تعد استضافة Airbnb عملاً مربحًا بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه. يبحث الناس دائمًا عن أفضل الصفقات للإيجار لجعل عطلاتهم فريدة من نوعها. نظرًا لأن الفنادق غير شخصية وتكلفتها ضعف السعر ، يتدفق الناس على مضيفي Airbnb. مع وجود سوق مزدهر ، حصلت خدمة التأجير قصيرة الأجل هذه على 5.6 مليون قائمة في عام 2020 وتستمر في النمو. يمكن لأي شخص تقريبًا سرد منزله أو غرفته على المنصة ، ولكن لتحقيق النجاح ، عليك أن تعرف كيفية إدارتها. تعد إدارة Airbnb في المملكة المتحدة مكانًا رائعًا للبدء ، حيث أن هذا البلد هو أفضل مكان سياحي ، حيث يستقبل ما يقرب من 7 ملايين شخص سنويًا. إدارة الأعمال التجارية ليست دائمًا بهذه السهولة ، لذلك قامت UpperKey بتجميع قائمة من نصائح إدارة airbnb للمالكين الذين يجب أن تفكر فيهم لتحقيق النجاح في صناعة التأجير. لم تكن استضافة Airbnb أسهل من أي وقت مضى.
نصائح حول استضافة Airbnb | استئجار عطلة كمضيفين على Airbnb
نصائح Airbnb للمالكين. استضافة Airbnb
1. تعرف على كيفية عمل تأجير الأعمال
قبل إدراج منزلك على Airbnb ، من الأفضل البحث في السوق في منطقتك. يحب المسافرون استخدام Airbnb لأنها أكثر مرونة وتوفر أماكن إقامة فريدة ، وهم العملاء المستهدفون لتنمية نشاطك التجاري. تتمثل إحدى الطرق السهلة للتقدم على المنافسين في التحقق من أسعارهم ووسائل الراحة والمرافق الخاصة بهم. يجب أن تكون قادرًا على تقديم نفس الميزات لضيوفك المحتملين أو أكثر لتبرز. يمكنك أيضًا العثور على معلومات قيمة من خلال قراءة مراجعاتهم.
قراءة المراجعات السلبية
تساعد قراءة التعليقات السيئة في معرفة المزيد حول الممارسات التجارية الاستباقية. بهذه الطريقة ، تعرف كيفية تطبيق أشياء معينة وما لا تفعله. على سبيل المثال ، لنفترض أنك قرأت مراجعة حيث لم يعمل المدفأة أثناء استئجار الشتاء. قبل أن تستقبل ضيوفك ، يمكنك التأكد من أن كل شيء يعمل وفقًا لذلك.
برنامج Airbnb App Rewievs | مضيف Airbnb المتميز
2. التأمين
في بعض الأحيان يمكن للضيوف ترك الفوضى وكسر الأشياء. في أوقات أخرى ، يمكن أن تختفي العناصر. تريد أن تكون مؤمنًا عند حدوث هذه الأشياء المؤسفة أو في حالة حدوثها. عادةً ما يكون لدى الأشخاص تأمين منتظم على المنزل ، ولكن إذا تقدمت بطلب لاستئجار Airbnb ، فستحتاج إلى التحقق جيدًا مما إذا كان التأمين الخاص بك ينطبق.
اتصل بشركة التأمين على المنزل لمعرفة كيفية عملها أو إذا كنت بحاجة للذهاب إلى متخصص وسيط للحصول على تأمين ضد المسؤولية. على الرغم من أن Airbnb تقدم ضمان المضيف ، إلا أن هناك دائمًا استثناءات. تذكر الشركة أيضًا أن هذا الخيار لا يحل محل التأمين الفعلي.
3. الإيجار القانوني
هناك بعض الأمور القانونية التي يتعين عليك القيام بها أولاً قبل أن تصبح مضيفًا على Airbnb. ستحتاج إلى مراجعة المالك ومزود الرهن العقاري والمجلس المحلي للتحقق مما إذا كان هناك أي تصاريح يجب أن تحصل عليها.
