10 أشياء تحتاج لمعرفتها حول الاستثمار في العقارات في دبي
- UpperKey
- 23 يوليو 2023
- 3 دقائق قراءة
سوق العقارات في دبي مصدر لفرص استثمارية رائعة. سواء كنت مستثمرًا ذا خبرة أو مبتدئًا، فإن فهم هذا السوق الفريد أمر بالغ الأهمية. فيما يلي عشرة أشياء أساسية يجب معرفتها حول الاستثمار العقاري في دبي.
1 جاذبية سوق العقارات في دبي
يشتهر سوق العقارات في دبي بتنوعه وعوائده الاستثمارية المرتفعة وبنيته التحتية التنظيمية القوية. إن الموقع الاستراتيجي للإمارة والبنية التحتية الحديثة والمشهد الثقافي الغني ومستوى المعيشة المرتفع يجعلها وجهة جذابة لكل من المستثمرين العقاريين المحليين والدوليين.
2 الإطار القانوني
تم فتح سوق العقارات في دبي أمام المستثمرين الأجانب في عام 2002. وتتولى دائرة الأراضي والأملاك في دبي مسؤولية تنظيم المعاملات العقارية وحماية حقوق المستثمرين وضمان استقرار السوق. تشرف مؤسسة التنظيم العقاري (RERA) على الشركات العقارية والوسطاء المسجلين.
3 الملكية الحرة للبيع والإيجار
هناك نوعان من العقارات في دبي - التملك الحر والتملك المستأجر. تمنح ملكية التملك الحر المستثمر الملكية الكاملة للعقار والأرض إلى الأبد، بينما يمنح عقد الإيجار محدد المدة المستثمر الحق في استئجار العقار من المالك لمدة تصل إلى 99 عامًا.
4 كائنات قيد الإنشاء
يتم بيع المشاريع قيد الإنشاء مباشرة من قبل المطورين قبل الانتهاء من المشروع. ينجذب المستثمرون إلى العقارات قيد الإنشاء بسبب انخفاض تكلفتها وخطط الدفع المرنة والإمكانات العالية لنمو القيمة. ومع ذلك، من أجل تقليل المخاطر المحتملة، من المهم دراسة سمعة المطور والتقدم المحرز في بناء المشروع.
5 التمويل العقاري
فيما يتعلق بالتمويل العقاري، يمكن للأجانب الذين يعيشون في دبي الوصول إلى نسبة القرض إلى القيمة المواتية (LTV). ويمكنهم عادة اقتراض ما يصل إلى 75% من قيمة العقار، طالما أنها لا تتجاوز 5 ملايين درهم إماراتي، مما يوفر تغطية قرض كبيرة لقيمة العقار. بالنسبة للعقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم، يمكن للأجانب الحصول على تمويل يصل إلى 65% من قيمة العقار. توفر نسب الحد الأقصى للقيمة هذه للمستثمرين الأجانب النفوذ المالي اللازم للقيام باستثمارات عقارية كبيرة في دبي.
من أجل استخدام خيارات التمويل العقاري، يجب على المستثمرين الأجانب استيفاء معايير معينة. يتضمن ذلك عادةً الحصول على تأشيرة إقامة سارية المفعول في دولة الإمارات العربية المتحدة، مما يشير إلى نية طويلة الأجل للإقامة في دبي. بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما تحدد المؤسسات المالية عتبات معينة للدخل يجب على المستثمرين الوفاء بها من أجل إثبات استقرارهم المالي وقدرتهم على سداد القرض. قد تختلف متطلبات الدخل بين البنوك وتعتمد على عوامل مثل مبلغ القرض وقيمة العقار والظروف الفردية.
من خلال تقديم خيارات التمويل العقاري هذه للمستثمرين الأجانب، يعمل القطاع المصرفي في دبي على تسهيل زيادة التوافر وفرص الاستثمار في سوق العقارات. وهذا يسهل مشاركة مجموعة متنوعة من المستثمرين، المحليين والدوليين، في قطاع العقارات الديناميكي في دبي، مما يساهم في استمرار نموها وتطورها.
