에이전시를 통해 아파트를 임대하는 것이 점점 더 인기 있는 옵션입니다. 점점 더 많은 사람들이 부동산 중개 서비스를 사용하여 부동산을 임대하고 있습니다. 그러나 이 옵션에는 항상 이해하기 어려운 비용이 있습니다. 이 기사에서는 부동산 중개업자가 아파트를 임대할 때 부과하는 요금과 아파트를 임대하기 전에 중개 수수료에 대해 알아야 할 모든 것을 알려드립니다.
에이전시는 아파트를 임대하는 데 얼마를 청구합니까?
부동산 중개업체가 아파트 임대에 대해 부과하는 수수료는 다를 수 있지만 일반적으로 연간 임대료의 5~10%입니다. 에이전시 수수료는 연간 임대료를 기준으로 계산되는 경우가 많지만 리스 금액을 기준으로 계산할 수도 있습니다(장기 임대인 경우 에이전시 수수료가 더 높음). 일반적으로 임대료가 높을수록 대리인 수수료가 낮아집니다(임대료에서 차지하는 비중이 작기 때문에).
그러나 일부 소유자는 부동산 중개업체의 서비스를 사용하지 않고 개인에게 직접 부동산을 임대하기로 결정한다는 점에 유의해야 합니다. 이 경우 광고비(예: Leboncoin 광고비나 간판대여료)를 지불해야 하지만 부동산 중개업체에 수수료를 지불할 필요는 없습니다.
요약하자면, 다음은 아파트 임대를 위한 에이전시 수수료에 대해 알아야 할 사항입니다.
부동산 중개업체가 아파트 임대에 대해 부과하는 수수료는 일반적으로 연간 임대료의 5~10%입니다.
에이전시 수수료는 연간 임대료를 기준으로 계산되는 경우가 많지만 리스 금액을 기준으로 계산할 수도 있습니다(장기 임대인 경우 에이전시 수수료가 더 높음).
일부 소유자는 부동산 중개업체의 서비스를 사용하지 않고 개인에게 직접 부동산을 임대하기로 결정합니다. 이 경우 광고비(Leboncoin 광고비나 간판대여비 등)를 내야 하지만 부동산 중개수수료는 내지 않아도 된다.
부동산 중개업체를 통해 아파트를 임대할 계획이라면 연간 임대료의 5%에서 10% 사이의 수수료를 지불해야 할 것입니다. 이 수수료는 연간 임대료를 기준으로 하는 경우가 많지만 임대를 기준으로 할 수도 있습니다(즉, 장기 임대를 위한 임대 계약에 서명하면 더 높은 수수료를 지불하게 됨). 그러나 부동산 중개업체를 선택하면 처리해야 할 광고가 줄어들고 광범위한 세입자 검색에도 비용을 지불하지 않습니다. 결정을 내리기 전에 이 정보를 염두에 두십시오!
아파트 임대 중개수수료는 얼마인가요?
에이전시를 통해 아파트를 임대할 때 일반적으로 수수료와 등재 수수료라는 두 가지 유형의 수수료가 부과됩니다.
수수료
수수료는 귀하의 아파트에 대한 세입자를 찾는 대가로 에이전시에서 청구합니다. 이 수수료는 일반적으로 임대 기간 동안 부과되는 총 임대료의 일정 비율이며 집주인이 지불합니다.
예를 들어, 아파트를 월 1000유로에 임대하고 수수료가 10%인 경우 각 임대 기간이 끝날 때 에이전시에 100유로를 빚지게 됩니다.
등록비
등록비는 대행사와 계약을 체결할 때 대행사가 부과하는 일회성 수수료입니다. 이 수수료는 귀하의 아파트를 웹사이트에 등록하고 잠재적인 세입자에게 마케팅하는 비용을 포함합니다. 등재 수수료는 일반적으로 집주인이 지불합니다. 예를 들어, 등록 수수료가 €200인 경우 대행사와 계약을 체결할 때 이 금액을 지불해야 합니다.
보시다시피, 대행사를 통해 아파트를 임대하기로 결정한 경우 부과되는 수수료에는 수수료와 등재 수수료의 두 가지 주요 유형이 있습니다. 커미션 수수료는 일반적으로 임대 기간 동안 부과되는 총 임대료의 일정 비율인 반면, 목록 수수료는 계약서에 서명할 때 에이전시에서 부과하는 일회성 수수료이며 일반적으로 집주인이 지불합니다. 단기임대도 있습니다. 아파트 임대 방법을 선택할 때 이것을 고려하십시오.
아파트 임대에 대한 부동산 중개업체의 요금은 누가 정합니까?
프랑스에서는 부동산 중개 수수료가 무료입니다. 이는 각 기관이 서비스 및 시장에 따라 자체 가격을 자유롭게 설정할 수 있음을 의미합니다. 요율은 이해 당사자가 명확하게 표시하고 볼 수 있어야 합니다.
요금은 어떻게 결정되나요?
부동산 중개업자는 제공하는 서비스와 그들이 위치한 시장에 따라 가격을 자유롭게 결정할 권리가 있습니다. 이것은 가격이 기관마다 그리고 지역마다 다를 수 있음을 의미합니다.
부동산 에이전시는 가격을 명확하게 표시하여 이해 당사자가 에이전시를 선택하기 전에 다양한 제안을 비교할 수 있도록 해야 합니다. 가격은 대행사 창, 대행사 외부에 있는 각 광고 창, 박람회 또는 쇼 등에서 가시적이고 읽을 수 있는 방식으로 표시되어야 합니다. 가격에는 모든 세금이 포함되어야 합니다.
임대의 맥락에서 부동산 에이전시의 주요 서비스는 무엇입니까?
에이전시는 최상의 가격과 최상의 조건으로 부동산을 임대할 수 있도록 다양한 전략을 시행하고 있습니다. 그들은 귀하의 재산을 웹사이트에 올리고, 인터넷이나 신문에 광고하고, 잠재적 세입자를 위한 방문을 주선하는 등의 작업을 할 수 있습니다.
대리점에서 제공하는 각 서비스에 대해 누가 지불해야 하는지(소유자, 임차인, 입찰자)와 VAT를 포함한 가격의 금액을 지불해야 하는지 명시되어 있습니다.
일반적으로 아파트를 빌릴 경우 세금을 포함한 월세에 해당하는 수수료(1개월치 평균 세금 포함)를 내야 합니다. 이러한 수수료는 항상 고정되어 있지 않으며 기관과 협상할 수 있습니다.
경우에 따라 관리비나 광고비 등의 추가 비용을 지불하셔야 하는 경우가 있습니다. 이러한 추가 비용은 계약에 서명하기 전에 대행사가 명확하게 표시합니다.
결론:
부동산 에이전시 요금은 에이전시마다 그리고 지역마다 다릅니다. 최고의 품질/가격 비율을 제공하는 것을 찾기 위해 대행사를 선택하기 전에 다양한 제안을 비교하는 것이 중요합니다. 임대 관리에 대해 자세히 알아보려면 임대 관리에 대한 FAQ라는 주제에 대한 기사를 참조하십시오.