에어비앤비가 빈 방이나 빈 아파트에서 누구나 추가 수입을 올릴 수 있는 혁신적인 플랫폼을 도입한 이후로 시장은 영원히 운영되는 방식을 바꿨습니다. 온라인 단기 임대 플랫폼은 최소한의 소란과 단순하고 적은 비용으로 집주인(또는 호스트)이 광고하고 부동산을 점유하는 방식을 변경했습니다. 전체 부동산의 임대 기간(일반적으로 몇 달 또는 몇 주)이 갑자기 며칠밖에 남지 않게 되었습니다. 게스트로 브랜드를 변경한 세입자가 단기 휴가와 휴가를 위해 머물 곳을 찾기 시작하는 방식은 무기한 변경되었습니다.
그렇다면 단기 렛은 무엇일까요?
단기 렛은 일반적으로 며칠에서 몇 달 동안 거주하는 것으로 간주됩니다. 3개월 이상의 Lets는 대부분 중기적인 Let으로 간주됩니다. 6개월 및 12개월 이상은 장기로 간주됩니다. 장기 임대는 일반적으로 가구가 없으며 세입자는 모든 공과금 및 지방세를 부담하게 되지만 이는 확정된 사항이 아닙니다. 모든 상황을 대비할 수 있는 렌탈 옵션이 있습니다. 집주인과 세입자의 요구 사항에 따라 다릅니다.
런던 90일 규칙
마법의 숫자는 런던의 90입니다. 그것은 런던 호스트가 올바른 계획 허가 없이 매년 전체 재산을 허용할 수 있는 일수입니다. 90일 제한을 초과하는 경우 기간이 몇 건의 예약이든 상당수의 예약이든 관계없이 규제 기관을 만족시키기 위해 계획 허가를 변경해야 합니다.
기획 허가 변경 신청
계획 변경을 신청하려면 지역 의회에 연락하는 것만큼 간단합니다. 이것은 임시 수면 숙박 계획 허가로 알려져 있습니다. 정부 사이트를 통해 온라인으로 신청해야 하며 절차는 보로를 선택하는 것으로 시작됩니다. 각 자치구에는 자체 절차가 있지만 최소한 홍수 위험 평가, 토지 등록 문서 및 약 £400의 수수료를 제공해야 합니다.
신청서가 승인되고 처리되는 데 최대 2개월이 소요될 수 있습니다.
계획 허가를 신청할 때 직면할 수 있는 문제
계획 허가를 변경하려는 경우 당국이 이웃 또는 부동산의 흐름에 대해 이를 고려할 여러 영역이 있습니다. 예를 들어, 아파트가 주거 지역이나 건물에 위치하는 경우 해당 지역을 찾는 방문자의 높은 이직률은 공동체 의식에 영향을 미칠 수 있습니다. 다른 거주자에 대한 범죄 위협이나 방해 행위는 침해로 간주되어 응용 프로그램에 영향을 미칠 수 있습니다. 새로운 손님의 꾸준한 흐름은 보안, 폐기물 처리, 소음 및 수용 가능한 행동과 같은 커뮤니티의 일반적인 관행에도 영향을 미칩니다. 이들 중 어느 것이든 중단을 유발할 수 있으며 계획 변경을 위한 부적합한 선택으로 간주됩니다. 위의 내용은 현재 런던 시 지역 계획과 장기 미래 제안인 도시 계획 2036에 포함된 모든 항목입니다. 도시의 전략 및 개발을 관리하기 위해 도입된 이 문서에는 계획 결정이 어떻게 진행될 것인지에 대한 개요가 포함되어 있습니다. 만들어지다. 런던에서 계획 허가 변경을 신청할 생각이라면 이 두 가지를 모두 자세히 읽어보는 것이 좋습니다.
단기 임대를 이용하는 새로운 손님은 누구입니까?
