Os aluguéis de curto prazo proporcionam uma camada adicional de renda em um mercado em mudança
Há muito tempo, o desenvolvedor sábio tem sido atraído para o investimento mais seguro com um retorno constante. Com isso em mente, unidades residenciais e imóveis, escritórios e espaços comerciais têm proporcionado o aluguel "safe-bet" de longo prazo para garantir um fluxo de renda estável. Entretanto, em propriedades de uso misto, o aluguel de curto prazo está encontrando seus pés como uma opção realista para aumentar a cultura, criar comunidade e, o mais importante de tudo, aumentar a renda operacional do incorporador. Tirar proveito de um edifício de uso misto para a recompensa do aluguel certamente deve ser alto no modus operandi de cada incorporador.
Os incorporadores não vêem apenas as vantagens financeiras para o aumento da renda operacional líquida, mas também a comunidade e a cultura de seus empreendimentos, e o sorteio que ela cria para outros inquilinos em cada seção. O mercado para locatários de curto prazo está em constante mudança, amplo e longe da escassez de ocupantes. Há uma abundância de inquilinos que procuram uma experiência predominantemente caseira, o que cria uma mudança da vida hoteleira para a vida comunitária. O desenvolvimento de uso misto tem tudo o que esses viajantes de alto nível e operadores comerciais querem e precisam.
Os aluguéis de curto prazo podem aumentar significativamente o NOI
Para propriedades multi-familiares e de uso misto, aluguéis de curto prazo podem aumentar seriamente a receita operacional líquida. É possível obter aumentos de até 25%, permitindo que os incorporadores mudem para um financiamento mais acessível, criando apenas um dos muitos resultados desejáveis. Então, quais são as outras vantagens de se envolver em aluguéis de curto prazo? O locatário de curto prazo pode uma vez ter tido a reputação de ser um perturbador e de se divertir, tornando-os inadequados como um mix para o inquilino estável, formado pela família e de longo prazo. O mercado agora é predominantemente um dos milenares e baby-boomers, que são mais sofisticados, buscando um estilo de vida relaxado e de alto nível em suas acomodações. Com as viagens desempenhando um papel importante nos gastos do consumidor dentro da indústria do turismo, estas famílias e viajantes a negócios não só têm mais renda disponível para liberar, mas querem muito mais do que apenas um quarto para dormir a partir de sua estadia.
Existe alguma verdade por trás do choque cultural dos aluguéis de uso misto?
Pode ter havido uma vez um choque entre o locatário de longo prazo, criando uma casa de família dentro dos pontos mais populares de uma cidade densamente povoada, e um turista em busca de lazer que procura entretenimento noturno e vive a vida alta. Mais recentemente, ambos os tipos se tornaram mais apreciadores dos benefícios dentro de um desenvolvimento de uso misto. Ter restaurantes, cafeterias, instalações de lazer, centros comerciais e serviços dentro do complexo, economiza tempo e esforço viajando ou procurando amenidades que oferecem os mesmos bônus aos viajantes, trabalhadores, casais e famílias. Um pouco de luxo com a falta de esforço traz uma vantagem saudável para todos.
Os locatários de longo e curto prazo estão caminhando para os mesmos objetivos
É preciso inteligência e experiência para fundir esses mercados sem causar perturbações. O residente de longo prazo pode ter reservas imediatas sobre os vizinhos que não estão em conformidade com os mesmos ideais e desejos de sua residência. Com isso em mente, as agências que administram os aluguéis de curto prazo de um empreendimento freqüentemente ocuparão um andar completo, ou andares, criando uma comunidade de culturas diferentes, mas ainda assim mantendo-os quase separados.
