वर्तमान में, लगभग 90,000 आवास AirBnb पर पेरिस इंट्रामुरल के लिए सूचीबद्ध हैं। दरअसल, फ्रांस की राजधानी एक विशेषाधिकार प्राप्त पर्यटन स्थल बनी हुई है। हालाँकि, यदि आप आवास किराए पर लेने के परिप्रेक्ष्य में हैं, तो ध्यान रखें कि पेरिस में एयरबीएनबी और मौसमी किराये के लिए बहुत विशिष्ट नियम (ला रेग्लमेंटेशन) हैं।
पेरिस पर्यटक किराये की परिभाषा और इससे संबंधित कानून
जब हम सुसज्जित AirBnb आवास (अपार्टमेंट या स्टूडियो म्यूब्लेस) के बारे में बात करते हैं, तो यह किसी भी किराये से मेल खाता है जिसे आप प्लेटफ़ॉर्म (lesplatformes) पर पा सकते हैं, चाहे वह कहीं से भी हो व्यक्ति या पेशेवर. हालाँकि, सुसज्जित आवासकेवल आपके मुख्य या द्वितीयक निवास (स्थान एयरबीएनबी आ पेरिस) से संबंधित एक निजी कमरे के किराये से मेल खाता है।
यह एक बिस्तर और नाश्ता भी है और इस मूल्यांकन को 2018 में ELAN कानून के अनुच्छेद 1021-145 द्वारा फिर से परिभाषित किया गया था।
दूसरे शब्दों में, सुसज्जित आवास किसी पेशेवर या व्यक्ति का सुसज्जित आवास होता है, जिसे छोटी अवधि के लिए या छुट्टियों के दौरान मौसमी किराये पर लिया जाता है। इसलिए, आपको किसी समय सीमा या अवधि के भीतर ऐसा किए बिना अपने मुख्य आवास में एक कमरा किराए पर लेने का अधिकार है।
AirBnb और पेरिस नियमों पर अतिरिक्त विवरण (la reglementation)
पेरिस शहर द्वारा विभिन्न विधायी उपाय लागू किए गए हैं (mise en जगह)। सबसे पहले, पंजीकरण संख्या प्राप्तकरने के लिए टाउन हॉल में आवास की घोषणा करना अनिवार्य है। इसके अलावा, बाद वाला सीधे AirBnb साइट की घोषणा पर दिखाई देगा। इसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि जब मुख्य आवास के रूप में पूर्ण आवास किराए पर लेने की बात आती है तो मालिक 120 दिनों (ला लिमिट डी 120) की कानूनी सीमा का सम्मान करता है (पुट लेस रेजिडेंस प्रिंसिपल्स)।
लेकिन इतना ही नहीं, 4 अप्रैल, 2018 को लागू किए गए ELAN कानून में किराये की कंपनियों को वर्ष के दौरान आवास में मौसमी किराये के लिए रात भर ठहरने की संख्या की गणना करने और टाउन हॉल में संचारित करने की आवश्यकता होती है।
इस दस्तावेज़ की अनुपस्थिति में, दोनों पट्टेदारों के लिए, बल्कि AirBnb प्लेटफ़ॉर्म के लिए भी प्रतिबंध प्रदान किए जाते हैं। यही कारण है कि उत्तरार्द्ध पेरिस सिटी हॉल के नियमों के अनुपालन पर विशेष रूप से ध्यान देता है।
यदि यह चिंता का कारण है, तो आपको हमारीअपरकी सेवा के बारे में बताने में संकोच न करें। वास्तव में, हमारे पास संपत्ति प्रबंधन में वास्तविक विशेषज्ञता है और हम अपनी संपत्ति के मौसमी किराये की ओर बढ़ने के इच्छुक किसी भी मालिक का समर्थन करते हैं। हम बहुत व्यवस्थित हैं और हम नियमों (ला रेगलेमेंटेशन) का अनुपालन सुनिश्चित करते हैं ताकि थोड़ा सा भी उल्लंघन होने का डर न रहे।
एयरबीएनबी और पेरिस, ला कैपिटल, कानून: कानूनी तौर पर मौसमी किराये का अभ्यास कैसे करें?
यदि आप अपनी संपत्ति का प्रबंधन करना चाहते हैं, तो आपको यह सुनिश्चित करना होगा कि आप ऐसा कानून के अनुपालन में करें। चूँकि पेरिस शहर (पेरिस मेयर) कई नियम लागू करता है, आप एक व्यावहारिक मार्गदर्शिका पर भरोसा कर सकते हैं जिसे नगर पालिका द्वारा विकसित किया गया है। आप इसे https://www.paris पर भी पा सकते हैं। .fr/meubles-touristiques .