단기 또는 중기 렛에 많은 수혜자가 있습니다. 이는 더 안전하고 안정적인 장기 임차인보다 더 높은 가격을 얻을 수 있는 것을 목표로 하는 집주인에게 희소식입니다. 그리고 높은 점유율을 보장하는 것은 개별 운영자에게 상당한 도전이 될 수 있습니다. 옛날 옛적에 단기 체류는 주로 관광객과 여가를 찾는 사람들을 위한 재택이었습니다. 그리고 지금? 상대적으로 말하자면 세상은 나날이 작아지고 있습니다. 인턴에서 중역에 이르기까지 모든 사람이 그 어느 때보다 더 폭넓게 탐색하고 즐기는 세상입니다. 단기 Let's는 많은 추진력을 얻었고, 신뢰할 수 있는 B&B와 호텔 방은 상당한 두근거림을 받았습니다.
그렇다면 이 현대의 단기 세입자는 누구입니까?
· 임시 프로젝트, 회의 및 교육 과정과 관련된 비즈니스 계약자 및 컨설턴트.
· 단기 코스, 교환 프로그램 및 언어 학습 계획에 있는 학생.
· 후보자, 회사 임원 및 젊은 전문가를 위한 취업 알선.
· 축제와 스포츠 대회를 찾는 재미를 찾는 사람들과 이벤트 참가자들.
이 모든 것은 일반적인 휴가 및 단기 방문자, 결혼식 하객 또는 축하 행사에 추가됩니다.
룸투렌터 참여에 문제 없습니다
단기 임대 규정은 아파트, 아파트 또는 주택 등 부동산 전체를 임대하는 경우에만 적용됩니다. 게스트가 머무는 동안 숙소에 거주하는 남아있는 사람들의 경우 연간 일수나 허용되는 객실 수에 제한이 없습니다. 호스트는 집주인이 아닌 경우 집주인의 허가가 필요할 수 있으며, 집주인인 경우 모기지 제공업체의 허가가 필요할 수 있으며 정확한 유형과 보험 보장 금액이 필요할 수 있습니다. 또한 현재 할인 또는 면제를 청구하는 경우 지불하는 시의회 세금 금액에 영향을 미칠 수 있습니다.
90일 제한을 초과하면 어떻게 됩니까?
괜찮아. 당황하지 말 것. 90일 제한을 향해 가고 있는 것을 발견했다면 아직 계획 허가를 받을 시간이 있습니다. 90일 제한에 도달한 경우 계획 신청서가 처리되는 데 몇 주에서 2개월이 걸릴 수 있습니다. 수입 손실을 겪지 않으려면 조직하는 것이 훨씬 낫습니다. 임기는 매년 1월 1일부터 12월 31일까지입니다. 단기 임대를 처음 접하고 어떻게 진행될지 확신이 서지 않는다면, 남은 달력의 양을 예상해 보십시오. 그런 다음 전체 1년 동안 90일을 초과할 가능성이 있다고 생각되면 내년에 대한 알림을 만드십시오.
Airbnb는 귀하의 임대를 중단합니다
2017년 1월, Airbnb는 고객의 임대료를 추적할 수 있는 새로운 카운터를 포함했습니다. 90일 제한에 도달한 사람은 연중 남은 기간 동안 캘린더를 자동으로 닫습니다. 달력을 다시 활성화하려면 적절한 계획 허가를 보유하고 있음을 확인하는 면제 양식을 제출해야 합니다. 다음 연도의 달력은 활성 상태로 유지됩니다. 90일 규칙은 결국 매년 실행됩니다.
단기 임대 허가를 신청하지 않으면 어떻게 되나요?
누구든지 90일 제한을 초과할 때마다 계획 허가 위반으로 간주됩니다. 무단 사용 변경에는 최대 £20,000의 벌금이 부과되므로 가볍게 생각해서는 안 됩니다. 귀하가 귀하의 재산에 대해 전체 세율보다 적은 금액을 납부하는 경우 정확한 금액의 의회세를 납부하지 않은 경우에도 벌금이 부과될 수 있습니다.
