زمیندار اپنی جائیدادیں قلیل مدتی اور طویل مدتی کرایہ داروں کو کرائے پر دینے سے کافی اور مستقل آمدنی حاصل کر سکتے ہیں۔ اگر جائیداد کسی سیاحتی مقام یا کسی بڑے شہر میں واقع ہوتی ہے، تو وہ آمدنی کافی حد تک ہو سکتی ہے۔ اس وقت صرف ایک سوال یہ ہوگا کہ ان کی جائیداد کو کرائے پر دینے کے لیے انتخاب کا طریقہ۔
کیا آپ روایتی پراپرٹی رینٹل کے ساتھ جائیں یا Airbnb استعمال کریں جواب مختلف ہو گا، جیسے کہ کرائے کی مدت، صحیح مقام، آمدنی کی توقعات، جائیداد کی قسم، وغیرہ پر منحصر ہے۔ اس لیے ہمیں ان عوامل پر گہری نظر ڈالنے کی ضرورت ہے اور اس کا موازنہ کرنا چاہیے کہ وہ مختلف حالات میں کیسے کام کرتے ہیں۔ آئیے شروع کرتے ہیں۔
Airbnb کیا ہے؟
اس سے پہلے کہ ہم Airbnb بمقابلہ کرایہ پر لینے کے فوائد اور نقصانات پر بات کر سکیں، یہ ضروری ہے کہ پہلے یہ جان لیں کہ Airbnb کیا ہے۔ Airbnb مکان مالکان اور کرایہ داروں دونوں کے لیے ایک دوسرے کو تلاش کرنے کے لیے ایک بین الاقوامی آن لائن بازار ہے۔ مالک مکان، عرف جائیداد کے مالکان جو اپنی جائیداد کو Airbnb کے ساتھ درج کرتے ہیں انہیں میزبان کہا جاتا ہے، جب کہ کرایہ داروں کو جو کرائے کے قابل جائیدادیں تلاش کرتے ہیں مہمان کہلاتے ہیں۔
Airbnb مہمانوں کو سستے ہوم اسٹے کے اختیارات فراہم کرنے کے خیال کے ارد گرد بنایا گیا ہے جو کسی بھی ہوٹل کے کمرے سے کہیں زیادہ گھر کے تجربے سے دور حقیقی گھر کے قریب ہے۔ پلیٹ فارم میں میزبان خصوصیات کی کئی مختلف اقسام کی فہرست دی گئی ہے جو چھوٹے اپارٹمنٹس میں سنگل بیڈ رومز سے لے کر بڑے گھروں اور یہاں تک کہ اپارٹمنٹ کی پوری عمارتوں تک ہیں۔
مہمان اپنی مخصوص ضروریات اور متعلقہ بجٹ کی بنیاد پر اپنی پسند اور ضرورت کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ مالک مکان کے لیے جو اصل میں اس پراپرٹی میں نہیں رہتے یا اس کے قریب نہیں رہتے جو وہ Airbnb کے ذریعے کرائے پر لے رہے ہیں، مالک مکان کے تمام فرائض اور ذمہ داریوں کا انتظام مقامی طور پر UpperKey جیسی رینٹل پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کے ذریعے کیا جاتا ہے۔
واضح رہے کہ مہمان مختصر اور طویل قیام کے لیے Airbnb کے ذریعے جائیدادیں کرائے پر لے سکتے ہیں، لیکن Airbnb کے کرایے مختصر قیام کے لیے بہترین ہیں۔ Airbnb کے توسط سے درج زیادہ تر میزبان جائیدادیں چھٹیاں گزارنے والوں، سیاحوں اور کاروباری مسافروں کے لیے موزوں ہیں۔ اس کے باوجود، ایئر بی این بی پر میزبانوں کے لیے اختیارات موجود ہیں کہ وہ اپنی جائیداد طویل مدتی کرایہ داروں کو بھی کرایہ پر دیں۔ یہ Airbnb میں نسبتاً نیا اضافہ ہے، لہذا متعلقہ مقام کے لحاظ سے دستیابی مختلف ہوگی۔
Airbnb بمقابلہ کرایہ پر لینا: کیا فرق ہے؟
