من الناحية المثالية ، يجب أن تكون مصالح مالك العقار متوافقة تمامًا مع احتياجات ومتطلبات المستأجرين المستقبليين المقصودين للممتلكات المعنية. الكلمة الرئيسية هنا هي "المستأجرون المستقبليون" لأن إمكانات الاستثمار في العقارات تعتمد في المقام الأول على نوع المقيمين الذين يتطلع المالك إلى جذبهم. على سبيل المثال ، ستكون متطلبات وتوقعات المستأجرين الصناعيين مختلفة تمامًا عن تلك الخاصة بالمساكنين. مع الأخذ في الاعتبار هذا المنظور ، تعد مارليبون واحدة من أكثر الأحياء السكنية المحتملة في ويست إند في لندن. فيما يتعلق بما يجعل الحي محتملًا جدًا لمالكي الأراضي ، دعونا نلقي نظرة فاحصة.
موقع
بشكل افتراضي ، يعد الموقع دائمًا أهم جانب في تحديد قيمة العقارات و Marylebone تربح كثيرًا هناك. يقع حي الضواحي في موقع متميز فريد في وسط لندن. قم بنزهة في الجنوب الغربي من مارليبون لتجد نفسك في هايد بارك. إذا قمت بالسير باتجاه الطرف الشمالي لمارليبون ، فستواجه البوابة الجنوبية لمنتزه ريجنت رويال بارك في غضون دقائق. كما يعلم أي شخص على دراية بالعقارات في لندن ، فإن كونك تحده من عدة جوانب حدائق ملكية جميلة هو جزء كبير مما يجعل مارليبون مكانًا ممتعًا للسكان المحليين. ثم مرة أخرى ، الهدوء في الحدائق الملكية ليس كل ما تقدمه المنطقة. انطلق باتجاه جنوب مارليبون لتصل قريبًا إلى شارع تجاري مزدحم بشكل مذهل مع مئات من منافذ الأعمال المختلفة في كل مكان. إذا كنت تشعر كما لو كنت تنظر إلى أكثر شوارع لندن ازدحامًا على الإطلاق ، فهذا فقط لأنك على حق. يتم فصل مارليبون عن مايفير وسوهو على جانبها الجنوبي بشارع أكسفورد ، وهو ليس فقط أكثر الشوارع ازدحامًا في لندن أو حتى المملكة المتحدة ، ولكن في كل أوروبا! يزور شارع أكسفورد ما يقرب من مليون شخص أو حتى أكثر من مليون شخص يوميًا ، مما يضيف بشكل كبير إلى القيمة المالية لجميع العقارات الموجودة في ماريليبون.
إيجار مضمون
كما قد يستنتج أصحاب العقارات المتمرسون الآن ، فإن موقع مارليبون وحده يمثل فرصة مربحة للغاية لأولئك الذين يتطلعون للاستثمار هنا. ومع ذلك ، فإن وجود شركة UpperKey Marylebone لإدارة الممتلكات يحول هذه الفرصة والإمكانيات إلى ضمان حقيقي. باعتبارها واحدة من أكبر شركات إدارة تأجير العقارات في أوروبا ، تقدم UpperKey اتفاقيات إيجار مضمونة لأصحاب العقارات حصريًا في المواقع المحتملة للغاية. الآن بعد أن اختاروا تقديم خدمات إدارة العقارات في Marylebone مع اتفاقيات إيجار مضمونة ، يضيف ذلك مستوى إضافيًا من الضمان للمستثمرين ، مما يمنح الملاك سببًا إضافيًا للاستثمار في Marylebone. ما يصنع الفرق هنا هو أنه إذا كنت تمتلك أرضًا أو عقارًا في مارليبون ، فإن UpperKey ستصبح المستأجر الأساسي لك. هذا يعني أن الملاك في الحي لا يحتاجون للبحث عن مستأجرين أو القلق بشأن تحصيل الإيجار من ساكنيهم. بدلاً من ذلك ، سيحصلون على جميع مدفوعاتهم من مصدر واحد يعمل في نفس الوقت كمدير للمستأجر وتأجير العقارات.
