غيّرت Airbnb إلى الأبد صناعة الضيافة عندما تم إطلاقها. في غضون سنوات قليلة ، أصبحت الإيجارات قصيرة الأجل خيارًا مربحًا للأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات. ومع ذلك ، لا يمكن لأي شخص مهتم بأن يصبح مضيفًا على Airbnb شراء عقار كامل لأعماله. كان الخيار الواضح هو استخدام الممتلكات التي لديهم بالفعل ، محل إقامتهم الأساسي. في هذه المقالة ، سننظر فيما إذا كان القيام بذلك فكرة جيدة وإيجابيات وسلبيات Airbnb للمضيفين.
هل يمكنني Airbnb محل إقامتي الأساسي؟
ربما سمعت بالفعل أن Airbnb يمكن أن يكون خيارًا مربحًا لأصحاب المنازل ، ولكن السؤال الأول الذي يتعين علينا الإجابة عليه هو ، هل يمكنك Airbnb مكان إقامتك الأساسي؟ الجواب نعم في معظم الحالات. ومع ذلك ، يمكن أن تصبح الأمور معقدة للغاية وتتوافق مع القوانين المحلية الخاصة بك.
تسمح لك بعض السلطات القضائية بـ استخدم مسكنك الأساسي باعتباره Airbnb بغض النظر عما إذا كنت تعيش هناك لغالبية العام أم لا. يطلب البعض أن تقضي عددًا محددًا من الأيام خارج العام في ذلك السكن قبل المطالبة به كمسكن أساسي وتأجيره على هذا النحو.
بمجرد التحقق من القوانين التي تنظم Airbnb في منطقتك القضائية ، يجب عليك أيضًا التحقق من المتطلبات الأخرى التي يجب أن تفي بها. تدور هذه عادةً حول التراخيص والتأمين والضرائب وقيود تقسيم المناطق والموافقة من جيرانك ورابطة مالك المنزل.
إيجابيات وسلبيات استضافة Airbnb على الممتلكات الأساسية الخاصة بك
يأتي استخدام مكان إقامتك الأساسي في Airbnb مصحوبًا بمزايا وعيوب. هناك العديد من الفوائد للقيام بذلك ، في حين أن هناك العديد من الأسباب التي تجعل الناس لا يريدون السماح للأشخاص باستئجار محل إقامتهم الأساسي. دعونا نلقي نظرة على بعض إيجابيات وسلبيات استضافة Airbnb.
Airbnb مربحة للغاية
ربما يكون السبب الأكثر وضوحًا لاستخدام المسكن الأساسي باعتباره Airbnb هو أن هذا الخيار مربح جدًا. إذا كنت تستخدم الإستراتيجيات الصحيحة للعثور على المستأجرين المناسبين لترتيبات الإيجار قصيرة الأجل ، فمن الممكن تحقيق إيرادات أكثر مما قد تحصل عليه من خلال تأجيره لمستأجرين على المدى الطويل. السبب الرئيسي هو أنه يمكنك تحصيل رسوم في الليلة أكثر مما كنت ستفرضه إذا استأجرته شهريًا.
يعتمد مبلغ المال الذي يمكنك تحقيقه من القيام بذلك على عوامل مختلفة ، أهمها الموقع ومعدلات الإشغال والممتلكات نفسها. إذا كان العقار يقع في منطقة غير جذابة وغير مرحب بها ولا يوجد بها الكثير من الأحداث ، فستجد صعوبة في العثور على أشخاص لحجز العقار.
معدل الإشغال هو النسبة المئوية للعقار المشغول في أي وقت ، ولكنه في هذه الحالة يشير إلى عدد الليالي المحجوزة خارج العام. يُترجم ارتفاع معدل الإشغال إلى زيادة الإيرادات.
إذا كنت تعاني من معدلات الإشغال ، فيمكنك التحدث إلى شركات إدارة العقارات وشركات Airbnb مثل Upperkey حتى يتمكنوا من تزويدك بالحلول التي ستساعدك تحقيق المزيد من الدخل .
