لقد اشتريت عقارًا ، على سبيل المثال في المملكة المتحدة أو في فرنسا ، لتأجيره على Airbnb أو لديك غرفة احتياطية في منزل العطلة الخاص بك أو ترغب في استئجار مسكنك الرئيسي. بعد ذلك ، هذه فرصة ممتازة كمضيفين على Airbnb لتغطية نفقاتهم أو لتكملة دخلك في المنطقة الاقتصادية الأوروبية (eea). ومع ذلك ، يجب أن تعلم بصفتك مضيف ممتلكات Airbnb أن الدخل الإضافي الذي تولده يخضع لنفس معدل الضريبة مثل قاعدة ضريبة الدخل الخاضعة للضريبة. لذلك ، من المهم إصدار إعلان وملئه بشكل صحيح ، وإلا ستكون في حالة تقصير في التشريع.
كيف تعلن عن دخل airbnb؟
إذا اشتريت شقة في باريس للتأجير على موقع Airbnb.fr ، فيجب أن تكون على دراية تامة بالقواعد المطبقة. يجب أن تعلم أنه هو نفسه تمامًا فيما يتعلق بالإعلان عن إجمالي دخل الإيجار للضرائب. في معظم الأوقات ، تكون الممتلكات التي توفرها كمضيف على Airbnb متاحة على Airbnb مؤثثة. وبهذه الطريقة ، فهي تعمل بشكل مثالي للتأجير لفترة قصيرة وللتأجير الموسمي. كفرد خاص ، تصبح مستأجرًا مؤثثًا غير محترف أو LMNP. كن على علم بأن هذه الحالة منظمة بشكل خاص وأن لديك العديد من الالتزامات فيما يتعلق بالضرائب. على سبيل المثال ، سيتعين عليك الإعلان عن كل دخل إيجارك ، بمعنى آخر ، المبالغ المختلفة التي تلقيتها من خلال هذا الإيجار قصير المدة. لكن يجب أن تعلم أن هناك خيارات مختلفة متاحة لك فيما يتعلق بالضرائب. يمكنك اختيار النظام الحقيقي أو اختيار نظام الأرباح الصناعية والتجارية. ومع ذلك ، فإن هذا الخيار الأخير ممكن فقط عندما لا يتجاوز إجمالي الدخل 72600 يورو لكل سنة تقويمية.
كيف تملأ إقرار Airbnb الخاص بك وفي أي مربع ضريبي؟
كما رأيت للتو ، تتبع إدارة الإيجارات قواعد دقيقة للغاية. لذلك ، من الطبيعي أن يكون لديك أسئلة حول كيفية ملء إقرارك الضريبي الخاص بالمجلس. هل يجب عليك استخدام المربع 5nw أو 5nd؟ هل هناك أي إيجارات أو تفاصيل أخرى للعطلات مفروشة ، تاجر وحيد ، عطلة مؤثثة تسمح للشركات الصغيرة التي يمكن أن تساعدك في دفع ضريبة المجلس وخفضها؟ هذه كلها أسئلة مشروعة قد تكون لديكم. بادئ ذي بدء ، يجب أن يتم الإعلان عن دخلك من منصة Airbnb.fr باستخدام الإعلان التكميلي للمهن التي لا تتقاضى رواتبًا أو نموذج 2042 ج. ومع ذلك ، هناك ثلاثة احتمالات لأخذها في الاعتبار. الاحتمال الأول للإعلان بشكل عام ، يتم الإعلان عن دخل الممتلكات بالكامل ، بغض النظر عن نوع الإيجار قصير الأجل الذي قمت به. يجب استخدام المربع 5 كمقر 1 ، ويجب استخدام المربع 5od كمعلن 2 ، وفي بعض الأحيان سيكون من الضروري ملء المربع 5pd إذا كان لديك معالون. يرجى ملاحظة أن الخصم لن يتم احتسابه بواسطتك ، بل إن السلطات الضريبية هي التي ستحدده فيما يتعلق بإجمالي الإيصالات. لذلك ، سيتم تضمين المبلغ الذي سيتم الإعلان عنه مباشرةً في بيان الدخل السنوي المكتسب الذي ستقدمه لك منصة Airbnb. علاوة على ذلك ، سيكون من الممكن لك استشارة هذا المبلغ في أي وقت من خلال الاتصال بالمنصة. سيتم بعد ذلك توفير المعلومات لك من ملف التعريف الخاص بك.
الاحتمال الثاني للإعلان
إذا كنت تقوم بنشاط الإيجار الموسمي بصفتك رائد أعمال يعمل لحسابه الخاص ويقدم إقرارًا ضريبيًا للتقييم الذاتي ، والحصول على إذن تخطيط ودفع فواتير الخدمات ، فسيتعين عليك اختيار دفع ضريبة ضريبة السعر الثابت في المصدر ، أي PFL. هذا نظام خاص يُنسب إليك وفقًا لظروف مواردك. في هذه الحالة بالذات ، سيتعين عليك ملء إجمالي الإيصالات ، دون مراعاة البدل.