هندسة عامة
إذا كنت مطورًا للأراضي ، فقد ترغب في إعادة التفكير في خططك حول إعادة تصميم أي مبانٍ في مارليبون. بصرف النظر عن موقعها ، فإن الهندسة المعمارية للمباني القائمة في مارليبون هي جزء كبير مما يجذب الكثير من الناس من خارج المملكة المتحدة للعيش في هذا الجزء من المدينة. إنه مزيج مرحب به بين المنازل التي تم إنشاؤها على الطراز الفيكتوري ، وكذلك المباني ذات العلامات الواضحة للتأثير الجورجي في هندستها المعمارية. إنه بالفعل مكان شهير للمستأجرين الأوروبيين الذين يبحثون عن حي غني بالحنين إلى الماضي. في الواقع ، تستخدم شركة إدارة العقارات الدولية UpperKey هذه الحقيقة بالذات لزيادة الدخل المرتفع لأصحاب العقارات في ماريليبون لفترة من الوقت الآن.
فهم المشكلة التي تحلها ماريليبون للمقيمين
عندما يفكر شخص من الخارج في لندن ، فإنه غالبًا ما يتم تضليله للاعتقاد بأن الأمر كله يتعلق بالعاصمة. أولئك الذين يعيشون في المكان بالفعل يعرفون أن لندن الكبرى لديها ما هو أكثر بكثير من مجرد عاصمتها شديدة التحضر. على سبيل المثال ، تعد قرية والثامستو مكانًا رائعًا للعيش في لندن حيث أنها بعيدة كل البعد عن الازدحام الحضري. هناك أيضًا هامبستيد ، ودولويتش فيلادج ، والعديد من البلدات والقرى الصغيرة الأخرى التي يمكن أن تفتخر أيضًا بتقديم نفس السحر الريفي. ومع ذلك ، فإن أي شخص يفكر في الانتقال إلى هذه الأجزاء سيحتاج بالتأكيد إلى تعديل أنماط حياته ، خاصةً إذا كان معتادًا على العيش في مدينة حضرية كبيرة. على الرغم من حقيقة أن المدينة يمكن أن تكون مكانًا صاخبًا ومرهقًا للعيش فيه في بعض الأحيان ، إلا أن الحياة الحضرية لها مزاياها الخاصة أيضًا. سواء كنت بحاجة إلى سوبر ماركت أو مطعم حائز على نجمة ميشلان أو مساعدة عاجلة أثناء حالة الطوارئ الطبية ، فهو متاح دائمًا ويمكن الوصول إليه في جميع ساعات اليوم إذا كنت تعيش في مدينة كبيرة. قد يشكو الناس كثيرًا من الحياة في المدينة ، لكن نادرًا ما تجد شخصًا ينتقل إلى المناطق النائية في لندن الكبرى قبل التقاعد. سيكون التنقل كابوسًا لمعظم العاملين في المدينة من حيث الجهد والوقت والنفقات الشهرية للسفر من وإلى المكتب. لذلك ، يتعلق الأمر دائمًا بالاختيار بين نمطي الحياة المتطرفين ، حيث يأتي كل منهما بمزايا وتضحيات كل منهما.
مارليبون: حل جميل في وسط لندن
لا يزال هناك عدد قليل من الأماكن المتبقية في قلب لندن التي توفر توازنًا غير متوقع بين أسلوبي الحياة المتطرفين. في وسط لندن ، مارليبون هي واحدة من تلك الشرائح الأخيرة من أحياء الضواحي التي تمكنت بطريقة ما من الاحتفاظ بسحر البلدة الصغيرة دون التضحية بوسائل الراحة الحديثة للعيش في العاصمة. ضع في اعتبارك حقيقة أن هناك ما لا يقل عن خمسة مطاعم حاصلة على نجمة ميشلان في مارليبون ، بما في ذلك روجانيك وتريشنا ولوكاندا لوكاتيللي ، لكن لا يوجد أي منها بعيدًا جدًا عن مقهى قرية صغير. هذا ليس نوع المزيج الفريد الذي يمكن أن تدعيه الكثير من الأماكن في وسط لندن. مارليبون ليست بعيدة جدًا عن أي شيء قد يحتاجه السكان المحليون ، لكنهم لا يزالون بعيدًا بما يكفي عن المناطق المزدحمة والصاخبة في وسط لندن للحفاظ على مستويات معيشة هادئة وخالية من الإجهاد. لا يحتاج سكان مارليبون إلى انتظار التقاعد للاستمتاع بحياة خالية من التوتر بعيدًا عن رتابة ، وهذا ما يجعل المنطقة فريدة بشكل رائع. بصرف النظر عن موقعها في وسط لندن نفسها ، هناك العديد من محطات الأنفاق المخصصة (تحت الأرض) التي تقع بالقرب منها لتسهيل التنقل الفعال من حيث التكلفة من وإلى أي مكان قد يحتاج إليه المرء تقريبًا. كما ذكرنا سابقًا ، فإن موقع ماريليبون هو السبب الرئيسي وراء كون هذه المنطقة مكانًا قيمًا للاستثمار في العقارات ، ولكن هذه القيمة لا تنشأ من قربها من وسائل الراحة الحضرية وحدها. بدلاً من ذلك ، إنه أيضًا مكان يريد الناس حقًا العيش فيه والاستقرار وتربية العائلات. بصفتك مالكًا ، فإن هذا يتحدث كثيرًا عن الإمكانات المالية الهائلة للموقع لاستئجار العقارات.
