현재 거의 90,000개에 가까운 숙박 시설이 AirBnb에 등록되어 있습니다. 실제로, 프랑스 수도는 특권적인 관광지로 남아 있습니다. 그러나 숙박 시설을 임대하는 관점에서 보면 매우 구체적인 규정이 있음을 유의하십시오.
파리 관광 렌탈의 정의와 그에 관한 법률
가구가 비치된 AirBnb 숙박 시설에 대해 이야기할 때 이는 개인이든 전문가이든 플랫폼에서 찾을 수 있는 모든 임대에 해당합니다. 그러나 가구가 딸린 숙박 시설은 주 또는 보조 거주지에 속하는 개인 방을 임대하는 경우에만 해당합니다.
또한 베드 앤 브렉퍼스트이며 이 평가는 ELAN 법률 1021-145조에 의해 2018년에 재정의되었습니다.
즉, 가구가 딸린 숙박 시설은 단기 또는 휴가 기간 동안 계절 임대를 위해 전문가 또는 개인 소유의 시설을 갖춘 숙박 시설을 유지합니다. 따라서 귀하는 시간 제한 없이 주요 숙소의 방을 빌릴 권리가 있습니다.
AirBnb 및 파리 규정에 대한 추가 세부정보
파리 시는 다양한 입법 조치를 시행했습니다. 우선 등록번호를 받기 위해서는 시청에 숙박신고를 해야 합니다. 또한 후자는 AirBnb 사이트의 발표에 직접 나타납니다. 목적은 완전한 숙박 시설을 주 거주지로 임대하는 것과 관련하여 소유자가 120일의 법적 제한을 준수하도록 하는 것입니다.
하지만 그게 다가 아닙니다. 2018년 4월 4일에 시행된 ELAN 법에 따라 임대 회사는 연중 숙박 시설의 숙박 횟수를 계산하여 시청에 전송해야 합니다.
이 문서가 없는 경우 임대인뿐만 아니라 AirBnb 플랫폼에도 제재가 제공됩니다. 이것이 후자가 규칙 준수에 특히 주의를 기울이는 이유입니다.
이것이 우려의 원인이라면 주저하지 말고 UpperKey 서비스를 참조하십시오. 실제로, 우리는 부동산 관리에 대한 진정한 전문화를 가지고 있으며 계절에 따라 부동산을 임대하려는 모든 소유자를 지원합니다. 우리는 매우 체계적이며 사소한 위반도 두려워하지 않도록 규정을 준수합니다.
AirBnb 및 파리 법률: 계절 렌탈을 합법적으로 실행하는 방법은 무엇입니까?
재산을 관리하려면 법률을 준수하여 관리해야 합니다. 파리 시는 많은 규칙을 부과하기 때문에 지방 자치 단체에서 개발한 실용적인 가이드에 의존할 수 있습니다. 당신은 또한 그것을 찾을 수 있습니다https://www.paris.fr/meubles-touristiques .
주 거주지를 임대할 때 AirBnb 규정
주 거주지를 임대하는 것이 목적인 경우 임대 기간은 연간 120일을 초과할 수 없습니다. 이렇게 하려면 시청에 연락하여 숙소에 등록 번호가 있는지 확인해야 합니다. 그런 다음 이 번호는 AirBnb 플랫폼을 사용할 때 광고에 반드시 표시되어야 합니다.
이는 AirBnb 플랫폼뿐만 아니라 모든 계절별 임대 중개업체에 적용되는 일반 규정입니다. 따라서 자신의 웹사이트에 광고를 게시하기로 결정한 경우 이 등록 번호도 표시되어야 합니다.
관광세가 부과되며 세율과 과세 기준에 따라 계산할 수 있습니다.
두 번째 집의 계절별 임대에 대해 철저하게 준수해야 하는 AirBnb 규정
이번에 임대가 주 거주지가 아니라 2차 임대인 경우에는 다시 한번 시청에 방문하여 용도 변경 승인을 요청해야 합니다. 그런 다음 목적지를 현지에서 호텔 숙박으로 변경하는 데 필요한 단계입니다. 그런 다음, 두 번째 거주지가 파리 시정촌에 계절 임대로 등록됩니다.
다시 한 번, AirBnb 목록이나 사용하는 다른 플랫폼에 등록할 번호를 받게 됩니다. 물론 관광세가 다시 한 번 발생합니다.
집주인의 세금 의무는 무엇입니까?