اگر ہم براہ راست Airbnb بمقابلہ کرایہ کے مقابلے میں ایک دوسرے کے خلاف کھڑا ہونا چاہتے ہیں، تو ہمیں سب سے پہلے اس حقیقت کو تسلیم کرنا پڑے گا کہ یہاں تین مختلف تصورات ہیں، جن میں سے ہر ایک دوسرے کے ساتھ قریبی طور پر جڑے ہوئے ہیں۔
Airbnb مکان مالکان اور کرایہ داروں کے لیے ایک دوسرے کو تلاش کرنے کا ایک آن لائن رینٹل پلیٹ فارم ہے۔
کرائے پر دینا سے مراد مالک مکان بننے کا اصل عمل ہے، خواہ وہ Airbnb، اپر کی، یا کسی دوسرے آن لائن یا آف لائن میڈیم کے ذریعے ہو۔
کرایہ پر لینا سے مراد جائیدادوں کو دینے کے لیے دستیاب افراد میں سے کسی کو کرائے پر دے کر کرایہ دار بننے کا عمل ہے۔
کوئی بھی پراپرٹی جسے آپ کرایہ پر لیتے ہیں یا Airbnb کا استعمال کرتے ہوئے کرایہ پر لیتے ہیں اب بھی کرائے کی جائیداد ہے۔ اس سلسلے میں، Airbnb بمقابلہ کرایہ پر لینے والی پراپرٹی بھی ایسی چیز نہیں ہے جس کا ہم موازنہ کر سکیں کیونکہ وہ رئیل اسٹیٹ میں تصورات کا مقابلہ نہیں کر رہے ہیں۔
تاہم، اگر ہم روایتی طور پر کرائے پر لینے کے مقابلے Airbnb کے ذریعے کرایہ پر لینے کا موازنہ کریں، تو یہ زیادہ اہم موازنہ ہوگا۔ Airbnb بمقابلہ رینٹل ریل اسٹیٹ پر درج کرایہ کی جائیداد کے درمیان اس کے زیادہ کلاسک معنوں میں کافی فرق ہیں۔ ہم آگے ان اختلافات پر توجہ مرکوز کریں گے۔
Airbnb بمقابلہ رینٹل پراپرٹی: معاہدے کی مدت میں فرق
ایک اہم فرق جو اصل میں روایتی کرایہ کی جائیداد سے Airbnb پر سننے والی پراپرٹیز کو الگ کرتا ہے وہ معاہدے کی مدت ہے۔ Airbnb کرایے کے معاہدے اصل میں صرف مختصر مدت کے معاہدے تھے۔ میزبان اور مہمان صرف وہی تھے، جس کا مطلب یہ ہے کہ زمینداروں نے متعلقہ جگہوں پر اپنے مختصر قیام کے دوران سفر کرنے والے مہمانوں کی میزبانی کی۔
دوسری طرف، کرایے کے روایتی معاہدے کبھی بھی اتنے مختصر نہیں ہوتے جتنے ان کے Airbnb ہم منصبوں کے۔ یہاں تک کہ مختصر ترین کلاسک کرایے کے معاہدے بھی عام طور پر کم از کم 6 سے 12 ماہ کے درمیان رہیں گے، جبکہ مختصر ترین Airbnb رینٹل معاہدے صرف چند دن یا اس سے کم کے لیے درست ہو سکتے ہیں۔ اگرچہ Airbnb اب طویل مدتی مہمانوں کے لیے بھی جائیدادوں کی فہرست بناتا ہے، پھر بھی یہ محدود دستیابی اور ایک معاہدے کی لمبائی کی حد بہت کم ہے اوسط، روایتی کرایہ کے معاہدوں کے مقابلے۔
Airbnb بمقابلہ کرائے پر روایتی طور پر: لچک میں فرق
مکان کے مالک اور کرایہ دار کے درمیان معاہدہ قانونی طور پر پابند ہے، قطع نظر اس کے کہ یہ Airbnb کی فہرست میں شامل پراپرٹی ہے یا نہیں۔ تاہم، جہاں تک کرائے کے معاہدوں میں فوری تبدیلیاں کرنے کی ان کی صلاحیت کا تعلق ہے، Airbnb کے ذریعے کرایہ پر لینے والے مالک مکان نمایاں طور پر زیادہ لچک سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔ چونکہ ہر نیا معاہدہ زیادہ تر حصے کے لیے چند دنوں یا ہفتوں تک رہتا ہے، اس لیے مکان مالکان کو سابق کرایہ دار کے قیام کے اختتام پر نئے کرایہ دار کے لیے کرایہ کا نیا معاہدہ بنانے سے روکنے کا کوئی قانون نہیں ہے۔
