Airbnb のオーナーは、宿泊客がスムーズでのんきな滞在を過ごせるようにするという大きな責任とプレッシャーを負っています。不動産部門には多くのリスクがあり、休暇目的の賃貸は完全に独自のカテゴリーです。すべてが安全である必要があり、それには非常に重要な鍵交換プロセスが含まれます。そのことを念頭に置いて、この記事では Airbnb オーナー向けの主要な管理などに関する重要なアドバイスをまとめました。
エアビーアンドビーとは？
先に進む前に、Airbnb とは何かを掘り下げてみましょう。ここでUpperKeyが説明したように、Airbnbは不動産賃貸サービスです。物件の所有者は、潜在的なゲストに物件を貸し出すことができます。国によって規制は異なりますが、B&B スタイルの配置で宿泊施設に滞在することも、ゲストのために宿泊施設を空けておくこともできます。
Airbnb は、多種多様なプロパティとそのためのグローバルなプラットフォームがあるため、ビジネスマン、家族、カップル、友人グループなど、幅広い層で人気があります。それは、国を体験する本物の方法を提供し、家庭的な住居のオプションを提供します。
所有者にとってどのように機能しますか?
潜在的なゲストは、Airbnb Web サイトでアカウントを作成します。次に、リストされたプロパティを参照して、選択した目的地を探すことができます。すべてのリストは、潜在的なプロパティ、ホスト、エリアなどに関する多くの詳細を提供します.すべてのホストではなく、一部のホストで利用できる即時予約オプションがあります。一部のリスティングでは、確認のための待ち時間が必要です。予約が確認された後、ホスト (施設の所有者) が歓迎の手配について連絡を取るか、ゲストが Airbnb のプロフィールから連絡することができます。
鍵管理のアドバイス
Airbnb ホストの主な懸念事項と課題の 1 つは、宿泊施設の安全性です。ゲストがアクセスする必要があることは言うまでもありませんが、建物のセキュリティを維持しながら鍵を提供するにはどうすればよいでしょうか。
対面での鍵の受け渡し
人気のあるオプションは、ホストが合意された到着時間に宿泊施設でゲストを迎えることです。多くの所有者がこの方法を承認しています。代わりに、鍵交換はゲストの所有物に直接渡されます。それはまた、彼らの存在を感じさせ、より個人的で育成的な滞在体験のための質問に答える方法でもあります.ホストはAirbnbプラットフォームでのホスティングスキルで評価されるため、対面でのミーティングはこのスコアを上げることができます(適切に行われた場合)。
利点
安心: この事業分野では、レンタル期間中に誰が家にいるのかという不安が避けられません。したがって、Airbnbの鍵交換を完了するために顔を合わせて会うことで、双方が安心できる機会が得られます.
安全: また、キーが紛失しないようにし、目的の受信者だけがキーを取得できるようにします。これに加えて、アクセスの問題がないという安心感が追加され、チェックインする前に脆弱な場所にキーを保管する必要がなくなります.
人懐っこい: 自分の顔を見せて紹介できることは、肯定的なレビューに大いに役立ちます。また、質問や問題を解決するためにあなたが近くにいるという安心感をゲストに与えます.
