आदर्श रूप से, संपत्ति के मालिक के हित संबंधित संपत्ति के भावी किरायेदारों की जरूरतों और आवश्यकताओं के साथ पूरी तरह मेल खाने चाहिए। यहां कीवर्ड "भविष्य के किरायेदार" है क्योंकि रियल एस्टेट की निवेश क्षमता मुख्य रूप से इसके प्रकार पर निर्भर करती है जिन किरायेदारों को मकान मालिक आकर्षित करना चाहता है।
उदाहरण के लिए, औद्योगिक किरायेदारों की आवश्यकताएं और अपेक्षाएं आवासीय निवासियों से बहुत अलग होंगी। उस परिप्रेक्ष्य को ध्यान में रखते हुए, मैरीलेबोन लंदन के वेस्ट एंड में सबसे संभावित आवासीय पड़ोस में से एक है। ऐसा क्या है जो पड़ोस को इतना के लिए संभावित बनाता है ज़मींदार, आइए करीब से देखें।
स्थान
डिफ़ॉल्ट रूप से, रियल एस्टेटऔर मैरीलेबोन ने वहां बड़ी जीत हासिल की। उपनगरीय पड़ोस मध्य लंदन में एक विशिष्ट प्रमुख स्थान पर स्थित है। हाइड पार्क में खुद को खोजने के लिए मैरीलेबोन से दक्षिण पश्चिम की ओर टहलें। यदि आप मैरीलेबोन के उत्तरी छोर की ओर चलते हैं, तो कुछ ही मिनटों में आप रीजेंट रॉयल पार्क के दक्षिणी द्वार का सामना करेंगे। जैसा कि लंदन रियल एस्टेट से परिचित कोई भी व्यक्ति जानता होगा कि यह कई सीमाओं से घिरा हुआ है। खूबसूरत रॉयल पार्क के किनारे स्थित मैरीलेबोन को स्थानीय लोगों के लिए इतना आनंददायक स्थान बनाने का एक बड़ा हिस्सा है। फिर, रॉयल पार्क की शांति ही वह सब कुछ नहीं है जो यह इलाका पेश करता है।
मैरीलेबोन के दक्षिण की ओर उड़ान भरें और जल्द ही एक आश्चर्यजनक रूप से व्यस्त वाणिज्यिक सड़क पर पहुंचें, जहां हर जगह सैकड़ों अलग-अलग व्यापारिक दुकानें हैं। यदि ऐसा लगता है कि आप लंदन की सबसे व्यस्त सड़क को देख रहे हैं जिसे आपने कभी देखा है, तो ऐसा केवल इसलिए है क्योंकि आप सही हैं। मैरीलेबोन को इसके दक्षिण में ऑक्सफोर्ड स्ट्रीट द्वारा मेफेयर और सोहो से अलग किया गया है, जो न केवल लंदन या यूनाइटेड किंगडम की, बल्कि पूरे यूरोप की सबसे व्यस्त सड़क है! ऑक्सफ़ोर्ड स्ट्रीट में प्रति दिन करीब दस लाख या उससे भी अधिक लोग आते हैं, जो मैरीलेबोन में स्थित सभी संपत्ति के वित्तीय मूल्य में अत्यधिक वृद्धि करता है।
गारंटीशुदा किराया
जैसा कि अनुभवी जमींदारों ने अब तक अनुमान लगाया होगा, अकेले मैरीलेबोन का स्थान उन लोगों के लिए एक बहुत ही आकर्षक अवसर प्रस्तुत करता है जो यहां निवेश करना चाहते हैं। हालाँकि, अपरकी संपत्ति प्रबंधन मैरीलेबोन की उपस्थिति उस अवसर और क्षमता को एक वास्तविक गारंटी में बदल देती है। यूरोप में सबसे बड़ी किराये की संपत्ति प्रबंधन कंपनियों में से एक के रूप में, अपरकी विशेष रूप से अत्यधिक संभावित स्थानों में मकान मालिकों को गारंटीकृत किराया समझौते की पेशकश करता है।
अब जब उन्होंने गारंटीकृत किराया समझौतों के साथ संपत्ति प्रबंधन मैरीलेबोन सेवाओं की पेशकश करने का विकल्प चुना है, तो यह निवेशकों के लिए आश्वासन का एक अतिरिक्त स्तर जोड़ता है, जिससे मकान मालिकों को मैरीलेबोन में निवेश करने का एक और कारण मिलता है। यहां जो फर्क पड़ता है वह यह है कि यदि आपके पास मैरीलेबोन में जमीन या संपत्ति है, तो अपरकी आपका प्राथमिक किरायेदार बन जाएगा। इसका मतलब है कि, पड़ोस के मकान मालिकों को किरायेदारों की तलाश करने या अपने रहने वालों से किराया वसूलने की चिंता करने की ज़रूरत नहीं है। इसके बजाय, उन्हें अपने सभी भुगतान एक ही स्रोत से प्राप्त होंगे जो एक साथ उनके किरायेदार के रूप में कार्य करेगा और किराये की संपत्ति प्रबंधक।
वास्तुकला
