إن الاستثمار العقاري هو عمل يمكن أن يمنحك عائدًا كبيرًا، إذا تمت إدارته بشكل جيد، نظرًا لأن هذه الصناعة تشهد نموًا حاليًا.
وبطبيعة الحال، لكي يكون السكن السياحي الخاص بك مربحًا حقًا، يجب أن تتعلم كيفية إدارة المهام والمسؤوليات التي ينطوي عليها ذلك، والتي تتجاوز مجرد تحصيل الإيجار.
لا تقلق، نقدم لك هنا مفاتيحنا السبعة للنجاح لتحقيق إدارة شقق سياحية تتسم بالكفاءة والمربحة على المدى الطويل.
ما هي إدارة الإيواء السياحي؟
يتكون في الأساس من إدارة العقار بشكل صحيح للاستخدام السياحي وكل ما يستلزم ذلك، بدءًا من إدارة الضرائب المقابلة وتقديم خدمة جيدة للمستأجرين إلى ضمان الأداء الأمثل للعقار.
للقيام بذلك بكفاءة، من الضروري أن تكون لديك معرفة بالقطاع العقاري، وذلك لزيادة احتياطيات الممتلكات الخاصة بك وللحفاظ على شرعية الإيجار السياحي، لأن هذا العمل يتضمن إجراءات قانونية أساسية.< / ع>
7 مفاتيح لإدارة الشقق السياحية بكفاءة
إن الإدارة الفعالة للشقة السياحية أمر ضروري لزيادة دخلك، والحصول على أقصى عائد ممكن على استثمارك العقاري. ولتحقيق ذلك، خذ في الاعتبار مفاتيح النجاح التالية إذا كنت تدير الممتلكات الخاصة بك:
التعرف على سوق العقارات
تأجير سياحي في باريس لا يعمل تمامًا مثل إسبانيا، ليمنحك فرصة مثال. وهذا أمر طبيعي تمامًا، لأن سوق العقارات يتكيف مع سلوك الدولة والعرض والطلب واللوائح والاتجاهات وما إلى ذلك.
لهذا السبب من المهم أن تعرف وتفهم سوق العقارات الذي يحيط بممتلكاتك للاستخدام السياحي، مما يعني معرفة الاتجاهات والطلب على الإيجارات السياحية وأسعار الإيجارات لمنافسيك والضيوف المحتملين والمزيد.
البقاء على اطلاع دائم باللوائح
لحماية استثمارك، يجب عليك التأكد من حصولك على التراخيص اللازمة لتشغيل منزل للاستخدام السياحي، بالإضافة إلى الالتزام باللوائح الحالية.
وهناك قوانين يتم تحديثها باستمرار، لذلك إذا كنت ترغب في تجنب الغرامات والعقوبات، فيجب عليك البقاء على اطلاع باللوائح الحالية التي تحكم مكان الممتلكات الخاصة بك، لأنه في إسبانيا لكل مجتمع حكم ذاتي لوائحه الخاصة.
ضمان صيانة العقار
كلما كان أداء الممتلكات الخاصة بك أفضل، كلما كان سعر الإيجار الذي يمكنك تحديده أفضل، وكلما زادت السمعة وزاد العائد على استثمارك.
حسنًا، يقدر المسافرون تقديرًا عاليًا عندما يكون مكان الإقامة مريحًا وممتعًا للعين، وعندما يكون لديهم إمكانية الوصول إلى الخدمات الموعودة وعندما يكون مكان الإقامة نظيفًا ومنظمًا. وينعكس هذا في مراجعاتهم التي تؤيد زيادة الحجوزات.
ولهذا السبب من الضروري أن تحافظ على جدول منتظم للتنظيف والصيانة، والذي يتضمن تنظيف كل مساحة من العقار، وتغيير البياضات المنزلية بشكل دوري وإجراء عمليات التفتيش لضمان الأداء العام السليم للعقار.
مراقبة الالتزام بالعقد
الصحيح إدارة عقود الإيجار. راحة بالك وسلامة العقار ودفع الإيجار في الوقت المناسب تعتمد عليه، ولهذا السبب من الضروري أن تحصل على المشورة القانونية في إعداد عقد واضح يرعى مصالحك ويكون عادلاً للمستأجر .
تتحمل أنت والضيف مسؤوليات قانونية بعد توقيع عقد الإيجار، لذا يفضل مناقشة الأمر بشكل متعمق لتجنب الشكوك.
قم بالتسويق الجيد
إذا كنت ترغب في الحصول على دخل مستمر من استئجار أماكن الإقامة السياحية، فيجب عليك الترويج له باستمرار لجذب الضيوف إلى مكان الإقامة الخاص بك.