تأجير العقارات من الباطن
لا تسمح بعض عقود الإيجار للساكنين بالتأجير أو التأجير من الباطن ، لذلك تحتاج دائمًا إلى التحقق من التفاصيل الدقيقة. تحتاج شركات الرهن العقاري إلى الحصول على إشعار أيضًا. في حالة الحاجة إلى تحديث عقد الرهن أو تغييره بالكامل. يمكنك أيضًا أن تكون مسؤولاً عن رسوم إضافية عند بدء الاستئجار.
سجل مضيف Airbnb
إذا كنت تملك منزلك ، بصفتك مضيف Airbnb بدوام كامل ، فقد تحتاج إلى التسجيل لتغيير الاستخدام. في بعض الأحيان عندما تقوم بتغيير استخدام خاصية ما ، فإنك تحتاج إلى الحصول على إذن. يشرح الخبراء في UpperKey كيف أن الإيجار قصير الأجل في لندن قانوني فقط لمدة تصل إلى 90 يومًا في السنة. إذا ذهبت أعلاه ، فأنت بحاجة إلى الحصول على ترخيص. هناك العديد من القواعد واللوائح التي يجب عليك التحقق منها قبل أن تصبح مالكًا لـ Airbnb.
صناعة الضيافة القانونية | نصائح مضيف Airbnb
4. الوقت
يختلف حجز عقار عبر Airbnb عن حجز غرفة في فندق. يحتاج العملاء فقط إلى إجراء تفاعل واحد لحجز غرفة في فندق ، والباقي آلي. على عكس الفنادق التقليدية ، يجب على مالكي Airbnb تخصيص وقت إضافي لإنجاحها.
اتصالات الضيف
عادة ما يكون للمسافرين تفاعلات متعددة مع المضيف قبل الوصول إلى الموقع. بشكل عام ، يقدمون أنفسهم ويوفرون ساعة لتسجيل الوصول. يجب على المضيف بعد ذلك الموافقة على الحجز وتأكيد ما إذا كانت ساعة تسجيل الوصول مناسبة أم لا. بمجرد تسوية التفاصيل ، يتم تأكيد الحجز. يمكن أن تكون بعض المواقع معقدة للغاية بحيث يتعذر الوصول إليها ، لذا فإن الأمر متروك للمضيف لمقابلة المسافرين في نقاط محددة لعرضهم حولهم. يستغرق نمو أعمالك في Airbnb مزيدًا من الوقت والتفاني.
مضيف Airbnb | نصائح مضيف Airbnb
5. وكلاء تأجير قصير الأجل
إذا لم يكن لديك الوقت الكافي للتعامل مع الإيجارات على Airbnb ، فيمكنك دائمًا العمل مع وكلاء تأجير Airbnb أو شركات إدارة الممتلكات مثل UpperKey الذين يتمتعون بالخبرة في إدارة الإيجارات قصيرة الأجل في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
Airbnb Host Professional Help
تعرف الشركات المهنية خصوصيات وعموميات إدارة العقارات ، ويمكنك أن تطمئن إلى أن منزلك في أيد أمينة. يمكنك أن تأخذ المقعد الخلفي أثناء تعاملهم مع الأعمال الورقية والتعامل مع الحساب بينما تكسب دخلًا سلبيًا. بينما لا تزال بحاجة إلى دفع رسوم لكل إقامة ، أو رسوم شهرية اعتمادًا على الوكالة التي تعمل معها ، ستعرف على الأقل أن كل شيء على ما يرام. سيستقبل ضيوفك أو المستأجرون لفترات قصيرة الترحيب المناسب في مكانهم الجديد.
وكلاء تجربة Airbnb لمضيفي Airbnb
6. جودة الصور
الصور هي أول ما يراه العملاء المحتملون عند تصفحهم قوائم Airbnb. من الضروري التقاط صور عالية الجودة لمنزلك / غرفتك. ستوفر لك معرفة كيفية عمل إدارة العقارات في Airbnb في المملكة المتحدة الكثير من الوقت.
Airbnb Lisitng مع صور احترافية
سيؤدي التقاط صور الخبراء إلى تعزيز جاذبية مكان الإقامة. يجب عليك دائمًا التصوير من زوايا جيدة بإضاءة كافية حتى يتمكن الأشخاص من فحص الغرفة. خذ لقطات متعددة لوسائل الراحة ، خاصة تلك الموجودة في الحمام. يريد معظم الناس معرفة ما إذا كان الحمام مزودًا بدش أو حوض استحمام.