يوفر فرصة للدخل السلبي
إذا كنت تعيش في منطقة يرتادها العديد من الأشخاص ، فإن Airbnb يسمح لك بكسب المال باستخدام نموذج الدخل السلبي. يعمل القيام بذلك بشكل أفضل إذا كنت تعيش في ولاية قضائية لا تتطلب منك أن تكون في المنزل عندما يكون لديك ضيوف يحجزون العقار من خلال Airbnb.
يمكنك فقط سرد الممتلكات واستخدام حلول متنوعة ، بما في ذلك شركة إدارة Airbnb و خدمة إدارة المفاتيح للتأكد من أن العقار مشغول دائمًا.
يرجى ملاحظة أنك ستحتاج إلى إدارة مكان الإقامة من بعض النواحي لأنك تحتاج إلى التحدث إلى الضيوف والتأكد من الحفاظ على مكان الإقامة وسيظل جذابًا عندما تكون بعيدًا.
ضغط أقل حول معدلات الإشغال
إذا اشتريت عقارًا تستخدمه من أجل Airbnb فقط ، فسيكون دائمًا قلقًا بشأن معدلات الإشغال. يجب عليك التأكد من أنها جذابة ومثيرة وتقدم شيئًا مختلفًا حتى يتمكن الزوار من العثور عليها وحجزها بسهولة. إذا انخفضت معدلات الإشغال الخاصة بك ، فسوف تخسر المال ، وهو أمر مرهق للغاية لأنك تتساءل عما إذا كنت ستتمكن من الوفاء بالتزاماتك أو تحقيق ربح منها.
إذا كنت تستخدم مكان إقامتك الأساسي على Airbnb ، فلا داعي للقلق بشأن أيٍ من هذا. نظرًا لأنك تعيش بالفعل في المنزل ، فأنت تتولى بالفعل جميع النفقات سواء قمت بإدراجها أم لا. يصبح التأجير وسيلة لكسب أموال إضافية أو المساعدة في الرهن العقاري دون القلق بشأن معدلات الإشغال.
إن ترك غرفة أو غرفتين في منزلك فارغة لمدة شهر أو شهرين لن يكون له نفس التأثير المالي كما لو حدث ذلك في عقار منفصل استثمرته.
يمكن أن تأتي مع بعض المزايا الضريبية
تختلف اللوائح الضريبية بين البلدان ، لذا فإن تعيين محاسب لتقديم المشورة لك بشأن ما تحتاج لمعرفته حول الضرائب و الإبلاغ عن الضرائب في حسابك ولاية قضائية محددة فكرة جيدة. قد يؤدي تأجير مسكنك الأساسي إلى إعفاءات ضريبية في بعض البلدان ، حتى أن بعضها يسمح لك بالمطالبة بتكاليف العمل ، مثل الأثاث والتجهيزات الجديدة حتى تدفع ضرائب أقل.
محفظة المستأجر المتنوعة
إذا كنت تستخدم عقارك للإيجار طويل الأجل ، فإنك تعتمد على مستأجر واحد لتوليد الإيرادات. يمكن لمثل هذا الترتيب أن يعمل إذا كان المستأجر لديه دخل ثابت ويبقى لسنوات عديدة. ومع ذلك ، ستتعرض أموالك لضربة كبيرة إذا فاتتهم السداد أو قرروا المغادرة قبل حلول موعد الإيجار.
يسمح لك Airbnb بتنويع المستأجرين لتقليل مخاطر حدوث ذلك. يساهم كل مستأجر في نسبة صغيرة من دخلك ، لذلك إذا لم يدفع المرء ، فلن تحصل على عائد هائل.
يمكنك تقليل المخاطر بشكل أكبر من خلال العمل مع UpperKey ، التي لديها قائمة من العملاء الدوليين المستعدين لشغل الممتلكات الخاصة بك. لديهم أيضًا ترتيب دخل مضمون ، لذلك تتلقى الإيرادات سواء كان العقار مشغولاً.
إنها فرصة ممتازة للتعرف على أشخاص جدد
من الأسباب الممتازة الأخرى التي تجعل Airbnb مكان إقامتك الأساسي هو أنك تقابل أشخاصًا مختلفين. قد يكون هؤلاء أشخاصًا من جميع أنحاء بلدك أو العالم ومن أعراق وأعمار وخلفيات مختلفة. يتيح لك القيام بذلك التعرف على مختلف الثقافات والمأكولات وأنماط الحياة والاختلافات.