Operando em áreas prósperas de cultura, os residentes de longo e curto prazo estão procurando muito mais perto da mesma coisa. Iluminação, bom gosto, facilidade de vida e sofisticação. Galerias, restaurantes, arte, lazer e entretenimento. Afinal de contas, os locatários de curto e longo prazo não estão a um milhão de quilômetros de distância. Oferecer alojamento dentro dos melhores bairros e o acesso mais fácil a estas mercadorias atrai o tipo certo de inquilino com o orçamento certo. Os operadores com um fluxo constante de hóspedes prontos para alugar podem dar ao construtor a segurança de que necessitam com os tipos de inquilinos que não vão abalar o barco de ninguém.
O operador experiente é a chave para o sucesso da mistura
Um operador experiente, com um fluxo constante de inquilinos prontos para ir, deveria ser o sonho dos desenvolvedores. Entendendo as necessidades dos inquilinos existentes, e a cultura do empreendimento, eles são os idealmente colocados para preencher as unidades com o tipo certo de inquilino.
Ao fazer isso, uma melhor combinação é feita e, como mostrado por pesquisas recentes, a experiência dessas unidades cheias de família proporciona um ajuste feliz com seus novos vizinhos convidados.
E que bairros eles estão procurando? Os convidados da operadora estão constantemente procurando as melhores áreas de Paris para morar, ou as melhores áreas de Londres para morar; mesmo por períodos curtos, eles ainda estão procurando a estadia principal nas principais cidades da Europa para sua visita. Se você criou um empreendimento premium em uma área altamente procurada, a operadora experiente deve ter os convidados que você precisa já à espera nas asas. A renda de aluguel garantida oferecida por tais operadores também tira a pressão do desenvolvedor, acrescentando mais um tique saudável na lista de vantagens às quais eles agora têm dificuldade de resistir.
Ao fazer malabarismos com as aplicações de espaços de uso misto, a construtora tem a opção de mudar com mais dificuldade para ocupar áreas com aquelas que estão trabalhando mais eficientemente. Os pisos comerciais podem ser convertidos em unidades residenciais, projetadas para complementar o visitante de curta duração, com a responsabilidade clara na porta do operador de aluguel a curto prazo. É uma venda fácil para os viajantes que preferem viver no estilo de apartamento a viver no estilo hoteleiro, especialmente porque as contas baseadas em corporações criam um cliente construído para este modelo mais luxuoso.
Opções completas de locação de edifícios levam a uma seleção de pseudo hotéis
O mercado de curto prazo a cada orçamento mostrou que os viajantes adoram a idéia de uma acomodação mais relaxada e pessoal em todos os níveis. A Airbnb tem liderado o caminho para os viajantes de todas as classes sociais que buscam uma casa de família em vez de uma vida hoteleira regimentada e em conformidade com os horários e regulamentos. Isso não muda se você está se hospedando no sofá de alguém para alugar uma vila ou uma suíte de cobertura. Preencher predominantemente a maioria dos andares ou um empreendimento inteiro com apartamentos de aluguel de curto prazo cria os pseudo ou quase-hoteis vistos como estando ganhando popularidade maciça como um nicho altamente desejado no setor.
O que procurar quando alugar para uma empresa
O empreendedor que pergunta: "Como posso alugar meu imóvel para aproveitar esta evolução de uso misto e mercado misto?" não precisa procurar mais do que Serenty. Com uma carteira de inquilinos prontos para locação, já estabelecemos como encontrar um inquilino corporativo em Londres / Paris / Zurique, e preencher a lacuna que os empreiteiros estão procurando.
Nossos especialistas desenvolvem seu imóvel de uso misto para aluguel, que talvez ainda não tenham sido totalmente considerados. Reserve um tempo para falar com um de nossos consultores sobre como aluguéis de curto prazo podem proporcionar segurança e um impulso no NOI. Alternativamente, podemos explicar os benefícios de um aluguel de médio prazo e porque é melhor do que opções de longo prazo em certas situações e ocasiões.
Acreditamos sinceramente que para o promotor imobiliário de uso misto, as três melhores razões para alugar a uma empresa são as mesmas que o operador de uma única unidade: menos trabalho, menos estresse, e uma renda garantida.