اگر آپ اپنااپنا گھر وائی فائی کے ساتھ کرائے پر دینے کا فیصلہ کرتے ہیں یا مختصر مدت کے کرایے کے لیے صرف ایک اضافی کمرہ اور Airbnb ویب سائٹ پر ایک Airbnb میزبان ہونے کے ناطے، یہ بالکل عام بات ہے دلچسپی رکھیں اپنی بھرپور صلاحیت اور اسی طرح، Airbnb منافع اب جب کہ COVID 19 کی وجہ سے سفری پابندیاں نہیں ہیں۔ آپ سب سے زیادہ ممکنہ قبضے کی شرح کے ساتھ پیسہ کمانا اور ممکنہ بہترین airbnb منافع حاصل کرنا چاہتے ہیں۔ تاہم، تمام مشکلات کو اپنی طرف رکھنے کے لیے، آپ کو پیرامیٹرز کے ایک سیٹ پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔
رینٹل کی پیداوار اور رینٹل Airbnb کے منافع میں کیا فرق ہے؟
درحقیقت، اکثر دو اصطلاحات کے درمیان کچھ الجھن ہوتی ہے۔ اگرچہ قریب ہے، معنی یکسر مختلف ہے۔ جب ہم کرائے کے منافع کے بارے میں بات کرتے ہیں، تو ہم کرائے کی جائیداد سے پیدا ہونے والی اضافی آمدنی کو غور لینے کے بارے میں بات کر رہے ہیں، بلکہ قیمت میں فرق کو بھی۔ کہ یہ وقت کے ساتھ گزر سکتا ہے۔ لیکن کرایہ کی پیداوار صرف airbnb کی آمدنی میں دلچسپی رکھتی ہے جو آپ کا ایئر بی این بی کرایہ۔
کیا منافع بخش اور ضمانت یافتہ Airbnb پراپرٹیز کا ہونا ممکن ہے؟
آپ شاید تناؤ سے پاک انتظام چاہتے ہیں اور اس وجہ سے مستقل منافع، شاید پراپرٹی مینیجرز کے ساتھ۔ بدقسمتی سے، پلیٹ فارم کی طرف سے مؤخر الذکر کی ضمانت نہیں دی جا سکتی، کیونکہ غور کرنے کے لیے مختلف عوامل ہیں۔
مثال کے طور پر، اگر آپ پیرس میں The Arc de Triomphe یا Eiffel Tower کے بغیر کسی رکاوٹ کے منظر کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ کرایہ پر لینے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو اس کا airbnb مختصر مدت کرایہ یا طویل مدتی کی قیمت، منافع کا مارجن، مضافاتی علاقوں میں کسی پراپرٹی سے لامحالہ زیادہ ہوگا۔
ایئر بی این بی کے منافع کا حساب لگاتے وقت جن دیگر معیارات کو مدنظر رکھا جائے وہ ہے قریب کی موجودگی کا مطلب ہے ٹرانسپورٹیشن، یعنی بس، ٹرام وے یا میٹرو لائن۔
جیسا کہ آپ دیکھ سکتے ہیں، صحیح مقام کی تلاش ایک فیصلہ کن معیار ہے اور اگر آپ نے ابھی تک اپنی رہائش نہیں خریدی ہے، تو اسے خریدنے سے پہلے فوری طور پر بنیادی جگہ تلاش کرنے پر غور کریں۔
یہ بھی نوٹ کریں کہ کسی مخصوص علاقے میں گھر کی تلاش کم و بیش ہو گی۔ سب سے اہم بات یہ ہے کہ آپ کے ممکنہکلائنٹ کی مختلف توقعات اور اس قسم کے گاہک کو پورا کرنا جس کی آپ امید کرتے ہیں۔ خوش آمدید۔
airbnb رینٹل پراپرٹی مدت کے بارے میں بھی محتاط رہیں، کیونکہ منافع ایک جیسا نہیں ہوگا۔ فرانس میں، سب سے واضح مثال بلاشبہ کینز فلم فیسٹیول ہے۔ ایونٹ کے وقت، قیمتوں میں منظم طریقے سے اضافہ کیا جاتا ہے جبکہ اس مدت کے باہر، airbnb میزبانوں کو چھٹیوں کے کرایے کی جائیداد کی قیمت کم کرنے پر مجبور کیا جاتا ہے۔