سلبيات استخدام مسكنك الأساسي لـ Airbnb
إن محاسن استخدام مسكنك الأساسي لـ Airbnb مقنعة ويمكن أن تجعلك ترغب في استئجار عقارك على نظامهم الأساسي. ومع ذلك ، قبل القيام بذلك ، هناك بعض الجوانب السلبية التي تحتاج إلى معرفتها والظروف التي بموجبها سيكون القيام بذلك فكرة سيئة.
قد يكون استخدام Airbnb كمصدر أساسي للدخل خطيرًا
إذا كنت تمتلك أولويات أخرى أو لديك دخل منتظم ، فلا تعتمد على قائمة إقامتك الأساسية على Airbnb لكسب المال. يمكن أن ينشأ موقف غير مثالي إذا كنت تستخدم مسكنك الأساسي كمصدر وحيد للدخل.
من الممكن تحقيق دخل مناسب للعيش باستخدام عقار واحد في Airbnb. ولكن ماذا يحدث إذا انخفض معدل الإشغال ، أو حدث شيء يجعل المنطقة أو العقار غير مرغوب فيه؟ من الأهمية بمكان التفكير فيما قد يعنيه ذلك بالنسبة لك قبل إدراج الممتلكات الخاصة بك واستخدامها كمصدر وحيد للدخل.
قد تحتاج إلى تغيير الديكور الخاص بك
يرسم الجميع منزلهم ويزينوه ليبدو ويعمل بالضبط بالطريقة التي يريدونها. ومع ذلك ، قد تكون هناك حاجة لبعض التغييرات لجعلها جذابة لكثير من الناس. قد يعني عدم إجراء هذه التغييرات أن مكان الإقامة الخاص بك ليس الأكثر جاذبية في منطقتك ، مما قد يعني انخفاض معدلات الإشغال.
أحيانًا تكون التغييرات التي تحتاج إلى إجرائها واسعة النطاق ومكلفة لدرجة أنها لا تستحق العناء ، خاصة إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كنت ستسترد استثماراتك من خلال عقود إيجار قصيرة الأجل.
النفقات المرتفعة قد تكون غير قابلة للإدارة
تتمتع الإيجارات طويلة الأجل بمصروفات منخفضة نسبيًا لأن المستأجر يدفع مقابل أشياء مثل المرافق واستخدام الإنترنت. بالطبع ، لا يزال يتعين على المالك أو مالك العقار رعاية الصيانة الدورية والطارئة في مثل هذه الترتيبات.
سيُطلب منك التعامل مع جميع النفقات المرتبطة بالعقار بمجرد إدراجه. سوف تحتاج إلى دفع فواتير متنوعة لوسائل الراحة المختلفة ، والدفع إلى تأكد من تنظيف مكان الإقامة بين الضيوف واحصل على وسائل الراحة التي يتوقعها ضيفك ، مثل إنترنت أسرع.
ستحتاج أيضًا إلى الاستثمار في الملاءات والمناشف والبطانيات والوسائد وكل شيء آخر سيحتاجه الضيف لجعل إقامته مريحة قدر الإمكان.
يمر عدد كبير جدًا من الأشخاص
إذا قررت استخدام مسكنك الأساسي على Airbnb ، فستعيش في مكان مشترك. في حين أن هذا أمر جيد بالنسبة لكثير من الناس ، ما هو غير مقبول هو عدد الأشخاص الذين سيأتون من المنزل. قد يكون لديك المئات من الغرباء الذين يعيشون معك لفترات زمنية مختلفة كل عام ، وهو ما لا يتقبله الكثير من الناس.
تمنح Airbnb مالكي العقارات فرصة ممتازة لكسب المال والتعرف على أشخاص جدد والدخول في الاستثمار العقاري. ومع ذلك ، فإن استخدام مسكنك الأساسي من أجله له جوانب سلبية خطيرة يجب عليك مراعاتها قبل الإدراج. يتعلق البعض بكيفية استخدامك للعقار ، والبعض الآخر يتعلق بعدد الأشخاص الذين سيأتون ويذهبون أو يعيشون في المنزل عندما يكون مدرجًا على Airbnb.