یہ Airbnb کے مالک مکانوں کو موجودہ مانگ کے مطابق ہر قیام کے اختتام پر شرائط، شرائط اور کرایہ کی قیمتوں کو تبدیل کرنے کی بے مثال لچک کی اجازت دیتا ہے۔ جہاں تک Airbnb بمقابلہ کرائے کی آمدنی کے درمیان موازنہ کا تعلق ہے، اس سے ان زمینداروں کے لیے بہت بڑا فرق پڑ سکتا ہے جو مشہور سیاحتی مقامات پر جائیدادوں کے مالک ہیں۔ چوٹی کے موسم میں کرائے کی قیمت میں اضافہ کرنے کی اہلیت اس قسم کی لچک ہے جس سے صرف ہوٹل اور موٹل ہی لطف اندوز ہو سکتے تھے، Airbnb سے پہلے۔
اگر کوئی مالک مکان روایتی راستہ اختیار کرتا ہے تو اس طرح کی تبدیلیوں کی کوئی گنجائش نہیں ہے، کیونکہ کرایہ کے روایتی معاہدوں کو اس بنیاد پر تبدیل نہیں کیا جا سکتا کہ آیا یہ عروج کا موسم ہے یا نہیں۔ کرایہ کی قیمت پر دوبارہ گفت و شنید کا کوئی سوال اٹھانے سے پہلے مکان مالکان کو اس وقت تک انتظار کرنا پڑے گا جب تک کہ موجودہ معاہدہ اپنا راستہ نہیں چلاتا۔ درحقیقت، وہی کرایہ دار کے حق میں بھی جا سکتا ہے، ان کے حالات پر منحصر ہے۔
Airbnb مکان مالکان کے لیے یہ بہت عام اور مکمل طور پر قانونی ہے کہ وہ ایسی شقیں شامل کریں جو واضح طور پر بتاتی ہوں کہ آیا سال کے مخصوص مہینوں کے دوران کرایہ بڑھے گا اور کتنا۔ اگر کرایہ دار ان شرائط سے اتفاق نہیں کرتا ہے، تو وہ چوٹی کے موسم کے دوران کرایہ کے مزید سستی اختیارات پر جانے سے پہلے، مالک مکان کے ساتھ ایک مختصر معاہدہ کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ سیاحتی مقام پر رہنے والے طویل مدتی کرایہ داروں کے نقطہ نظر سے، فائدہ واضح طور پر زیادہ روایتی، طویل کرایہ کے معاہدوں میں ہے جو زیادہ لچک کی اجازت نہیں دیتے ہیں۔
Airbnb بمقابلہ روایتی رینٹل: پراپرٹی مینجمنٹ میں فرق
Airbnb زمینداروں کو کسی بھی روایتی کرایے کے معاہدے سے کہیں زیادہ آزادی فراہم کرتا ہے۔ اگرچہ ہم جس قسم کے معاہدے پر بات کر رہے ہیں اس کے لحاظ سے یہ مختلف ہوگا، لیکن زیادہ تر Airbnb کے مختصر مدتی معاہدے مہمانوں کے قیام کے دوران میزبانوں کے لیے موجود ہونا بھی ضروری نہیں بناتے ہیں۔ تاہم، یہ ہمیشہ درست نہیں ہوتا، یہاں تک کہ Airbnb کی فہرست میں موجود خصوصیات کے لیے بھی۔ ذمہ داریاں ہمیشہ زیادہ سنجیدہ ہوتی ہیں اگر یہ یقیناً کرایہ کا روایتی معاہدہ ہے، لیکن یہاں کرائے کے معاہدے ہیں جو میزبان کو متعدد ایسی ہی ذمہ داریوں کے لیے ذمہ دار ہونے کا پابند بناتے ہیں جیسا کہ ایک روایتی مالک مکان پر لاگو ہوتا ہے۔