런던에서 90일 규칙을 우회하는 방법
계획 허가 동의를 신청하지 않아도 되는 방법을 알려주는 웹사이트가 많이 있습니다. 이들 중 다수는 세심하지 않으며 규칙을 어기면 £20,000의 벌금이 부과될 위험이 있습니다. 그러나 관료주의를 극복하는 한 가지 방법은 장기 및 중기 렛과 단기 렛을 혼합하는 것입니다.
장기 및 중기 렛과 혼합
중기 렛은 3개월 이상의 1회 체류입니다. 미래 지향적인 호스트 또는 UpperKey와 같은 자산 관리 전문가는 90일 허용량을 최대한 활용하기 위해 가장 바쁜 기간 동안 최대 요금으로 자산을 채울 수 있도록 자산을 관리합니다. 나머지 기간 동안 부동산은 중장기 임대를 활용하여 Zoopla 또는 Rightmove와 같은 장기 임대 기반 웹사이트를 사용하여 임차인을 찾습니다.
단기 let 체크리스트
철저한 조사 없이 어떠한 형태의 부동산 양도에 들어가지 않는 것이 중요합니다.
인기 있는 광고 플랫폼은 임대 계약을 체결할 수 있는 기회를 제공하지만 여기에 포함된 모든 것이 법으로 집행 가능한 것은 아닙니다. 호스트와 게스트 모두에 대한 법적 권리를 조사하는 것은 할 일 목록에서 가장 높아야 합니다.
다음은 런던에서 일정 기간 동안 부동산을 임대할 때 고려해야 할 몇 가지 항목입니다.
화재 안전
규제 개혁(화재 안전) 명령 2005는 집주인/주인이 건물에 적절한 화재 보호를 제공할 책임이 있도록 합니다. 화재 위험 평가를 수행하고 최신 상태로 유지해야 합니다.
가스 안전
집주인/호스트는 매년 자신의 재산을 검사해야 합니다. 검사는 집주인에게 안전 인증서를 제공할 가스 안전 등록 엔지니어가 수행해야 합니다. 귀하의 인증서는 28일 미만의 기간 동안 전시되어야 하며, 그보다 긴 기간 동안 임차인에게 사본이 제공되어야 합니다.
전기
모든 배선 및 기기는 모든 거주자가 안전하게 사용할 수 있어야 합니다. 전기 제품도 정기적으로 PAT 테스트를 받아야 합니다.
단기 렛츠를 수행할 수 있는 올바른 권한을 보유하고 있습니다.
단기 임대를 제공할 계획이라면 모기지 제공자, 집주인 또는 부동산의 자유 소유자의 허가가 필요할 수 있습니다. 용도 변경은 귀하의 보험 정책을 무효화할 수 있으며 또한 현지 당국에는 귀하가 준수해야 하는 고유한 특정 규정이 있을 수 있습니다. 모든 분야를 철저히 조사하십시오. 값비싼 실수로 판명될 수 있는 작은 세부 사항도 놓치고 싶지 않을 것입니다.
올바른 세금 납부
단기 Let 사업의 이익은 소득세의 책임이 있습니다. HMRC 규칙을 이해했는지 확인하십시오. 정확한 금액을 지불하고 있으며 추가 소득에 관한 법률을 위반하지 않았음을 확신해야 합니다. 정확한 금액의 소득세를 납부하지 않으면 무거운 벌금과 소급 세금이 부과될 수 있습니다.
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런던에서 단기 투자로 수익을 내는 것은 엄청난 노력을 요하는 일입니다. 시스템의 합법성을 배우고, 체크인 및 출발을 위해 손님을 만나고 인사하고, 아파트가 청소되고 새로 도착할 준비가되었는지 확인하고, 마케팅을 조직하고, 일년 내내 세입자가 있는지 확인해야합니다. 가능한 한.
UpperKey가 모든 마지막 작은 세부 사항을 처리하도록 하십시오.
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