لذلك إذا كنت تتساءل عن المربع الذي تعلن فيه عن إجمالي دخلك على Airbnb ، فسيتعين عليك استخدام المربع 5 تيرابايت للمعلن 1 والمربع 5UB للمعلن 2 والمربع 5vb إذا كان لديك معالون.
خيار الإبلاغ الثالث
ذا كان العقار الذي تستأجره على أنه مفروش خاضعًا بالفعل لمساهمات الضمان الاجتماعي ، فسيتعين عليك استخدام صناديق أخرى. على وجه التحديد في إقرارك الضريبي ، المربع 5nw للمُقر 1 ، لا تنسَ ملء المربع 5ow للمُقر 2 وربما المربع 5pw عندما يكون لديك مُعالون. من الآن فصاعدًا ، لم تعد مضطرًا لأن تسأل نفسك ما إذا كان الاستئجار من منصة Airbnb.fr يتطلب إعلان 5 أو 5nw.
ما هو النظام الضريبي الأكثر إثارة للاهتمام بالنسبة للإيجارات قصيرة المدى عبر Airbnb؟
عند استخدام الإقامة المفروشة لقضاء العطلات الخاصة بك على منصة Airbnb ، فقد يتم التعرف عليها كممتلكات سياحية مفروشة مصنفة. في هذه الحالة ، يجب أن تعلم أن الإجراءات ستتغير وكذلك نظام ضريبة الدخل. في الواقع ، سوف تستفيد من خصم متزايد بنسبة 71٪ مقارنة بالدخل المختلفة التي يمكن أن تدرها بفضل إيجاراتك. هذا جزء من نظام micro BIC ، بشرط ألا تتجاوز أرباح Airbnb الخاصة بك 176،200 يورو سنويًا. لنأخذ مثالاً على مجموعة من إيجارات العطلات المفروشة والتي ، في هذا السياق ، سمحت لك بتوليد 100000 يورو من الإيرادات السنوية. في هذه الحالة يكون الربح الخاضع للضريبة 100000 - 71٪ = 29000 يورو. إذا تجاوزت الحد الأقصى البالغ 176.200 يورو ، فيجب أن تعلم أنه سيتم استخدام نظام الضرائب الحقيقي. بالنسبة لإقرار ضريبة الدخل ، من الضروري إكمال المربعات 5ng و 5og و 5pg إذا كان لديك معالون. لذلك يجب عليك استخدام نموذج 2042 C Pro الذي يمكنك تنزيله مباشرة من موقع الضرائب. عندما تذهب إلى impots.gouv.fr ، لا تنس تحديد المربع "إيجارات مؤثثة غير احترافية" في الخطوة رقم 3 ، أي في قسم الدخل. لا تنس أن المبلغ المعلن بدون أي خصم ، أي أنه يتوافق مع إجمالي الإيصالات.
كيف تحصل على مساعدة لإقرار الدخل من Airbnb؟
إذا قمت بتأجير مشترياتك للسماح بممتلكات على منصات مختلفة ، للأسف يمكن أن يسود الارتباك في ذهنك. على سبيل المثال ، كيف يمكن خصم فاتورة الكونسيرج من رسوم الحجز؟ حالة معقدة في بعض الأحيان ، إذا كنت لا تعرف التعقيدات الإدارية. في هذا السياق ، سيكون UpperKey Concierge الخيار الأول. في الواقع ، فإن الشركة المحدودة المسجلة في ضريبة القيمة المضافة معترف بها لمعرفتها وخطورتها. أنت تستفيد من الدعم الفني والإداري.
بمعنى آخر ، تتخلص من جميع القيود المحتملة المتعلقة بالإيجارات الموسمية. على سبيل المثال ، ستحصل على جميع المستندات اللازمة لإقرار دخلك وكمكافأة ، نضمن لك الحصول على إيجارك. طريقة للتخلص من العديد من القيود ولديك عقل أكثر هدوءًا.
هل من الممكن الحصول على إعفاء من دخل Airbnb؟
من خلال ممارسة الإيجار الموسمي ، يمكنك الاستفادة من الإعفاء الضريبي من المبلغ الإجمالي. ومع ذلك ، من المهم ألا يتجاوز الدخل الناتج 760 يورو في السنة. بمجرد أن يتجاوز مجموع إيجارك هذا المبلغ ، ليس لديك خيار سوى الإعلان عن دخلك ، دون أي إمكانية للإعفاء. علاوة على ذلك ، فإن الإعفاء يتعلق فقط بالأفراد الذين يؤجرون مسكنهم الرئيسي. على أي حال ، من المهم أن تكون مصحوبًا لتجنب التعديل الضريبي ، لذلك لا تنس التفكير في التعاون مع UpperKey.