آپ نے جس قسم کے میزبان کے طور پر سائن اپ کیا ہے اس پر منحصر ہے، آپ کو بہت سی وہی خدمات فراہم کرنے کی ضرورت پڑسکتی ہے جو مالک مکان روایتی معاہدے میں اپنے کرایہ داروں کو فراہم کرتے ہیں۔ یہ خاص طور پر نسبتاً طویل قیام کے Airbnb معاہدوں کے لیے درست ہوگا۔ UpperKey کے ساتھ کام کرنے والے زمیندار کریں گے جائیداد کے انتظام کے فرائض اور ذمہ داریوں کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے، قطع نظر اس کے کہ یہ کرایہ کا روایتی معاہدہ ہے یا Airbnb کرایہ کا معاہدہ۔ اوپری کلید مالک مکان کی جانب سے تمام قابل اطلاق ذمہ داریاں سنبھالتی ہے۔
Airbnb بمقابلہ کرایہ: تیز تر ریزولوشنز
جب آپ مالک مکان بن جاتے ہیں، تو معاہدہ میں بیان کردہ قواعد کی کوئی خلاف ورزی آپ کو قانونی راستہ اختیار کرنے کا حق دے سکتی ہے، اگر کرایہ دار کے ساتھ تنازعہ پیدا ہوتا ہے۔ تاہم، یہ ایک طویل اور اکثر غیر ضروری طور پر مہنگا عمل ہے۔ جب تک یہ واقعی ایک بہت بڑا مسئلہ نہ ہو، کوئی بھی مالک مکان چھوٹے نقصان کا معاوضہ حاصل کرنے کے لیے قانونی فیس کی ادائیگی پر غور نہیں کرے گا۔
زیادہ تر صورتوں میں، ان کے پاس نقصان کو قبول کرنے اور معاہدہ ختم ہونے تک انتظار کرنے کے علاوہ بہت کم انتخاب رہ جاتا ہے۔ Airbnb میزبان بہت تیز اور زیادہ قابل اعتماد ہیں چھوٹے نقصانات کے لیے حل اور معاوضہ تلاش کرنے کا راستہ۔ وہ براہ راست Airbnb سے رابطہ کر سکتے ہیں اور فوری ریزولوشن حاصل کر سکتے ہیں۔ اگر یہ ایک حقیقی مسئلہ ہے، تو Airbnb زیادہ تر معاملات میں میزبان کو معاوضہ دے گا۔
کرایہ داروں کے لیے بھی یہی ہے۔ اگر کرایہ دار کو شکایت کرنے کی کوئی معقول وجہ مل جاتی ہے، تو وہ شکایت کر سکتے ہیں اور Airbnb کے ذریعے فوری حل تلاش کر سکتے ہیں۔ لہذا، یہ پلیٹ فارم کے حق میں ایک بہت بڑا نقطہ ہے، جہاں تک روایتی معنوں میں Airbnb بمقابلہ کرایہ کے معاہدوں کا تعلق ہے۔ اگر آپ کی Airbnb پراپرٹی UpperKey کے زیر انتظام ہے، تو وہ آپ کی جانب سے Airbnb کے ذریعے رابطہ کرنے اور تنازعات کا حل تلاش کرنے کے پورے عمل کا خیال رکھیں گے۔
یہ Airbnb بمقابلہ رینٹل پراپرٹی کے فوائد اور نقصانات پر اس گائیڈ میں سب سے اہم فرق کو سمیٹتا ہے۔ جیسا کہ پہلے ذکر کیا گیا ہے، یہ سب کچھ آپ کی جائیداد کے محل وقوع کے بارے میں ہے، آپ کس قسم کا مالک مکان بننا چاہتے ہیں، اور ہم یہاں کس قسم کی جائیداد پر بات کر رہے ہیں۔ Airbnb بمقابلہ کرائے کی آمدنی اور لچک کے لحاظ سے، Airbnb مقبول مقامات پر روایتی، قلیل مدتی کرائے کے مقابلے میں بہتر آپشن ثابت ہوگا۔ تاہم، طویل مدتی کرائے کے معاہدے رہائشی علاقوں میں اب بھی زیادہ معنی رکھتے ہیں جہاں طویل مدتی کرائے کی جائیدادوں کی مانگ زیادہ ہے۔
Comments