ولهذا يمكنك استخدام منصات تأجير العطلات، وهي الأكثر استخدامًا من قبل المسافرين عندما يبحثون عن سكن موسمي، مثل Airbnb على سبيل المثال.
يمكنك أيضًا استخدام الشبكات الاجتماعية، وفي الواقع، إنشاء موقع ويب لعرض الممتلكات الخاصة بك للاستخدام السياحي، مع الحفاظ دائمًا على حضور نشط على هذه المنصات.
ويمكن للإعلانات التقليدية أيضًا أن تعطيك نتائج، مثل الترويج لممتلكاتك في وسائل الإعلام المحلية و/أو في منشورات صناعة السياحة.
تحديد الأسعار التنافسية
يؤثر سعر إيجار السكن السياحي على مستوى الدخل الذي ستحصل عليه؛ ومع ذلك، لا يتعلق الأمر بتحديد سعر عشوائي، بل بأخذ بعض المتغيرات بعين الاعتبار.
أي أنه يجب أن تأخذ بعين الاعتبار المنافسين; الأسعار، وتحليل السوق لمعرفة سلوك الأسعار في كل موسم (خاصة العطلات)، مع الأخذ في الاعتبار موقع العقار وبالطبع وسائل الراحة التي يقدمها.
تذكر أن أماكن الإقامة أثناء العطلات تخضع للضريبة في الخزانة، اعتمادًا على الدخل الذي تتلقاه، ويجب أيضًا أخذ ذلك في الاعتبار عند تحديد سعر الإيجار.
تقديم خدمة عملاء جيدة
كجزء من إستراتيجيتك التسويقية، تعد خدمة العملاء أمرًا ضروريًا لتجنب المشكلات مع الضيوف بسبب سوء الفهم، بالإضافة إلى الحصول على تقييمات جيدة.
لذلك يجب منذ بداية الاتصال تقديم معلومات واضحة، حتى لا يكون هناك مجال للالتباس، مما يمنح المستأجر الحرية في طرح كافة أسئلته.
من المهم أيضًا أن تحافظ على التواصل السلس مع الضيوف أثناء إقامتهم، لحل أي طارئ قد يؤثر على تجربتهم.
إدارة إيجارات العطلات: هل تفعل ذلك بنفسك أم تفوضه؟
في الواقع، إذا كان لديك الوقت والصبر والتفاني، يمكنك تعلم كيفية إدارة شقة سياحية بشكل صحيح، مع مراعاة ما سبق ذكره بشكل أساسي.
والآن...
إذا كنت ترغب فقط في الحصول على أموال الإيجار، دون القلق بشأن أي شيء آخر، فمن الأفضل اختيار تفويض هذه المهام إلى شركات إدارة الشقق السياحية، والتي ستكون مسؤولة عن تحمل مخاطر ومسؤوليات إدارة منزلك. شقة .
وبطبيعة الحال، لا تقدم جميع شركات إدارة الإيواء السياحي نفس تغطية الخدمة. سيكون هناك البعض مسؤولين فقط عن مهام محددة، بينما سيتولى البعض الآخر جميع المهام المتضمنة في تحديث الممتلكات السياحية الخاصة بك
باستخدام UpperKey على سبيل المثال، سوف تستمتع بـ مزايا وجود وكيل عقاري، مما يوفر عليك القلق فيما يتعلق بإدارة الممتلكات الخاصة بك، حيث أننا نهتم بتقييم الممتلكات الخاصة بك، واقتراح الإيجار الأنسب وإدارتها بالكامل.
أسئلة أخرى حول إدارة الممتلكات للاستخدام السياحي
في حال كانت لديك شكوك حول تفويض خدمة إدارة الإيجار السياحي، فإليك إجابات أخرى تستحق المعرفة:
كم تكسب من الشقة السياحية؟
تعتمد ربحية الشقة السياحية على عدة عوامل، مثل موقعها؛ ومع ذلك، فمن المقدر أنه يمكنك الحصول على عائد يتراوح بين 5% إلى 10% على استثمارك.
ما هي تكلفة إدارة شقة سياحية؟
ويعتمد ذلك أيضًا على عدة عوامل، أهمها نوع العقار الذي تمتلكه. لهذا السبب، يقوم مديرو أماكن تأجير العطلات بإجراء تحليل متعمق لممتلكاتك وتوقعاتك من أجل تزويدك بعرض أسعار تفصيلي وشخصي.
من يدفع تكاليف إدارة العقارات؟
تم تحديد مالك العقار بموجب قانون الإسكان الإسباني.