आपके मुख्य आवास को किराए पर लेते समय AirBnb के नियम
यदि आपका उद्देश्य अपने मुख्य निवास को किराए पर देना है, तो ध्यान रखें कि किराये की अवधि प्रति वर्ष 120 दिनों से अधिक नहीं हो सकती। ऐसा करने के लिए, आपको अपने टाउन हॉल से संपर्क करना होगा ताकि आपके आवास का पंजीकरण नंबर हो। फिर, जब आप AirBnb प्लेटफ़ॉर्म का उपयोग करते हैं तो यह नंबर अनिवार्य रूप से आपके विज्ञापन पर दिखाई देना चाहिए।
यह एक सामान्य विनियमन है जो न केवल AirBnb प्लेटफ़ॉर्म से संबंधित है, बल्कि प्राथमिक आवासों के लिए किसी भी मौसमी किराये के मध्यस्थ से भी संबंधित है। इसलिए, यदि आप अपनी वेबसाइट पर विज्ञापन प्रकाशित करने का निर्णय लेते हैं, तो यह पंजीकरण संख्या भी वहां दिखाई देनी चाहिए।
ध्यान दें कि आप पर पर्यटक कर लगाया जाएगा और आप इसकी गणना कर की दर और अपने कर आधार के आधार पर कर पाएंगे।
आपके दूसरे घर के मौसमी किराये के लिए AirBnb नियमों का ईमानदारी से पालन किया जाना चाहिए
यदि इस बार किराया आपके मुख्य निवास से संबंधित नहीं है, बल्कि द्वितीयक किराये से संबंधित है, तो आपको उपयोग में बदलाव के लिए प्राधिकरण का अनुरोध करने के लिए एक बार फिर टाउन हॉल से संपर्क करना होगा। एक आवश्यक कदम जो आपको स्थानीय आवास से होटल आवास में गंतव्य परिवर्तन करने की अनुमति देगा। इसके बाद, आपका द्वितीयक निवास पेरिस नगर पालिका के साथ मौसमी किराये के रूप में पंजीकृत किया जाएगा।
एक बार फिर, आपको अपनी AirBnb लिस्टिंग (airbnb à पेरिस) या आपके द्वारा उपयोग किए जाने वाले किसी भी अन्य प्लेटफ़ॉर्म पर डालने के लिए एक नंबर मिलेगा। बेशक, पर्यटक कर एक बार फिर मौजूद होगा।
एक मकान मालिक के रूप में कर दायित्व क्या हैं?
AirBnb नियमों के अलावा, जिन्हें आपने अभी देखा है, कर दायित्वों पर विचार करने के लिए एक अतिरिक्त बाधा है। दरअसल, इस गतिविधि (les activités économiques) के बाद उत्पन्न आय कर योग्य है और इसलिए इसे कर अधिकारियों को घोषित करना अनिवार्य है।
यह प्रक्रिया टैक्स रिटर्न के साथ ही की जाती है, लेकिन ध्यान रखें कि विधायी परिवर्तन हमेशा हो सकते हैं। इसलिए अर्थव्यवस्था मंत्रालय से जानकारी प्राप्त करने का महत्व।
हालाँकि, यदि वर्ष के दौरान उत्पन्न आय €760 से अधिक नहीं है, तो आप संपत्ति के मालिक के रूप में इसके आयकर संसाधनों को घोषित करने के लिए बाध्य नहीं हैं।
पेरिस में AirBnb नियम (Airbnb à पेरिस)
AirBnb प्लेटफ़ॉर्म के लिए धन्यवाद, आपके पास अपने मुख्य निवास को अल्पकालिक आधार पर और वर्ष में 120 दिन के अनुपालन में किराए पर लेने की संभावना है। साइट के साथ, आपको उपयोग में परिवर्तन, थोड़ी सी भी अनुमति या प्राधिकरण के लिए अनुरोध की घोषणा करने की आवश्यकता नहीं है।
लेकिन सावधान रहें, पालन करने के लिए अभी भी नियम हैं।
निवासियों की संख्या के संबंध में AirBnb नियमों पर सतर्कता
जब आपकी संपत्ति का किराया 200,000 से अधिक निवासियों की नगर पालिका में होता है, जो कि पेरिस में होता है, तो आप मौसमी किराये के प्रति वर्ष 120 दिनों से अधिक नहीं हो सकते। पंजीकरण संख्या के अभाव में, AirBnb प्लेटफ़ॉर्म आपको विज्ञापन प्रकाशित करने से मना कर देगा।
दूसरी ओर, यदि आप 200,000 से कम निवासियों वाले शहर में एक संपत्ति किराए पर लेना चाहते हैं, तो आपको टाउन हॉल में घोषणा करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन फिर भी प्रत्येक वर्ष अधिकतम 120 दिनों का सम्मान करना होगा लागू रहता है.