यदि आप एक भूमि डेवलपर हैं, तो आप मैरीलेबोन में किसी भी इमारत को फिर से सजाने के बारे में अपनी योजनाओं पर पुनर्विचार करना चाह सकते हैं। इसके स्थान के अलावा, मैरीलेबोन में मौजूदा इमारतों की वास्तुकला ब्रिटेन के बाहर से इतने सारे लोगों को शहर के इस हिस्से में रहने के लिए आकर्षित करने का एक बड़ा हिस्सा है। यह विक्टोरियन शैली में बने घरों के साथ-साथ उनकी वास्तुकला में जॉर्जियाई प्रभाव के स्पष्ट संकेत वाली इमारतों के बीच एक स्वागतयोग्य मिश्रण है। यह पहले से ही यूरोपीय किरायेदारों के लिए एक लोकप्रिय स्थान है जो एक समृद्ध, लेकिन उदासीन पड़ोस की तलाश में हैं। वास्तव में, अंतर्राष्ट्रीय संपत्ति प्रबंधन कंपनी अपरकी इसी तथ्य का उपयोग लाभ उठाने के लिए कर रही है
उस समस्या को समझना जो मैरीलेबोन निवासियों के लिए हल करती है
जब कोई बाहरी व्यक्ति लंदन के बारे में सोचता है, तो उन्हें अक्सर यह विश्वास हो जाता है कि यह सब राजधानी के बारे में है। जो लोग वास्तव में उस स्थान पर रहते हैं वे जानते हैं कि ग्रेटर लंदन में इसकी अत्यधिक शहरीकृत राजधानी के अलावा और भी बहुत कुछ है। उदाहरण के लिए, वाल्थमस्टो विलेज लंदन में रहने के लिए एक खूबसूरत जगह है क्योंकि यह शहरी भीड़ से बहुत दूर है। यहां हैम्पस्टेड, डुलविच विलेज और कई अन्य टाउनशिप और छोटे गांव भी हैं जो समान देहाती आकर्षण प्रदान करने का दावा कर सकते हैं।
हालांकि, जो कोई भी इन हिस्सों में जाने के बारे में सोच रहा है, उसे निश्चित रूप से अपनी जीवनशैली को समायोजित करने की आवश्यकता होगी, खासकर यदि वे बड़े महानगरीय शहर में रहने के अधिक आदी हैं। हालाँकि यह सच है कि शहर कभी-कभी रहने के लिए बहुत व्यस्त और तनावपूर्ण जगह हो सकता है, शहरी जीवन के अपने फायदे भी हैं। चाहे आपको सुपरमार्केट, मिशेलिन स्टार रेस्तरां, या किसी मेडिकल आपातकाल के दौरान तत्काल सहायता की आवश्यकता हो, यदि आप किसी बड़े शहर में रह रहे हैं तो यह दिन के सभी घंटों में हमेशा उपलब्ध और सुलभ है।
लोग शहर में रहने के बारे में बहुत शिकायत कर सकते हैं, लेकिन आप शायद ही किसी को सेवानिवृत्ति से पहले ग्रेटर लंदन के अधिक दूरदराज के इलाकों में जाते हुए पाएंगे। शहर में काम करने वाले अधिकांश लोगों के लिए कार्यालय आने-जाने के प्रयास, समय और मासिक खर्च के मामले में यात्रा करना एक दुःस्वप्न होगा। इसलिए, यह लगभग हमेशा दो चरम जीवनशैली के बीच चयन करने के बारे में है, जिनमें से प्रत्येक अपने संबंधित लाभ और बलिदान के साथ आता है।
मैरीलेबोन: सेंट्रल लंदन में एक खूबसूरत समाधान
लंदन के मध्य में अभी भी कुछ जगहें बची हुई हैं जो दो चरम जीवनशैली के बीच अप्रत्याशित संतुलन पेश करती हैं। मध्य लंदन में, मैरीलेबोन उपनगरीय इलाकों के उन अंतिम हिस्सों में से एक है जो किसी तरह राजधानी में रहने की आधुनिक सुविधाओं का त्याग किए बिना अपने छोटे शहर के आकर्षण को बनाए रखने में कामयाब रहा है।
इस तथ्य पर विचार करें कि मैरीलेबोन में कम से कम पांच मिशेलिन स्टार रेस्तरां हैं, जिनमें रोगैनिक, ट्रिशना और लोकांडा लोकाटेली शामिल हैं, लेकिन उनमें से कोई भी एक छोटे से गांव के कैफे से बहुत दूर स्थित नहीं है। यह उस प्रकार का अनोखा संयोजन नहीं है जिसका दावा मध्य लंदन में बहुत से स्थान कर सकते हैं। मैरीलेबोन कभी भी किसी भी चीज़ से बहुत दूर नहीं है जिसकी स्थानीय लोगों को आवश्यकता हो सकती है, लेकिन शांतिपूर्ण और तनाव मुक्त जीवन स्तर बनाए रखने के लिए वे अभी भी मध्य लंदन के भीड़भाड़ वाले, शोर-शराबे वाले हिस्सों से काफी दूर हैं।
