それだけではありません。2018 年 4 月 4 日に施行された ELAN 法では、レンタル会社は年間の宿泊数を数え、市役所に送信する必要があります。 この文書がない場合、貸主だけでなくAirBnbプラットフォームにも制裁が科されます。これが、後者が規則の遵守に特に注意を払っている理由です。 これが懸念の原因である場合は、お気軽に UpperKey サービスにお問い合わせください。確かに、私たちは不動産管理に真の専門性を持っており、不動産の季節賃貸に移行したい所有者をサポートしています。私たちは非常に整然としており、わずかな違反を恐れないように規制を確実に遵守しています。
AirBnb とパリの法律: 季節レンタルを合法的に実践するには?
自分の財産を管理したい場合は、法律に従って管理する必要があります。パリ市は多くの規則を課しているため、自治体が作成した実用的なガイドに頼ることができます。 https://www.paris.fr/meubles-touristiques でも見つけることができます。
主な住居を借りるときのAirBnb規制
主な住居を賃貸することが目的の場合、賃貸期間は年間 120 日を超えてはならないことに注意してください。これを行うには、宿泊施設に登録番号があるように、市役所に連絡する必要があります。次に、AirBnb プラットフォームを使用するときに、この番号を広告に必ず表示する必要があります。
これは、AirBnb プラットフォームだけでなく、季節的な賃貸仲介業者にも関係する一般的な規制です。したがって、自分の Web サイトに広告を掲載する場合は、この登録番号もそこに表示される必要があります。
観光税が課されることに注意してください。これは、税率と課税ベースに基づいて計算できます。
第二の家の季節賃貸のために綿密に従うべきAirBnb規制
今回の賃貸が主たる住居ではなく、二次賃貸に関連する場合は、もう一度市役所に連絡して用途変更の承認を要求する必要があります。目的地を地元の宿泊施設からホテルの宿泊施設に変更できるようにするために必要なステップです。これに続いて、あなたの二次住居は、パリの自治体に季節賃貸として登録されます。 繰り返しになりますが、AirBnb のリスティングやその他のプラットフォームに掲載する番号が取得されます。もちろん、観光税は再び存在します。
家主としての納税義務は何ですか？
先ほど見たAirBnbの規制を超えて、納税義務は考慮すべき追加の制約です.実際、この活動によって得られた収入は課税対象となるため、税務当局に申告することが不可欠です。このプロセスは確定申告と同時に行われますが、法改正は常に行われる可能性があることに注意してください。したがって、経済省から情報を得ることが重要です。
ただし、年間の収入が 760 ユーロを超えない場合は、所得税の源泉を申告する義務はありません。
パリのAirBnbルール
AirBnb プラットフォームのおかげで、主な住居を短期で年間 120 日以内に借りることができます。このサイトでは、使用の変更、わずかな許可、または承認の要求を宣言する必要はありません。 ただし、従うべきルールがまだあることに注意してください。
居住者数に関するAirBnb規制への警戒
パリのように人口 200,000 人を超える地方自治体で物件を賃貸する場合、季節賃貸は年間 120 日を超えることはできません。登録番号がない場合、AirBnb プラットフォームは広告の掲載を拒否します。 一方、人口 20 万人未満の都市で物件を借りたい場合は、市役所に申告する必要はありませんが、毎年最大 120 日間の猶予が引き続き有効です。 .
AirBnb の規制では、主たる居住者と第 2 の居住者を区別しています
法律第 89 条の第 2 条によれば、1 年に 8 か月以上居住する住居は主要な住居とみなされます。不可抗力、健康上の理由、または職業上の義務の場合を除きます。 住居に 8 か月以上住んでいる時点から、それが主な住居と見なされます。そのため、120日を超えるシーズンレンタルとしてのレンタルは不可となります。
AirBnb Paris の法律に対するリスクは何ですか?
AirBnbプラットフォームを所有者として使用したい場合は、施行されている規制について完全な知識を持っている必要があります.この情報は、広告を公開する前に必ず行う必要があります。 法律に違反した場合、登録番号を持っていない場合、最大 5,000 ユーロの罰金が科せられます。また、パリ市が具体的な情報の提供を求めた場合は、特に年間宿泊数に関する情報を送信できなければなりません。さもなければ、€10,000 の罰金が適用される可能性があります。 一方、AirBnb プラットフォームは、Web サイトに掲載されるさまざまな広告を強制的に管理する必要があります。その結果、パリ市庁舎に各賃貸宿泊施設の宿泊数を提供するための管理システムが導入されました。残念ながら、プラットフォームがその義務を果たせなかった場合、登録番号がない場合は 12,500 ユーロの罰金が科され、宿泊数のカウントが送信されなかった場合は 50,000 ユーロの罰金が科せられます。 これが、AirBnb が規制に特に注意を払っている理由です。繰り返しますが、さまざまな税務および行政情報の中から迷う場合は、UpperKey サービスを使用してタスクを委任することを躊躇しないでください。多くの手順を踏む必要がないため、あなたにとっては本当に安心です。
居住用宿泊施設とはみなされないスペースを借りることについて、AirBnbの規制は何と言っていますか?
季節賃貸法にも、この件に関する詳細が記載されています。確かに、あなたは商業用の物件を持っているかもしれませんが、それを季節賃貸用に再割り当てしたいと考えています。この場合、次の手順に従う必要があります。
ホテルの宿泊施設として再分類されるように、商業施設の目的地の変更を緊急に取得します。いわばステージチェンジです。
次に、パリの市庁舎に近づいて宿泊施設を登録することが不可欠です。もちろん、さまざまな税金や法律の規則が適用されます。これに続いて、AirBnb プラットフォームで広告を公開するときに指定する必要がある登録番号を取得します。
ただし、商業施設がテナントを完全に安全に迎えるために必要なすべてのサービスを提供することを保証することが明らかに必要です。