AirBnb नियम प्राथमिक और द्वितीयक निवास के बीच अंतर करते हैं
कानून 89 के अनुच्छेद 2 के अनुसार, प्रति वर्ष कम से कम आठ महीने रहने वाले आवास को मुख्य निवास माना जाता है। अप्रत्याशित घटना, स्वास्थ्य कारणों या पेशेवर दायित्वों के मामलों को छोड़कर।
जिस क्षण से आप किसी आवास में आठ महीने से अधिक समय तक रहते हैं, तब से इसे आपका मुख्य निवास माना जाता है। इसलिए, इसे 120 दिनों से अधिक के लिए मौसमी किराये के रूप में किराए पर लेना असंभव है।
कानून की तुलना में Airbnb à पेरिस के जोखिम क्या हैं?
जैसे ही आप एक मालिक के रूप में AirBnb प्लेटफ़ॉर्म का उपयोग करना चाहते हैं, आपको लागू नियमों का पूरा ज्ञान होना चाहिए। यह जानकारी आपके विज्ञापन के प्रकाशन से पहले अनिवार्य रूप से की जानी चाहिए।
यदि आप कभी भी कानून का पालन करने में विफल रहते हैं, तो आपके पास पंजीकरण संख्या नहीं होने पर €5,000 तक का जुर्माना लगने का जोखिम है। इसके अलावा, जब पेरिस की नगर पालिका विशिष्ट जानकारी प्रदान करने के लिए कहती है, तो आपको विशेष रूप से प्रत्येक वर्ष रात्रि प्रवास की संख्या के संबंध में इसे प्रसारित करने में सक्षम होना चाहिए। अन्यथा, €10,000 का जुर्माना लगाया जा सकता है।
अपनी ओर से, AirBnb प्लेटफ़ॉर्म को अपनी वेबसाइट पर प्रकाशित विभिन्न विज्ञापनों को अनिवार्य रूप से नियंत्रित करना चाहिए। परिणामस्वरूप, पेरिस सिटी हॉल को प्रत्येक किराए के आवास के लिए रातों की संख्या प्रदान करने के लिए एक नियंत्रण प्रणाली स्थापित की गई है। यदि दुर्भाग्य से प्लेटफ़ॉर्म अपने कर्तव्यों में विफल रहता है, तो पंजीकरण संख्या की अनुपस्थिति की स्थिति में €12,500 का जुर्माना और रातों की संख्या की गिनती प्रसारित नहीं होने पर €50,000 का जुर्माना लगने का जोखिम है।
यही कारण है कि AirBnb नियमों को लेकर विशेष रूप से सतर्क है। एक बार फिर, यदि आपको विभिन्न कर और प्रशासनिक सूचनाओं के बीच अपना रास्ता खोजने में परेशानी हो रही है, तो अपरकी सेवा का उपयोग करके कार्य सौंपने में संकोच न करें। आपके लिए, यह एक वास्तविक राहत होगी, क्योंकि आपको कई कदम उठाने के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है।
ऐसी जगह को किराए पर लेने के लिए AirBnb नियम क्या कहते हैं जिसे आवासीय आवास नहीं माना जाता है?
मौसमी किराये का कानून भी इस विषय पर विवरण प्रदान करता है। वास्तव में, आपके पास व्यावसायिक उपयोग के लिए एक संपत्ति हो सकती है, लेकिन आप इसे मौसमी किराये (ला लोकेशन सैसोनियर) के लिए पुनः आवंटित करना चाहते हैं। इस मामले में, आपको निम्नलिखित प्रक्रिया का पालन करना होगा:
अनिवार्य रूप से अपने वाणिज्यिक परिसर के गंतव्य में परिवर्तन प्राप्त करें ताकि इसे होटल आवास के रूप में पुनः वर्गीकृत किया जा सके। दूसरे शब्दों में, यह एक स्थिति परिवर्तन है।
फिर, अपना आवास पंजीकृत करें। बेशक, विभिन्न कर और विधायी नियम लागू होते हैं। इसके बाद, आपको एक पंजीकरण संख्या प्राप्त होगी जिसे आपको AirBnb प्लेटफ़ॉर्म पर अपना विज्ञापन प्रकाशित करते समय इंगित करना होगा।
हालाँकि, यह सुनिश्चित करना स्पष्ट रूप से आवश्यक है कि वाणिज्यिक परिसर पूरी सुरक्षा में किरायेदारों के स्वागत के लिए आवश्यक सभी सेवाएँ प्रदान करें।