短所
このオプションは、いくつかのオプションよりも好ましいものですが、すぐに思いつくいくつかの欠点があります。 遅刻: ゲストが旅行の遅延やその他の理由で遅れて到着した場合、ホストはすぐに不便を感じます。これらの遅延は数時間続く可能性があり、宿泊施設が施設の近くまたは近くにない場合があります。
ノーショー: 遅刻と同様に、ゲストが完全にノーショーになることがあります。これは、彼らが約束した日に来ないか、休暇中にまったく来ないことを意味します。ホストはAirbnbのアジェンダを通じて金銭面で保護されていますが、管理する時間はホスト次第です. 言語の壁: 言語の壁を回避する方法はありますが、コミュニケーションがより困難になることは間違いありません。これは、重要な情報をゲストに伝えることが翻訳で失われ、誤解される可能性さえあることを意味します。 不便: 一部のゲストは 1 泊だけ予約するため、このような短期レンタルのキー管理は非現実的になります。これは、ホストが日常的に、特に仕事や生活上の責任のために宿泊施設に付き添わなければならないことを意味し、宿泊施設が遠くにある場合は、実行可能な選択肢ではありません。
セキュアボックスオプション
多くのホストが傾く傾向があるもう 1 つの実行可能なオプションは、セキュア ボックス オプションです。これは、プロパティの周りの微妙な場所に外部に配置されたセーフ スタイルのボックスです。このボックスには、キーのロックを解除するために入力する必要があるコードがあります。その後、キーは内部に保管されます。一部のホストは、外部ボックス内のボックス内にキーを追加することにより、二重層の暗号化を追加することを好みます。このコードは、全額を支払い、到着の詳細を確認したゲストと共有されます。
利点
クイック: キー交換は、ウェルカム交換の指示に従って、ゲストを通じて予約間で管理されます。コードが入力され、キーは選択した安全なボックスの場所に残されます。それはそれと同じくらい簡単で、どちらかの側が現れるのを待つ必要も、コミュニケーションの必要もまったくありません.指示が明確で曖昧さがなく、すべてがスムーズに実行されることを確認してください。
便利: この方法は、物理的な相互作用の必要性を排除します。これは、物件がホストの居住地から少し離れた場所にある場合に特に役立ちます。ゲストはすべて独立して行うことができ、キーの存在は清掃スタッフなどによって確認できます。 セキュア: パスコードなしでこれらのタイプのセキュア ボックスを開くことは非常に困難です。つまり、1 つに侵入するには、多くの時間、力、および計画が必要です。
短所
脆弱性: 非常に安全ですが、侵入される危険性があります。窃盗犯は物件を観察してパターンを探してパスコードを入手したり、物理的な力やツールを使用して侵入したりする可能性があります。これはまれですが、発生する可能性があります。 非個人的: 前述したように、Airbnb ホストは肯定的なレビューで成功します。直接会わなければ、体験全体が少し非人間的に感じるかもしれません。これは、一部のゲストには適していますが、他のゲストには適していません!
受信オプション
物件が集合住宅などのより大きな複合施設にある場合は、鍵をフロントの安全な場所に置いておくこともできます。すべての集合住宅に有人受付があるわけではありませんが、多くの場合、特に海外ではそうです。これは、このカテゴリに分類されるプロパティの最も便利なオプションのようです。
利点
信頼できる：警備員がいる、または管理されているほとんどの場所には、24時間年中無休で誰かが勤務しています.これは、必要なゲストのチェックイン時間に関係なく、常に誰かがそばにいることを意味するため、この鍵交換方法を選択したいと考えている Airbnb の所有者にとって朗報です。
セキュア: キーは、使用されていないときは、有人ステーションによって常に保護されます。必要になるまでロックされ、安全に保管され、引き渡しは合法的かつプロフェッショナルなものになります。ゲストは通常、このような状況でアクセスするために身分証明書を提示する必要があります。
短所
追加費用: これらの種類のサービスの使用に関連して、追加費用が発生する場合があります。フロントデスクの担当者はすでにこの役割の責任を負っており、アパートの管理者は契約で重要な管理を許可する場合がありますが、考慮すべき追加費用が発生する可能性があります.
Airbnb固有の主要管理会社
最後に、UpperKey にすべてをアウトソーシングするオプションがあります。これらのサービスには費用がかかりますが、特典があり、他のホストよりも一部のホストに適しています.チェックインから清掃、メンテナンス、鍵の管理まですべてお任せください。
利点
すべての世話をする：あなたが支払う価格は、受けたサービスに反映されます.これは、Airbnbビジネスを運営する最も便利で時間のかからない方法の1つであり、サインアップする製品を選択できます.
短所
コストがかかる: これらのサービスを登録するには、プレミアム コストがかかります。レンタル料金の一部が取られるため、自然に枯渇するため、全体の利益率にそれを考慮する必要があります.
結論
Airbnbのホストは、考えたり計画したりしなければならないことがたくさんあります。物件を購入して賃貸に出すほど簡単なことではありません。建物のセキュリティはあらゆる面で考慮する必要があり、鍵の管理はこのプロセスの大部分を占めています。ゲストは到着時間に合わせてキーにアクセスする必要があり、多くの人が Airbnb を選択します。Airbnb の方が柔軟性が高いからです。全体として、ロックボックスは最も人気のあるオプションの 1 つです。一部のホストはまだすべてを直接処理することを好みますが.