تعد لندن موطنًا لبعض من أفضل العقارات الفاخرة في العالم ، وإذا كنت مهتمًا بالاستثمار في العقارات الفاخرة في العاصمة ، فستكون خدمة إدارة الممتلكات الجيدة مفيدة. في هذه الأيام ، أصبحت العقارات الفاخرة المؤجرة استثمارًا شائعًا للمستثمرين العقاريين ، لا سيما في مواقع مثل لندن حيث يوجد طلب مرتفع.
يمكن أن تولد العقارات الفاخرة دخلاً سلبياً جيداً. ومع ذلك ، لإدارة الممتلكات الخاصة بك بنجاح ، والتأكد من رضا المستأجرين ، وتحقيق أقصى قدر من الأرباح الخاصة بك ، فمن الجيد العمل مع مدير عقارات فاخرة حسن السمعة. بمساعدة مديري العقارات ذوي الخبرة والمعرفة ، يمكنك التأكد من أن الممتلكات الخاصة بك تحقق أكبر قدر ممكن من الإيرادات. ومع ذلك ، مع وجود شركات إدارة عقارات مختلفة في السوق ، قد يكون من الصعب أحيانًا اختيار الخيار الأفضل لاحتياجاتك. استمر في القراءة للحصول على بعض النصائح حول ما يجب البحث عنه عند اختيار أفضل شركة لإدارة العقارات الفاخرة في لندن.
ما الذي تبحث عنه في شركة إدارة العقارات الفاخرة في لندن
عندما تبحث عن شركة إدارة في لندن ، فأنت بحاجة إلى إدارة ممتلكاتك الفاخرة ، مثل معظم مالكي العقارات ، فمن المحتمل أنك تبحث عن أفضل قيمة لاستثمارك. أفضل طريقة للقيام بذلك هي التعاقد مع شركة إدارة عقارات فاخرة ذات سمعة طيبة وجديرة بالثقة تعرف أنك ستتمكن من الاعتماد عليها. يمكنك الاعتماد عليهم للتأكد من أن الممتلكات الخاصة بك يتم الاعتناء بها جيدًا ، والعثور على مستأجرين ذوي جودة وانتقالهم إليها ، ويتم إجراء الصيانة بانتظام للحفاظ على العقار في حالة جيدة. تتضمن بعض الأشياء الرئيسية التي يجب البحث عنها عند اختيار إدارة عقارات المباني الفاخرة ما يلي:
حالة الملكية
قبل أن تختار شركة إدارة العقارات الفاخرة المناسبة لك ، من الجيد قضاء بعض الوقت في زيارة العديد من العقارات التي يديرونها. سيساعدك هذا في الحصول على فكرة أفضل عن الكيفية التي من المحتمل أن يتعاملوا بها مع الممتلكات الخاصة بك إذا اخترت العمل معهم في المستقبل. ليس سراً أن المستأجرين يفضلون العيش في عقار يتم الاعتناء به جيدًا ، خاصة إذا كانوا يدفعون الكثير كل شهر لاستئجار عقار فاخر في لندن. لهذا السبب ، من المهم البحث عن شركة إدارة تأخذ صيانة الممتلكات والنظافة على محمل الجد. سيساعدك هذا في الحصول على فرصة أفضل لجذب مستأجرين ذوي جودة عالية والاحتفاظ بهم لفترة طويلة. عند زيارة العقارات التي تديرها شركة الإدارة التي تفكر فيها ، ترقب أي شيء غير مرغوب فيه مثل المناظر الطبيعية السيئة حول الممتلكات ، والحطام ، والقمامة على الأرض ، أو الإصلاحات غير المراقبة مثل التسريبات أو الأضواء المكسورة. من الجيد أيضًا التحدث إلى المستأجرين إذا كان بإمكانك وطرح بعض الأسئلة مثل كيفية معالجة شكاواهم من قبل مدير الممتلكات ، والمدة التي يستغرقها مدير الممتلكات بشكل عام للرد ، وما إذا كانوا راضين عن الخدمة أم لا . ستضعك المعلومات التي تجمعها في وضع أفضل لاتخاذ قرار مستنير بشأن شركة إدارة الممتلكات التي تلبي احتياجاتك.