لہذا، اگر آپ Airbnb.fr پر کرایہ پر لینے کے لیے مکان یا اپارٹمنٹ خریدنا چاہتے ہیں، تو ان مختلف عناصر کو مدنظر رکھیں اور گھر کی اچھی انشورنس پر بھی غور کریں۔
ایک Airbnb دربان کیوں منتخب کریں؟
آپ کو ضروری نہیں ہے کہ کرائے پر لینا ہے Airbnb اور آپ کویقین دلانا ہوگا۔ نہ صرف قانونی نقطہ نظر سے بلکہ مختلف انتظامی اقدامات کے بارے میں بھی۔ اس لحاظ سے، یہ کافی عام ہے کہ ایک دربان کمپنی کا انتخاب کریں جو کہ اسی طرح کی فائلوں کا انتظام کرنے اور پیسہ کمانے کی اچھی حکمت عملی کے لیے استعمال ہوتی ہے۔ مثال کے طور پر، اپرکی کا انتخاب کریں، کیونکہ یہ ایک ایسی کمپنی ہے جو اس شعبے میں بہترین تجربہ رکھتی ہے، چاہے روایتی طویل مدتی ہو یا موسمی Airbnb کرائے پر۔ اس طرح، آپ کو فوری طور پر رئیل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد اپنے ذمہ لے جائیں گے جو آپ کو بہترین ممکنہ واپسی فراہم کرنے کے پابند ہوں گے۔
شروع سے، آپ کی توقعات کو سمجھنے اور آپ کی جائیداد کی قسم جاننے کے لیے پہلی بار انٹرویو لیا جائے گا۔ لیکن کسی بھی صورت میں، آپ کو بغیر کسی دباؤ کے اور بغیر کسی مداخلت کے انتظام سے فائدہ ہوگا۔
Airbnb: یہ کتنا لاتا ہے؟ قریب سے دیکھیں
اگر آپ اپنی چھٹیوں کے کرایے کی آمدنی کا اندازہ لگانا چاہتے ہیں، تو بہتر ہے کہ AirDNA ٹول، ایک Airbnb کیلکولیٹر استعمال کریں۔
بہت آسان استعمال کرنے کے لیے، آپ ایک ٹھوس تخمینہ حاصل کر سکیں گے جو آپ کو سال بھر میں اپنی رہائش کے ممکنہ منافع کو محدود کرنے کی اجازت دے گا۔ اسے حاصل کرنے کے لیے، AirDNA چار الگ الگ عوامل کا استعمال کرتا ہے، یعنی کمروں کی تعداد، آپ کا پتہ، c< آپ کے گھر کی صلاحیت اور باتھ رومز کی تعداد۔ ان عوامل کے خلاف، آپ کو اپنے منافع کی وضاحت کے لیے ضروری ڈیٹا ملے گا۔
اپنے کیلکولیٹر کو نکالنے کی ضرورت نہیں ہے، مقابلے میں اوسط قبضے کی شرح کے اطلاق کے ساتھ تمام ڈیٹا براہ راست آپ کو تجویز کیا گیا ہے آپ کے علاقے میں اسی طرح کی رہائش کے ساتھ۔ ایک بار جب قبضے کی شرح کا تعین ہر رات کی اوسط قیمت کے ساتھ ہو جاتا ہے، تو آپ کو فی کیلنڈر سال کی اپنی ممکنہ آمدنی کا پتہ چل جاتا ہے۔
کیا Airbnb پر بہتر غیر فعال آمدنی حاصل کرنے کے لیے اپنی پراپرٹی کو بہتر بنانا ممکن ہے؟
جیسا کہ اوپر بیان کیا گیا ہے، آپ جانتے ہیں کہ مختلف عوامل کا آپ کے منافع پر کافی اثر پڑے گا۔ کچھ پیشگی تصورات کے برعکس، بہتر منافع حاصل کرنے کے لیے ایک بڑی سطح کا ہونا کافی نہیں ہے۔ یہ بنیادی طور پر جگہ کی ترتیب اور اصلاح کے بارے میں ہے۔
لہذا، ممکنہ بستروں کی تعداد کے بارے میں محتاط رہیں اور اس عنصر پر توجہرہنے سے، 30 m² یونٹ بہت زیادہ ہوسکتا ہے۔ 45 m² یونٹ سے زیادہ منافع بخش۔ جیسا کہ آپ تصور بھی کر سکتے ہیں، ایک اچھی طرح سے صاف ستھرا اور صاف ستھری جائیداد مسافر کے لیے فائدہ مند ہو گی، اسی طرح ایک اچھی نمائش بھی۔