مدارس جيدة
لا يفتقر وسط لندن إلى المدارس الجيدة في أي جزء ، ولكن هناك عدد غير قليل من المؤسسات الممتازة في مارليبون نفسها. يعد وجود مدارس قريبة دائمًا ميزة عندما تحاول جذب العائلات للإشغال طويل المدى. أولاً ، هناك مدرسة Wetherby الشهيرة التي اشتهرت بتاريخها مع التلاميذ الملكيين بما في ذلك الأمير وليام والأمير هاري. ثم هناك أيضًا مدرسة St James ، St Marylebone C of E ، وبالطبع مدرسة Marylebone Boys الجديدة التي يجب مراعاتها.
الإمكانات التجارية: من المتاجر إلى الحانات
حتى الآن ، قمنا بتسليط الضوء على الأجزاء حول مارليبون التي تجعلها مكانًا رائعًا للعيش فيه ، والذي بدوره يجعل المكان أيضًا فرصة استثمارية كبيرة لأصحاب العقارات. ومع ذلك ، هناك أيضًا ميزة تجارية لامتلاك الأراضي في مارليبون وبالقرب منها يجب مراعاتها. في حين أن المكان ليس من المفترض أن يكون ، ولن يكون مناسبًا لشاغلي الصناعة في أي وقت قريب ، لا تزال هناك فرصة هائلة للشركات الصغيرة لتزدهر. بعد كل شيء ، يقع الحي مباشرة أعلى شارع أكسفورد ، وهو الشارع التجاري الأكثر ازدحامًا في أوروبا رسميًا. لا يعني ذلك أنه لا توجد عقارات كافية للنظر فيها داخل مارليبون بالطبع ، لأن السكان المحليين والسياح يحبون التسوق في شارع مارليبون هاي ستريت ، بينما يرتفعون في الحانات والنوادي المحلية في شارع دورست ومارليبون لين وشارع بيكر. على سبيل المثال لا الحصر. الآن ، يجب أن يكون لدى القراء فكرة واضحة جدًا عن الأسباب الرئيسية التي تجعل مارليبون منطقة محتملة لأصحاب العقارات ، ولكن يمكنك دائمًا معرفة المزيد. لاحظ أنه كما هي طبيعة العقارات ذات القيمة في أي مكان وخاصة في لندن ، فإن الأسعار سترتفع فقط من هذه النقطة فصاعدًا. إذا كنت تنظر إلى الحي من منظور المالك ، فقد ترغب في البدء في الاستثمار بمجرد أن تكون جاهزًا. لن تسمح السلطات المحلية بالتنمية بعد نقطة معينة للحفاظ على السحر والهدوء المحليين. هذا يعني أنه في حين أن شراء العقارات في مارليبون يعد استثمارًا جيدًا لأي شخص تقريبًا ، فقد تختفي العقارات نفسها إذا انتظرت وقتًا طويلاً. على الرغم من أن هذا لا يمثل مصدر قلق كبير للمستأجرين في الوقت الحالي ، إلا أنه يجب أن يكون ذلك شيئًا يجب مراعاته لأصحاب العقارات.