방금 본 AirBnb 규정 외에도 납세 의무는 고려해야 할 추가 제약 조건입니다. 실제로, 이 활동으로 발생한 소득은 과세 대상이므로 세무 당국에 신고해야 합니다. 이 절차는 세금 신고와 동시에 이루어지지만 법률 변경은 항상 발생할 수 있다는 점에 유의하십시오. 따라서 경제부에서 정보를 얻는 것이 중요합니다.
그러나 해당 연도에 발생한 소득이 760유로를 초과하지 않는 경우 소득세 자원을 신고할 의무가 없습니다.
파리의 에어비앤비 규정
AirBnb 플랫폼 덕분에 1년 120일을 준수하여 단기적으로 주 거주지를 임대할 수 있습니다. 사이트를 사용하면 사용 변경, 사소한 허가 또는 승인 요청을 신고할 필요가 없습니다.
그러나 여전히 따라야 할 규칙이 있습니다.
주민 수에 관한 AirBnb 규정에 대한 경계
파리의 경우와 같이 인구 200,000명 이상의 지방 자치 단체에서 부동산을 임대하는 경우 계절별 임대 기간은 연간 120일을 초과할 수 없습니다. 등록 번호가 없으면 AirBnb 플랫폼에서 광고 게재를 거부합니다.
반면에 인구 200,000명 미만의 도시에서 부동산을 임대하려는 경우 시청에 신고할 필요는 없지만 연간 최대 120일의 존중은 여전히 유효합니다. .
AirBnb 규정은 1차 거주지와 2차 거주지를 구분합니다.
법 89조 2항에 따르면 연간 8개월 이상 거주하는 주택은 주요 거주지로 간주됩니다. 불가항력, 건강상의 이유 또는 직업상의 의무를 제외하고.
거주지에서 8개월 이상 거주하는 순간부터 거주지로 간주됩니다. 따라서 120일 이상 시즌 렌탈로 임대하는 것은 불가능합니다.
AirBnb Paris가 법안에 따라 위험은 무엇입니까?
AirBnb 플랫폼을 소유자로 사용하려면 시행 중인 규정에 대해 완벽하게 알고 있어야 합니다. 이 정보는 광고를 게시하기 전에 반드시 완료해야 합니다.
법규를 준수하지 않으면 등록 번호가 없을 경우 최대 5,000유로의 벌금이 부과될 수 있습니다. 또한 파리 시정촌이 특정 정보 제공을 요청할 경우 특히 연간 숙박 횟수에 관한 정보를 전달할 수 있어야 합니다. 그렇지 않으면 €10,000의 벌금이 부과될 수 있습니다.
AirBnb 플랫폼은 웹사이트에 게시되는 다양한 광고를 필수적으로 제어해야 합니다. 그 결과 파리 시청에 각 임대 숙박 시설의 숙박일수를 제공하는 제어 시스템이 구축되었습니다. 불행히도 플랫폼이 의무를 다하지 못하면 등록 번호가 없을 경우 €12,500의 벌금이 부과되고 숙박 일수가 전송되지 않은 경우에는 €50,000의 벌금이 부과됩니다.
이것이 AirBnb가 규정에 특히 주의를 기울이는 이유입니다. 다시 한 번 다양한 세금 및 행정 정보 중 길찾기가 어려우시다면 주저하지 말고 UpperKey 서비스를 이용하여 업무를 위임하세요. 많은 단계를 수행해야 하는 것에 대해 걱정할 필요가 없기 때문에 정말 안도가 될 것입니다.
AirBnb 규정은 주거용 숙소로 간주되지 않는 공간을 임대하는 것에 대해 무엇이라고 말합니까?
계절 임대법은 또한 이 주제에 대한 세부 정보를 제공합니다. 실제로 상업용 부동산이 있을 수 있지만 계절 임대를 위해 재할당하고 싶습니다. 이 경우 다음 절차를 따라야 합니다.
호텔 숙박 시설로 재분류되도록 상업용 건물의 목적지를 강제로 변경하십시오. 즉, 상태 변경입니다.
그런 다음 파리 시청에 더 가까이 가서 숙박 시설을 등록해야 합니다. 물론 다양한 세금 및 입법 규칙이 적용됩니다. 그런 다음 AirBnb 플랫폼에 광고를 게시할 때 표시해야 하는 등록 번호를 받게 됩니다.
그러나 상업용 건물이 세입자를 완전히 안전하게 환영하는 데 필요한 모든 서비스를 제공하는지 확인하는 것이 분명히 필요합니다.