عقود مرنة
يجب أن تقدم شركة إدارة العقارات الجيدة في لندن عقودًا مرنة. سيقدم معظمهم عقدًا مدته عام واحد لتبدأ به ، مما يمنحك فرصة لتغيير الشروط أو إنهاء الاتفاقية إذا لم تكن راضيًا عن الخدمة أو لم تحصل على النتائج المرجوة. إنها فكرة جيدة أن تبحث عن شركة إدارة عقارات فاخرة تمنحك خيار إنهاء العقد إذا لم تكن راضيًا عن الخدمات التي تحصل عليها. لا يعني هذا فقط أنك تقلل من خطر الارتباط بعقد لا تريده ، ولكن الشركات التي تمنحك خيارًا للمغادرة في أي وقت ستعمل أيضًا بجدية أكبر لكسب ثقتك ورضاك.
خبرة مدير الممتلكات
من المهم أن نفهم أنه في حين أن هناك الكثير من شركات إدارة الممتلكات العظيمة هناك ، لن يكون لدى جميع مديري العقارات فهم جيد لسوق الإسكان الفاخر ، أو المعرفة اللازمة للتعامل مع الممتلكات الفاخرة الخاصة بك. لهذا السبب ، من الجيد ألا تذهب فقط مع شركة متخصصة في إدارة العقارات الفاخرة ، مثل UpperKey ، ولكن أيضًا إجراء مقابلات مع الشركة ومديري العقارات والبحث فيها قبل أن تقرر ما إذا كنت تريد توظيفهم أم لا. التعرف على الشركة بشكل أفضل قليلاً قبل أن تقرر ما إذا كانت الشركة المناسبة لك سيسهل عليك تحديد ما إذا كانت مناسبة للوظيفة أم لا. تحدث إلى مديري العقارات حول خبرتهم ، وأي مؤهلات لديهم ، والخدمات التي يقدمونها ، وعدد العقارات التي يديرونها حاليًا. يعد التعرف على عبء قضيتهم فكرة حكيمة حيث سيساعدك ذلك في الحصول على فكرة أفضل عن مقدار الوقت الذي يتعين عليهم الالتزام به في الممتلكات الخاصة بك.
الرسوم الإدارية
من المهم أن تتعامل فقط مع شركة إدارة عقارات فاخرة توفر شفافية كاملة عندما يتعلق الأمر برسوم الإدارة التي يفرضونها. سيكون لبعض الشركات تكاليف غير متوقعة ومخفية ، والتي يمكن أن تأكل أرباحك وتجعل استثمارك أقل قيمة. لهذا السبب ، من المهم أن تسأل عن جميع الرسوم والتكاليف التي سيتم تحصيلها منك قبل أن تقرر ما إذا كانت هذه الشركة هي الخيار المناسب لك. ستكون أي شركة جيدة لإدارة العقارات الفاخرة صريحة وصادقة بشأن جميع الرسوم التي يمكنك توقع دفعها مقابل خدمات مختلفة أو في ظروف مختلفة.
استراتيجيات التسويق
هناك عامل رئيسي آخر يجب مراعاته قبل اختيار شركة إدارة عقارات فاخرة في لندن وهو استراتيجيات التسويق التي يستخدمونها. إذا كنت تريد التأكد من حصولك على أفضل عائد على استثمارك في عقار فاخر في لندن ، فستحتاج إلى نهج تسويقي جيد. نظرًا لأنك عندما تستأجر شركة لإدارة الممتلكات ، سيكونون مسؤولين عن الإعلان عن الممتلكات وتسويقها للمستأجرين المحتملين ، فمن المهم معرفة المزيد عن العمليات التي يستخدمونها قبل أن تختار أفضل شركة لإدارة الممتلكات لك. ستستخدم شركة جيدة مثل UpperKey مواقع القوائم الرئيسية للترويج لممتلكاتك ، جنبًا إلى جنب مع العمل مع محترفين لإنشاء محتوى تسويقي جذاب في شكل نسخ وصور ومقاطع فيديو. إن اتباع نهج تسويقي قوي سيجعل من السهل عليك الوصول إلى المستأجرين المحتملين ويزيد من الدخل المحتمل الذي يمكنك تحقيقه من العقار. إنها لفكرة جيدة أن تتجنب العمل مع شركة إدارة عقارات لا تستخدم إلا موقع الويب الخاص بها أو قوائمها المحلية لتسويق العقارات ، لأن هذا قد يعني أنك لا تحصل على مدى الوصول الذي يستحقه عقارك.