ضروری طور پر اعلیٰ معیار کے فرنیچر کی تجاویز کے ساتھ کسی انٹیریئر ڈیزائنر سے گزرے بغیر، اپنی سجاوٹ کو جدید طرز کے ساتھ ہم آہنگ کرنا نہ بھولیں۔ تکنیکی معلومات کے علاوہ، ممکنہ تبادلوں کی شرح حاصل کرنے کے لیے رہائش کی شکل ضروری ہے۔ کہنے کا مطلب یہ ہے کہ جب کوئی آپ کے اشتہار سے مشورہ کرتا ہے، تو airbnb ہوسٹ پراپرٹی کی تفصیل اور اس کی تصاویر سے وہ بہت کم جائزوں کے باوجود بھی ریزرویشن کرنا چاہتا ہے۔ آپ کو ممکنہ airbnb کرایہ داروں کو متاثر کرنا ہوگا۔
Airbnb.fr پلیٹ فارم کو زائرین اور airbnb میزبانوں کی کمیونٹی کے طور پر سوچیں جو ہر ریزرویشن پر تبصرے کریں گے۔ اسے سماجی ثبوت کہا جاتا ہے اور جان لیں کہ یہ ایک اور پیرامیٹر ہے جس میں کافی اثر و رسوخ ہے۔ اگر بدقسمتی سے آپ منفی جائزے جمع کرتے ہیں، تو حیران نہ ہوں اگر آپ کو اپنی پراپرٹی کرائے پر لینے میں پریشانی ہو رہی ہے۔ لہذا، منفی اثر براہ راست آپ کے قبضے کی شرح پر اور اس وجہ سے آپ کے منافع پر محسوس کیا جائے گا۔
Airbnb رینٹل کی کارکردگی میں قبضے کی شرح کتنی اہم ہے؟
اگر آپ کے پاس سان فرانسسکو یا سان ڈیاگو جیسے موسمی شہر میں جائیداد ہے، تو آگاہ رہیں کہ Airbnb قبضے کی شرح کی حد 40 سے 60 فیصد تک مضبوط> اہم آمدنی پیدا کرنے کی توقع کے لیے زیادہ سے زیادہ قبضے کی شرح کا ہونا ضروری ہے۔
تاہم، یہ واحد تعین کرنے والا عنصر نہیں ہے، کیونکہ کینز شہر کی مثال لیتے ہوئے، آپ کو معلوم ہونا چاہیے کہ جمع ہونے کی شرح کم قبضہ ہے۔ تاہم، رینٹل کی کارکردگی خاص طور پر اس کے تہواروں اور کنونشنوں کی وجہ سے غیر معمولی ہے۔
اگر آپ خطرات کو محدود کرتے ہوئے فرانس میں صحیح جائیداد خریدنا چاہتے ہیں، تو آپ کو لیون جیسے شہر میں خریدنے پر غور کرنا چاہیے، کیونکہ یہ ایک شہر ہے جو سال بھر میں اعلی مانگ. دیگر امکانات میں ٹولوس، اسٹراسبرگ، بورڈو اور یقیناً پیرس شامل ہیں۔ موسمی شہروں کے لیے، Biarritz اور Marseille بلاشبہ فہرست میں سب سے اوپر ہیں۔
مارکیٹ کا مطالعہ ضروری ہے
مارکیٹ کا مطالعہ ایک طویل اور تھکا دینے والا مرحلہ ہے، لیکن رسمی معلومات حاصل کرنے کے لیے ضروری ہے۔ یہ ایک سمری ٹیبل بنانے پر مشتمل ہوتا ہے جس میں آپ Airbnb رات کے نرخوں کے ساتھ ساتھ کیلنڈر کے سلسلے میں فلنگ ریٹ کی نشاندہی کرتے ہیں۔
اپنے حریفوں کی طاقتوں اور کمزوریوں کو بھی نوٹ کرنا یاد رکھیں اور آپ کو خاص طور پر ایک قابل اعتماد ٹیبل ملے گا۔ . لیکن اگر یہ خلاصہ آپ کے لیے ایک حقیقی گیس فیکٹری ہے، تو آپ اس کے بغیر کام کر سکتے ہیں اور براہ راست اپرکی جیسی دربان کمپنی کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ ایجنسی کے پیشہ ور آپ کے مقام اور سیزن کے لیے بہترین کرایے کی قیمت کا تعین کرتے ہوئے آپ کے لیے کام کریں گے۔
لیکن سب سے اہم بات یہ ہے کہ آپ اپنی Airbnb سرمایہ کاری کی جائیداد پر فائدے اور نقصانات کو جانتے ہوئے بہترین ممکنہ واپسی حاصل کرنے کے بارے میں ماہرین کے مشورے سے فائدہ اٹھائیں گے۔