هناك طريقة أخرى لإثارة إعجاب المسافرين وهي عرض صور للعناصر الخارجية. نظرة عامة على المنزل أو الشرفات أو التراسات الموجودة على السطح أو الحدائق. اللقطات غير المتعلقة بمكان الإقامة ، مثل المعالم القريبة ، ليست ضرورية. يريد الأشخاص فقط معرفة ما يحصلون عليه عند الاستئجار منك.
7. الانطباعات الأولى
الانطباعات الأولى مهمة ، خاصة إذا كنت صاحب عمل. إذا اعتقد الناس أنك مضيف موثوق به ، فسوف يوصونك ويتركون تعليقات رائعة. سيؤدي الحصول على تقييمات كافية إلى ترقيتك إلى حالة المضيف المتميز.
محركات البحث تحب Rewievs | إستراتيجية الإيجارات قصيرة المدى
مضيفو Airbnb - المضيف المتميز
أن تصبح مضيفًا متميزًا يعني أن قائمتك ستظهر في أفضل النتائج ، وستدفعها Airbnb أكثر للمشاهدين. لإثارة إعجاب عملائك ، يمكنك إعطاؤهم نصائح حول التجول ، وأفضل الأماكن لتناول الطعام والشراب ، وغيرها من المعلومات السياحية. يمكنك دائمًا الرد بسرعة على استفسارات ضيفك لإنشاء اتصال رائع.
8. سعر Airbnb
يعتبر الإيجار من Airbnb أكثر فعالية من حيث التكلفة من اختيار فندق. هذا هو السبب الرئيسي الذي يجعل الناس يختارون السير على هذا النحو. قدم سعرًا تنافسيًا لتحفيز الضيوف المحتملين على اختيارك بدلاً من الفنادق أو القوائم الأخرى. ضع في اعتبارك أن السعر المنخفض سيجذب المزيد من العملاء. في المقابل ، كلما زاد عدد العملاء السعداء الذي تحصل عليه ، كلما حصلت على تقييمات جيدة. عندما يرى الأشخاص العديد من المراجعات الإيجابية ، يكون هناك ميل أكثر لاختيار قائمة واحدة على أخرى. تصبح دائرة كاملة.
استراتيجية التسعير | وفر المال
9. تسجيل الوصول / المغادرة الذاتي لضيوف Airbnb
هناك طريقة أخرى لزيادة تجربة المستخدم للضيوف وهي تزويدهم بإمكانية تسجيل الوصول / المغادرة الذاتي. المضيف المرن أكثر جاذبية من مضيف يعمل بساعات صارمة. في بعض الأحيان تتأخر الرحلات الجوية ، وتتأخر الحافلات ، ويمكن أن تؤثر هذه الأنواع من الأشياء على وقت الوصول. يمكنك تثبيت صندوق قفل لعدم الانتظار بعد ضيوفك والعكس صحيح. بهذه الطريقة ، سيتمكن الضيوف من الوصول إلى مكان الإقامة عند وصولهم ، حتى في منتصف الليل. يمكنك إعداد بعض القواعد الأساسية للدفع الذاتي لضمان تجربة سلسة. على سبيل المثال ، قم بإطفاء جميع الأضواء قبل المغادرة. بهذه الطريقة ، يمكنك تقليل الارتباك المحتمل.
تسجيلات الوصول والمغادرة | تحقق من الأوقات
10. خدمة تنظيف Airbnb
لتعظيم أرباحك الإيجارية ، يمكنك معالجة الغسيل والتنظيف بنفسك. سيتطلب الأمر مزيدًا من وقت فراغك ، وهذا ممكن إذا كنت مالكًا على Airbnb بدوام كامل. ومع ذلك ، فإن التنظيف بعد فترة قصيرة حقًا من الضيوف يمكن أن يكون مضيعة للوقت ، مما يجعل الإيجار أكثر تعقيدًا. إذا كنت تخطط للقيام بذلك كعمل جانبي ، فيمكنك الاستثمار في خدمة تنظيف احترافية. يقوم بعض المضيفين بالاستعانة بمصادر خارجية لهذه المهمة وفرض رسوم تنظيف على الضيوف عند حجز منازلهم. إنهم يتقاضون مبلغًا صغيرًا ويجعلون القائمة تبدو أكثر احترافية.