ماذا تتوقع من مدير العقارات الفاخرة الخاص بك
معرفة ما يمكن توقعه من خدمة إدارة العقارات الفاخرة هو المفتاح لاختيار الشركة المناسبة لاحتياجاتك. نظرًا لأن إدارة العقارات الفاخرة غالبًا ما تكون مختلفة جدًا عن إدارة الممتلكات العادية ، فهناك بعض الأشياء الأساسية التي يجب أن تتوقعها. مجموعة الخدمات: يجب أن يقدم مدير العقارات الفاخرة مجموعة واسعة من الخدمات لكل من الملاك والمستأجرين. بصفتك المالك ، يجب أن تتوقع حدًا أدنى من تحصيل مدفوعات الإيجار ، والتعامل مع القضايا القانونية وعمليات الإخلاء ، والتعامل مع أي قضايا وشكاوى المستأجرين ، وتفتيش الممتلكات ، والإصلاحات والصيانة ، والأمن ، والاستجابة للطوارئ. تجربة المستأجر: في صناعة العقارات الفاخرة ، يتوقع المستأجرون الحصول على المزيد من منازلهم ، خاصة وأنهم سيدفعون غالبًا علاوة للعيش هناك. لهذا السبب ، من المهم اختيار شركة إدارة عقارات فاخرة تعطي الأولوية لتجربة المستأجر. سواء كان ذلك يتضمن تقديم خدمة كونسيرج للشقق الفاخرة ، أو خط مساعدة على مدار 24 ساعة للمستأجرين ، أو امتيازات أخرى تأتي مع منزل فخم ، يجب أن يكون الهدف الرئيسي هو إرضاء المستأجرين.
أسئلة لطرحها على مدير العقارات الفاخرة الخاص بك
قبل المضي قدمًا واختيار مدير عقارات فاخرة للعقار الخاص بك في لندن ، يجدر طرح عدة أسئلة للحصول على فكرة أفضل عن هويتهم والخدمات التي يقدمونها. تتضمن بعض الأسئلة الرئيسية التي يجب التأكد من حصولك عليها الإجابة قبل اتخاذ القرار النهائي بشأن الشركة التي تختارها ما يلي:
المؤهلات: عندما تمتلك عقارًا فخمًا ومكلفًا ، قد تجد أن توظيف شخص ما لإدارته لديه مؤهلات وشهادات صناعية ذات صلة سوف يمنحك مزيدًا من راحة البال. عادةً ما يكون مدير الممتلكات الجيد شفافًا بشأن تعليمه وأي مؤهلات ذات صلة يحملها والتي تمكنه من تقديم خدمة رائعة. الخبرة: عادة ما يشعر أصحاب العقارات الفاخرة براحة أكبر عندما يعلمون أن ممتلكاتهم تدار من قبل شخص لديه خبرة واسعة في هذه الصناعة. اسأل عن الخصائص التي أداروها في الماضي ، والعقارات التي يديرونها حاليًا ، وعن أي ممتلكات مثل ملكيتهم لديهم خبرة فيها. الصيانة: كيف يتم الحفاظ على منزلك الفاخر أمر مهم للغاية. يمكن أن يؤدي الفشل في صيانة المبنى بشكل صحيح وإبقائه في حالة جيدة إلى انخفاض مدمر في قيمة العقارات الفاخرة ، لذلك من المهم الحصول على إجابة واضحة لكيفية إجراء الصيانة وعدد المرات التي تتوقع فيها صيانة الممتلكات بما في ذلك الإصلاحات والتنظيف والديكور والوظائف الأساسية الأخرى. يزدهر سوق العقارات الفاخرة في لندن. إذا كنت ترغب في الدخول في هذا النوع من الاستثمار ، فضع هذه النصائح في الاعتبار عند اختيار مدير العقارات الفاخرة المثالي لك.