6 رسوم تسجيل العقارات
تخضع جميع المعاملات العقارية في دبي لرسوم تسجيل قدرها 4%، يتم دفعها إلى دائرة الأراضي. وعادة ما يتم تقسيم هذه الرسوم بالتساوي بين المشتري والبائع، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك. بالإضافة إلى ذلك، هناك رسوم أخرى، مثل رسوم الوساطة ورسوم تسجيل الرهن العقاري، والتي يجب على المستثمرين أخذها في الاعتبار أيضًا.
7 إدارة الممتلكات
تتضمن إدارة العقارات في دبي تسويق العقار، والتفاعل مع المستأجرين، وجمع الإيجار، واستكشاف أخطاء الأجهزة وإصلاحها، والاستجابة لشكاوى المستأجرين وحتى تنفيذ الإخلاء. تقدم العديد من شركات إدارة العقارات في دبي هذه الخدمات، مما يضمن أن يكون استثمارك مربحًا وخاليًا من المتاعب.
8 عائد الإيجار
لقد أثبت سوق العقارات في دبي نفسه كفرصة استثمارية مربحة مع عوائد إيجارية عالية تتفوق باستمرار على العديد من المدن العالمية الكبرى الأخرى. عائد الإيجار، وهو مقياس رئيسي للمستثمرين العقاريين، يحدد العائد السنوي للعقار بالنسبة إلى قيمته الإجمالية أو قيمته السوقية. من خلال توفير نسبة مئوية، توفر عوائد الإيجار معلومات قيمة حول العائد المحتمل للاستثمار في سوق العقارات في دبي. يتيح هذا المقياس الرئيسي للمستثمرين تقييم ربحية مشاريعهم، ومقارنة العقارات أو الأسواق المختلفة، واتخاذ قرارات مستنيرة بناءً على الظروف المالية. ومع عوائد الإيجار المذهلة في سوق العقارات في دبي، فإنها تجتذب مجموعة متنوعة من المستثمرين الباحثين عن عوائد جذابة وفرص استثمارية.
9 الضرائب
إن إحدى المزايا الرئيسية التي تتمتع بها دبي بالنسبة للمستثمرين العقاريين هي غياب الضرائب. لا توجد ضريبة على الدخل من بيع العقارات أو ضريبة الأملاك، ودخل الإيجار معفى من الضرائب. وهذا يجعل الاستثمار في العقارات في دبي جذابًا مقارنة بالأسواق الأخرىمع ارتفاع الضرائب العقارية.
10 التطورات المستقبلية
وأخيرًا، من المهم مراعاة التطورات المستقبلية عند الاستثمار في العقارات في دبي. تستثمر الحكومة باستمرار في البنية التحتية والمشاريع الفريدة، مما يزيد من إمكانات السوق. بالإضافة إلى ذلك، تعمل أحداث مثل إكسبو 2020 على تعزيز الصورة العالمية لدبي من خلال التأثير على الطلب وقيمة العقارات.
يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات في دبي مشروعًا مربحًا نظرًا لمرونة السوق ونموه وعائده المحتمل. ومع ذلك، مثل جميع الاستثمارات، فهي تتطلب البحث والتخطيط وفهم ديناميكيات السوق المحلية. وباستخدام هذه المعلومات، ستكون مجهزًا جيدًا لاتخاذ قرارات مستنيرة والاستفادة من الفرص التي يوفرها سوق العقارات في دبي.
المفتاح العلوي
UpperKey، بخبرته الواسعة في إدارة العقارات يمكن أن تساعد أصحاب العقارات بشكل كبير في دبي . باستخدام التكنولوجيا ومعرفة السوق المحلية والنهج الشخصي، يقدمون حلولاً شاملة لإدارة الممتلكات. ويشمل ذلك جذب المستأجرين، وجمع الإيجار، وصيانة المرافق، والامتثال للقوانين. إنهم يستخدمون أدوات Proptech المتقدمة لإدارة العقارات بشكل فعال وتوفير التحديثات في الوقت المناسب للمالكين حول حالة ممتلكاتهم.