11. الاهتمام بالتفاصيل
يحقق المضيفون المتميزون هذه الحالة من خلال توفير أفضل أماكن إقامة ممكنة فيما يتعلق بالموقع والسعر. طريقة أخرى هي تجهيز المنزل بأكثر من مجرد الضروريات الأساسية. يمكن أن يترك هذا الاهتمام بالتفاصيل الصغيرة تأثيرًا قويًا على العملاء. سوف يفاجأ الناس بالعثور على ألعاب الطاولة أو البطاقات أو أقراص DVD كخيارات ترفيه. تجعل المرافق الإضافية مثل الشاي أو القهوة المكان أكثر ترحيباً ولا بد أن تجعل الناس يتركون تعليقات جيدة. يمكنك أيضًا تزويدهم بمواد التنظيف ، مثل الحقائب والممسحة. يمكنهم مساعدتك في التنظيف ، ويمكنك تزويدهم بأكياس واقية لاستخدامها على طاولات القهوة أو بجانب السرير. لوح الكي هو دائمًا خيار جيد.
أفضل النصائح للحصول على قائمة أفضل على airbnb | النصائح والحيل
توفير الوقت والمال
بالإضافة إلى توفير المال والوقت ، فإن شراء الإمدادات بكميات كبيرة يمكن أن يساعد أيضًا. على سبيل المثال ، يمكنك استبدال بعض العناصر بانتظام ، مثل صابون اليد وورق التواليت ، من خلال Amazon. يقدم بعض المضيفين خدمة النبيذ بسعر وحتى خيارات الإفطار. يوفر الملاك الآخرون سياراتهم للتنقل في المطار. هناك العديد من الأشياء الأخرى التي يمكنك تقديمها لتبرز وتترك انطباعًا رائعًا.
رعاية 24 ساعة | شيء صغير ، تفاصيل صغيرة
12. اترك مراجعات الضيوف على Airbnb
ترك المراجعات يعمل في كلا الاتجاهين. عندما يترك لك أحد العملاء تعليقًا ، يمكنك أيضًا ترك تعليق على صفحته. سيجعلك تبدو كمالك نشط ومشارك يهتم بضيوفه. سيترك علامة على المسافرين السابقين ، الذين من المرجح أن يوصوا بمشاركتك ويشاركونها. إن معرفة كيفية إدارة قطط أعمال Airbnb الخاص بك يحولك من مضيف منتظم إلى مضيف متميز في وقت قصير. يعرف رواد الأعمال الناجحون كيفية بناء الثقة مع ضيوفهم والحصول على تقييمات 5 نجوم باستمرار.
Rewiev الجيد هو سلاحك السري | تأجير Airbnb
13. قائمة Airbnb
تأكد من أنك ستكون مرئيًا لعملائك المحتملين. اكشف ما هو مهم حقًا للناس. قم بإعادة البحث بين الأماكن الأكثر شهرة. على سبيل المثال ، يبحث الأشخاص عن مصطلحات مثل "Airbnb cab with hot tub" ، لذا تأكد من أن وصفك وثيق الصلة بنوع العقار الذي يبحثون عنه. تأكد أيضًا من أن قائمتك جذابة ، حيث سيقضي الضيوف المحتملون الكثير من الوقت في قراءتها. سيؤدي التمرير السريع عبر صفحة القائمة إلى تقليل عدد الأشخاص الذين يبحثون عنها في نتائج البحث.
اتصل بوكيل Airbnb | أهم النصائح
هل كنت تعلم؟
هل كنت تعلم؟ نحن مدرجون في قوائم عطلات لندن الكبرى في travellistings.org ، يمكنك الاطلاع على المزيد هنا: https://www.travellistings.org/England/Gictures-London/C1-17-1-0.htm "> ضمانات
اتصل بنا
تواصل معنا وابدأ في تأجير العقارات اليوم وتحقق من أفضل نصائح airbnb
73 Cornhill، London EC3V 3QQ، UK رقم الهاتف: +44 7782 502628 البريد الإلكتروني: owner@theupperkey.com رقم 1 شركة إدارة مؤسسو Upperkey:
Benoit lambenoit__lam جوهان حاجي @ HotelMarket20
تحقق أيضا