मैरीलेबोन निवासियों को नीरसता से दूर तनाव मुक्त जीवन का आनंद लेने के लिए सेवानिवृत्ति की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है, और यही बात इस इलाके को इतना अद्भुत बनाती है। सेंट्रल लंदन में इसके स्थान के अलावा, कई समर्पित ट्यूब (भूमिगत) स्टेशन भी हैं जो आसपास कहीं भी आने-जाने की लागत प्रभावी सुविधा प्रदान करने के लिए स्थित हैं।
जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, मैरीलेबोन का स्थान मुख्य कारण है कि यह इलाका रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए इतना मूल्यवान स्थान है, लेकिन यह मूल्य केवल शहरी सुविधाओं से इसकी निकटता से उत्पन्न नहीं होता है। बल्कि, यह एक ऐसी जगह भी है जहां लोग वास्तव में रहना, बसना और परिवार बढ़ाना चाहते हैं। एक मकान मालिक के रूप में, यह किराये की अचल संपत्ति के लिए स्थान की जबरदस्त वित्तीय क्षमता के बारे में बताता है।
अच्छे स्कूल
सेंट्रल लंदन में किसी भी हिस्से में अच्छे स्कूलों की कमी नहीं है, लेकिन मैरीलेबोन में ही कुछ उत्कृष्ट संस्थान हैं। जब आप दीर्घकालिक अधिभोग के लिए परिवारों को आकर्षित करने का प्रयास कर रहे हों तो पास में स्कूल होने से हमेशा लाभ होता है। सबसे पहले, प्रसिद्ध वेदरबी स्कूल है जो प्रिंस विलियम और प्रिंस हैरी सहित शाही विद्यार्थियों के साथ अपने इतिहास के लिए प्रसिद्ध है। फिर सेंट जेम्स', ई के सेंट मैरीलेबोन सी और निश्चित रूप से, विचार करने के लिए नया मैरीलेबोन बॉयज़ स्कूल भी है।
व्यावसायिक संभावनाएं: दुकानें से पब तक
अब तक, हमने मैरीलेबोन के बारे में उन हिस्सों पर प्रकाश डाला है जो इसे रहने के लिए एक अद्भुत जगह बनाते हैं, जो बदले में इस जगह को जमींदारों के लिए एक महान निवेश अवसर भी बनाता है। हालाँकि, मैरीलेबोन और उसके आस-पास जमीन के मालिक होने के व्यावसायिक लाभ पर भी विचार किया जाना चाहिए। हालांकि यह जगह न तो ऐसी है और न ही निकट भविष्य में औद्योगिक निवासियों के लिए उपयुक्त होगी, फिर भी छोटे व्यवसायों के फलने-फूलने के लिए अभी भी बड़े पैमाने पर अवसर मौजूद हैं।
आखिरकार, यह पड़ोस ऑक्सफ़ोर्ड स्ट्रीट के ठीक ऊपर स्थित है, जो आधिकारिक तौर पर यूरोप की सबसे व्यस्त व्यावसायिक सड़क है। ऐसा नहीं है कि निश्चित रूप से मैरीलेबोन के अंदर विचार करने के लिए पर्याप्त अचल संपत्ति नहीं है, क्योंकि स्थानीय लोग और पर्यटक मैरीलेबोन हाई स्ट्रीट पर खरीदारी करना पसंद करते हैं, जबकि डोरसेट स्ट्रीट, मैरीलेबोन लेन और बेकर स्ट्रीट पर स्थानीय पब और क्लबों में खरीदारी करना पसंद करते हैं। कुछ के नाम बताने के लिए.
अब तक, पाठकों को मुख्य कारणों के बारे में बहुत स्पष्ट विचार होना चाहिए कि मैरीलेबोन जमींदारों के लिए इतना संभावित क्षेत्र क्यों है, लेकिन आप हमेशा और अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। ध्यान रखें कि जैसा कि कहीं भी और विशेष रूप से लंदन में मूल्यवान अचल संपत्ति की प्रकृति है, इस बिंदु से कीमतें केवल बढ़ेंगी। यदि आप पड़ोस को मकान मालिक के नजरिए से देख रहे हैं, तो आप तैयार होते ही निवेश शुरू करना चाहेंगे।
स्थानीय आकर्षण और शांति को बनाए रखने के लिए स्थानीय अधिकारी एक निश्चित बिंदु से आगे विकास की अनुमति नहीं देंगे। इसका मतलब यह है कि हालांकि मैरीलेबोन में अचल संपत्ति खरीदना किसी के लिए भी एक अच्छा निवेश है, लेकिन यदि आप बहुत लंबे समय तक इंतजार करते हैं तो संपत्तियां स्वयं ही समाप्त हो सकती हैं। हालाँकि यह अभी किराएदारों के लिए उतनी चिंता का विषय नहीं है, लेकिन मकान मालिकों के लिए इस पर विचार करना चाहिए।