임대를 진행하고 싶으시면 숙박 시설에서는 시행 중인 규칙을 고려하십시오. 실제로 주거용, 학생용 또는 이동형 임대 계약에 따라 임대된 숙박 시설의 임대료는 적어도 이론적으로는 소유자가 자유롭게 설정할 수 있습니다. 긴장 지역에 속하는 특정 도시에서는 임대료 통제를 고려해야 합니다. 따라서 해당 도시의 현이 정한 한도를 초과하는 것은 불가능합니다.
밀집 지역에서 첫 임대 시 임대료는 어떻게 결정하나요?
언뜻 보면 시장 가격을 기준으로 임대료를 설정하는 것은 매우 간단합니다. 안타깝게도 임대료 통제. 첫 번째 임대의 일부로 소유자는 금액을 자유롭게 설정할 권리가 있습니다. 이러한 특정 사항이 임대 계약에 포함되어 있다면 매년 개정이 가능합니다.
특정 예외를 모두 주의 깊게 살펴보세요. 2022년 8월 24일 이후에 임대 계약이 체결된 경우 숙소가 DPE의 F 또는 G 에너지 라벨을 통해 혜택을 받는 경우 임대료 수정이 불가능하기 때문입니다. 2024년 7월 1일 이후 임대 계약에 대해 마요트, 레위니옹, 가이아나, 마르티니크, 과들루프에서도 동일한 관찰이 이루어졌습니다.
임대 갱신의 경우 상황이 다릅니다. 임대료 인상은 해당 부동산이 시장 현실에 비해 저평가되어 있다는 전제 하에 이루어질 수 있습니다. 그러나 이동 임대는 갱신이 불가능하므로 학생 임대 또는 주거 임대에만 예외가 적용된다는 점을 기억하세요.
일을 맡았거나 다른 임차인을 찾을 시간이 없었기 때문에 두 임대 사이에 장기간 공실이 발생하는 경우가 있습니다. 18개월 동안 공실이 있는 경우 특정 프레임워크에 들어가고 다음 임대 시 반드시 새 소유자에게 이를 알려야 합니다. 이전 거주자의 임대료. 임대 계약 서명 날짜는 임대료 인상을 결정하는 데 여전히 결정적인 영향을 미칩니다.
긴밀한 지역이 아닌 곳에서 아파트 임대 가격을 결정하는 방법은 무엇입니까?
숙소가 긴장된 지역에 속하지 않는 경우, 가구가 비치된 숙소인지 빈 숙소인지 상관없이 임대료 금액을 자유롭게 설정하기 때문에 규칙이 더 간단합니다. 임대료 통제. 다시 한 번, 처음 서명된 임대 계약에 이러한 가능성을 포함함으로써 매년 임대료에 대한 연간 검토가 가능합니다. 반면, F나 G로 분류된 숙박시설에도 동일한 규정이 적용됩니다. 즉, 2022년 8월 24일 이후 임대 계약이 체결된 경우에는 임대료 수정이 불가능합니다. 동일한 규정이 적용됩니다. 2024년 7월 1일 이후 임대 계약이 성립된 경우 해외 부서를 신청하세요.
임대 계약이 갱신되면 임대료를 인상하고 싶을 수 있으며 다시 한 번 매우 구체적인 절차를 따라야 합니다. 초기 임대 계약에 연간 임대료 검토를 포함시키는 것을 잊지 마십시오. 그렇지 않으면 세입자가 정확히 동일한 임대료를 유지하게 됩니다.
파리의 임대료 상한선을 고려하세요
2019년 7월 1일부터 파리에서는 임대료 규제를 무시할 수 없게 되었습니다. 또한 다른 도시에서도 동일한 프로세스가 적용되므로 자세히 살펴보는 것이 좋습니다. 따라서 재임대 시 임대료 인상 한도를 준수하는 동시에 파리의 기준 임대료는 숙박 시설에 따라 존중됩니다. 즉, 건물의 위치, 건물의 건축 연도, 거주 가능한 평방 미터의 수 및 그 특성을 말합니다. 어떤 경우에는 인상된 기준 임대료를 적용하지만 이를 정당화할 수 있는 경우에만 가능합니다.
이 한도를 준수하지 않을 경우 소유주에게 특히 무거운 처벌이 부과됩니다. 개인으로 임대하는 경우 €5,000의 벌금이 부과됩니다. 법인은 최대 €15,000의 벌금을 물게 됩니다. 따라서 부동산을 임대하기 전에 파리의 참고 임대료 지도를 참고해야 합니다.
아파트 임대료를 정할 때 어떤 기준을 사용해야 하나요?
현재 시행 중인 규정 외에도, 귀하의 부동산 가치에 대한 보다 정확한 정보를 얻으려면 주저하지 말고 부동산 시장을 살펴보십시오. 분명히, 위치, 부동산의 일반적인 상태, 표면적과 같은 중립 기준에 의존하십시오. 안심하세요. 인터넷에서 부동산 광고를 검색하면 이 과정이 매우 간단해집니다.
숙소가 긴장된 지역에 위치해 있더라도 귀하는 이를 정당화할 수 있는 순간부터 인상된 참고 임대료를 적용할 권한이 있습니다. 실제로 귀하는 귀하의 아파트가 인근 숙박 시설보다 상태가 더 좋다고 판단했습니다. 에너지 개조 작업을 수행했으므로 단열 성능이 향상되는 이점이 있습니다. 아파트는 상점, 학교, 대중교통 등 수많은 인프라와 연결되어 있습니다. 마지막으로, 공동 소유는 컨시어지, 엘리베이터, 심지어 내부 안뜰까지 갖춘 우수한 장비의 혜택을 누리게 됩니다.
보시다시피 기준은 다양하며 길을 찾는 것이 항상 쉬운 것은 아닙니다. 조사에 시간을 낭비하지 말고 주저하지 말고 부동산 전문가의 조언을 따르십시오. 실제로 이는 시장 현실을 이해하고 임대료 인상을 완전히 정당화하기 위한 훌륭한 조치입니다.
즉, 현행법을 완벽하게 준수하면서 투자를 최적화하는 방법입니다.